באר שבע
צילום: דוד אקרשטיין
מחירי הדירות לאן

עליית מחירי הדירות מדלגת על באר שבע - כמה עולה דירה בעיר ולמה המחירים לא עולים?

בכמה נמכרה השבוע דירה בבאר שבע? בדומה למחיר לפני 3-4 שנים; מה "תוקע" את בירת הנגב?

גיא טל | (51)

מחירי הדירות בישראל ממשיכים לטפס בקצב מהיר. בשבוע שעבר דווח על זינוק של 15.2% במחירי הדיור בשנה האחרונה, כשלפי הנתונים העליות מתפרסות על פני כל הארץ. 

למרות העליות החדות שמדווחות, נראה שלא בכל המקומות נרשמים זינוקים במחירי הדירות. נבחן לדוגמה את העיר באר שבע, ונגלה שקשה מאד להבחין בשינויים משמעותיים בשנים האחרונות. נציין שההשוואה היא כמובן לא מדויקת שכן ישנם גורמים רבים מאד המשפיעים על מחיר הדירה מלבד העיר, כגון המיקום, גודל הדירה, קומה, מצבה ועוד. אולם התבוננות במספרים נותנת רושם כללי שהשינויים בבירת הנגב לא משמעותיים כמו בתל אביב, ירושלים וערים אחרות. 

מה קורה בחריש? מחירי הדירות עולים בקצב נמוך; התשואה למשקיעים יורדת 

עסקאות בבאר שבע מהזמן האחרון: 

דירת 3 חדרים, רחוב טבנקין, שכונה ה', 64 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 660,000 שקל 

דירת 3 חדרים, רחוב קלישר, שכונה ג, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 650,000 שקל 

קוטג' 5 חדרים, רחוב רימון, שכונת רמות, 150 מ"ר בנוי, מגרש 250 מ"ר, גינה 100 מ"ר, חניה, נמכר ב- 2,280,000 שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב מאיר גרוסמן, שכונת נווה זאב, 96 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה ומעלית, נמכרה ב-925 מיליון שקל

דירת גן 5 חדרים, רחוב בר ניסן, שכונת נווה זאב, 140 מ"ר, גינה 74 מ"ר, קומת קרקע מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל

דירת 3 חדרים, רחוב חוגלה, שכונה ה', 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-820 אלף שקל

דירת 3 חדרים, רחוב ח"ן, שכונה ו' החדשה, 94 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-900 אלף שקל

דירת 2 חדרים, רחוב אליהו הנביא, שכונה ד, 52 מ"ר, קומה 3 מתוך 14, מעלית, נמכרה ב-340 אלף שקל

והנה עסקאות מלפני 3-4 שנים לפרסום המקורי):

דירת 3 חדרים ברחוב מבצע עובדה, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-680,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מרדכי מקלף, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-720,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב דרך מצדה, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-620,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב ניב דוד, 101 מ"ר, קומה 10 מתוך 14, מעלית, חנייה, נמכרה ב-990,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב חטיבה שמונה, 82 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-870,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שדרות ירושלים, 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-700 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הרב עוזיאל, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-620 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב רוטנברג, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-600 אלף שקל.

המסקנה ברורה: עליות המחירים של השנים האחרונות דילגו על בירת הנגב. המחירים באופן יחסי נוחים לעומת המחירים במרכז ובאזורי הביקוש. מחיר מ"ר בבאר שבע מסתכם ב-10-11 אלף שקל. בפתח תקווה (בשכונות החדשות) זה 25 אלף שקל ויותר, ברמת גן כ-30 אלף שקל, בתל אביב בממוצע 40-45  אלף שקל כשבמקומות המבוקשים יותר זה גם 60-70 אלף שקל למ"ר. בכל המקומות האלו העלייה בשלוש-ארבע שנים האחרונות היא בסדרי גודל של 25%-30% לפחות. אז מה קרה בבאר שבע?

כנראה ששלושה דברים מרכזיים. ראשית המחרים בעיר זינקו בעבר. באר שבע פרחה כשמחירי הדירות התחילו לעלות באזור 2006-2007. היא נהתה מזינוק מתמשך של 10 שנים, אז בשנים האחרונות יש רגיעה, ועדיין במבט על תקופת זמן ארוכה יותר מדובר בעלייה נאה. 

