מחירי הדיור גבוהים ב-30% משיווי המשקל? אוהד דנוס מגיב לקרן המטבע העולמית

מחירי הדיור בישראל עלו מאז 2007 במעל 100% (לפי הלמ"ס) זאת כתוצאה מהריבית הנמוכה והפער שבין ההיצע הדל לביקוש המוגבר. בבדו"ח קרן המטבע על כלכלת ישראל, נכתב כי מחירי הדירות בארץ גבוהים ב-30% ממחירי שיווי המשקל. בקרן הדגישו הסתייגות לפיה אין כל הכרח שמדובר בבועה, שכן המחירים הגבוהים הם תוצאה של היצע נמוך ולא חוסר הגיון כלכלי. ובכל זאת, הכותרות געשו.   

בשיחה עם Bizportal אומר היום אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, כי "כבודה של קרן המטבע במקומה מונח אבל מהכרות מעמיקה יותר עם השוק הישראלי, בסופו של דבר מחירי הנדל"ן הם תוצאה של מפגש של הביקוש עם כמות ההיצע הנתונה ולכן הקביעה הזו שמחירי הדירות יקרים ב-30% ממה שהיו צריכים להיות היא לא יותר מפופוליסטית. מחיר ושווי הם תוצאה של שיווי משקל ולא משאלת לב של כלכלן כזה או אחר".

עוד אמר דנוס, כי "המחירים בישראל עולים מאז 2008, וזאת לאחר עשור (החל 98') שהמחירים ירדו באופן ריאלי. הסיבה לעליות היא לא ספקולציה אלא רמה נמוכה של הריבית, וכן כתוצאה מהחלטת הממשלה להפסקת תכנון באיזור המרכז. נראה כי חוץ מלעשות כותרת, אין משהו ממשי בהכרזה הזו של קרן המטבע. בסופו של יום המדד האמיתי והנכון ביותר מבחינת הדברים היא האם דירות שנרכשות על ידי זוגות צעירים או משקיעי נדל"ן נשארות ריקות לאחר רכישתן. מובן שכרגע התשובה לכך היא שלילית ולכן דיבורי הבועה לא רק שהם מיותרים, אלא שהם גם לא עוזרים לייצוב המחירים - שזה האינטרס שמשותף לכל העוסקים בתחום".

לדברי דנוס, "בסופו של יום, הכי חשוב זו הוודאות ואף אחד לא מחפש לטעמי למכור מוצרים במחירים מופקעים. אנו השמאים רואים את שיעורי הרווח של הקבלנים, ולמעט חברות שרכשו קרקעות במחירים היסטורים ונהנות ממרווח נוסף הנובע כתוצאה מעליית ערך הקרקע - יתר החברות בעלות שולי רווח סבירים ומקובלים של 15%. כל יזם או קבלן יעדיף למכור הרבה דירות בזול ולהרוויח שיעור זה מאשר למכור דירות ביוקר ולהרוויח שיעור זהה".

• 25 שנה לפיצוץ בועת הדוט.קום - מה למדנו, אם בכלל?
• "התחלופה הגדולה" - האם הריצה של מניות הביג טק הסתיימה?

לסיום אומר דנוס כי "המפתח כרגע הוא הריבית, ואם הריבית תעלה ל-3% עד 5% אז נראה שפחות אנשים ירוצו לשוק הדיור ואולי נראה התמתנות".