81 דירות בת"א, מאות בדימונה וקרית גת: ההגרלה של דירה בהנחה נפתחת

זכיה בדירה בהנחה היא לא סוכריה, היא בונבוניירה שיכולה לסדר את עתידכם הכלכלי. במכרז האחרון, למשל, מצאנו כי בפתח תקוה ההנחה הריאלית מגיע לכ-900 אלף שקל עד מיליון שקל על דירה ממוצעת - זה המון. איך מגיעים לחישוב הזה? פשוט, לוקחים את המחיר אחרי הנחה ומשווים אותו למחיר השוק, ולא למחיר שממנו נגזרת ההנחה על ידי משרד השיכון. ריאלית, מצאנו פרויקטים אחרים שנותנים הנחות של עד 800 אלף שקל. כמובן שלקחנו בחשבון אפשרות לשדרוגים בסיסיים ואת ההצמדה למחיר הדירה. דירה שנמכרה בפרויקט סביב 1.7 מיליון שקל אחרי הצמדות ושדרוג קל, נמכרת כיום במחיר של 2.6-2.7 מיליון שקל.  

כפי שהזכרנו, באופן כללי, הגרלת דירה בהנחה מגלמת בממוצע הנחה של 30%-25% ומעלה ממחירי השוק. איפה יש עוד הנחות? במודיעין, למשל, מצאנו הנחות של 800-900 אלף שקל במכרזים האחרונים. עוד דוגמאות: מחיר למ"ר באופקים עמד על כ-6,700 שקל (מחיר ממוצע למטר כיום: 13 אלף שקל), ומחיר דומה, מעט נמוך יותר, נרשם בטבריה (מחיר ממוצע למטר כיום: 11,500 שקל). באלעד המחיר עמד על 15,700 למ"ר (מחיר ממוצע למטר כיום: 23 אלף שקל), באשדוד על כ-19,500 שקל (מחיר ממוצע למטר כיום: 22 אלף שקל), בבאר יעקב כ-18 אלף שקל למטר (מחיר ממוצע למטר כיום: 25 אלף שקל), בחריש על כ-14,500 למ"ר (מחיר ממוצע למטר כיום: 16 אלף שקל), בפתח תקווה על 17-18.5 אלף שקל למ"ר (מחיר ממוצע למטר כיום: 26,500 שקל). ברוב הפרויקטים בראשון לציון עמד המחיר על 17,700-21,160 שקל למ"ר, כשהמחיר ממוצע למ"ר עומד על כ-26,500 שקל.