פנטהאוז גבעת שמואל
צילום: 3Division

פנטהאוז נמכר ב-9.5 מיליון שקל בגבעת שמואל - מה היה השיא הקודם?

שנה וחצי אחרי השיא הקודם, נמכר פנטהאוז במחיר גבוה מאוד. מה המחירים בעיר ומה צפוי בפרוייקט ההתחדשות העירונית של חברת אזורים שמכרה אותו?
איציק יצחקי | (8)

עסקת הנדל”ן היקרה ביותר בהיסטוריה של גבעת שמואל נסגרה לאחרונה: פנטהאוז נמכר במחיר שיא של 9.5 מיליון בפרויקט התחדשות עירונית של אזורים, "שער העיר", הממוקם בשכונת בן גוריון בכניסה לעיר.

פנטהאוז גבעת שמואל (3Division)

משבר נדל"ן? לא אצל הטייקונים. הדמיית הפנטהאוז (3Division)

השיא נשבר לאחר כשנה וחצי משיא העסקה הקודמת בעיר שעמדה אז על סך של 8.35 מיליון שקלים עבור פנטהאוז במאפיינים דומים. השיא החדש מבטא עלייה משמעותית של 1.15 מיליון שקלים. מדובר בפנטהאוז בקומה ה-29 בפרויקט "שער העיר" של חברת אזורים. הקונה המאושר ייהנה מפנטהאוז מרווח של כ-237 מ"ר בתוספת למרפסות מרווחות בנות כ-157 מ"ר.

לפני שנסביר על הפרוייקט, בדקנו האם המחיר של הפנטהאוז הוא ריאלי. מחירי הדיור בגבעת שמואל נעים סביב 29 אלף שקל למטר. בחישוב פשוט למטר, מדובר ב-40 אלף שקל למטר - לכאורה, מחיר גבוה מאוד ביחס לגבעת שמואל. אבל יש כאן תוספות שלא לוקחים בחשבון - מרפסות של 157 מטר. שמאית, נהוג לחשב מרפסת ביחס של 1:4 (אקוויוולנטית), או אם תרצו 25% משטח מבונה רגיל. במקרה כזה, מחיר מטר יגיע ל-34 אלף שקל למטר. אסור לשכוח כי פנטהאוז נחשב לדירה מיוחדת. בדקנו את העסקה הקודמת, עסקת השיא בה נמכר פנטהאוז ב-8.35 מיליון שקל. שם מדובר בשטח כולל של 256 מ"ר ובמחיר של 32 אלף שקל למטר. המכירה אז הייתה בפברואר 2022, כלומר לפני תחילת גל העלאת הריבית. מצאנו עוד מכירה בסכום של 8.21 מיליון שקל, לפני 42 אלף שקל למטר, במאי 2023. לכן, העסקה האחרונה נראית הוגנת (מבלי להתייחס כמובן למפרט שקיבל הקונה, שלעתים מעלה את השווי ואנחנו לא רואים את זה במספרים). בפרוייקט "סביוני גבעת שמואל", למשל, נמכרה במרץ השנה דירה במחיר דומה למטר.

פרויקט "שער העיר", שצפוי להתאכלס בשנת 2026, מאגד בתוכו שלושה מגדלים. הפרויקט כולו צפוי להקים כ-367 דירות ב-3 בניינים חדשים, כאשר 2 בניינים בני 25 קומות אשר ייבנו בשלב הבא של הפרויקט ובניין נוסף בן 30 קומות המוקם בימים אלה. תמהיל הדירות בפרויקט נע בין 3-6 חדרים. הדיירים בפרויקט ייהנו מלובי דו קומתי מפואר, חווית מגורים ייחודית עם עירוב שימושים, בין אם שטחי מסחר ושדרת קניות של כ-3,500 מ"ר, מועדון דיירים ועוד, והכל לצד גימור יוקרתי ואדריכלות מתקדמת. כמו כן, הפרויקט מציע פיתוח סביבתי מושקע, ואקו-סיסטם קהילתי שוקק חיים, אשר במרכזו פארק של כ-5 דונמים המציע שבילי אופניים ושפע של מרחבים ירוקים למשחק ופנאי.

