להיות יזם נדל"ן: הסיפור של יוסי בזל
הרבה מאוד אנשים חולמים להצליח בעולם העסקים, מלפתוח מסעדה ועד ליבא מוצרים מסין, אבל עולם הנדל"ן קורץ לנו יותר מהכל, הרי זה תחום שכל אחד מבין בו בצורה כזו או אחרת. עם זאת, להצליח בתחום הנדל"ן זה כמובן לא פשוט.
כשרוצים להבין איך לעשות את הצעד הראשון, בדרך כלל נהוג לשאול אנשים כמו תשובה או לבייב, לגבי הצעדים הראשונים שלהם שעולם הנדל"ן. הפעם בחרנו להתייחס דווקא למישהו שהוא בתחילת דרכו, ובכל זאת במרחק שנות אור מאלו שעדיין רק חולמים. הסיפור של יוסי בזל (30)
השאלה הראשונה והברורה מאליה - מה היו צעדיך הראשונים בתחום הנדל"ן?
"האמת היא שהגעתי למקצוע די במקרה, הכרתי קבלן ותיק ששמו מרדכי מנדלסון. זה היה בשנת 98, מנדלסון היה בעיצומו של פרוייקט להקמת 60 יחידות דיור ו-600 מ"ר מסחר ברחוב ה' באייר 56 ו-58 בת"א. התחברתי אליו וארגנתי מספר משקיעים שהכרתי, שהשקיעו 2 מיליון דולר לשם מימון הפרוייקט. בנוסף להבאת המשקיעים, ליוויתי את הפרוייקט בכל שלביו וזאת כדי ללמוד את התחום. לאחר הפרוייקט בה' באייר, נרשמתי בעידודו של מנדלסון לקורס קבלנים, זאת על מנת שאקבל יותר מושג על התחום".
"לאחר הפרוייקט עם מנדלסון, הלכתי ללמוד תואר ראשון בכלכלה ולוגיסטיקה, אבל גם תוך כדי הלימודים המשכתי לבצע עסקאות נדל"ן בין אם שיפוץ נכסים ובין אם עסקאות יזמות כאשר אני נעזר במימון של המשקיעים שליוו אותי בהתחלת דרכי, בסך הכל עשיתי כ-8 עסקאות עד היום בכל 9 שנות הפעילות שלי בתחום".
"כרגע אני עוסק, במסגרת החברה שהקמתי ('תל אביב החדשה'), במיזם של השבחה וחידוש מבנים בת"א. מדובר בפרוייקטים של שיפוץ פני הבניינים בת"א, שהחלו בעקבות רצון של עריית ת"א לשפר את חזות הבניינים בעיר. אין כאן צורך בפינוי הדיירים מהבניין וביצוע פרוייקט מעין זה לוקח 2-3 שנים בלבד. אני מחפש לתת כאן את הערך המוסף לדייר וזאת לאור העובדה שהתחום של השבחה וחידוש המבנים בת"א עדיין לא מאורגן ומסודר וכיום לא פועלות בו חברות גדולות".
איך שכנעת את המשקיעים להשקיע בך?
"זה באמת עניין של ביצה ותרנגולת, מצד אחד אתה חייב להתחיל לפעול כדי שיכירו אותך, עם זאת עדיין לא עשית כלום ולכן אתה צריך לרכוש את אמון המשקיעים בך, אנשים רוצים לראות שאתה מנוסה. לי היתה היכרות עם המשקיעים שרובם אינם ישראלים. היות שבמקור אני מגיע מרוסיה (עלה בשנת 91), יש לי היכרות רבה עם אנשים שלאוו דווקא הגיעו לישראל ומחפשים הזדמנויות להשקעת כספם".
למה בחרת לעסוק דווקא בנדל"ן?
"בנדל"ן יש עניין של יצירה. הבטון עצמו הוא לא סקסי, אבל יש כאן תחושה שהנה יש כאן משהו משלך."
מהם הקשיים בהם נתקלת תוך כדי הפרוייקטים?
"יש את הקושי העיקרי והוא להמציא משהו שלא קיים, ולא סתם לפתוח עוד בית קפה. בנדל"ן צריכה לבוא לידי ביטוי היצירתיות. הקושי השני הוא המימון וכפי שאמרתי קודם אחת הבעיות בהשגת המימון היא להראות למשקיעים שיש לך ניסיון בתחום. בנוסף לכל אלה אתה צריך לבוא 'מלמטה', להתחיל להבין את העסק מרמת הפועל. זה לא קורה בין לילה".
