אלקטרה נדל"ן מגייסת 225 מיליון דולר לקרן השקעה בבתים פרטיים
אלקטרה נדל"ן מעמיקה את פעילותה בארה"ב: מעדכנת על סגירה ראשונה של קרן חדשה להשקעה בבתים פרטיים להשכרה (BTR-SFR) עם התחייבויות משקיעים בסך של כ-225 מיליון דולר. בין משקיעי הקרן הבולטים: הפניקס עם 80 מיליון דולר, כלל ביטוח עם 65 מיליון דולר וקופת עובדי חברת חשמל עם 50 מיליון דולר
אמיר יניב, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "אנו מודיעים היום על סגירה ראשונה של הקרן ההזדמנותית החדשה שלנו בתחום הבתים הפרטיים להשכרה (BTR-SFR) עם גיוס משמעותי של כ-225 מיליון דולר מקרב גופי השקעה מובילים בשוק המקומי ומודים להם על האמון שנתנו במודל העסקי של החברה. הקרן הנוכחית שמצטרפת ל-7 הקרנות הפעילות אותן מנהלת החברה, מאפשרת לנו לפעול באופן אקטיבי במטרה לנצל את תנאי השוק הייחודים שנוצרו באזורים בהם אנו פועלים. הריבית הגבוהה בארה"ב, אשר הובילה להאטה בהיקף מכירות בתים חדשים ולעלייה בשיעורי ההיוון, יצרה הזדמנויות לרכישת בתים חדשים מקבלנים במחירים אטרקטיביים, זאת לצד צפי להמשך עלייה בשכר הדירה בשנים הקרובות. אנו רואים בתחום הבתים הפרטיים להשכרה הזדמנות אטרקטיבית ופעילות משלימה לתחום מקבצי הדיור המסורתית שלנו, שמניבה תשואות נאות באופן עקבי."
גיא פורת, סמנכ"ל ומנהל מחלקת נדל"ן בהפניקס: "אנו מברכים על המשך שיתוף הפעולה עם חברת אלקטרה נדל"ן ורואים בתקופה זו הזדמנות להרחבת השקעות בתחום המגורים בארה"ב שהנו בעל פוטנציאל ליצירת ערך משמעותי עבור הפניקס ועמיתיה.
עידן גולומב, מנהל פעילות הנדל״ן הבינלאומי של כלל ביטוח ופיננסיים: "השקעת העוגן של כלל ביטוח ופיננסיים בקרן של אלקטרה נדל״ן תאפשר לעמיתי כלל חשיפה לתת-תחום מתפתח של סקטור המגורים בארה״ב , ותאפשר לעמיתי כלל ליהנות מגיוון נוסף בתמהיל ההשקעות הנוכחי בסקטור, ביחד עם תשואות אטרקטיביות מותאמות סיכון."
- אלקטרה נדלן: מפסידה 13 מיליון דולר ברבעון - המשקיעים מהמרים על הפד׳
- אקזיט לאלקטרה נדל״ן: החברה ו־IBI מממשות נכס בארה״ב תמורת 114 מ׳ דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קרן ה-BTR-SFR בניהולה של אלקטרה נדל"ן תפעל באופן אקטיבי במטרה לנצל את תנאי השוק הייחודים שנוצרו באזורים בהם פועלת החברה, בעיקר על רקע הריבית הגבוהה בארה"ב, שהובילה להאטה בהיקף מכירות בתים חדשים ולעליה בשיעורי ההיוון. סביבה עסקית זו מייצרת הזדמנויות לרכישת בתים חדשים מקבלנים במחירים אטרקטיביים, לצד צפי להמשך עלייה בשכר הדירה בשנים הקרובות. תחום הבתים הפרטיים להשכרה מהווה סגמנט משלים לתחום מקבצי הדיור הקלאסי (Multi Family), המהווה את חלק הארי של הקרנות שבניהול החברה. הנכסים המוגדרים כ-SFR (Single Family Rental) הינם בתים צמודי קרקע הממוקמים בתוך שכונות מגורים ומשמשים משפחות למגורים בשכירות לטווח ארוך. פרוייקטי BTR (Built to Rent) הינם מתחמי מגורים קהילתיים, הכוללים בתים פרטיים ולרוב כוללים מתקנים משותפים לרווחת הדיירים.