יוני בראל, סמנכ”ל השיווק והמכירות של אזורים: "פרויקט אזורים "שער העיר" המהווה אייקון אדריכלי שהגדיר מחדש את הכניסה לעיר גבעת שמואל, ממשיך להוביל את התפתחות העיר. "שער העיר" שהוגדר מרגעיו הראשונים כהצלחה גדולה עם ביקושים רבים מסמן עוד הצלחה במכירת דירת הפנטהאוז במחיר חסר תקדים בעיר כולה. ניתן לראות כי הרוכשים המתעניינים בשוק היוקרה, בעיר ומחוצה לה, הינם רוכשים בעלי ניסיון בשוק הנדל"ן הישראלי ולאור זאת מבינים כי כעת זו ההזדמנות לרכוש דירות איכותיות ויוקרתיות, לפני גל עליית מחירי הדיור שצפויה להיות לכשתחל התמתנות בשיעורי הריבית. כמצופה מפרויקט כה משמעותי, "שער העיר" מושך אליו מגוון אוכלוסיות החל מזוגות צעירים, דרך מצמצמי ומשפרי דיור ועד לדירות המיוחדות שעונות על דרישות וצרכי האוכלוסייה הייחודית לאזור, וזו הסיבה להתעניינות הגבוהה ולביקוש הגבוה".

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    קידום מכירות. לא יותר. (ל"ת)
    ג'וני 10/08/2023 20:03
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    התאחדות הקבלנים 10/08/2023 07:56
    הגב לתגובה זו
    אז מה עושים כדי להעלות את שווי מחיר הדירה למר מרובע? מנפחים בחישוב בלתי נכון ובאופן מובהק כדי ליצור "ניפוח מחירים" אשר משרת את חברת אזורים... החישוב הנכון הוא שטח הדירה ועוד 157 חלקי 2, תקבלו מחיר למר מרובע של 26,465 שח. לא לכך מצפים הגולשים באתר כלכלי. חבל...
  • 5.
    כת הזויה 10/08/2023 00:53
    הגב לתגובה זו
    לא נכון לא נכון המחירים בקריסהפחחחחח
  • 4.
    בן 09/08/2023 11:57
    הגב לתגובה זו
    מספרים לכם סיפורים מכירה על הנייר ....וכאילו אין משבר. בלבולי ביצים שיוווקים להראות שיש מחירים גבוהים לא מאמין בשיט לנתונים האלה. הכל בלבול מוח ושיווק
  • 3.
    פראיירים לא מתים, מתחלפים (ל"ת)
    משקיף 09/08/2023 11:40
    הגב לתגובה זו
  • אלי 10/08/2023 15:31
    הגב לתגובה זו
    פראייאר הוא לא. ואתה?
  • 2.
    איי איזה טמטום:) 09/08/2023 11:33
    הגב לתגובה זו
    2,500,000$ לדירה מבלוקים בפרבר פקוק של מדינה מעוכה ודועכת...תענוג
  • 1.
    דוב 09/08/2023 11:20
    הגב לתגובה זו
    לא כל יום פורים הצפי שתגיע ההתפכחות והכל יתמוטט הבחור לוקח את הבוחטה ובדרך למדינות המערב ואני בטוח שכך יעשה
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)
הוועידה הכלכלית

"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"

זיו וולף |

ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.

אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.

"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".

"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.

דן פרנס, קרסו נדל
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן (צילום: שלומי יוסף)


אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה

בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.

דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)
הוועידה הכלכלית

"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"

זיו וולף |

ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.

אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.

"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".

"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.

דן פרנס, קרסו נדל
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן (צילום: שלומי יוסף)


אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה

בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.