יונתן שדה
צילום: רשתות חברתיות

אינטו מתרחבת: שיתוף פעולה בשלושה מיזמי נדל"ן בארה"ב

אינטו שואפת לחזק את מעמדה בשוק הנדל"ן האמריקאי, תוך התאוששות מירידות הערך המשמעותיות בשנה האחרונה; המניה מזנקת במסחר ב-13%
אביחי טדסה |
נושאים בכתבה אינטו יונתן שדה

חברת אינטו  אינטו  הודיעה על חתימת מזכר הבנות לא מחייב עם שותף אסטרטגי בארה"ב, במטרה להרחיב את פעילותה בשוק האמריקאי. במסגרת ההסכם, אינטו תשקיע בשלושה מיזמי נדל"ן במדינת טקסס, הכוללים נכסים מניבים ופרויקטים למגורים. מדובר במהלך משמעותי שמציב את החברה במסלול חדש של צמיחה בשוק הנדל"ן בארה"ב.

 

מיזמי נדל"ן בשוק האמריקאי: נכסים מניבים ופרויקטים למגורים

אינטו הכריזה על שלושה מיזמים מרכזיים בטקסס, שצפויים להוות בסיס לפעילותה העתידית בארה"ב. המיזם הראשון הוא קרן ייעודית להשקעה בנכסי Single Family, בהיקף של כ-16 מיליון דולר. הקרן תתמקד ברכישה ופיתוח של נכסים המיועדים להשכרה לטווח ארוך, מתוך מטרה להניב תשואה מתמשכת ויציבה. בנוסף, החברה מתכננת לרכוש נכס תעשייתי ביוסטון הכולל ארבעה מבנים בתפוסה של 89%. הנכס ינוהל במודל NNN (ניהול נטו), המבטיח הכנסה יציבה מהשכרות ללא עלויות ניהול נוספות.

המיזם השלישי והמשמעותי ביותר כולל פיתוח בניין מגורים בן עשר קומות ביוסטון, בהיקף השקעה של כ-130 מיליון דולר. הבניין מיועד להשכרה או למכירה, ואינטו מצפה להחזרים משמעותיים עם השלמת הפרויקט. החברה ציינה כי הצלחת הפרויקטים תלויה בהשלמת גיוסי הון, השגת הסכמי מימון וקבלת אישורים רגולטוריים.

נסיגה מפעילות באירופה והתמקדות בשוק האמריקאי

במקביל להרחבת פעילותה בארה"ב, אינטו הודיעה על נסיגתה מפרויקט בתחום המערכות הסולאריות באיטליה. ההחלטה התקבלה לאחר משא ומתן מתקדם, והחברה מסרה כי היא מעדיפה להתמקד בפרויקטים בארה"ב, המבטיחים פוטנציאל הכנסות משמעותי יותר. לדברי הנהלת אינטו, המיקוד בארה"ב הוא חלק מאסטרטגיה שמטרתה להרחיב את בסיס הפעילות של החברה בשוקי נדל"ן מבוססים ובעלי פוטנציאל צמיחה גבוה. בטווח הקרוב, החברה צפויה להמשיך להשקיע בפרויקטים נוספים בטקסס ובמדינות נוספות בארה"ב.

הרחבת הפעילות בשוק האמריקאי עשויה להוות גורם מפתח בהחזרת אינטו למסלול צמיחה. עם השקעות מתוכננות במיזמים בעלי פוטנציאל גבוה ושיתוף פעולה עם שותפים אסטרטגיים, החברה מקווה לחזק את מעמדה בשוק הנדל"ן ולהניב תשואות למשקיעים.

 

מהפך באינטו - כניסתו של יהונתן שדה

לאחר שנה מאתגרת במיוחד, חברת אינטו עברה שינוי דרמטי תחת הנהגתו של יזם הנדל"ן הישראלי-אמריקאי יהונתן שדה. בספטמבר 2023, אינטו הונפקה בבורסה בתל אביב בשווי של כ-90 מיליון שקל, אך מאז חוותה ירידות חדות בערך המניה, עד שהשווי שלה קרס לכ-20 מיליון שקל בלבד. כניסתו של שדה, שהשקיע בחברה והפך ליו"ר פעיל, סימנה נקודת מפנה חשובה. עם כניסתו, שדה קיבל אופציות שמקנות לו זכויות לשליטה משמעותית באינטו, בתנאי שתעמוד באבני דרך שהוגדרו מראש.

שדה, שמכהן גם כמנכ"ל חברת אליט סטריט קפיטל הפועלת בארה"ב, הביא איתו ידע וניסיון רב בתחום הנדל"ן המניב. הוא מתכנן ליישם את המודל העסקי שהוביל להצלחת בוליגו קפיטל, המתמקד בארגון עסקאות נדל"ן מניב בארה"ב, בעיקר בערים כמו יוסטון, אוסטין ואטלנטה. השינוי באסטרטגיה והמהלכים שביצע שדה הובילו לעלייה חדה בערך המניה של אינטו, וכיום היא נסחרת בשווי של כ-260 מיליון שקל – עלייה משמעותית המצביעה על האמון המחודש של המשקיעים.