לאחרונה עדכנה אלקטרה נדל"ן כי היא מצויה בהליכים להקמת קרן חמישית להשקעות במקבצי דיור בארה"ב, זאת באמצעות חברת הבת אלקטרה אמריקה. החברה פועלת לאיתור משקיעים בישראל ובחו"ל להשקעה בקרן במטרה להגיע ליעד גיוס של כ-1 מיליארד דולר. מטרת הקרן תהיה לבצע השקעות במקבצי דיור להשכרה בדרום מזרח ארה"ב ולמקסם את שווים על ידי ניהול אקטיבי ותוכניות השבחה באותה מתכונת פעילות כפי שביצעה החברה ב-4 קרנות קודמות שהשיקה להשקעות במקבצי דיור בארה"ב.
- 1.דירות מרווחות מאוד למולטי מיליונרים ומהנדסים מובילים ואלופים ושופטים עם מרפסות ובריכה גדולה ומלצרים. (ל"ת)ליטאט 10/03/2025 01:12הגב לתגובה זו

רמז עבה לסיום העליות בבורסה
האם השוק כבר מגלם את עסקת החטופים והסכם הפסקת האש? מה קורה כעת במסחר שעשוי להעיד על אדי הדלק האחרונים לעליות?
השוק מתומחר גבוה. לא מאוד יקר, אבל הבורסה שלנו במכפיל רווח מייצג גבוה ממכפילי הרווח של חלק גדול ממדינות אירופה. השוק שלנו גבוה כי יש עדר גדול ואינטרסים גדולים של מובילי העדר שמניעים ומתדלקים את העליות. עדר זו תופעה פסיכולוגית מסוכנת. מגלים את הסיכון רק בירידות. בזמן של עליות זה win-win וכולם דוהרים מאושרים. לא תמצאו עכשיו מנהל השקעות בכיר שלא יגיד לתקשורת כמה הוא אופטימי. אולי בודדים יעידו שצריך גם להיזהר, וזה בדיוק הזמן להיזהר. הרחבה חשובה - למה משקיעים מתנהגים כמו עדר - והמחיר שאנו משלמים על כך
גופים מוסדיים, חשוב להזכיר, הם לא אנשים שמשקיעים את הכסף הפרטי שלהם. ההפסדים ככל שיהיו לא משפיעים עליהם. זה הכסף שלכם, הם מנהלים לכם את הכסף בתמורה לדמי ניהול (גבוהים בממוצע בכ-60%-80% מדמי הניהול בארה"ב). הם רוצים כמה שיותר כסף וכמה שיותר עליות כי דמי הניהול יגדלו, ואז השכר והבונוסים שלהם יעלו. וככה השוק המקומי פשוט טס בשנה האחרונה על רקע סנטימנט חיובי, הצלחות ישראליות בחזיתות השונות ותקווה.
התקווה היא הדבר הכי חשוב. אנחנו מקווים, מייחלים, רוצים בהחזרת החטופים וסיום המלחמה, וכשזה מתקרב אנחנו מתמלאים באופטימיות. כל פעם מחדש כשהחלו שיחות השוק עלה. האופטימיות יוצרת מצב רוח טוב, צריכה מכל הבחינות - גם צריכה של מניות כשלזה מצטרפת האופטימיות של הכלכלה ושל היום שאחרי עם שלום במזרח התיכון וזה בהחלט תרחיש אפשרי.