מהם העצות העיקריות אותם תיתן ליזם המתחיל?
- 4.אברי 03/12/2014 23:50הגב לתגובה זוהכול הבטחות ואנחנו כבר לא מאמינים למילה חיים ברחוב
- 3.אברי 03/12/2014 23:50הגב לתגובה זוהכול הבטחות ואנחנו כבר לא מאמינים למילה חיים ברחוב
- 2.כל הכבוד לך..אדם ישר ואיש עסקים הגון..נדיר במקומותינו (ל"ת)דייר יוספטל 30 28/02/2013 12:33הגב לתגובה זו
- 1.דייר נפגע 27/06/2011 03:11הגב לתגובה זואם כן, אתה יודע כמה דיירים מאושפזים במצב לא טוב בגללך? פאב בבנין מגורים שפועל עד 5 לפנות בוקר??? הרי זה פשע לאור יום ולאור לילה!!!! אתה צריך לשלם פיצויים גדולים מאד על הנזק הבריאותי, הכספי והנפשי שנגרם לשכנים במקום.
- מה קשור פאב ליזמות נדלן?? (ל"ת)יוני 28/02/2013 12:27הגב לתגובה זו

הנקמה הכלכלית של קטאר - ונקודת החולשה של ישראל
הנשק של קטאר הוא הכסף, הכוח וההשפעה העולמית והיא עלולה לכוון אותו נגדנו; היא גם יכולה במישרין או דרך פרוקסי לקנות נכסים וחברות ישראליות - לא כדאי לזלזל בפגיעה בכבודה וברצון שלה בנקמה; וגם - על הנהגת חמאס, על ארגונים נוספים בעזה שאולי יתחזקו, ועל כך שאי אפשר לחסל רעיון
מוחמד בן עבד א-רחמן בן ג'אסם אאל ת'אני, ראש ממשלת קטאר, לצד המנהיגים הקטארים משקיעים הון גדול בעשור האחרון כדי למרק את התדמית שלהם - לא טרור, לא איסלאם קיצוני, לא רק נפט. אנחנו הקטארים יודעים לחיות את החיים - כדורגל, מונדיאל, תיירות, והשקעות ענק סביב הגלובוס בנדל"ן, קבוצות כדורגל, מותגי על, תקשורת, וטכנולוגיה, הרבה טכנולוגיה, בעיקר AI. קטאר מחלחלת את הכסף שלה, גם באופן מושחת וקונה פקידים ופוליטיקאים וגם בהשקעות, כדי להפוך למותג מוכר ומקובל. המטרה שהשם קטאר יתחבר לתיירות, עושר גדול, ספורט, רק לא טרור, עולם חשוך ופחד.
היא מצליחה. היא מנקה את השם שלה והיא התרחקה בעיני רוב הציבור המערבי מטרור. כבר מזהים אותה עם כדורגל עולמי, תיירות, עושר, השקעות. אבל קטאר היא הבית של חמאס. קטאר סייעה ובנתה את חמאס, ובקטאר יש תמיכה גדולה וקשר עמוק גם לאיסלאם הקיצוני.
ולכן, ההתקפה של ישראל בקטאר היא מכה גדולה לקטאר. לא רק בגלל הריבונות, לא בגלל שאכפת לה מה עלה בגורל מטרות החיסול, מניגי חמאס,, אלא בגלל שהעולם קורא שישראל תקפה מטרות טרור בקטאר. למה ואיך יש מטרות טרור בקטאר? רבים אפילו לא יודעים ולא מקשרים. הרסנו להם. הבאנו את המלחמה אליהם הביתה. אחרי שנים רבות והשקעות גדולות ומאמץ להתנקות, באה ישראל ועושה את החיבור בין קטאר לטרור. קטאר לא תשתוק, ואנחנו לא צריכים לזלזל בה. היא לא צפויה לשלוח מטוסים, היא לא צפויה להגיב צבאית, אבל פגענו בדבר הכי חשוב לה - בתדמית, והיא תחפש אותנו בסיבוב. יש לה הרבה כסף כדי לפגוע בנו, יש לה זמן, ויש לה השפעה כלכלית-עסקית על גופים רבים. ישראל יכולה להיפגע מכך. לא שזה לא מצדיק התקפה, אבל זו סוגיה שצריך להבין ולהיערך לה כדי למזער אותה.