תגובות לכתבה(51):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 42.
    הנתונים שגואים, הנדלן בבש קפץ ממש, במיוחד בשכונה ט (ל"ת)
    מירי 14/05/2022 15:26
    הגב לתגובה זו
  • 41.
    רענן 25/04/2022 15:22
    הגב לתגובה זו
    פעם נסעתי מב"ש לת"א והגעתי תוך פחות משעה, ובנוסף היה ניתן להגיע ישירות לנתב"ג בלי החלפת רכבת בת"א. היום בנו רכבות 2 קומות שהפכו למאספות ולא ניתן להגיע לת"א בפחות משעה וחצי.
  • 40.
    מביניי עיניין 24/04/2022 20:24
    הגב לתגובה זו
    בבאר שבע אנשים חכמים לא צריך לקנות דירה שהמחיר שלה בשמים במחיר שקונים דירה יד שלישית בתל אביב בקומה מי יודע כמה בבאר שבע נהנים מדירה קרקע עם חמישה חדרים וגינה ועל זה אומרים עליהם פראיירים לא מתים הם מתחלפים
  • 39.
    אילןס 23/04/2022 17:53
    הגב לתגובה זו
    אתם חיים בסרט מה זה המחירים האלה מימתי הן מילפני שנתיים אולי. לפניחודש נימכרו בבר ניסן שתי דירות ארבעה חדרים ב 1.24 מיליון ודירות גן אין על מה לדבר ביכלל זה כבר 1.8 אפילו 2 מיליון תעשו בדיקה כמו שצריך לפני שאתם מפרסמים שתויות גם על הבדואים
  • 38.
    אבי 22/04/2022 16:12
    הגב לתגובה זו
    לא יודע מהיכן וממתי הנתונים, אבל תשאלו בעלי דירות שמנסים למכור או לקנות, המחירים עלו בלמעלה מ 10% בחודשים האחרונים.
  • 37.
    נורית 22/04/2022 07:59
    הגב לתגובה זו
    כלבים וכלבנים ו...הופ ה "מערב הפרוע" מצטמצם
  • 36.
    ואיך זה דירת 4 חדרים במחיר למשתכן 1.4000000מה אתם 21/04/2022 23:09
    הגב לתגובה זו
    ואיך זה דירת 4 חדרים במחיר למשתכן 1.4000000מה אתם אומרים על זה?מי מנסה להעלות מחירים? באישור המדינה
  • 35.
    לוי 21/04/2022 12:27
    הגב לתגובה זו
    במחירים האלה אפשר לממן מיליוני פירסומים מתוחכמים בטלוויזיה וברשתות החברתיות ומה המציאה פה מצב ביחוני מוטל בספק גדול מאוד נכון שיש תעסוקה ואין עוני אבל בקפריסין היוונית שעל ידינו דירת 3 חדרים באיזור התיירות באיה נאפה נימכרה לי ב - 75000 יורו כלומר 270000 שקל אז תראו איזה הבדל ענק ותבינו שלמעשה איבדנו כיוון
  • 34.
    ממש כתבת עומק, נכנסתם ליד 2 והוצאתם נתונים. מרשים (ל"ת)
    ארי 21/04/2022 11:48
    הגב לתגובה זו
  • 33.
    באר שבעי 21/04/2022 09:23
    הגב לתגובה זו
    אני עברתי מבאר שבע לפני 6 שנים לנתיבוץ ההחלטה הכי טובה בחיי עיר בלי עברינים שקט אוכלוסיה נעימה פשוט מושלם
  • אבל אתה לא יודע מתי יתפוס אותך צבע אדום (ל"ת)
    חוסר במשילות 21/04/2022 16:48
    הגב לתגובה זו
  • 32.
    שי 21/04/2022 01:42
    הגב לתגובה זו
    מי שקונה דירה בבאר שבע במחיר גבוהה מטומטם עם תעודות הכל מדבר סופות חול מערב הפרוע בלילות של בדואים
  • 31.
    שמ 20/04/2022 21:18
    הגב לתגובה זו
