הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
דירה דירות בניין
צילום: שלומי יוסף

100 אלף נרשמים בתוכנית דירה בהנחה - סיכוי של 7% לזכות בדירה; הנה מפת הסיכויים

רגע לפני סגירת ההגרלה קצב הנרשמים קפץ; מה הסיכוי לזכות ברחובות, פתח תקווה, קריית גת ומקומות נוספים
איציק יצחקי | (16)
נושאים בכתבה דירה בהנחה משרד הבינוי והשיכון קריית גת רחובות

נרשמתם לתוכנית דירה בהנחה? קיבלתם כרטיס הגרלה ששווה הרבה כסף. יש לכם סיכוי של 7% לזכות בהנחה. ההנחה, כפי שנחשף בביזפורטל יכולה להגיע גם למיליון שקל למרות שעל פי תקנון ההגרלה מדובר בהנחה של 20% ועד 300 אלף שקל. איך זה יכול להיות? ובכן, התקנון מתייחס למחייר הדירות לפני שלוש שנים, מאז היתה עלייה של 15%-20% במחייר הדירות, אז המתמודדים מקבלים את ההנחה על פי התקנון עוד לפני הזינוק, וזה בדירות ברחובות, מודיעין ופתח תקווה בין 700 אלף למיליון שקלים. בקריית גת זה 400-600 אלף שקל. 

אז כרטיס יכול להיות שווה בתוחלת הסטטיסית שלו - עשרות אלפי שקלים (7% מממוצע הזכיות). אל תוותרו על זה. גם אם אתם לא רוצים לגור במקומות בהן הוצעו הדירות, זאת מתנה ולכו תדעו מה יקרה מחר בבוקר - אף אחד לא מבטיח שהתנות יימשכו (למרות שאתמול שר האוצר ושר השיכון והבינוי אמרו שהם מרחיבים את ההטבות לזכאים).

כך או אחרת, אנחנו רגע לפני סגירת התוכנית הנוכחית. ורצינו לספר לכם מה הסיכוי בכל מקום ומקום. בטבלה הזו אתם יכולים לקבל את הסיכוי הכללי וכן את הסיכוי באזורים-בערים בהם יש הגרלות:

כתבות קשורות:

> דירה בהנחה לחיילי המילואים: מדוע הלוחמים בעזה לא מקבלים יתרון?

> מה יקבע את מחירי הדירות, כמה עולה דירה ברחובות בתוכנית דירה בהנחה ומה הסיכוי לזכות בה?

 

ההבדל בין הסיכוי לזכות בדירה לזכות בדירה שאתם רוצים

הסיכויים לזכות בדירה שאתם רוצים אותה נמוך. תחשבו על זה - כולם ינסו להתמודד על דירה שיש בה הנחה של 800 אלף שקל ולכן הסיכוי לזכות בה נמוך. אבל כולם גם מתמודדים על עשרות דירות, כך שמנטרלים את מספר ההגרלות ומסתכלים על מספר המשפחות המתמודדות הסיכוי כאמור הוא לא רע - 7%. זה אומר שסיכוי אפסי שתזכו בדירה שתרצו, אבל סיכוי לא אפסי שתזכו בדירה בכלל. 7% זה אחד ל-14. לא זניח. 

קיראו עוד ב"נדל"ן"

הסיכוי לזכות על פי הממוצע, הוא מוטה כלפי מעלה - בני המקום מקבלים התייחסות שונה ומוקפצים לראש התור, יש להם דירות שמוקצות להם והמשמעות הפרקטית היא שהסיכויים שלהם גבוהים פי כמה מהאחרים. אלו שלא בני המקום, עם סיכויים נמוכים יותר דרמטית.  כלומר יש שתי קבוצות של מתמודדים - בני המקום שהסיכוי שלהם גבוה מהממוצע שמצאנו ואחרים שהסיכוי שלהם נמוך. כל עיר והכמות שהוקצתה לבני המקום, אבל ככלל, זה מוריד בהערכה גסה את סיכוי הזכייה של כאלו שהם לא בני המקום ל-5%. בני המקום  עולים דרמטית בסיכויים בחלק מהמקומות - קראו כאן על סיכוי של 66% בקריית גת (הוא ירד מאז אבל עדיין מאוד גבוה). ברחובות יש סיכוי של כ-5%-7% לבני המקום לזכות בדירה, כאשר לאחרים יש סיכוי נמוך מ-1.5%.