לקטאר יש השקעות של מאות מיליוני דולרים ברחבי העולם, וזה יעלה תוך 3 שנים על טריליון דולר, זה אומר שיש לה כוח והשפעה בגופים רבים. וזה יגדל. אנחנו לא רוצים להגיע למצב שגופי השקעה שנשלטים על ידי הקטארים לא ישקיעו כאן. אנחנו לא רוצים שגופים תעשייתיים לא יקנו סחורה מישראל כי קטארים מחזיקים בהם, ואנחנו לא רוצים שגופי טכנולוגיה ו-AI שמוחזקים על ידי קטארים, יסתכלו עלינו אחרת, לא ישקיעו בחברות טכנולוגיה ישראליות ועוד.
- ההשקעה הגדולה של קטאר והאם היא יכולה להפוך ממעצמת אנרגיה למעצמה טכנולוגית
- קטאר 2036: אחרי המונדיאל קטאר מסמנת את האולימפיאדה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קטאר גם יכולה לפעול בהפוך על הפוך - היא יכולה לבלוע חברות ישראליות דרך הגופים שהיא שולטת בהם. מה יקרה אם גוף ענק ירכוש את צ'ק פוינט ולקטאר יש בו החזקה מסוימת? או שגוף גדול יקנה את טבע ואותו גוף יירכש על ידי הקרן הקטארית או אנשי עסקים קטארים? לכסף יש משמעות גדולה, ובמלחמה של קטאר מול ישראל, הכסף הוא נשק משמעותי.

בעלי תפקידים בכירים בהייטק ויועץ המס שלהם הסתירו חברות ארנק וקיזזו משכורות פיקטיביות
חקירת מס הכנסה מצאה חשדות לעבירות מס קשות של אורי ליכטר, מנכ"ל חברת הייטק, מוטי לסטיגזון, סמנכ"ל הכספים ואלי פלח יועץ המס
רשות המסים פתחה בחקירה כנגד שלושה חשודים תושבי המרכז, בחשד לעבירות לפי פקודת מס הכנסה, בהן אי דיווח על הכנסות, שימוש בחברות ארנק, פיצול הכנסות וניפוח הוצאות שכר. מדובר באורי ליכטר, מנכ"ל חברת הייטק, מוטי לסטיגזון, סמנכ"ל הכספים של אותה חברה, ואלי פלח, יועץ המס של השניים.
לפי החשד, ליכטר ולסטיגזון לא דיווחו על הכנסות שהועברו אליהם דרך חברות בשליטתם, באופן שמאפשר תשלום מס חברות בלבד במקום מס אישי מלא. בנוסף נטען כי השניים קיזזו משכורות לקרובי משפחה בכדי להפחית את חבות המס האישית שלהם.
מרשות המסים נמסר כי "השניים קיבלו את שכרם בשלושה רכיבים: משכורת, תשלום כנגד חשבוניות שהונפקו מחברות בבעלותם, ותגמולי אופציות למניות". לפי פקודת מס הכנסה, במקרים כאלה יש לראות את ההכנסה המתקבלת דרך חברה כחלק בלתי נפרד מהכנסתו של בעל המניות – כלומר החברה נחשבת "שקופה" לצורך מס, וההכנסה מדווחת כאילו התקבלה בידי הפרט.
לצד זאת, נטען כי לא ניתן כל ביאור בדוחות הכספיים לעסקאות שבוצעו בין חברות שבבעלות ליכטר ולסטיגזון לבין החברה שבה הם מועסקים, מה שלכאורה מחזק את הטענה שמדובר בהסתרת קשרים עסקיים המצביעים על קיומן של חברות ארנק.
- המדינה התעכבה - ובמקום מאסר נגזרו עבודות שירות
- עורך דין מהצפון חשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחקירה גם עלה כי תלושי שכר הונפקו לבני משפחה של השניים, בין היתר נרשם כי "יועץ המס אלי פלח קיבל בחברה שבבעלותו כספים בגין שכר עבודתו של מוטי לסטיגזון, והוציא בגינם תלושי שכר על שם אשתו של מוטי".
עוד נטען כי בוצע שימוש בחברה הרשומה על שם בן משפחה נוסף, לצורך קבלת תשלומים מחברת ההייטק, זאת כדי להסוות את ייעודם הסופי של הכספים.