איתמר דויטשר אלקטרה תשתיות
צילום: לירון אלוני

אלקטרה: עסקה של מיליארד שקל בתחנת האגירה השאובה במנרה

החברה הבת אלקטרה תשתיות תתכנן ותקים עבור אלומיי את תחנת הכח ההידראולית שבצפון, כשלפי הערכות החברה ההקמה תחל בתוך שבועות ותארך כחמש שנים. קודם לעסקה, צבר העבודות של אלקטרה בסוף הרבעון השלישי הסתכם ב-17 מיליארד שקל
איתי פת-יה |

קבוצת אלקטרה -1.34%  מודיעה כי תתכנן ותקים עבור אלומיי 1.07%  את פרויקט תחנת האגירה השאובה בצוק מנרה שבצפון תמורת כ-1.13 מיליארד שקל. באלקטרה מעריכים כי ההקמה תחל בשבועות הקרובים עם הינתן אישור חברת החשמל וכי משך הפרוייקט יסתכם ב-63 חודשים (כחמש שנים).

 

את הפרויקט תבצע אלקטרה באמצעות החברה הבת אלקטרה תשתיות, וההתקשרות מול אלומיי נעשית לאחר שהאחרונה השלימה את הסגירה הפיננסית של הפרויקט. מדובר בהקמה של תחנת כח הידראולית בהספק של 156 מגה-וואט. טרם קבלת הפרויקט, צבר העבודות של אלקטרה הסתכם בסוף הרבעון השלישי ב-17 מיליארד שקל.

לבד מהפרויקט במנרה, אלקטרה תשתיות היא המקימה של החניון התת קרקעי בכניסה לירושלים, פרוייקט הנאמד בכ-320 מיליון שקל, וכמו כן מבצעת עבודות תשתית למסילת 431 עבור רכבת ישראל (כ-385 מיליון שקל), מרחיבה את מתקן טיהור השפכים בגוש דן (כ-605 מיליון שקל) ובמסגרת פרויקט הנתיבים המהירים מוסיפה נתיב בכביש 20 (כ-430 מיליון שקל).

אלומיי מחזיקה ב־75% מהפרויקט באמצעות חברות בנות, כשביתרה מחזיקה אמפא באמצעות החברה הבת שבע. זה עתה דיווחה אלומיי כאמור על הסגירה הפיננסית בפרוייקט, כשבתוך כך בנק מזרחי טפחות -0.42%  יוביל את המימון כשיעמיד 1.18 מיליארד שקל במתווה הכולל חוב בכיר עם בטוחות בשיעור ריבית קבוע, צמוד למדד המחירים לצרכן.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
ניר דקל - מנהל ענף נדל"ן ישראל, כלל ביטוח ופיננסים. קרדיט: סיון פרגניר דקל - מנהל ענף נדל"ן ישראל, כלל ביטוח ופיננסים. קרדיט: סיון פרג

כלל ומכלול מימון משקיעות בקרן לקידום שוק הדיור להשכרה בישראל

הקרן, בהיקף של 400 מיליון שקל, תציע פתרון שיאפשר ליזמי נדל"ן להתגבר על חסמי המימון בהקמת הפרויקטים להשכרה ארוכת טווח; מדובר בקרן ראשונה מסוגה בישראל

תמיר חכמוף |

כלל ביטוח ופיננסים כלל עסקי ביטוח 4.12%   ומכלול מימון מכלול מימון 1.51%  ישקיעו בקרן, ראשונה מסוגה, שתעמיד מימון משלים ליזמים ולחברות נדל"ן למימון פרויקטים של דיור להשכרה ארוכת טווח.

קרן המימון, בהיקף של 400 מיליון שקל, הינה יוזמה של מכלול ושלושה שותפים אשר גם ינהלו אותה, רואי החשבון נודרי זיזוב וגיל ציק (בכירים לשעבר בקבוצת עופר השקעות) ועו"ד אריאל שימקביץ יזם בתחום הנדל"ן ובעל משרד עורכי-דין המתמחה בעסקאות נדל"ן מורכבות.  



שותפים ומנהלי הקרן, מימין לשמאל: רו"ח גיל ציק, רו"ח נודרי זיזוב, עו"ד אריאל שימקביץ. קרדיט לצלם: דורון לצטר

עם עליית הריבית בשנים האחרונות, יזמים וחברות נדל"ן חווים קושי לממן פרויקטים בשיעורי מימון להם הורגלו טרם עליית הריבית.

הפתרון שמציעה הקרן מספק את המענה הנדרש הן לצרכי היזם והן לצרכי הבנק המממן בתקופת ההקמה ובתקופת ההנבה. בהתאם, יתאפשר ליזמים להעמיד הון עצמי נמוך משמעותית מההון שנדרש כיום להעמיד לבנק המממן, לצרכי הקמת פרויקטים בייעוד להשכרה לטווח ארוך. 

במהלך השנים האחרונות שווקו על ידי המדינה באמצעות מכרזי "דירה להשכיר" עשרות אלפי יחידות דיור כדי לנסות ולייצר מסה קריטית של דירות להשכרה. אולם, עליית שיעור הריבית הקשתה על יזמים שזכו במכרזים לקדם את הפרויקטים, בשל אתגר התשואה מהשכירות (פחות מ - 3%) אל מול תשלומי הקרן והריבית שנדרשים על ההלוואה לאחר תקופת ההקמה.