ועדת הכספים אישרה הטבת מס למוכרי קרקעות - שתגדיל את היצע הדירות

מדובר בהוראת שעה שתפחית את שיעור מס השבח שישולם ע"י בעלי קרקע פרטית שיוציאו אותה למכירה

לירן סהר | 08/10/2015 11:58 (15)

נושאים בכתבה מחירי הדירות קרקעות

ועדת הכספים אישרה הבוקר (ה') הפחתת שיעור מס השבח שישולם על ידי בעלי קרקע פרטית שיוציאו אותה למכירה. שיעור המס יהיה אחיד ויעמוד על 25% מערך העסקה, לגבי קרקע שקיימת לגביה תכנית בנייה המתירה בנייה על הקרקע של 8 יחידות דיור לפחות ובפרקי זמן מוגדרים, זאת לעומת שיעורי מס שבח גבוהים יותר הקיימים כיום.

ההטבה אושרה כהוראת שעה לשנים 2016-2018 במסגרת חוק ההסדרים ובאה לעודד הוצאת קרקעות פרטיות, שהן חלק גדול מעתודות הקרקע למגורים. יו"ר ועדת הכספים, ח"כ משה גפני (יהדות התורה) בירך על המהלך אם כי ציין, כי כמו תכניות פרטניות אחרות, "המהלך חייב להיות חלק ממכלול כולל של פעולות להוזלת הדיור".

ההטבה תחול על עסקאות החל מה-1 בינואר 2016 ועד 31 בדצמבר 2018. המכירה היא של זכות במקרקעין שקיימת לגביה תכנית בנייה המתירה בנייה של 8 יחידות דיור לפחות לצורך מגורים. התקופה הקובעת לצורך קבלת ההטבה נעה בין 42 ל- 48 חודשים ואופן מתן ההטבה יהיה כך שעם התקדמות הבנייה יינתן השיעור היחסי של ההטבה.

כך למשל, על קרקע שנמכרה לצורך בניית 10 בניינים, עם השלמת הבניין הראשון יהיה זכאי המוכר ב-10% מההטבה וכן הלאה במקום להתנות שקבלת ההטבה תחל רק עם השלמת 80% מהפרויקט, כפי שביקש משרד האוצר לקבוע מלכתחילה.

מלוא ההטבה בעמידה ביעד בתוך התקופה האמורה. זאת בעקבות דרישת יו"ר הוועדה גפני, שאמר ש"האינטרס שלנו הוא לתת את ההטבה ולהסיר קשיים לקבלתה על-מנת לעודד אנשים למכור קרקעות".

במקרה של תכנית בנייה של 1,000 דירות או יותר, המכירה היא לקבלן לעבודות הנדסה והקרקע תהווה מלאי עסקי לגבי אותו קבלן. אין הגבלה של תקופה בבנייה של 1,000 דירות ויותר לצורך קבלת ההטבה. ההטבה כוללת גם מכירת קרקעות שנרכשו בין 1 באפריל 1961 ל-6 בנובמבר 2001, תקופה שבה שיעור מס השבח עמד על 43%. ההטבה תחול גם על עסקאות קומבינציה.

רפרנט שיכון באגף תקציבים באוצר, צחי דוד: חלק גדול מהקרקעות לשיווק לצורך מגורים הינן קרקעות בבעלות פרטית ולכן כחלק מהמאמץ להגדיל את היצע הדיור, נכון לעודד מכירת זכויות של יחידים בקרקעות. המבצע הקודם שנעשה בנושא ב- 2011, הביא ל-70 עסקאות ומעל 1400 יחידות דיור. זה לא גורם שום נזק או פגיעה בהכנסות המדינה באופן משמעותי. ההצעה הנוכחית תביא הרבה יותר עסקאות עקב שורת הקלות

