יונתן שדה
צילום: רשתות חברתיות

אינטו מתרחבת: שיתוף פעולה בשלושה מיזמי נדל"ן בארה"ב

אינטו שואפת לחזק את מעמדה בשוק הנדל"ן האמריקאי, תוך התאוששות מירידות הערך המשמעותיות בשנה האחרונה; המניה מזנקת במסחר ב-13%
אביחי טדסה |
נושאים בכתבה אינטו יונתן שדה

חברת אינטו  אינטו  הודיעה על חתימת מזכר הבנות לא מחייב עם שותף אסטרטגי בארה"ב, במטרה להרחיב את פעילותה בשוק האמריקאי. במסגרת ההסכם, אינטו תשקיע בשלושה מיזמי נדל"ן במדינת טקסס, הכוללים נכסים מניבים ופרויקטים למגורים. מדובר במהלך משמעותי שמציב את החברה במסלול חדש של צמיחה בשוק הנדל"ן בארה"ב.

 

מיזמי נדל"ן בשוק האמריקאי: נכסים מניבים ופרויקטים למגורים

אינטו הכריזה על שלושה מיזמים מרכזיים בטקסס, שצפויים להוות בסיס לפעילותה העתידית בארה"ב. המיזם הראשון הוא קרן ייעודית להשקעה בנכסי Single Family, בהיקף של כ-16 מיליון דולר. הקרן תתמקד ברכישה ופיתוח של נכסים המיועדים להשכרה לטווח ארוך, מתוך מטרה להניב תשואה מתמשכת ויציבה. בנוסף, החברה מתכננת לרכוש נכס תעשייתי ביוסטון הכולל ארבעה מבנים בתפוסה של 89%. הנכס ינוהל במודל NNN (ניהול נטו), המבטיח הכנסה יציבה מהשכרות ללא עלויות ניהול נוספות.

המיזם השלישי והמשמעותי ביותר כולל פיתוח בניין מגורים בן עשר קומות ביוסטון, בהיקף השקעה של כ-130 מיליון דולר. הבניין מיועד להשכרה או למכירה, ואינטו מצפה להחזרים משמעותיים עם השלמת הפרויקט. החברה ציינה כי הצלחת הפרויקטים תלויה בהשלמת גיוסי הון, השגת הסכמי מימון וקבלת אישורים רגולטוריים.

נסיגה מפעילות באירופה והתמקדות בשוק האמריקאי

במקביל להרחבת פעילותה בארה"ב, אינטו הודיעה על נסיגתה מפרויקט בתחום המערכות הסולאריות באיטליה. ההחלטה התקבלה לאחר משא ומתן מתקדם, והחברה מסרה כי היא מעדיפה להתמקד בפרויקטים בארה"ב, המבטיחים פוטנציאל הכנסות משמעותי יותר. לדברי הנהלת אינטו, המיקוד בארה"ב הוא חלק מאסטרטגיה שמטרתה להרחיב את בסיס הפעילות של החברה בשוקי נדל"ן מבוססים ובעלי פוטנציאל צמיחה גבוה. בטווח הקרוב, החברה צפויה להמשיך להשקיע בפרויקטים נוספים בטקסס ובמדינות נוספות בארה"ב.

הרחבת הפעילות בשוק האמריקאי עשויה להוות גורם מפתח בהחזרת אינטו למסלול צמיחה. עם השקעות מתוכננות במיזמים בעלי פוטנציאל גבוה ושיתוף פעולה עם שותפים אסטרטגיים, החברה מקווה לחזק את מעמדה בשוק הנדל"ן ולהניב תשואות למשקיעים.

 

מהפך באינטו - כניסתו של יהונתן שדה

לאחר שנה מאתגרת במיוחד, חברת אינטו עברה שינוי דרמטי תחת הנהגתו של יזם הנדל"ן הישראלי-אמריקאי יהונתן שדה. בספטמבר 2023, אינטו הונפקה בבורסה בתל אביב בשווי של כ-90 מיליון שקל, אך מאז חוותה ירידות חדות בערך המניה, עד שהשווי שלה קרס לכ-20 מיליון שקל בלבד. כניסתו של שדה, שהשקיע בחברה והפך ליו"ר פעיל, סימנה נקודת מפנה חשובה. עם כניסתו, שדה קיבל אופציות שמקנות לו זכויות לשליטה משמעותית באינטו, בתנאי שתעמוד באבני דרך שהוגדרו מראש.