פעילותה של אינטו נפרסת על פני פרויקטים שונים בישראל ובחו"ל, עם דגש מיוחד על השקעות נדל"ן מניב בארה"ב. החברה דיווחה על גיוס של כ-380 מיליון דולר מאז תחילת פעילותה, אשר הושקעו בכ-125 פרויקטים בשווי כולל של 2.8 מיליארד דולר. שדה מצפה שהאסטרטגיה החדשה תסייע לאינטו לממש את הפוטנציאל העסקי שלה ולהבטיח החזרים משמעותיים למשקיעים בעתיד.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

יונתן שדה; קרדיט: רשתות חברתיות

יונתן שדה; קרדיט: רשתות חברתיות​

 

הדוחות האחרונים

לפי הדוחות האחרונים של אינטו, ניתן לראות שיפור קטן בביצועים הפיננסיים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות במחצית הראשונה של 2024 הסתכמו בכ-2.4 מיליון דולר, עלייה של כ-4% בהשוואה ל-2.3 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד.  

ההפסד הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-1.59 מיליון דולר במחצית הראשונה של 2024, עלייה לעומת הפסד של 962 אלף דולר בתקופה המקבילה אשתקד. ההפסד למניה המיוחס לבעלי מניות עומד על 0.02 דולר בדומה למחצית הראשונה של השנה שעברה.

שווי השוק של אינטו עומד על 331 מיליון שקל. מניית החברה עלתה בחודש האחרון ב-53%, וירדה כ-19% בשנה האחרונה. המניה מזנקת במסחר ב-13%.

מניית החברה בשנה האחרונה.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את השיא?

הבנקים מחקו 3.1%, חברות הביטוח 4.3%; נתניהו חשב שהוא יכול לתקן את הנזק אבל זה הולך להיות קשה. הבידוד מול אירופה מפחיד את המשקיעים

מערכת ביזפורטל |

הבורסה סגרה בירידות. ירידות של עד 2.3% בהובלת ת"א 90. תחילת היום היתה חיובית אחרי "המלצת הקנייה" של נתניהו לבורסה, אבל ככל שהמשקיעים קראו בין השורות את ההמלצה, הם הפנימו שהסיכונים גדולים. אל על ירדה ב-5.5%  מדד הביטוח נפל 4.3%, הבנקים ירדו ב-3.1%. בנוסף, הביטחוניות עצמן שהיו בעין סערת נאום ספרטה, ירדו בחדות ובראשן אלביט שהשילה 5.3% או 4.5 מיליארד שקל, ואחריה אימקו נקסט ויז'ן וסולרום, כולן צפויות להיכלל במדד הביטחוניות שיושק בנובמבר

גם הנדל"ן ירד, כשהמדד עצמו ירד 2.2% והסקטור כולו ירד, בהובלת עזריאלי שירדה 3%. מצד שני: נייס עלו ב4.8% וארית בכ-2%.


ראש הממשלה בנימין נתניהו דיבר על בידוד גלובלי. זה הפחיד את הציבור ואת המשקיעים. השוק התחיל לרדת. נתניהו עשה סיבוב פרסה, אבל למה שמשקיעים עכשיו ייכנסו לשוק כאשר הם מבינים שיש סיכון מאוד גדול לבידוד עולמי. אנחנו חוזרים 40-50 שנה אחורה, אולי היצוא והיבוא עם אירופה ייפגעו. ראש ממשלה לא יכול להגיד משהו ולחזור בו. דמיינו שמנכ"ל של חברה יגיד - אנחנו מנמיכים ציפיות ובגלל שהמניה ירדה הוא חוזר לשוק ואומר - לא הבנתם אותי, התכוונתי שרק מול הודו המכירות יירדו, אנחנו בצמיחה, המניה מצוינת. 

הינו "שוחטים" את המנכ"ל. אז המנכ"ל הפעם הוא נתניהו והוא לא מצליח להרגיע. ההיפך - הוא משדר חוסר אמון. 


במקביל גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמות ירידות בשערי האגרות כשהתשואות מטפסות בהתאמה - אג"ח ממשלתית שקלית בריבית קבועה ל-11.1 שנים שעלתה בתחילת היום עד 0.3% עברה לירידות של כ-0.4% ונסחרת בריבית ברוטו של 4.46%


משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות -1.28%  , בנק הפועלים פועלים 0.15%  , אל על אל על 1.78%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 0.84%   והפניקס הפניקס 0.38%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים בשקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.