כמה עולה דירה בכרמי גת ומי יכול לקנות דירה בהנחה של 35%?
במקביל למכרזי דירה בהנחה שמבטאים הנחה של 25%-30% על המחיר הריאלי ובמקרים מסוימים אפילו יותר, נמשכים גם מבצעי מחיר למטרה. מדובר על מכרזים שבהם הקבלנים מציעים מחיר לדירה. כלומר, יש ביטחון מוחלט כמה תעלה הדירה ורמ"י שמשווקת את הקרקעות בעצם מקבלת את ההצעה הטובה ביותר לציבור.
במכרז האחרון בקרית גת, הוצעו 10 הצעות על ידי קבלנים כשדמרי זכה בפרויקט לבניית 263 יח"ד במתחם אחד בבנייה רוויה בשכונת כרמי גת צפון, קרית גת. מחירי הדירות לזוכים בהגרלות החל מכ-1.09 מליון ששקל הנחה של 35%, כ-600 אל שקל. כרמי גת מתפתחת מאוד בשנים האחרונות כשבשלוש השנים האחרונות מחירי הדירות בה זינקו בכ-30%.
דמרי תשווק דירות בשלושה גדלים ובהנחות של 26% עד 35% ממחיר השוק. המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יהיה 1.09 מיליון שקל, לדירת 4 חדרים 1.366 מיליון שקל ולדירת 5 חדרים 1.73 מיליון שקל. הדירות מיועדות כמובן לזכאים כאלו שאין להם דירה. מדובר על רבבות רבות של זוגות וגם רווקים מעל גיל 35 כך שבפועל הסיכוי לזכות בדירה בכרמי גת הוא נמוך, אבל מכיוון שיש הרבה מבצעים הסיכוי המצטבר של זכאים לא נמוך כלל.
על פי הודעת רמ"י המתחם ששווק במכרז מיועד למגורים בבנייה רוויה ומסחר כחלק מתוכנית 'קרית גת-הרחבה צפונית' השוכנת צפונית לשכונת כרמי גת ומתפרשת על כ-1,700 דונם. המגרש הינו חלק משכונת מגורים בת כ-6,000 יח"ד בתמהיל בינוי מגוון של מבני מגורים בני 7-9 קומות ומגדלי מגורים בני עד 18 קומות לאורך השדרות המסחריות הראשיות. לצד זה, בחלקה המזרחי של שכונה מתוכננת תחנת רכבת חדשה ובצמוד לה רצועת תעסוקה בהיקף של כ-100,000 מ"ר, מוסדות ומבני ציבור (כ-400 דונם), שטחי מסחר (כ-20,000 מ"ר), תשתית דרכים (כ-845 דונם), תיירות ונופש (כ-11 דונם), פארקים ושטחים פתוחים (כ-250 דונם).
הדמיה קרית גת צפון. קרדיט: ארמון אדריכלים
כך או אחרת, בקריית גת שווקו לאחרונה אלפי דירות במסגרת דירה בהנחה בשיעור הנחה מאוד משמעותי של כ-30%, והשאלה היא האם כל המבצעים הגדולים בעיר, לא גורמים לכך שהמחיר יירד. לכאורה, הצפה של האזור בדירות במחירים נמוכים עלולה להשפיע על המחיר, אבל מצד שני, במהלך השנים האחרונות כאמור ולמרות השיווקים בהנחה, המחירים עולים בשיעור שעולה על הממוצע הארצי. אחרי הכל, גם אם יש כמות גדולה של דירות בהנחה, יש הרבה יותר דירות במחירים רגילים והביקושים מאוד גדולים.
- 4.ניר עסיס 13/04/2024 21:49הגב לתגובה זוסתם שכונה. מחיר מופקע
- 3.דני 11/04/2024 11:43הגב לתגובה זוהמחירים הם לא הגיוניים בכלל .. ממליץ להתרחק
- 2.בן 11/04/2024 11:20הגב לתגובה זולא בשבילי תודה
- 1.אשכרה 11/04/2024 09:58הגב לתגובה זועד כמה אנשים יכולים להיות פריירים
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
