ועדת הכספים אישרה הטבת מס למוכרי קרקעות - שתגדיל את היצע הדירות

מדובר בהוראת שעה שתפחית את שיעור מס השבח שישולם ע"י בעלי קרקע פרטית שיוציאו אותה למכירה

לירן סהר | 08/10/2015 11:58 (15)

נושאים בכתבה מחירי הדירות קרקעות

ועדת הכספים אישרה הבוקר (ה') הפחתת שיעור מס השבח שישולם על ידי בעלי קרקע פרטית שיוציאו אותה למכירה. שיעור המס יהיה אחיד ויעמוד על 25% מערך העסקה, לגבי קרקע שקיימת לגביה תכנית בנייה המתירה בנייה על הקרקע של 8 יחידות דיור לפחות ובפרקי זמן מוגדרים, זאת לעומת שיעורי מס שבח גבוהים יותר הקיימים כיום.

ההטבה אושרה כהוראת שעה לשנים 2016-2018 במסגרת חוק ההסדרים ובאה לעודד הוצאת קרקעות פרטיות, שהן חלק גדול מעתודות הקרקע למגורים. יו"ר ועדת הכספים, ח"כ משה גפני (יהדות התורה) בירך על המהלך אם כי ציין, כי כמו תכניות פרטניות אחרות, "המהלך חייב להיות חלק ממכלול כולל של פעולות להוזלת הדיור".

ההטבה תחול על עסקאות החל מה-1 בינואר 2016 ועד 31 בדצמבר 2018. המכירה היא של זכות במקרקעין שקיימת לגביה תכנית בנייה המתירה בנייה של 8 יחידות דיור לפחות לצורך מגורים. התקופה הקובעת לצורך קבלת ההטבה נעה בין 42 ל- 48 חודשים ואופן מתן ההטבה יהיה כך שעם התקדמות הבנייה יינתן השיעור היחסי של ההטבה.

כך למשל, על קרקע שנמכרה לצורך בניית 10 בניינים, עם השלמת הבניין הראשון יהיה זכאי המוכר ב-10% מההטבה וכן הלאה במקום להתנות שקבלת ההטבה תחל רק עם השלמת 80% מהפרויקט, כפי שביקש משרד האוצר לקבוע מלכתחילה.

מלוא ההטבה בעמידה ביעד בתוך התקופה האמורה. זאת בעקבות דרישת יו"ר הוועדה גפני, שאמר ש"האינטרס שלנו הוא לתת את ההטבה ולהסיר קשיים לקבלתה על-מנת לעודד אנשים למכור קרקעות".

במקרה של תכנית בנייה של 1,000 דירות או יותר, המכירה היא לקבלן לעבודות הנדסה והקרקע תהווה מלאי עסקי לגבי אותו קבלן. אין הגבלה של תקופה בבנייה של 1,000 דירות ויותר לצורך קבלת ההטבה. ההטבה כוללת גם מכירת קרקעות שנרכשו בין 1 באפריל 1961 ל-6 בנובמבר 2001, תקופה שבה שיעור מס השבח עמד על 43%. ההטבה תחול גם על עסקאות קומבינציה.

רפרנט שיכון באגף תקציבים באוצר, צחי דוד: חלק גדול מהקרקעות לשיווק לצורך מגורים הינן קרקעות בבעלות פרטית ולכן כחלק מהמאמץ להגדיל את היצע הדיור, נכון לעודד מכירת זכויות של יחידים בקרקעות. המבצע הקודם שנעשה בנושא ב- 2011, הביא ל-70 עסקאות ומעל 1400 יחידות דיור. זה לא גורם שום נזק או פגיעה בהכנסות המדינה באופן משמעותי. ההצעה הנוכחית תביא הרבה יותר עסקאות עקב שורת הקלות