    האחרונה בכתבה היא התשובה למחירים המופלגים שדומים לניו יורק.בניה בהיקף ענקמורידה מחירים ושומרת על שוק הגיוני.המימשל הישראלי לדורותיו לא מעיז לעשות כל הדרוש למען בניה שתוזיל את המחירים.
  • 30.
    נחום 20/04/2022 19:36
    הגב לתגובה זו
    תשקיע אתה שם את כספך. לאחרים אני ממליץ שלא כי יהיה בדרום עוד יותר גרוע עם מה שהבדואים עושים ויעשו, הם יחד עם הפלסטינים ימררו את חיי תושבי הדרום
  • 29.
    צודק 100% (ל"ת)
    שרון 20/04/2022 17:24
    הגב לתגובה זו
  • 28.
    דניאל 20/04/2022 16:50
    הגב לתגובה זו
    כתבה רדודה עם הרבה חורים וכלל לא נכונה. עליית מחירי הדירות בבאר שבע מורגשת תלוי אזור. בשכונות המבוקשות יותר, ניתן לראות כי מחירי הדירות עלו בצורה ניכרת. כמו בכל יישוב, תמיד ניתן יהיה למצוא דירות במחירים "נוחים" יחסית אך הכל תלוי במאפייני הנכס ומיקומו. קצת יותר למידה והתעמקות בנתונים לא היה מזיק. למען הסר ספק, אינני תושב הנגב, אלא המרכז.
  • 27.
    אפללו 20/04/2022 16:50
    הגב לתגובה זו
    בעוד שנה אם לא יהיה מבצע חומת מגן ברהט ושבט טראבין המחירים בבאר שבע מיתר ולהבים 20 אחוז נמוך מהיום
  • 26.
    . 20/04/2022 14:17
    הגב לתגובה זו
    מילא אם היה גר בעיר מילא אם היה עוקב באמת אחר המחירים באתר יד 2 ולא כמו בטטת כורסא מקבל מידע מאיזשהו מקום שרק ה' יודע מאיפה בתור תושב צפון הנגב (האזור שאם לא היו חיים בו פורעי החוק היה הטוב ביותר בארץ!) המחירים קופצים לך מול העיניים באתר יד 2! ולקנות כאן דירה זה לא פשוט אלא אם אתה מעוניין להתפשר על בניה ישנה ואזור מוזנח של דירת 4 חדרים בקצת פחות ממיליון שקל. בכל אזור שהוא אזור ביקוש גבוה בעיר דירת 4 חדרים באזור המיליון וחצי שקל! להשוות תפוחים לתפוזים זה משהו שהכתבים ההזויים שלנו מוכשרים בו. בהצלחה עם תקשורת מתחת לכל ביקורת.
  • השקעת בדירה בבאר שבע אכלת אותה (ל"ת)
    צחי 20/04/2022 16:52
    הגב לתגובה זו
  • 25.
    נ 20/04/2022 14:15
    הגב לתגובה זו
    ברגע שתוכניות פינוי הבינוי בעיר יעלו לקרקע ויאכלסו אותם אוכלוסיה צעירה יותר המחירים יזנקו
  • 24.
    מני 20/04/2022 14:09
    הגב לתגובה זו
    דווקא בגלל ששם זה נמוך זה הזמן להשקעה הרי עוד שנה שנתיים לכל היותר לא יהיו בארץ דירות בפחות ממליון שקל. והרווח באופן יחסי יהיה גדול יותר
  • 23.
    אלון 20/04/2022 13:42
    הגב לתגובה זו
    הדירות שמוצגות בכתבה הן דירות מאד ישנות מהשכונות הותיקות ולכן המחיר שלהן בהתאם ונמוך. דירות 4 חדרים מקבלן נמכרות ב 1.6. בירת הנגב היא עיר החדשנות העתידית ולכן צה״ל עובר דרומה
  • גדי 20/04/2022 16:54
    הגב לתגובה זו
    הבדואים לנצח
  • מביניי עיניין 24/04/2022 20:30
