כינוס ומכרזים: 10 דירות שמוצעות ממש עכשיו למכירה
Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים 10 נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה במכרז או דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם או שמוצעים למכירה במחיר נקוב – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.
נס ציונה
- ברחוב הרצל 21 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים. מועד אחרון להגשה – 24 בספטמבר. ברחוב הרצל 22 נמכרה בינואר דירת 4 חדרים בשטח118 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, ב-1.3 מיליון שקל
נתניה
- ברחוב הרעות 27ב' מוצע למכירה בית בן 4 מפלסים בן 5 חדרים בשטח של כ-260 מ"ר על שטח של כ-217 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 17 בספטמבר. ברחוב האחווה מוצע למכירה קוטג' בשטח של 370 מ"ר הכולל 5 חדרים ועוד 2 דירות להשכרה ב-3.85 מיליון שקל.
- ברחוב בר יוחאי 8/6 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בקומה השלישית בפרויקט פינוי בינוי. מועד אחרון להגשה – 25 בספטמבר. הדירה האחרונה שנמכרה באזור הייתה בבר יוחאי 4 בינואר 2014 – מדובר בדירת 3 חדרים בקומה השלישית שנמכרה עבור 745 אלף שקל.
פתח תקווה
- ברחוב הגדנ"ע 3/11 מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בשטח 82 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 11 באוקטובר. ברחוב גדנ"ע 5 נמכרה בפברואר דירת 3.5 חדרים בשטח 80 מ"ר בקומה 4 ב-1.25 מיליון שקל.
- מכירים בעל עסק שהיה מוותר על שליש מהמחזור השנתי שלו? מסתבר ש-74% מהעסקים עושים זאת
- פטור ממכרז, כך עובדת השיטה באמצעותה מתעלמת הממשלה מ-85% מהעסקים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרצליה
- ברחוב חנה סנש 24 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 110 מ"ר עם חצר בשטח 80 מ"ר, שתי חניות ומחסן. מועד אחרון להגשה – 15 באוקטובר. ברחוב בר כוכבא 117 נמכרה במאי דירת 4 חדרים בשטח 133 מ"ר, קומה 5 מתוך 9 ב-2.4 מיליון שקל.
חולון
- ברחוב אצ"ל 28 מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים בקומה השנייה. מועד אחרון להגשה – 25 בספטמבר. בינואר נמכרה באצ"ל 24 דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר ב-860 אלף שקל. מדובר במתחם פינוי בינוי.
- ברחוב דוד אלעזר 79/11 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים. מועד אחרון להגשה – 21 באוקטובר. בינואר נמכרה באותו הבניין דירת 4 חדרים בשטח 86 מ"ר בקומה השלישית ב-1.47 מיליון שקל.
בת ים
- ברחוב הדדי שאול 19/15 כניסה ב', מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה – 17 בספטמבר. ביוני נמכרה בהדדי שאול 8 דירת 3 חדרים בשטח 56 מ"ר בקומה הראשונה, ב-1.085 מיליון שקל.
- 1,500 דירות חדשות בצפון אור יהודה, צמוד למפגש המטרו והרכבת הקלה
- "שנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק...
חיפה
- ברחוב סירקין 4 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים. מועד אחרון להגשה – 17 בספטמבר. במאי נמכרה באותו הבניין דירת 2 חדרים בשטח 38 מ"ר ב-335 אלף שקל.
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 1.08% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
פאנל הייטק, ועידה כלכלית"שנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
כך אומר, דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן בפאנל על שוק הנדל"ן בוועידת ביזפורטל בה גם השתתפו רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו; המלחמה המתמשכת ואווירת חוסר הוודאות שיצרה השפיעה על הביקושים יותר מאשר הריבית, ההגירה השלילית שינתה את מפת הביקושים באזור גוש דן, העובדים הפלשתינאים לא יחזרו ומחירי הדיור? פשוט מציגים אותם אחרת. אלו מקצת התובנות מפאנל הנדל"ן בכנס כלכלת ישראל
מחירי הדירות ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
