עסקת הנדל”ן היקרה ביותר בהיסטוריה של גבעת שמואל נסגרה לאחרונה: פנטהאוז נמכר במחיר שיא של 9.5 מיליון בפרויקט התחדשות עירונית של אזורים, "שער העיר", הממוקם בשכונת בן גוריון בכניסה לעיר.

משבר נדל"ן? לא אצל הטייקונים. הדמיית הפנטהאוז (3Division)

השיא נשבר לאחר כשנה וחצי משיא העסקה הקודמת בעיר שעמדה אז על סך של 8.35 מיליון שקלים עבור פנטהאוז במאפיינים דומים. השיא החדש מבטא עלייה משמעותית של 1.15 מיליון שקלים. מדובר בפנטהאוז בקומה ה-29 בפרויקט "שער העיר" של חברת אזורים. הקונה המאושר ייהנה מפנטהאוז מרווח של כ-237 מ"ר בתוספת למרפסות מרווחות בנות כ-157 מ"ר.

לפני שנסביר על הפרוייקט, בדקנו האם המחיר של הפנטהאוז הוא ריאלי. מחירי הדיור בגבעת שמואל נעים סביב 29 אלף שקל למטר. בחישוב פשוט למטר, מדובר ב-40 אלף שקל למטר - לכאורה, מחיר גבוה מאוד ביחס לגבעת שמואל. אבל יש כאן תוספות שלא לוקחים בחשבון - מרפסות של 157 מטר. שמאית, נהוג לחשב מרפסת ביחס של 1:4 (אקוויוולנטית), או אם תרצו 25% משטח מבונה רגיל. במקרה כזה, מחיר מטר יגיע ל-34 אלף שקל למטר. אסור לשכוח כי פנטהאוז נחשב לדירה מיוחדת. בדקנו את העסקה הקודמת, עסקת השיא בה נמכר פנטהאוז ב-8.35 מיליון שקל. שם מדובר בשטח כולל של 256 מ"ר ובמחיר של 32 אלף שקל למטר. המכירה אז הייתה בפברואר 2022, כלומר לפני תחילת גל העלאת הריבית. מצאנו עוד מכירה בסכום של 8.21 מיליון שקל, לפני 42 אלף שקל למטר, במאי 2023. לכן, העסקה האחרונה נראית הוגנת (מבלי להתייחס כמובן למפרט שקיבל הקונה, שלעתים מעלה את השווי ואנחנו לא רואים את זה במספרים). בפרוייקט "סביוני גבעת שמואל", למשל, נמכרה במרץ השנה דירה במחיר דומה למטר.

• בין סתם גבעה לגבעת שמואל - על האזור החדש מול הישן ואיך להרוויח יותר?
• ההתחדשות העירונית צוברת תאוצה - אזורים תכניס 7.4 מיליארד שקל מהתחום
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

פרויקט "שער העיר", שצפוי להתאכלס בשנת 2026, מאגד בתוכו שלושה מגדלים. הפרויקט כולו צפוי להקים כ-367 דירות ב-3 בניינים חדשים, כאשר 2 בניינים בני 25 קומות אשר ייבנו בשלב הבא של הפרויקט ובניין נוסף בן 30 קומות המוקם בימים אלה. תמהיל הדירות בפרויקט נע בין 3-6 חדרים. הדיירים בפרויקט ייהנו מלובי דו קומתי מפואר, חווית מגורים ייחודית עם עירוב שימושים, בין אם שטחי מסחר ושדרת קניות של כ-3,500 מ"ר, מועדון דיירים ועוד, והכל לצד גימור יוקרתי ואדריכלות מתקדמת. כמו כן, הפרויקט מציע פיתוח סביבתי מושקע, ואקו-סיסטם קהילתי שוקק חיים, אשר במרכזו פארק של כ-5 דונמים המציע שבילי אופניים ושפע של מרחבים ירוקים למשחק ופנאי.

יוני בראל, סמנכ”ל השיווק והמכירות של אזורים: "פרויקט אזורים "שער העיר" המהווה אייקון אדריכלי שהגדיר מחדש את הכניסה לעיר גבעת שמואל, ממשיך להוביל את התפתחות העיר. "שער העיר" שהוגדר מרגעיו הראשונים כהצלחה גדולה עם ביקושים רבים מסמן עוד הצלחה במכירת דירת הפנטהאוז במחיר חסר תקדים בעיר כולה. ניתן לראות כי הרוכשים המתעניינים בשוק היוקרה, בעיר ומחוצה לה, הינם רוכשים בעלי ניסיון בשוק הנדל"ן הישראלי ולאור זאת מבינים כי כעת זו ההזדמנות לרכוש דירות איכותיות ויוקרתיות, לפני גל עליית מחירי הדיור שצפויה להיות לכשתחל התמתנות בשיעורי הריבית. כמצופה מפרויקט כה משמעותי, "שער העיר" מושך אליו מגוון אוכלוסיות החל מזוגות צעירים, דרך מצמצמי ומשפרי דיור ועד לדירות המיוחדות שעונות על דרישות וצרכי האוכלוסייה הייחודית לאזור, וזו הסיבה להתעניינות הגבוהה ולביקוש הגבוה".