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

11.
משקיף 08/10/2015 13:55
הגב לתגובה זו
שיחזיק בדירה לפחות 7 שנים.זה יגרום להיצע גדול של דירות לפרק הזמן שיקבע ויוזיל מחירים.
10.
דאדא 08/10/2015 13:33
הגב לתגובה זו
מס רכוש על בעלי מגרשים לבנייה שאינם נבנים. כך היה עד 1991. זה מה שצריך לעשות. זה היה מזיז אנשים, ולא הטבת מס שמתחילה בעוד זמן (עד אז אף אחד לא ימכור) ומסתיימת בתוך שנתיים (אז למה למהר). יש תחושה שכל הזמן עושים בכאילו להתאמץ להוריד מחירים, אך בכוונה בוחרים פעולות שלא מביאות לזה. עובדה. כל כך הרבה פעולות נעשו וכלום לא עבד.
9.
קבלנים יקנו קרקע ולא ימכרו או יבנו עליה, עושר קל (ל"ת)
מאיר פ 08/10/2015 13:08
הגב לתגובה זו
8.
מאיר פ 08/10/2015 13:08
הגב לתגובה זו
איפו יאיר לפיד... רצה להוזיל דירות, רצה להגדיל את פיריון העבודה אצל הדתיים, רצה להוזיל את יוקר המחיה ... רצה... חשב שיוכל להתמודד עם האינטרסנטים... פירקו ממשלה בישביל העיף אותו.... כחלון מיטיב עם העשירים... כמה שווה ההטבה של הקרקעות לבעלי הון .... ? ... מיליארדים... במקום להגדיל היצע ע״י הכנסה של אלפי קרקעות מדינה לשוק ( מהלך אשר היה מוריד את מחיר הקרקעות , פוגע בבעלי ההון והקבלנים המחזיקים קרקע ) קודם דואג לעשירים שימכרו את הקרקע במחיר מלא בלי לשלם את המס האמיתי ... נו מה תגידו על שר אוצר אשר בשקט בשקט שם ידיו על מפתחות הכספת של המדינה
7.
סתומים 08/10/2015 12:59
הגב לתגובה זו
שנתיים אם לא בונים. המדינה נותנת מתנות לעשירים סתם. להפך הם צריכים לחייב אותם לבנות . למה מגיע להם מתנות? במקום מתנות למי שלא צריך תורידו מס על הבורסה הגוססת אבל פה בכוונה עושים כאילו המטרה היא לא לעשות כלום. לכו קי בי ני מ ט.
6.
עוד מתנות למליונרים 08/10/2015 12:56
הגב לתגובה זו
של 2 מליון ש"ח. + 250 אלף ש"ח על זכות שהעיריה נתנה להם מתנה לבנות עוד קומה הדיירים התחלקו בכסף על הסכום של 250000 ש'ח לא שולם גרוש מס. ועל ה 2 מליון שח הוא שלם מס של 150 אלף שח בקושי כל זה על זכות לדירה אפילו לא דירה. לא חסר קרקעות המדינה לא עושה פינו בינוי לבנינים ישנים במרכזי הערים ובוכה שאין קרקעות? יש המון קרקעות אבל יש גם המון טיפשים חדלי אישים במדינה
5.
אם פטור ממס שבח טוב למשבר אז למה (ל"ת)
ביטלו אותו????????? 08/10/2015 12:56
הגב לתגובה זו
4.
שמעתם??? רק 25% מס!!!!! פככככככככככככככככ (ל"ת)
לא מוכר!!!!!!!!! 08/10/2015 12:55
הגב לתגובה זו
3.
למה לתת הטבות מיסוי לעשירים?? (ל"ת)
בן 08/10/2015 12:43
הגב לתגובה זו
2.
יוסי 08/10/2015 12:39
הגב לתגובה זו
מס חודשי על דירה שניה שלישית והלאה יוביל למליון דירות יד שניה לצאת למכירה בשוק רק זה יוביל להוזלה כל השאר עבודה בעיניים!!!כחלון חייב להבין שהוא יבחן בבחירות הבאות רק על ידי הוזלת מחיר הדיור בעשרות אחוזים ...הפרש המנדטים של כחלון בן 25 או 0 יהיה על מחירי הדיור כחלון תחשוב היטב ...וקיבלת הצעה ממני בשורות למעלה...
יוסי תתעורר 08/10/2015 14:26
הגב לתגובה זו
פעולות הממשלה רק גורמות לעוד משברים בשוק הנדל"ן: 1. לפני 3 שנים החליטו לפטור ממס שבח למי שימכור את דירותיו, מאות דירות הוצאו למכירה, והוזי השכירות לא חודשו ... התוצאה, השוכרים נטו אוהלים בשד' רוטשילד ודרשו דירות ... 2. לפני כשנה הבטיח שר האוצר לפיד שיבנה 150,000 דירות להשכרה, וזוגות צעירים ירכשו דירה ללא מע"מ ... התוצאה, עליה של 8% במחירי הדירות ... 3. שר האוצר כחלון הבטיח לבנות דירות במחירים נמוכים והעניק לקבלנים קרקע לבניה במחיר אפסי .... התוצאה, גל רכישות דירות, ו- 6% עליות מחירים של הדירות
אחד שמבין 08/10/2015 13:38
הגב לתגובה זו
מחירי הדירות יעלו ונמצא מפסידים מכל הכיוונים.
יוני 08/10/2015 13:05
הגב לתגובה זו
רכישה והשכרה של דירות הוא משחק סכום אפס. דרושות דירות נוספות בשוק ולא שינוי בשימוש. אם כבר האצת תמ"א 38 תיקון 4 ,או הכרזה על 5 ערים חדשות
משה 08/10/2015 14:20
מדוע פנסיונר שקנה םק"מ ישלם מס 15 אחוז ואילו זה שהשקיע בדירה יקבל את שכר הדירה בפטור מלא ???? להשוות את המס כפי הנהוג ביתר אפיקי השקעה ודי להפחדות כי כל עוד והשכר לא עולה לא ניתן לגלגל את המס על השוכר. להזכירכם בכל נקודת זמן בעל הנכס ידרוש את המחיר המקסימאלי שיוכל בלי קשר למס. להזכירכם כאשר ניקבע פטור על שכ"ד בשנות העליה הרוסית הדבר לא הוביל לירידת מחיר השכירויות.
1.
בולשיט בריבוע - תתעסקו בעיקר ולא בטפל (ל"ת)
בולשיט 08/10/2015 12:26
הגב לתגובה זו

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן