כך זינקה השכירות מאז מחאת 2011 - באיזו עיר הכי סבלו?
האם המחאה החברתית של שנת 2011 נכשלה כישלון חרוץ? לפי נתוני לוח 'יד2', שכר הדירה הממוצע של דירות 4 חדרים בישראל עלה ב-6%. בתל אביב, העיר המבוקשת במדינה, עלה שכר הדירה עבור דירה 4 חדרים במהל אותה התקופה ב-14% מ-5,749 שקל ל-6,553 שקל, מדובר בתוספת חודשית של 802 שקל, וב-9,638 שקל לשנה. גם כשמדובר בדירת 3 החדרים בתל אביב המצב לא שונה - מאז שנת 2011 ועד היום עלו מחירי שכר הדירה בעיר בשיעור של 10%. אם בקיץ 2011 ציבור השוכרים שילם בממוצע 4,720 שקל לדירת 3 חדרים בשנת 2015 דמי השכירות גבוהים ב- 491 שקל לחודש ועומדים בממוצע על 5,211 שקל. בחישוב שנתי מדובר בסכום של 5,891 שקל. מהנתונים עולה, כי מאז 2011 ועד היום אשדוד היא העיר בה מחירי השכירות לדירת 3 חדרים עלו ב- 14%, השיעור הגבוה ביותר מבין כל הערים שנבדקו. בהשוואת גובה שכר הדירה בין שנת 2011 להיום, מדובר בתוספת של עוד 388 שקל בחודש ובחישוב שנתי של 4,661 שקל. גבעתיים ממוקמת אחריה עם עלייה של 13% מאז 2011 בדמי השכירות לדירת 3 חדרים בעיר. אחריה ברשימה ממוקמת ירושלים עם עלייה בשיעור דומה. אם בשנת 2011 שילם ציבור שוכרי הדירות בגין דירת 3 חדרים בממוצע סך של 3,649 שקל, בשנת 2015 הוא כבר משלם 4,106 שקל בממוצע לדירה זהה. בחיפה נרשמה עלייה של 11%, בתל אביב כאמור נרשמה עלייה של 10% ובהרצליה, בנתניה, בבאר שבע, בת ים ורחובות – נרשמה עלייה זהה של 8%. כשמדובר בדירת 4 חדרים העלייה הגבוהה ביותר נרשמה בעיר עכו עם שיעור של 21% בין מחירי שכר הדירה בשנת 2011 שעמדו אז בממוצע על 2,413 שקל לבין מחירי שכר הדירה בשנת 2015 שעומדים כבר על 2,923 שקל בממוצע. מדובר למעשה בתוספת של 510 שקל בחודש שהם 6,115 שקל נוספים בשנה. אחריה מדורגת טבריה עם עלייה 17% ושלישית מדורגת באר שבע עם עלייה של 15% במחירי השכירות. ברמלה נרשמה עלייה של 14%, נתון דומה כאמור נרשם גם בתל אביב. אחריה ממוקמות קריית אתא עם עלייה של 12%, נתניה, רמת השרון, קריית ביאליק וגבעתיים עם 11% וירושלים ואשדוד עם עלייה של 10%.
- 3.באמת האמנתם לביבי כשהבטיח לטפל בנושא?? (ל"ת)תום 10/11/2015 11:39הגב לתגובה זו
- 2.אין שטח לבנות גבעתיי 09/11/2015 19:03הגב לתגובה זומי שחושב שמחירי השכירות בגבעתיים לא ימשיכו לעלות אז חבל על העצבים שלו
- 1.דן 09/11/2015 16:07הגב לתגובה זואגב, דווקא בתל אביב הוספו המון דירות 4 חדרים בשכונות חדשות. הבעיה היא שהם גדולות, מודרניות ויפות, ולכן שכר הדירה גבוה בהתאם ומושך את הממוצע למעלה. בכל אופן עליה של 10% ב 4 שנים זה בדיוק זהה לעליה במשכורות, ולכן לא מצביע על מחסור
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