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

11.
משקיף 08/10/2015 13:55
הגב לתגובה זו
שיחזיק בדירה לפחות 7 שנים.זה יגרום להיצע גדול של דירות לפרק הזמן שיקבע ויוזיל מחירים.
10.
דאדא 08/10/2015 13:33
הגב לתגובה זו
מס רכוש על בעלי מגרשים לבנייה שאינם נבנים. כך היה עד 1991. זה מה שצריך לעשות. זה היה מזיז אנשים, ולא הטבת מס שמתחילה בעוד זמן (עד אז אף אחד לא ימכור) ומסתיימת בתוך שנתיים (אז למה למהר). יש תחושה שכל הזמן עושים בכאילו להתאמץ להוריד מחירים, אך בכוונה בוחרים פעולות שלא מביאות לזה. עובדה. כל כך הרבה פעולות נעשו וכלום לא עבד.
9.
קבלנים יקנו קרקע ולא ימכרו או יבנו עליה, עושר קל (ל"ת)
מאיר פ 08/10/2015 13:08
הגב לתגובה זו
8.
מאיר פ 08/10/2015 13:08
הגב לתגובה זו
איפו יאיר לפיד... רצה להוזיל דירות, רצה להגדיל את פיריון העבודה אצל הדתיים, רצה להוזיל את יוקר המחיה ... רצה... חשב שיוכל להתמודד עם האינטרסנטים... פירקו ממשלה בישביל העיף אותו.... כחלון מיטיב עם העשירים... כמה שווה ההטבה של הקרקעות לבעלי הון .... ? ... מיליארדים... במקום להגדיל היצע ע״י הכנסה של אלפי קרקעות מדינה לשוק ( מהלך אשר היה מוריד את מחיר הקרקעות , פוגע בבעלי ההון והקבלנים המחזיקים קרקע ) קודם דואג לעשירים שימכרו את הקרקע במחיר מלא בלי לשלם את המס האמיתי ... נו מה תגידו על שר אוצר אשר בשקט בשקט שם ידיו על מפתחות הכספת של המדינה
7.
סתומים 08/10/2015 12:59
הגב לתגובה זו
שנתיים אם לא בונים. המדינה נותנת מתנות לעשירים סתם. להפך הם צריכים לחייב אותם לבנות . למה מגיע להם מתנות? במקום מתנות למי שלא צריך תורידו מס על הבורסה הגוססת אבל פה בכוונה עושים כאילו המטרה היא לא לעשות כלום. לכו קי בי ני מ ט.
6.
עוד מתנות למליונרים 08/10/2015 12:56
הגב לתגובה זו
של 2 מליון ש"ח. + 250 אלף ש"ח על זכות שהעיריה נתנה להם מתנה לבנות עוד קומה הדיירים התחלקו בכסף על הסכום של 250000 ש'ח לא שולם גרוש מס. ועל ה 2 מליון שח הוא שלם מס של 150 אלף שח בקושי כל זה על זכות לדירה אפילו לא דירה. לא חסר קרקעות המדינה לא עושה פינו בינוי לבנינים ישנים במרכזי הערים ובוכה שאין קרקעות? יש המון קרקעות אבל יש גם המון טיפשים חדלי אישים במדינה
5.
אם פטור ממס שבח טוב למשבר אז למה (ל"ת)
ביטלו אותו????????? 08/10/2015 12:56
הגב לתגובה זו
4.
שמעתם??? רק 25% מס!!!!! פככככככככככככככככ (ל"ת)
לא מוכר!!!!!!!!! 08/10/2015 12:55
הגב לתגובה זו
3.
למה לתת הטבות מיסוי לעשירים?? (ל"ת)
בן 08/10/2015 12:43
הגב לתגובה זו
2.
יוסי 08/10/2015 12:39
הגב לתגובה זו
מס חודשי על דירה שניה שלישית והלאה יוביל למליון דירות יד שניה לצאת למכירה בשוק רק זה יוביל להוזלה כל השאר עבודה בעיניים!!!כחלון חייב להבין שהוא יבחן בבחירות הבאות רק על ידי הוזלת מחיר הדיור בעשרות אחוזים ...הפרש המנדטים של כחלון בן 25 או 0 יהיה על מחירי הדיור כחלון תחשוב היטב ...וקיבלת הצעה ממני בשורות למעלה...
יוסי תתעורר 08/10/2015 14:26
הגב לתגובה זו
פעולות הממשלה רק גורמות לעוד משברים בשוק הנדל"ן: 1. לפני 3 שנים החליטו לפטור ממס שבח למי שימכור את דירותיו, מאות דירות הוצאו למכירה, והוזי השכירות לא חודשו ... התוצאה, השוכרים נטו אוהלים בשד' רוטשילד ודרשו דירות ... 2. לפני כשנה הבטיח שר האוצר לפיד שיבנה 150,000 דירות להשכרה, וזוגות צעירים ירכשו דירה ללא מע"מ ... התוצאה, עליה של 8% במחירי הדירות ... 3. שר האוצר כחלון הבטיח לבנות דירות במחירים נמוכים והעניק לקבלנים קרקע לבניה במחיר אפסי .... התוצאה, גל רכישות דירות, ו- 6% עליות מחירים של הדירות
אחד שמבין 08/10/2015 13:38
הגב לתגובה זו
מחירי הדירות יעלו ונמצא מפסידים מכל הכיוונים.
יוני 08/10/2015 13:05
הגב לתגובה זו
רכישה והשכרה של דירות הוא משחק סכום אפס. דרושות דירות נוספות בשוק ולא שינוי בשימוש. אם כבר האצת תמ"א 38 תיקון 4 ,או הכרזה על 5 ערים חדשות
משה 08/10/2015 14:20
מדוע פנסיונר שקנה םק"מ ישלם מס 15 אחוז ואילו זה שהשקיע בדירה יקבל את שכר הדירה בפטור מלא ???? להשוות את המס כפי הנהוג ביתר אפיקי השקעה ודי להפחדות כי כל עוד והשכר לא עולה לא ניתן לגלגל את המס על השוכר. להזכירכם בכל נקודת זמן בעל הנכס ידרוש את המחיר המקסימאלי שיוכל בלי קשר למס. להזכירכם כאשר ניקבע פטור על שכ"ד בשנות העליה הרוסית הדבר לא הוביל לירידת מחיר השכירויות.
1.
בולשיט בריבוע - תתעסקו בעיקר ולא בטפל (ל"ת)
בולשיט 08/10/2015 12:26
הגב לתגובה זו

סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיה

ראיון

מצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"

כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים - "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"

הדס מגן | 02/12/2025 19:14

נושאים בכתבה מצלאוי מחירי הדירות

הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי 0% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.

לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".

שזה אומר?

"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".

השאלה באיזה מחיר.

"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".

מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?

להמשך הכתבה לחץ כאן

כפר בתיה, רעננה (הדמיה פרחי צפריר)

2,200 דירות ללא היטל השבחה? הכנסת בדרך לסגור את פרצת "כפר בתיה" שברעננה

המאבק סביב תוכנית כפר בתיה ברעננה הגיע עד לכנסת - האם יהיה צורך לשלם היטל השבחה?

רן קידר | 02/12/2025 21:08

נושאים בכתבה היטל השבחה רעננה

המאבק סביב תוכנית כפר בתיה ברעננה הגיע עד לכנסת, כאשר עיריית רעננה נאבקת בנחרצות בתוכנית רחבת היקף להקמת כ-2,200 יחידות דיור על שטח של 160 דונם בדרום העיר. רשת אמי"ת, המחזיקה בקרקעות החינוך שעליהן פועל כפר הנוער ההיסטורי, מקדמת פרויקט נדל"ן שהעירייה מכנה "מסחרי לכל דבר" – והפעם הסוגיה עולה לדיון פרלמנטרי.

הצעת חוק נגד "פרצת היטל ההשבחה"

הצעת חוק חדשה, אותה הובילו ח"כ אלי דלל מהליכוד וח"כ נאור שירי מיש עתיד, מבקשת לשים סוף לפטור מהיטלי השבחה שעמותות חינוך נהנות ממנו גם כשהן מבצעות יוזמות נדל"ן פרטיות. ההצעה באה לאחר פגישה שקיים ראש עיריית רעננה חיים ברוידא עם יו"ר ועדת הפנים של הכנסת ח"כ יצחק קרויזר, והיא מבקשת לתקן את חוק התכנון והבנייה כך שעמותות חינוך ייהנו מפטור מהיטל השבחה רק כשמדובר במקרקעין המיועדים לשימוש ציבורי מובהק.

מכפר ניצולי שואה לפרויקט יוקרה

כפר בתיה, שנוסד ב-1947 ככפר לילדים ניצולי שואה ונקרא על שם בתיה גוטספלד, נשיאת הסתדרות נשי המזרחי בארצות הברית, משתרע על שטח של כ-160 דונם בדרום מערב העיר, בצמוד לפארק רעננה. הכפר ההיסטורי שימש במשך עשרות שנים כמוסד חינוכי דתי מוביל, אך כעת עומדת להשתנות דמותו באופן דרמטי.

התוכנית שאושרה ביוני האחרון בוועדה המחוזית, חרף התנגדות עזה של העירייה, כוללת לא רק 2,200 יחידות דיור אלא גם 650 דירות להשכרה, שטחי מלונאות, תעסוקה, מסחר, שטחי ציבור ושטחים פתוחים. העירייה טוענת כי מדובר בהפרה בוטה של הסכם משנת 2021, לפיו התוכנית הייתה אמורה להיות מוגבלת ל-1,250 יחידות דיור בלבד ובגובה שלא יעלה על 11 קומות. במקום זאת, התוכנית המקודמת כוללת מגדלים שיגיעו לגובה של עד 25 קומות.

מאות מיליוני שקלים על הכף

לפי הסכם 2021, עמותת נשי אמי"ת התחייבה לשלם לעירייה מאות מיליוני שקלים לצורך פיתוח האזור, בנוסף להקמת קמפוס חינוכי חדש בעלות של כ-300 מיליון שקלים. אולם העירייה טוענת שכעת, כשהתוכנית גדלה לכמעט כפליים מההיקף המוסכם, העמותה מנסה להתחמק מתשלום היטל השבחה על ההפרש העצום – סכום שמדובר בו במאות מיליוני שקלים נוספים.

להמשך הכתבה לחץ כאן