    איזה מסכן שלא תוכל להגיע לרמה של הנגב בגלל שאתה לא חי כאן ואתה שחצן אתה כותב את מה שאתה כותב ללא מחשבה עם תגור כאן תבין את ההבדל אבל אתה לא כי אתה לא אדם חמים בגלל שאתה חושב שבמרכז זה היי סוסייטי לא תוכל לחשוב כמה כיף וכדאי בדרום אבל מי שכאן יודע
  • 22.
    יוףסק ה 20/04/2022 13:24
    הגב לתגובה זו
    רק הפשיעה והפרטקשיין של הבדויים בב"ש זה מספיק לאזור אחר. ויש אבטלה 20% ? זה מספיק
  • 21.
    חי בלופ 20/04/2022 12:54
    הגב לתגובה זו
    מדוייק הנתונים לעיל אינם מדוייקים אכן יש האטה בבש וזה שאנשים פוחדים מהגניבות ומהפרוטקשן ההולך וגובר הם השתלטו על כל פינה גם בשכונות החזקות כמו רמות וכו המצב פה בלתי ניסבל וזה בלשון המעטה כל יום הם פורצים לבתים ומכוניות וגורמים נזק רב מאוד והמשטרה פשוט חסרת אונים
  • 20.
    ענין של זמן הבדואים מגיעים לתל אביב ואז המחירים בב 20/04/2022 12:25
    הגב לתגובה זו
    ענין של זמן הבדואים מגיעים לתל אביב ואז המחירים בבאר שבע יעלו ובתל אביב למטה למטה ענין של זמן
  • דרומית 21/04/2022 12:46
    הגב לתגובה זו
    אפשר לחשוב שערביי יפו טובים יותר... תל אביב עיר מעורבת לכל דבר וההתרצות שם מסוכנת יותר כי היא מתחת לרדאר... לפחות בבאר שבע הכל גלוי וידוע זה רק עניין של זמן וימגרו את הפשיעה שם כי גם הם מתחננים לזה...
  • 19.
    בידי 20/04/2022 11:22
    הגב לתגובה זו
    שבמקומות מסוימים אינם עולים...
  • 18.
    מירה 20/04/2022 10:37
    הגב לתגובה זו
    רוב הרחובות שצויינו לא אטרקטיביים לתושב העיר. לא קרוב לאוניברסיטה שם יש ביקוש.
  • 17.
    שת 20/04/2022 10:35
    הגב לתגובה זו
    אני חושש שיש כאן טעות. העליה במחירי הדירות היא לגירות חדשות. ולכן ההשוואה לא נכונה. בכמה עלו דירות ישנות?, יותר מי זה. בכמה עלו גירות מדנות החמישים בארץ ובבאר דבע לצורך השוואה.חייבים להקפיד להשוות תפוחים עם תפוחים.
  • 16.
    דויד יוסף 20/04/2022 10:30
    הגב לתגובה זו
    כל דירה דלישית בבאר שבע מפוצלת ומושכרת לערבים שממררים את חיי התושבים.
  • 15.
    שפירול 20/04/2022 10:24
    הגב לתגובה זו
    במילים אחרות, בעוד שנים מעטות שהמערב הפרוע הבדואי יגיע לתל אביב גם הדירות של הצפונבונים לא יהיו שוות הרבה ...
  • 14.
    נטלי 20/04/2022 10:12
    הגב לתגובה זו
    יש לנו הכל, וגם לא צריך להיות מיליונר כאן כדי לרכוש דירה. אני אישית קניתי בלי משכנתאות... אנשים במרכז הארץ גם עומדים כל יום בפקקים גם סובלים מזיהום אוויר וגם כל החיים משלמים על הדירה שקנו במחיר של סאן פרנסיסקו. תפסיקו לקנא במחירים אצלנו, מי שרוצה מוזמן לעבור, יש כאן שפע של פרויקטים
  • 13.
    עיר הפיגועים 20/04/2022 09:48
    הגב לתגובה זו
    הממשלה מצאה דרך להוריד את מחירי הדיור : נותנים לבדואים לרצוח קצת יהודים
  • 12.
    מירו 20/04/2022 09:32
    הגב לתגובה זו
