כינוס ומכרזים: 7 דירות שמוצעות ממש עכשיו למכירה

Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים נכסי מגורים המוצעים למכירה ומצא עסקאות דומות שנסגרו בקרבתם
לירן סהר | (3)

Bizportal  ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים 7 נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה במכרז או דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם או שמוצעים למכירה במחיר נקוב – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.  חולון ברחוב ויצמן 71 מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בשטח 72 מ"ר נטו. מועד אחרון להגשה – 10 בדצמבר. באותו הבניין נמכרה במאי דירת 4 חדרים בשטח 77 מ"ר, קומה 2 במיליון שקל.   ירושלים ברחוב שמואל תמיר 15, בשכונת פסגת זאב מערב, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בקומה השלישית. מועד אחרון להגשה – 10 בדצמבר. בשמואל תמיר 76 נמכרה בספטמבר דירת 4 חדרים בשטח 125 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-1.31 מיליון שקל.   בני ברק ברחוב קובלסקי 13/15 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים. מועד אחרון להגשה – 26 בנובמבר. ברחוב צבי 11 נמכרה ביוני דירת 5 חדרים בקומה 2 מתוך 5 ב-2 מיליון שקל   מודיעין ברחוב דם המכבים 21/9 מוצעת למכירה דירת גג 5 חדרים בשטח 138 מ"ר גג של 63 מ"ר חניה צמודה מרפסת לא מקורה של 6 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 26 בנובמבר. ביוני נמכר ברחוב דפנה 12 דופלקס 6 חדרים בשטח 139 מ"ר ב-2.68 מיליון שקל   נתניה ברחוב יוספטל 8ב' מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בקומה הראשונה. מועד אחרון להגשה – 6 בדצמבר. ברחוב סלע נמכרה באוגוסט דירת 3 חדרים בשטח 51 מ"R, קומה 3 מתוך 3, ב-780 אלף שקל.   חיפה ברחוב פאר 44/2 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים . מועד אחרון להגשה – 25 בנובמבר. ברחוב פאר 47 נמכרה במאי דירת 2 חדרים בשטח 48 מ"ר ב-475 אלף שקל ברחוב שאר ישוב 13, בקריית חיים מערבית, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים עם גינה צמודה. מועד אחרון להגשה – 22 בנובמבר. ברחוב התקומה 30 נמכרה ביוני דירת 4 חדרים 97 מ"ר, בקומת הקרקע, ב-937 אלף שקל.   

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    אורן 13/11/2015 08:11
    הגב לתגובה זו
    אין בכל חולון דירה 77 מטר שעולה 2,000,000₪ !!!!!!!!!
  • עגל (ל"ת)
    תקרא טוב 13/11/2015 18:09
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    נדל"ן עסקי (ל"ת)
    שוקי ברונהיים 12/11/2015 10:59
    הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.