צילום: מורן ישעיהו

רכשתם דירה לאחרונה? אתם לא היחידים - שיעור עסקאות הנדל"ן זינק ב-38%

מי שהובילו את הגידול בעסקות הנדל"ן היו המשקיעים שרכשו 2,500 דירות במרץ האחרון, גידול של 114% בהשוואה למרץ 2019, וגידול של 17% בהשוואה לחודש הקודם; 38% מהמשקיעים עובדי המגזר הציבורי

סתיו קורן | 30/05/2021 12:11 (17)

נושאים בכתבה מחירי הדירות נדל"ן למגורים רכישות

נגיף הקורונה מתחיל להיעלם מחיינו בהדרגתיות, והבשורה המשמחת הזו משתקפת משמעותית גם בענף הנדל"ן, וזאת לאחר חודשיים רצופים של ירידות בעסקאות הנדל"ן. בחודש מרץ נרשמה אחת הרמות הגבוהות של עסקאות בשוק הנדל"ן, כאשר אלו הסתכמו ב-13.2 אלף דירות, גידול של 38% בהשוואה למרץ 2019 וגידול של 26% בהשוואה לחודש הקודם. כך עולה, מסקירה שמפרסם היום אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר.

מי שהובילו את הגידול בעסקאות בחודש מרץ היו המשקיעים

סך הדירות שרכשו המשקיעים במהלך חודש מרץ עמד על אלפיים וחמש מאות דירות, גידול חד של 114% בהשוואה למרץ 2019 וגידול של 17% בהשוואה לחודש הקודם. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 19%, ירידה של 1 נקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם וגידול של שש נקודות האחוז בהשוואה למרץ אשתקד, טרם הורדת מס הרכישה.

סך דירות שנרכשו להשקעה ושיעורם מסך העסקאות

ניתוח המאפיינים התעסוקתיים של המשקיעים בחודש מרץ מצביע על שיעור גבוה של מי שמועסקים במגזר הציבורי, כאשר שיעור זה עמד על 38%, כמעט כפליים ממשקלו של סקטור זה בסך השכירים במשק. שיעור גבוה יחסית נמצא גם בקרב המועסקים בענף הפיננסים, בעוד משקל המועסקים בענף היי-טק בקרב המשקיעים דומה למשקל ענף זה בסך השכירים במשק.

רוכשי דירה להשקעה מרץ 2021- שכר למשק בית (ברוטו לחודש)

לפי מעמד תעסוקתי

מכירות המשקיעים בחודש מרץ הסתכמו אף הם באלפיים וחמש מאות דירות, גידול של 42% בהשוואה למרץ 2019 והרמה הגבוהה ביותר במכירות אלו מאז ינואר 2017. בכך, לראשונה מזה ארבעה חודשים לא גדל "מלאי" הדירות בידי משקיעים.

רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי

הרכישות הסתכמו בחודש מרץ בחמשת אלפי דירות, גידול חד של 49% בהשוואה למרץ 2019 וגידול של 23% בהשוואה לחודש הקודם. למעשה מדובר ברמה הגבוהה ביותר של רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי מאז דצמבר 2013.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

מכירות "מחיר למשתכן" בחודש מרץ רשמו גידול של 16% בהשוואה למרץ 2019, לאחר תקופה ארוכה של ירידות. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול חד של 116%. שליש ממכירות אלו היו בבני-ברק, זאת לראשונה מאז החלו המכירות במסגרת תכנית זו לפני כשש שנים.

מכירת דירות חדשות בשוק החופשי, מרץ 2021– מספר עסקאות ושיעור שינוי בהשוואה לתקופה מקבילה אשתקד, לפי אזורי מיסוי מקרקעין

משפרי דיור

רכישות משפרי הדיור בחודש מרץ הסתכמו ב-4.1 אלף דירות, עליה של 15% בהשוואה למרץ 2019, שיעור הגידול המתון ביותר מבין כל הסגמנטים. בחודש מרץ נרשמה אחת הרמות הגבוהות של עסקאות בשוק הנדל"ן, כאשר אלו הסתכמו ב-13.2 אלף דירות. בהשוואה למרץ 2019 זהו גידול חד של 38% (בהשוואה למרץ אשתקד הוכפל מספר העסקאות, אבל זאת על רקע פרוץ מגפת הקורונה באותו חודש אשתקד).

בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 26% במספר העסקאות, אשר בחלקו מוסבר בגידול חד ברכישות במסגרת "מחיר למשתכן". בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש מרץ על 11.5 אלף, גידול של 18% בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה למרץ 2019 זהו גידול של 42% במספר העסקאות בשוק החופשי.