שדה, שמכהן גם כמנכ"ל חברת אליט סטריט קפיטל הפועלת בארה"ב, הביא איתו ידע וניסיון רב בתחום הנדל"ן המניב. הוא מתכנן ליישם את המודל העסקי שהוביל להצלחת בוליגו קפיטל, המתמקד בארגון עסקאות נדל"ן מניב בארה"ב, בעיקר בערים כמו יוסטון, אוסטין ואטלנטה. השינוי באסטרטגיה והמהלכים שביצע שדה הובילו לעלייה חדה בערך המניה של אינטו, וכיום היא נסחרת בשווי של כ-260 מיליון שקל – עלייה משמעותית המצביעה על האמון המחודש של המשקיעים.

פעילותה של אינטו נפרסת על פני פרויקטים שונים בישראל ובחו"ל, עם דגש מיוחד על השקעות נדל"ן מניב בארה"ב. החברה דיווחה על גיוס של כ-380 מיליון דולר מאז תחילת פעילותה, אשר הושקעו בכ-125 פרויקטים בשווי כולל של 2.8 מיליארד דולר. שדה מצפה שהאסטרטגיה החדשה תסייע לאינטו לממש את הפוטנציאל העסקי שלה ולהבטיח החזרים משמעותיים למשקיעים בעתיד.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

יונתן שדה; קרדיט: רשתות חברתיות

יונתן שדה; קרדיט: רשתות חברתיות​

 

הדוחות האחרונים

לפי הדוחות האחרונים של אינטו, ניתן לראות שיפור קטן בביצועים הפיננסיים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות במחצית הראשונה של 2024 הסתכמו בכ-2.4 מיליון דולר, עלייה של כ-4% בהשוואה ל-2.3 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד.  

ההפסד הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-1.59 מיליון דולר במחצית הראשונה של 2024, עלייה לעומת הפסד של 962 אלף דולר בתקופה המקבילה אשתקד. ההפסד למניה המיוחס לבעלי מניות עומד על 0.02 דולר בדומה למחצית הראשונה של השנה שעברה.

שווי השוק של אינטו עומד על 331 מיליון שקל. מניית החברה עלתה בחודש האחרון ב-53%, וירדה כ-19% בשנה האחרונה. המניה מזנקת במסחר ב-13%.

מניית החברה בשנה האחרונה.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
DSIT  (אתר החברה)DSIT (אתר החברה)

חברת DSIT רוצה להנפיק בבורסה בת"א; רפאל היא המחזיקה הגדולה

רן קידר |
נושאים בכתבה IPO רפאל

חברת DSIT Solutions, שבה מחזיקה רפאל ב-50%, מתכננת הנפקה ראשונית בבורסת תל אביב בשווי של 200-250 מיליון שקל לפני הכסף, עם גיוס צפוי של 50 מיליון שקל. המהלך מצטרף לגל הנפקות ביטחוניות בשוק המקומי, שנהנה מביקוש גובר על רקע המלחמה ומכירות שיא בתעשייה. 

DSIT, שהוקמה לפני יותר משלושה עשורים, מתמחה במערכות מעקב תת-ימי שמזהות, מסווגות ומעקבות אחר איומים כמו צוללנים, צוללות ואוניות. מוצריה כוללים מערכות הגנה על נכסים אסטרטגיים כגון כבלי תקשורת, צינורות גז, פלטפורמות קידוח ונמלים, לצד פתרונות למלחמה נגד צוללות (ASW) ומערכות תקשורת תת-ימיות. לדוגמה, החברה סיפקה ב-2019 לאנרג'יאן מערכת אבטחה תת-ימית להגנה על מאגרי כריש ותנין מפני כלי שיט בלתי מאוישים, שכללה סונארים מתקדמים לאיתור איומים בטווחים ארוכים.

רפאל רכשה את השליטה ב-DSIT ב-2016 מ-Acorn Energy האמריקאית תמורת 15 מיליון דולר. ב-2018 הצטרפו דני סיידס ועמי וסרמן כבעלי יתרת המניות, כאשר סיידס מחזיק כיום בכ-38% ווסרמן ב-9.5%. החברה מעסיקה כ-100 עובדים, רובם בישראל, ומפעילה מרכזי פיתוח שמתמקדים בשילוב טכנולוגיות AI לזיהוי אוטומטי של איומים. בשנים האחרונות נהנתה DSIT מצמיחה, עם עלייה של 25% במכירות השנתיות בשל ביקוש גלובלי להגנה על תשתיות אנרגיה ימיות, שמגיע ל-5 מיליארד דולר בשוק העולמי. התפתחות זו נובעת מהתגברות איומים בזירה הימית, כולל התקפות על צינורות גז באירופה ומתיחות בים האדום, שמעלות את הצורך במערכות כמו סונארים פעילים שמכסים שטחים של עד 10 קילומטרים רבועים.

