פנטהאוז נמכר ב-9.5 מיליון שקל בגבעת שמואל - מה היה השיא הקודם?
עסקת הנדל”ן היקרה ביותר בהיסטוריה של גבעת שמואל נסגרה לאחרונה: פנטהאוז נמכר במחיר שיא של 9.5 מיליון בפרויקט התחדשות עירונית של אזורים, "שער העיר", הממוקם בשכונת בן גוריון בכניסה לעיר.
משבר נדל"ן? לא אצל הטייקונים. הדמיית הפנטהאוז (3Division)
השיא נשבר לאחר כשנה וחצי משיא העסקה הקודמת בעיר שעמדה אז על סך של 8.35 מיליון שקלים עבור פנטהאוז במאפיינים דומים. השיא החדש מבטא עלייה משמעותית של 1.15 מיליון שקלים. מדובר בפנטהאוז בקומה ה-29 בפרויקט "שער העיר" של חברת אזורים. הקונה המאושר ייהנה מפנטהאוז מרווח של כ-237 מ"ר בתוספת למרפסות מרווחות בנות כ-157 מ"ר.
לפני שנסביר על הפרוייקט, בדקנו האם המחיר של הפנטהאוז הוא ריאלי. מחירי הדיור בגבעת שמואל נעים סביב 29 אלף שקל למטר. בחישוב פשוט למטר, מדובר ב-40 אלף שקל למטר - לכאורה, מחיר גבוה מאוד ביחס לגבעת שמואל. אבל יש כאן תוספות שלא לוקחים בחשבון - מרפסות של 157 מטר. שמאית, נהוג לחשב מרפסת ביחס של 1:4 (אקוויוולנטית), או אם תרצו 25% משטח מבונה רגיל. במקרה כזה, מחיר מטר יגיע ל-34 אלף שקל למטר. אסור לשכוח כי פנטהאוז נחשב לדירה מיוחדת. בדקנו את העסקה הקודמת, עסקת השיא בה נמכר פנטהאוז ב-8.35 מיליון שקל. שם מדובר בשטח כולל של 256 מ"ר ובמחיר של 32 אלף שקל למטר. המכירה אז הייתה בפברואר 2022, כלומר לפני תחילת גל העלאת הריבית. מצאנו עוד מכירה בסכום של 8.21 מיליון שקל, לפני 42 אלף שקל למטר, במאי 2023. לכן, העסקה האחרונה נראית הוגנת (מבלי להתייחס כמובן למפרט שקיבל הקונה, שלעתים מעלה את השווי ואנחנו לא רואים את זה במספרים). בפרוייקט "סביוני גבעת שמואל", למשל, נמכרה במרץ השנה דירה במחיר דומה למטר.
- בין סתם גבעה לגבעת שמואל - על האזור החדש מול הישן ואיך להרוויח יותר?
- ההתחדשות העירונית צוברת תאוצה - אזורים תכניס 7.4 מיליארד שקל מהתחום
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פרויקט "שער העיר", שצפוי להתאכלס בשנת 2026, מאגד בתוכו שלושה מגדלים. הפרויקט כולו צפוי להקים כ-367 דירות ב-3 בניינים חדשים, כאשר 2 בניינים בני 25 קומות אשר ייבנו בשלב הבא של הפרויקט ובניין נוסף בן 30 קומות המוקם בימים אלה. תמהיל הדירות בפרויקט נע בין 3-6 חדרים. הדיירים בפרויקט ייהנו מלובי דו קומתי מפואר, חווית מגורים ייחודית עם עירוב שימושים, בין אם שטחי מסחר ושדרת קניות של כ-3,500 מ"ר, מועדון דיירים ועוד, והכל לצד גימור יוקרתי ואדריכלות מתקדמת. כמו כן, הפרויקט מציע פיתוח סביבתי מושקע, ואקו-סיסטם קהילתי שוקק חיים, אשר במרכזו פארק של כ-5 דונמים המציע שבילי אופניים ושפע של מרחבים ירוקים למשחק ופנאי.
יוני בראל, סמנכ”ל השיווק והמכירות של אזורים: "פרויקט אזורים "שער העיר" המהווה אייקון אדריכלי שהגדיר מחדש את הכניסה לעיר גבעת שמואל, ממשיך להוביל את התפתחות העיר. "שער העיר" שהוגדר מרגעיו הראשונים כהצלחה גדולה עם ביקושים רבים מסמן עוד הצלחה במכירת דירת הפנטהאוז במחיר חסר תקדים בעיר כולה. ניתן לראות כי הרוכשים המתעניינים בשוק היוקרה, בעיר ומחוצה לה, הינם רוכשים בעלי ניסיון בשוק הנדל"ן הישראלי ולאור זאת מבינים כי כעת זו ההזדמנות לרכוש דירות איכותיות ויוקרתיות, לפני גל עליית מחירי הדיור שצפויה להיות לכשתחל התמתנות בשיעורי הריבית. כמצופה מפרויקט כה משמעותי, "שער העיר" מושך אליו מגוון אוכלוסיות החל מזוגות צעירים, דרך מצמצמי ומשפרי דיור ועד לדירות המיוחדות שעונות על דרישות וצרכי האוכלוסייה הייחודית לאזור, וזו הסיבה להתעניינות הגבוהה ולביקוש הגבוה".