    יכול להיות שבשכונות הישנות המחירים לא עלו , אבל בשכונה כמו פלח 5 בנווה זאב , דירת 4 חדרים שהייתה במליון שלוש מאות , נכון להיום המחיר זינק לפחות 1600000 , עלייה של 23%
  • 11.
    מתן 20/04/2022 09:23
    הגב לתגובה זו
    יש המון תכניות בניה בבאר שבע - בנו מעונות סטודנטים ברמות, ויש עכשיו בניה של אלפי יחידות ברמות. בשכונת הפארק גם בניה מאסיבית ובקרוב שכונת רקפות שהולכת לכלול מאות/אלפי בתים. וזה בלי להזכיר את השכונות הותיקות שגם שם יש בניה.. ככה צריך לעשות, להציף את השוק, ולצד כל זה, צריך לזכור שהשכר בבאר שבע אינו גבוה כמו במרכז ולכן לא כולם יקנו בכל מחיר דירות, וטוב שכך. המחירים צריכים לעלות ברמה סבירה.
  • 10.
    כי זה עיר פח מלאה ערבים וירוסים, היא רמה אחת מעל דימונה וערד שהם בכלל תחתית החבית (ל"ת)
    מוחמד 20/04/2022 09:16
    הגב לתגובה זו
  • ערד 10 דרגות מעל באר שבע פח (ל"ת)
    יאיר 20/04/2022 16:55
    הגב לתגובה זו
  • דן 20/04/2022 12:52
    הגב לתגובה זו
    בועת תל אביבי ?
  • 9.
    יעקב 20/04/2022 09:14
    הגב לתגובה זו
    אתה כמובן מדבר שטויות
  • 8.
    שתי הסיבות הראשונות זניחות 20/04/2022 08:56
    הגב לתגובה זו
    שתי הסיבות הראשונות זניחות
  • 7.
    מייק1 20/04/2022 08:41
    הגב לתגובה זו
    זהו 3 העיקרים של ערך נכס - המיקום. קנו נכס רק באזור המרכז ולא בפריפריה.
  • 6.
    דואגים שהמחיר בבאר שבע לא יעלה (ל"ת)
    הבדואים 20/04/2022 08:39
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אולי חוסר המשילות בנגב? (ל"ת)
    שולתתתת1 20/04/2022 08:34
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אזרח 20/04/2022 08:32
    הגב לתגובה זו
    באר שבע היא עדיין נחשבת שטח ישראלי , או שזה כבר נחשב חוץ לארץ ? אם ישלמו לי שכירות כל חודש אני לא אגור שם .
  • אורון 20/04/2022 10:12
    הגב לתגובה זו
    אל חשש
  • 3.
    נגבית 20/04/2022 08:32
    הגב לתגובה זו
    אין בעיר וסביבתה תעסוקה נרחבת ומתקדמת הנושאת שכר ממוצע ומעלה (אין הכוונה להי-טק המחזיק היצע קטן ביחס). עוד מרכול והיצע שרותי סחר בשכר נמוך ירחיקו ישועה ממנה. רק מיזמי עוגן כלכליים יאפשרו תעסוקה רחבת היקף. העיקרי שבהם הוא הפעלת נמל תעופה אזרחי בנבטים. גישה מהירה למרכז הארץ (כביש6) פותרת את כל המכשולים.
  • הרצל 20/04/2022 10:57
    הגב לתגובה זו
    לצערי כתושב באר שבע מזה 60 שניםאני יודע כמה שאתה צודקבאר שבע העיר ניתנה במתנה לתושבי הפזורה שמסביב לה
  • 2.
    אין מגבלת שטח לבאר שבע ......למה המחיר צריך לעלות ? (ל"ת)
    יוסי חתוכה 20/04/2022 08:32
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דן 20/04/2022 08:32
    הגב לתגובה זו
    כתבה הזויה .
דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי
שכר הדירה - לאן?

שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים"

ניב כרמי מסביר כי צניחת התחלות הבנייה לצד גל פרויקטי התחדשות עירונית שמוציא מאות אם לא אלפי משפחות לשוק השכירות, יוצרים לחץ גדול. וכתוצאה מכך בעלי דירות מעלים מחירים; "על כל דירה פנויה מתחרים כיום פי שניים שוכרים מאשר בעבר"

צלי אהרון |
נושאים בכתבה שכר דירה

שוק השכירות במרכז הארץ נמצא בתקופה גועשת. בשנה האחרונה נרשמה עלייה חדה במחירי השכירות, ובשטח מספרים מתווכים ובעלי דירות על מציאות שבה הרבה יותר קשה למצוא דירה להשכרה שתהיה מתאימה - בטח שלא באותו אזור בו הם גרו. בעקבות ההיצע המצומצם לעומת הביקוש שגדל עם הפינוי של דיירים ותיקים לקראת הבנייה שבדרך כלל תיארך כ- 3-4 שנים ובמקרים מסוימים אף יותר מכך. התוצאה, קרב על כל נכס, ותמחור מחדש כמעט בכל עסקה. אחת הסיבות המרכזיות ללחץ בשוק היא ההתחדשות העירונית. 

מדובר על דיירים בבניינים ישנים שנכנסים להליך פינוי-בינוי, נדרשים לפנות את דירתם ולעבור לשכירות לתקופה די ארוכה - עד לסיום הבנייה. הגל הזה, של המשפחות שמחפשות דירות חלופיות מצטרף לשוק שכבר מתמודד עם מחסור בהיצע, ומעצים את הלחץ על שוכרים קיימים. במקביל, התחלות הבנייה החדשות נמצאות בירידה חדה. הריבית הגבוהה ועלויות המימון לצורך הבנייה מקשות על יזמים לצאת לפרויקטים חדשים, וכתוצאה מכך מלאי הדירות קטן. במציאות כזו, גם שוק היד השנייה וגם הדירות החדשות הקיימות הופכים יקרים יותר, והשוכרים מוצאים עצמם מתמודדים עם עליות מחירים כמעט בכל אספקט.

התוצאה מהמצב הזה ברורה: שוק השכירות הפך לזירת תחרות גדולה. ובה משפחות שמפונות מבת ים או חולון מחפשות קודם כל דירה במעגל הקרוב. כלומר באותו אזור. אבל מה שקורה אז זה מצב שבו הם לרוב מגלים כי אין כמעט דירות פנויות ובמקרה שיש כאלה - בעלי הדירות ראו שהביקוש עלה עבורם והם מעלים דה פקטו את המחיר. מספר דיירים באותם פרויקטים מדווחים כי הם נאלצו לעבור לערים שכנות. בין אם לתל אביב או גבעתיים ורמת גן - תוך שהן מוסיפות כסף כי המחירים בערים אלו גבוהים בהרבה. בהערכה גסה - דירה בחולון שעליה תשלמו כ-6 אלף שקל בחודש. תעלה כ-8.5 אלף שקל בתל אביב (כמובן שלאור מיקום וסוג הדירה המחיר ישתנה - אבל אלו הן גבולות הגזרה באופן כללי). כמובן שאם אותן משפחות יעברו דרומה ויעברו לראשון לציון - המצב אמנם יהיה אולי מחירי שכירות נמוכים במעט - אבל עדיין יקרים ממה שהתרגלו לשלם עד עתה. 

 עבור בעלי הדירות, מדובר בהזדמנות פז להעלות מחירים. תוך שהם מגדילים את התשואה שהיא גם ככה נמוכה ברמה השוטפת ועומדת באותם אזורים כמו חולון ובת ים על כ- 2.3%-2.7%. מצד שני, עבור השוכרים. ובעיקר זוגות צעירים ומשפחות - מדובר על עלויות לדיור בסיסי שמהוות נטל כלכלי הולך ומכביד. לצורך כך, שוחחנו עם שמאי המקרקעין - ניב כרמי שניסה לשפוך אור על הסוגייה המדוברת.

ניב, מה בעצם דוחף את מחירי השכירות כלפי מעלה?

"יש כאן שילוב של שני כוחות שפועלים במקביל. מצד אחד, התחלות הבנייה החדשות צנחו בצורה דרמטית - הריבית הגבוהה ועלויות המימון והבנייה מקשות על יזמים להתחיל פרויקטים, ולכן ההיצע של דירות חדשות הולך ומצטמצם. מצד שני, ההתחדשות העירונית מתקדמת בקצב מהיר: אלפי משפחות מתפנות מבניינים ישנים ונכנסות לשוק השכירות לתקופה ארוכה יחסית של 3-4 שנים. זה יוצר גל עצום של ביקוש נוסף בשוק שגם ככה לוקה במחסור. התוצאה היא תחרות חריפה על כל דירה פנויה, והמחירים מטפסים בהתאם."

עד כמה באמת התייקרו מחירי השכירות ב-12 החודשים האחרונים?

דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
מחירי הדירות לאן

משכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?

הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.


הנחות מוסוות של עד 10%

הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים? 

הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות. 


ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה,  תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.