נשיא DSIT הוא אלי שרביט, לשעבר מפקד חיל הים. המנכ"ל שמואל פרביאש, בעל ניסיון מאלביט מערכות, מתמקד בפיתוח מערכות משולבות רחפנים תת-ימיים.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

דוראל אנרגיה מזנקת 6.4%, ניו מד ב-2.8% - עליות במדדים

מערכת ביזפורטל |

המסחר במדדים במגמה מעורבת, מגמה שקוטעת את המומנטום החיובי שהוביל לשבירת שיאים נוספת אמש ונעילה חיובית של כמעט 1% בת״א 35. בשלב זה המדדים המרכזיים נסחרים בעליה של 0.7% בת״א 35 בעוד ת״א 90 נסחר ביציבות סביב שערי הפתיחה. גם במגזר הפיננסים נרשמת מגמה מעורבת, הבנקים מאבדים 1.2% בעוד חברות הביטוח מחקו את הירידות ונסחרות בקירוב לשער הפתיחה. ת״א נדל״ן נסחר ביציבות ות״א נפט וגז יורד 0.1%.


התקדמות נוספת נרשמת בפיתוח מאגר הגז אפרודיטה שבמים הכלכליים של קפריסין. ניו מד ניו-מד אנרג יהש 2.9%   והשותפות במאגר, שברון Chevron Corp. 1.39%   ושל Shell PLC 0.78%  , מדווחות כי אישרו יציאה לביצוע תכנון הנדסי מפורט (FEED), שלב מרכזי בדרך לקבלת החלטת השקעה סופית בפרויקט. היקף ההשקעה הכולל בתכנון ההנדסי מוערך בכ-106 מיליון דולר, כאשר חלקה של השותפות עומד על כ-32 מיליון דולר - השותפות במאגר אפרודיטה יוצאות ל-FEED בהיקף של 106 מיליון דולר, לקראת FID ב-2027


זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם" - לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח


אלביט מערכות אלביט מערכות 3.81%   עולה, נזכיר כי לפני שבוע וחצי אלביט הודיעה כי הפרלמנט היווני אישר רכישה של מערכות ארטילריה רקטיות PULS (מערכת שיגור מדויקת ואוניברסלית) בהחלטה שנועדה לחזק את יכולות ההגנה של יוון מול ההתעצמות מצד טורקיה. אר פי אופטיקל אר פי אופטיקל -2.14%   יורדת לעומתה. ארקין אופורטיוניטי של משה ארקין חדלה להיות בעלת עניין בחברה, אחרי שביצעה חלוקה בעין של מניות החברה שהוחזקו על ידה. המניות חולקו לצדדים שלישיים, שנכנסו בנעליים של ארקין כשהמהלך קורה אחרי זינוק של כ-190% מאז ההנפקה של אר פי אופטיקל ביוני האחרון.


הלילה תיכנס לתוקף הרחבת הפטור ממע"מ ביבוא אישי, כשהתקרה תוכפל מ-75 דולר ל-150 דולר. בשביל הצרכנים זה אומר יותר הזמנות מחו"ל שלא יחויבו במע"מ, ובעיקר הרחבה של טווח המוצרים שבהם הקנייה מעבר לים הופכת לכדאית. באוצר מציגים את המהלך הזה כחלק מהמאבק ביוקר המחיה, דרך חיזוק התחרות והפעלת לחץ מחירים על השוק המקומי, בעיקר בענפי האופנה ומוצרי הצריכה, אם כי מבחינת הרשתות התמונה מורכבת יותר. אלו פועלות תחת עלויות קבועות גבוהות, ארנונה, חשמל, שכר עבודה, מע"מ ומסים נוספים, ומתקשות להפחית מחירים בלי לפגוע בשולי הרווח. מולן עומדים אתרי מסחר מחו"ל שפועלים בלי רוב הנטל הזה, נהנים מהיקפי פעילות רחבים ומקהל גלובלי, ומצליחים להציע מחירים נמוכים יותר גם בלי שינוי מהותי בתמחור.