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    מילואיםניק 07/02/2024 15:46
    הגב לתגובה זו
    הפעם עשו הגרלות בפריפריה הלא אטרקטיבית. אין כמעט בערים בגדולות. (חיפה ואזור ת"א). מי יקנה עכשיו בתקופה המשוגעת הזו דירה בקריית שמונה מעלות ובאשקלון לקבל רקטות לבניין?!?! תפסיקו לנסות לדחוף את הצעירים לבעיות. בואו תציעו לי פרוייקט בבסיס צבאי או פשוט בצפון רצועת עזה - יש שם אחלה חוף ים
  • 9.
    פרופסור 07/02/2024 10:12
    הגב לתגובה זו
    וכמובן שכל הכתבה לא שווה כלום. גיבוב של שטויות
  • 8.
    יש קבלנים סוג ד׳ 06/02/2024 08:48
    הגב לתגובה זו
    קהל שבוי, מכרז מלא חורים, לוח זמנים שלא נאכף . והדרך לפרארי קצרה
  • 7.
    לוטו 05/02/2024 23:49
    הגב לתגובה זו
    ממתי מגרילים קורת גג? מה עם להגריל מי יזכה בטיפול רפואי? הגרלה מי יזכה להשתחרר משבי החמאס.. מדינה בהגרלה
  • 6.
    קובי 05/02/2024 12:00
    הגב לתגובה זו
    זה רק מראה שהכתבות שלך נכונות שמחירי הדיור פה ימשיכו לנסוק והעדר ימשיך לרוץ לבנקים למשכנתאות ואם יושפע לא ממלחמה ולא מפיגועים כי הרגל לזה וזה לא מזיז לו
  • 5.
    מאיר 05/02/2024 11:49
    הגב לתגובה זו
    כל ההגרלות הללו, נועדו לעזור לקבלנים ולחלץ אותם מהמצוקה שהם שרויים בה. לא קונים והמחירים ירדו
  • 4.
    אין לי כסף לסגור את החודש - על איזה דירה אתם מדברים? (ל"ת)
    ישראלי מישראל 05/02/2024 11:39
    הגב לתגובה זו
  • dw 05/02/2024 18:15
    הגב לתגובה זו
    אלא למעמד ביניים, כמו חברים שלי, לא מסכנים ולא נעליים, שזכו בדירות, אבל גם לא כאלה שיכולים לשלם את מחירי הדירות החדשות (כשלגיטימי לשאול למה בעצם חייבים להתחיל את החיים עם דירה חדשה מהניילונים ולא דירה ישנה? ) יש המונים כאלה. אין לך מושג כמה.
  • ישראלי 06/02/2024 11:34
    ישראל נהפכה למונקו??????????????? מה זה מים מינראליים קטן בקניון ב 12 ש"ח? מה אני באפט?????????????????????
  • 3.
    קזינו נדלן חחחחחחחחח 05/02/2024 10:48
    הגב לתגובה זו
    מדינת עולם שלישי!! יקר בטירוף!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
  • 2.
    מאה אלף חמורים שנירשמים לתוכנית הפושעת מלכודת דבש אחזרית הדבש ההון העצמי הוירטואלי והמלכודת והמלכודת 90 אחוז משכנתא (ל"ת)
    רועי 05/02/2024 10:38
    הגב לתגובה זו
  • למה אתה אומר? (ל"ת)
    השור 05/02/2024 18:41
    הגב לתגובה זו
  • dw 05/02/2024 18:11
    הגב לתגובה זו
    למשל ידידה שזכתה בדירת 3 חדרים בראשל"צ במיליון שקל. כולל הצמדה כולל שיפוצון קטן שעשתה לפני הכניסה. יצא יופי והיא נהנית לגור בדירה החדשה. לא רוצה? לא חייב. לא מכריחים אף אחד לקבל מתנה משוגעת מהמדינה. אתה אדם טוב אם מוכן לוותר על הסיכוי לזכות בלוטו כחלון, כי אתה מאפשר להמון אחרים כן לזכות. אדם טוב :-) לדעתי משוגע מי שזכאי להשתתף בהגרלה ולא מנסה.
  • 1.
    שימו ת'כסף בשוק ההון - תוך 7 שנים תכפילו אותו. (ל"ת)
    כלכלן בכיר 05/02/2024 10:00
    הגב לתגובה זו
  • רון 05/02/2024 13:04
    הגב לתגובה זו
    בשוק ההון שמים אחוז מסויים מהכסף בסיכון בשוק ההון. בדירה אתה שם 100% מהכסף ועוד לוקח כסף שאין לך המשכנתא ומשקיע גם אותו. הרווח שלך על בשוק ההון הוא רק על חלק מהכסף.
  • עתידן 05/02/2024 12:44
    הגב לתגובה זו
    אני רוצה גם אחד כזה.
יוסי אברהמי
צילום: פרטי
ראיון

יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"

לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי

צלי אהרון |
נושאים בכתבה יוסי אברהמי מחירי הדירות

יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון. 

מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.

החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.

שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.


יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?

להמשך הכתבה לחץ כאן