- 7.קידום מכירות. לא יותר. (ל"ת)ג'וני 10/08/2023 20:03הגב לתגובה זו
- 6.התאחדות הקבלנים 10/08/2023 07:56הגב לתגובה זואז מה עושים כדי להעלות את שווי מחיר הדירה למר מרובע? מנפחים בחישוב בלתי נכון ובאופן מובהק כדי ליצור "ניפוח מחירים" אשר משרת את חברת אזורים... החישוב הנכון הוא שטח הדירה ועוד 157 חלקי 2, תקבלו מחיר למר מרובע של 26,465 שח. לא לכך מצפים הגולשים באתר כלכלי. חבל...
- 5.כת הזויה 10/08/2023 00:53הגב לתגובה זולא נכון לא נכון המחירים בקריסהפחחחחח
- 4.בן 09/08/2023 11:57הגב לתגובה זומספרים לכם סיפורים מכירה על הנייר ....וכאילו אין משבר. בלבולי ביצים שיוווקים להראות שיש מחירים גבוהים לא מאמין בשיט לנתונים האלה. הכל בלבול מוח ושיווק
- 3.פראיירים לא מתים, מתחלפים (ל"ת)משקיף 09/08/2023 11:40הגב לתגובה זו
- אלי 10/08/2023 15:31הגב לתגובה זופראייאר הוא לא. ואתה?
- 2.איי איזה טמטום:) 09/08/2023 11:33הגב לתגובה זו2,500,000$ לדירה מבלוקים בפרבר פקוק של מדינה מעוכה ודועכת...תענוג
- 1.דוב 09/08/2023 11:20הגב לתגובה זולא כל יום פורים הצפי שתגיע ההתפכחות והכל יתמוטט הבחור לוקח את הבוחטה ובדרך למדינות המערב ואני בטוח שכך יעשה
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
פרויקט ארקדה של קבוצת י ד ברזאני. קרדיט: י. ד ברזאנימחיר למשתכן ארקדה באלעד בשלבי סיום, עם הכפלת ערך מיום הרכישה
אלעד קבוצת י.ד. ברזאני מודיעה על התקדמות בהקמת פרויקט מחיר למשתכן הראשון בעיר אלעד, הכולל 9 בנייני מגורים ובהם 290 יחידות דיור וכ-5,000 מטר של מסחר. מדובר בפרויקט המגורים הראשון שמושלם בעיר לאחר קרוב ל-20 שנה ללא בנייה חדשה.
הדירות ששווקו במסגרת
מחיר למשתכן, נרכשו במחיר של פחות מ-10,000 שקל למ״ר בתוספת מע״מ, וכיום עומד מחיר המכירה הממוצע בעיר על כ-24,000 שקל למ״ר, המשקף תשואה של כ-105% לרוכשים בתוך שנים בודדות. העלייה החדה מציינת את כניסתה של אלעד למסלול עליית ערך נדל"ני ואת המחסור הקיצוני בהיצע דירות
בעיר, שנחשבת לאחת הערים בעלות קצב גידול האוכלוסייה הגבוהים בישראל.
פרויקט "ארקדה" של קבוצת י.ד. ברזאני ממוקם ברחוב יהודה הנשיא - הרחוב המרכזי והמבוקש ביותר בעיר - ומציע נגישות תחבורתית נוחה לצירי תנועה מרכזיים, לצד קרבה למרכזי קניות, שירותי בריאות,
מוסדות חינוך ותורה, וכן למרכזי תרבות ופנאי. המיקום המרכזי מבטיח לדיירים שילוב בין קהילה, שירותים עירוניים ומרחב עירוני מתפתח.
את התכנון האדריכלי הוביל משרד לארי שטרנשטיין, והוא כולל תפיסה חדשנית המשלבת רחוב הולנדי פנימי ייחודי, שדרת חנויות הפונה
לרחוב הראשי, ודירות רחבות ידיים המאופיינות בסטנדרט בנייה גבוה במיוחד, תוך הקפדה על פונקציונליות, תחושת מרחב ופרטיות.
- חבר עירייה יפוצה ב-120 אלף על לשון הרע
- קבלן בתביעה נגד המדינה - עיכוב בהיתר בנייה באלעד גרם להפסד כבד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אריק גלעד, מנכ״ל הייזום והנכסים המניבים בקבוצת י.ד. ברזאני: "קרוב לשני עשורים לא נבנו
באלעד דירות חדשות וקבוצת י.ד. ברזאני זוכה להיות הראשונה ששברה את הקיפאון הזה ולהשלים פרויקט משמעותי בעיר. ההתקדמות הזו מתאפשרת בזכות שיתוף פעולה הדוק עם ראש העיר יהודה בוטבול והנהלת העירייה, אשר עושים מאמצים גדולים לקידום פרויקטי בניה בעיר ומקפידים על ניהול
קפדני של פיתוח וצמיחתה של העיר. פרויקט ארקדה מוכיח שיש כאן ביקוש אמיתי וצמא לדירות חדשות, ושהשוק באלעד חוזר לפעול במלוא העוצמה. העלייה במחירי הדירות והביקושים בעיר הם עדות ברורה לכך שהעיר נמצאת בתהליך השבחה משמעותי ותמשיך להעלות ערך גם בשנים הקרובות. מבחינתנו
פרויקט זה הוא הרבה מעבר לבנייה, זו נקודת מפנה כלכלית ונדל״נית שמציבה את אלעד על מפת ההשקעות האזוריות, ולראיה אנו מקדמים בעיר שני פרויקטים נוספים כבר היום ומתכוונים להמשיך ולהוביל את פיתוח העיר."