כל פעם מחדש נשברו שיאים בבורסה המקומית שלנו. כאשר היו תקוות הבורסה עלתה. כאשר התקווה התמוססה, חששו לצאת מהשוק כי הרי בסוף ננצח, בסוף יחזרו החטופים. אבל כאשר יקרה הדבר האמיתי יכול להיות שזה יהיה דווקא הסימן להיפוך המגמה. למה נקווה אז? מה יהיה ביום שאחרי? האם לא נתבוסס במלחמה הפנימית, בבחירות, במשברים פנימיים ובמחלוקות? זוכרים מה היה לפני 7 באוקטובר? זוכרים את ההפגנות והמחאות והמלחמה הפנימית בין שני חלקי העם?
- שבוע הבא בבורסה: מניות השבבים יזנקו
- "קנה בשמועה ומכור בידיעה" - האם עסקה בעזה תפיל את הבורסה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יכול להיות שהשמחה, הסנטימנט החיובי, הצהלות יהיו כאלו שיהיה דלק להמשך העליות בשוק. אין ספק לאף אחד שאירוע כזה הוא הרבה מעבר לכל אירוע כלכלי רגיל, אירוע פוליטי. אין גם ספק שמצב רוח משפיע על הכלכלה ועל הבורסה באופן מאוד חזק. אבל מה יקרה כשנחזור לשגרה. אם תהיה תקווה - תקווה לשלום אזורי, תקווה לשגשוג כלכלי מרשים, הכלכלה והבורסה צפויות לשגשג. אבל בהינתן כל התרחישים, יכול להיות שביום שאחרי אנחנו נפעל לפי - "קנה בשמועות - מכור בידיעה". ביום שאחרי נביט קדימה וניזכר איך נראתה ישראל בשגרה - מלחמה על בחירת השופטים לעליון, מלחמה בין שופטי עליון לשר מפשטים, הפגנות ומחאות. הלוואי שלא נחזור לזה, למדנו לקח גדול על החשיבות באחדות. אבל, משקיעים צריכים להפנים שיש סיכונים.

ירידות בשבבים, עלייה באורמת - מה יקרה בבורסה?
וול סטריט ירדה - הנאסד"ק ירד ב-0.7%, טסלה ירדה ב-4%, המניות הדואליות חוזרות עם פער שלילי של כ-0.35% - לטבלת פערי הארביטראז'. מניות השבבים סיימו את המסחר בירידות חדות והן יכבידו על המדדים בתל אביב - קמטק 8.33% תרד מעל 2%, נובה 1% תרד מעל 3%, טאואר 3.23% ב-2.7%. נייס -5.94% לא מפסיקה לרדת - הפעם היא חוזרת עם ארביטראז' שלילי של 3.4%. הנה טבלת הארביטראז' המלאה:
רמז עבה לסיום העליות בבורסה - השוק עלה בפתיחה ביום המסחר האחרון (יום ראשון) מעל 2.5% ולבסוף סגר בעלייה קלה כשהבנקים נופלים במעל 2%. הערכנו כבר בתחילת היום שהשוק מתומחר גבוה ושהמשך העליות בספק. השוק מגלם בסבירות גדולה עסקת חטופים וסיום מלחמה. כשמסתכלים קדימה - על היום שאחרי, לא בטוח שהאופטימיות והתקווה להמשך חיובי יהיו תקפים. השוק עלה-טס בזכות ההערכה שיהיה טוב - שחרור החטופים והסכם להפסקת אש. מה יניע אותו ביום שאחרי?
אולי הזרים, השלום במזרח התיכון (אם וכאשר), אלא שכשחוזרים לפונדמנטלס מקבלים שוק יקר ביחס למקומות רבים בעולם כשהסיכון עדיין קיים.
- הדולר ב-3.26, הרמה הנמוכה מזה 3 שנים
- בית שמש זינקה 8.5%, הבנקים נפלו 2.3% - המדדים סגרו בעליות מתונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7