81 דירות בת"א, מאות בדימונה וקרית גת: ההגרלה של דירה בהנחה נפתחת
מחכים לדירה בהנחה? משרד השיכון החליט לפתוח את ההגרלה הבאה ביום שני הקרוב, 27 למאי. בהגרלה יוגרלו 4,633 דירות ברחבי הארץ (ב-19 יישובים) כשההרשמה תיסגר ביום שני, 8 ביולי. לפי משרד השיכון, אישור זכאות ניתן להנפיק עד ליום שני ה-17 ביוני. בתל אביב יוגרלו 81 דירות, כשמאות יוגרלו גם בערים אלעד, דימונה וקריית גת, שנחשבת לאטרקטיבית בגלל ההיצע הגבוה. ברחובות, האזור המעניין והמבוקש של ההגרלה הקודמת, יוגרלו 250 דירות. דירות בהנחה נמכרות בהנחה של 20% לעומת מחיר השוק, אולם פעמים רבות מצאנו כי ההנחה היא גבוהה יותר, משום שהמחיר הראשוני למ"ר נמוך יותר ממחיר השוק. גם בהתחשב להצמדות, עדיין מדובר בהנחה גבוהה. במחיר למטה בצור הדסה, למשל, מדובר בהנחה של 27%. בפרויקטים אחרים של דירה בהנחה, מצאנו הנחות של 30%.
81 דירות בתל אביב, מעל 700 באלעד. דירה בהנחה (משרד הבינוי והשיכון)
בראשון לציון, לדוגמא, יוגרלו 164 דירות בסך הכל. לביזפורטל נודע כי המחירים ינועו בתוך הטווח של ההגרלות הקודמות, משהו כמו 20-21 אלף שקל בממוצע למ"ר (מחירי נמוכים יותר, 17-18 אלף שקל למ"ר, יהיו בפרויקטים בסביבת רחוב החצב במזרח העיר). עוד דירות יוגרלו במגדל העמק, בני עייש, אלעד, ראשון לציון, דימונה, קריית גת. כמו כן, לראשונה בהגרלת דירה בהנחה יוגרלו דירות באיכסל, אפרתה, בת ים, דיר אל-אסד וצור הדסה.
כתבות קשורות:
> 100 אלף נרשמים בתוכנית דירה בהנחה - סיכוי של 7% לזכות בדירה; הנה מפת הסיכויים
> הנחות למילואימניקים ב"דירה בהנחה" - איך זה עובד?
> דירות מחיר למשתכן נמכרות במחיר נמוך יותר. זו עובדה. מה הסיבה?
> דירה בהנחה - תביאו הון של 100 אלף שקל ותקבלו דירה
כמו כן, בהגרלה הקרובה תכנס לתוקף החלטת מועצת מקרקעי ישראל בראשות שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף ותינתן עדיפות של 20% למשרתי מילואים פעילים. כפי שהיה בהגרלות קודמות, באפשרות הזכאים להירשם לשלוש ערים, ולכלל ההגרלות בערים אלו.
נדגיש כי אין חשיבות למועד ההרשמה להגרלה במהלך ימי ההרשמה.
ינקי קוינט, מנהל רמ"י: "ממשיכים בתוכניות ההנחה ומגוון ההטבות בפתרונות דיור בר השגה למשפחות ולצעירים בפרישה ארצית רחבה. נמשיך לספק פתרונות דיור והקצאת קרקעות בהתאם לצרכי האוכלוסיה ויעדי הממשלה. ההטבה למשרתי מילואים פעילים היא אמירה חשובה ומשמעותית של המדינה והממשלה כלפי המשרתים ובני משפחותיהם".
יצחק גולדקנופף, שר הבינוי והשיכון: ״מיד לאחר ל"ג בעומר נפתח את ההרשמה להגרלה החדשה של 'דירה בהנחה'. ובפעם הראשונה בביצוע ההגרלה תינתן עדיפות של 20% לחיילי מילואים, החלטה שיזמתי והבאתי לאישור מועצת רמ״י. בהגרלה הקרובה מוצעות דירות בכל רחבי הארץ לדוגמא בירושלים, ת"א, מגדל העמק, דימונה, בת ים, אלעד, רכסים בית שאן ועוד. בהמשך השנה יהיו עוד אלפי דירות נוספות בהגרלה".
יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "רכישה של בית ראשון מספקת יציבות וביטחון, שאנו מקדמים עבור כל אזרחי ישראל במגוון דרכים וסביבות שונות כל העת, ועתה גם עם דגש מיוחד על משרתי המילואים. הרחבת הערים בהן יוצעו הדירות גם נועדה לייצר פתרונות מתאימים למגוון אוכלוסיות ולהגביר את החוסן הציבורי. אני קורא לכל הזכאים להירשם להגרלה ולממש את זכאותם".
מה קרה במכרזים הקודמים?
- 11.מעצבן ממש 22/05/2024 22:30הגב לתגובה זולפחות 10 שנים . פשוט מביש .
- כבר היום אסור למכור 7 שנים ממועד הזכיה (ל"ת)אליהו 26/05/2024 23:22הגב לתגובה זו
- 10.dw 22/05/2024 18:19הגב לתגובה זובהגרלה הקרובה יציעו 81 דירות בת"א, בשכונת קרית שלום אשר בדרום העיר. המחיר הוא 18 אלף שקל למטר, שזה די זול, כלומר אפשר פה לעשות מכה די יפה. אין חיה כזו דירה חדשה בת"א עם קידומת 1 וגם קידומת 2 לא בטוח שיש. קידומת 3 למטר כבר כן יש (בדרום ומזרח העיר). לכן מנחש ליין הימורים של לפחות 100 ל 1 (כלומר לפחות 8100 מהמרים על 81 הדירות). אולי אולי נגיע אפילו לליין של אלף ל 1 (כלומר אלף ישראלים להוטים על כל דירה בת"א)
- dw 27/05/2024 08:11הגב לתגובה זותוך כמה שעות כבר נרשמו 526 איש על 81 הדירות. מעניין יהיה לראות כמה אנשים ינסו להגריל את הצעת הנדלן הכי הכי אטרקטיבית כיום בת"א.
- dw 01/06/2024 21:1210900 איש על 81 דירות...
- 9.קשקש 22/05/2024 17:30הגב לתגובה זוהציבור לא לוקח בחשבון את התקופה בין הרכישה עד לקבלת הדירה זה יכול לקחת 6-8 שנים בהם הרוכשים משלמים משכנתא וממשיכים לשלם גם שכירות יוצא שהרוכש מפסיד כל שנה עשרות אלפים בלי להחשיב את הריבית הרצחנית
- להרבה אנשים זאת האפשרות היחידה לרכוש דירה (ל"ת)דודו 22/05/2024 18:31הגב לתגובה זו
- ישראלי 2 22/05/2024 18:05הגב לתגובה זוזו עיסקה מעולה מעולה אבל אם אתה לא רוצה? אתה באמת לא חייב. באמת שלא חסרים חסרי דירה בישראל שמתים לזכות בה. זה לגמרי בסדר להמשיך לשכור כל החיים. זה אפילו די מקובל בעולם.
- 8.צדקיה 22/05/2024 17:00הגב לתגובה זומעניין אם יהיו קונים אז נמתין וניראה
- 7.עומר 22/05/2024 15:13הגב לתגובה זוממשלה מנוכרת לאזרחיה ! דירה לא יותר ממליון שח
- 6.להחרים את ויסות למסתכן ויסות בהנחה תוכנית פושעת מצילה הקבלנים הבנקים והמדינה המחירים בדרך להתרסקות הריבית עושה עבודה ניפלאה מחיר למסתכן פשע הריבית עושה עבודה ניפלאה מחיר למסתכן פשע (ל"ת)רועי 22/05/2024 12:42הגב לתגובה זו
- 5.הולך על קרייית גת הפעם (ל"ת)סימנטוב 22/05/2024 12:22הגב לתגובה זו
- 4.אני מת לזכות אינעל העולם תנו לי מיליון שקל מתנה (ל"ת)אור 22/05/2024 12:21הגב לתגובה זו
- 3.אשכרה קזינו - איזה בושה למדינה!!!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)חחחחחחחחחחחחחח 22/05/2024 12:17הגב לתגובה זו
- 2.עולמי 22/05/2024 11:47הגב לתגובה זורק שאזכה כבר
- 1.פעם אחת אחתתתת שאזכה (ל"ת)ירון 22/05/2024 11:47הגב לתגובה זו

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.