אנשי העיר השיגה את הרוב הדרוש ותבנה 260 דירות בנווה שרת
אחרי שזכתה בפרויקט בחודש ספטמבר 2023, אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין החתימה את "הרוב הדרוש" בפרויקט פינוי בינוי בשכונת נווה שרת, תל אביב. בתוך שלושה חודשים חתמו מעל 72% מבעלי הזכויות במתחם "אלמגור" בשכונת נווה שרת על התקדמות הפרויקט.
במקום ייבנו 260 יח"ד חדשות מתוכן 39 יח"ד המיועדות לדיור בהישג יד והחברה פועלת בימים אלו לקבלת תוקף לתב"ע במתחם, בשיתוף מנהלת הפרויקט, החברה לפיתוח והתחדשות עירונית ווקסמן גוברין.
"מתחם אלמגור" ממוקם בשכונת נווה שרת, בסמוך לשכונת צהלה ומתחם תעסוקה עתידי. על פי התב"ע, אשר צפויה להתפרסם למתן תוקף בחודשים הקרובים, ייהרסו 104 דירות קיימות ובמקומן ייבנו 3 בניינים חדשים בגובה 9 קומות ומגדל אחד בגובה של כ-30 קומות. בסה"כ כ-260 יח"ד חדשות, מתוכן 39 יחידות דיור בהישג יד, על פי המדיניות העירונית. עוד במסגרת התוכנית, הוקצה מגרש חדש בשטח של 1,000 מ"ר בייעוד למבני ציבור.
בעלי הזכויות במתחם עתידים לקבל דירות חדשות וגדולות יותר ב- 25 מ"ר מהדירות הקיימות, מרפסות שמש, פתרונות מיגון ונגישות, חניות תת קרקעיות, מחסנים, פיתוח סביבתי ועוד. גיל שנהב ממשרד כנען שנהב אדריכלים נבחר להיות אדריכל הפרויקט.
- רוטשטיין תקדם פרויקט פינוי בינוי במערב נתניה
- פרויקט תמ״א 38 ייצא לדרך: "לא הוכחה פגיעה ממשית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על המתחם תחול תב"ע חדשה, אותה קידמו בעלי הזכויות באמצעות מנהלת הפרויקט, החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, וקסמן גוברין, כנען שנהב אדריכלים ועו"ד יריב בר דיין, התב"ע צפויה להיות מפורסמת למתן תוקף בקרוב, ובמקביל החברה כבר החלה לקדם תכנית עיצוב אדריכלית, כאשר הינה מעריכה כי המועד הצפוי לקבלת היתר בנייה הינו בעוד כ-3 שנים.
במכרז התמודדו מספר רב של חברות ולשלב הגמר עלו ארבע מהן, ובמסגרת כנס הצבעה שנערך בחודש ספטמבר 2023, זכתה אנשי העיר ברוב קולות בפרויקט.
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: "אנו מודים לבעלי הזכויות, לשותפינו, על האמון והתהליך המשותף שנוהל בצורה מקצועית ושמחים לצאת איתם לדרך חדשה למימוש הפרויקט בסטנדרט הגבוה ביותר. כחברה המתמחה בהתחדשות עירונית בתל אביב, אנו רואים את ההתפתחות המואצת של העיר ושמחים על כל שכונה ואזור שעובר פיתוח. לצד זאת, אחד מערכי הליבה ומהתרבות הארגונית של החברה היא שותפות מלאה עם בעלי הדירות ובהתאם לזאת אנו פועלים. היכרות ושותפות עם הדיירים, מסייעת להפנים את צרכיהם ובכך להקים עבורם את הפרויקט שיתאים לחזונם ולחזון החברה".
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