מכירות נדל"ן של קבלנים

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

13.
ארי 30/05/2021 23:49
הגב לתגובה זו
שישים סוף לחזירות אין קץ הזו??
12.
אנונימי 30/05/2021 19:00
הגב לתגובה זו
אין סקירה של האוצר באתר האינטרנט של משרד האוצר לגביי שוק הנדלן, לא ברור לי מאיפה לקחתם את הנתונים.
11.
כל עוד שאין אלטרנטיבה לכסף....מניות ונדלן אין משהו אחר (ל"ת)
תומר 30/05/2021 16:55
הגב לתגובה זו
10.
צביקה טלבי 30/05/2021 14:04
הגב לתגובה זו
נדלן תמיד עולה זאת בדיחה לא מצחיקה. אני צביקה טלבי חייתי בפלורידה בין השנים 2004-2012. הייתי שם כשהשוק קרס. בשכונה בה גרתי היו לי שכנים אמידים לכאורה, שהפסידו את מרבית הונם בגלל קריסת מחירי הנדלן. גם ב2007-2008 כששקלתי לקנות את הבית אותו שכרתי בארה"ב כולם מסביבי אמרו שנדלן תמיד עולה, שיש בארה"ב המון עשירים ושהכלכלה השתנתנה ואין שום סיבה שהנדלן לא ימשיך לעלות. כמובן שכל הבדיות האלה הסתיימו לא טוב עבור רבים וטובים. דרך אגב מחירי הדיור בשכונה בה גרתי בפלורידה עדיין לא חזרו (!!!) למחירי 2008 וגם היום אחרי עליה משמעותית בשנה האחרונה הם בערך 15% פחות מב- 2008. אני יודע זאת כי אמא של אחד מילדיי עדיין מתגוררת בשכונה הזו ואני מגיע לשם (לפני הקורונה) לפחות פעם בשנה. תבדקו אותי. אני מוכן להתחייב על כל מילה שכתובה כאן. אני רק מבקש ממי שאינו מיליונר. אנא מכם תעשו טובה לכם ולילדים שלכם. אל תקנו דירה אם אין לכם הרבהה כסף. זה נראה כמו השקעה סולידית ונחמדה אבל ביום בהיר אחד החיים שלכם יכולים להשתנות. אני מעריך שגם בועת הנדלן בישראל תתפוצץ במוקדם או במאוחר. אין אופציה אחרת. אחד שיודע
בני 30/05/2021 20:38
הגב לתגובה זו
ישראל היא איזה 5-6 שווקי נדלן שונים. אתה צודק על דברים מסויימים וטועה ביחס לאחרים
אוהד 30/05/2021 17:39
הגב לתגובה זו
מהמצב בארה"ב תרום המשבר. בראש ובראשונה הרגולציה והזהירות של הבנקים ממתן אשראי לכל דורש. באיזורי הביקוש פשוט אין מספיק דירות. עד שלא תיהיה בנייה מסיבית לא ירדו המחירים וסביר שגם ימשיכו לעלות . בנייה מסיבית תקרה כשיהיה שינוי חד בבירוקטיה ליזמים. אבל יש כל כך הרבה אינטרסים שהמחירים יעלו שכנראה עד שלא יהיה אירוע דרמטי ביותר לא יקרה שינוי
בוב הבנאי 30/05/2021 19:45
מצויין, אני אוהב את קו החשיבה שאנחנו בבועה וכדאי להמתין ונדל"ן לא משתלם. בנתיים אני מגדיל את ההון והנכסים לי ולילדי.
9.
יאיר 30/05/2021 14:04
הגב לתגובה זו
הקבלנים קונים מעצמם, עושים סיבובים.האנשים הפשוטים שכבר תקועים עם משכנתא, בכייה לדורות
8.
בוריס 30/05/2021 13:52
הגב לתגובה זו
תהיו מדוייקים יותר, אנשי קבע שאוכלים את כספי העם בפנסיות תקציביות. כך נראה תחילתו של סוף, והסוף יהיה כואב...
7.
רוני 30/05/2021 13:45
הגב לתגובה זו
המגזר הפרטי חנוק חי בקושי ורק משלם את החשבון שלהם.
אוהד 30/05/2021 17:43
הגב לתגובה זו
אם יש מישהו שמוכן לשלם סכום ענק בשביל דירה בישראל כולם מרווחים. כל עוד יש ביקושים צריך להגדיל את ההיצע
6.
וכמה משקיעים מכרו את דירתם? (ל"ת)
משה 30/05/2021 13:18
הגב לתגובה זו
5.
לא לדאוג המחירים אף פעם לא ירדו-אם ירדו הבנקים יפלו (ל"ת)
רמי 30/05/2021 13:00
הגב לתגובה זו
4.
יש לי 3 דירות וביזפורטל עושה לי טוב (ל"ת)
מאיר 30/05/2021 12:59
הגב לתגובה זו
3.
כולם עשירים ואין להם מה לעשות עם הכסף (ל"ת)
רפי 30/05/2021 12:45
הגב לתגובה זו
2.
מגיב 30/05/2021 12:24
הגב לתגובה זו
לאחר שבנק ישראל נקט במשנה זהירות מחשש של נפילות בשוק הדירות , התחזית לא התממשה ולי כך ישנה את התנהלות לגבי הנחות לדירה שניה ועוד הפתעות על מנת לצנן את הביקושים וזה לפי דעתי בלבד.
1.
פרופסור נדל"ן 30/05/2021 12:18
הגב לתגובה זו
הרכישות התבצעו ע"י קרנות ריטץ מין מעגל שסוחר קונה מסוחר כדי ליצור טרנזקציה

צילום: Evolve media

כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?

על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה

רן קידר | 20/12/2025 12:32

נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן

מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.

פתח תקווה

ברחוב ברוריה 8, דירת 4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב בייליס 20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב הרב צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד | 20/12/2025 08:48

נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.

ירידות מחירים במרכז

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.

להמשך הכתבה לחץ כאן