סקר BDI: "הרבה יותר קבלנים יפשטו רגל ב-2015 - יהיו בניינים שלא יושלמו"
ענף הבנייה הציג יציבות יחסית בפעילותו הכלכלית ברבעון הרביעי של 2014, כך עולה מדירוג הסיכון ומוסר התשלומים בענף של חברת המידע העסקי BDI coface. בחינת מדד הסיכון העסקי של תתי הענפים הנבחרים מענף הבנייה, מראה כי ברבעון הנוכחי, נרשמה יציבות בדירוג הסיכון לעומת הרבעון הקודם.
מדד הסיכון העסקי של החברות והעסקים משקלל בתוכו, בין היתר, את הפרמטרים הבאים: הכנסות, ותק, מספר מועסקים, חוות דעת עסקית של לקוחות, חוות דעת עסקית של ספקים, מוסר תשלומים, מגמת רווחיות, מצב עסקי של חברות קשורות ועוד פרמטרים שונים.
מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום קבלני הבניה ברבעון הנוכחי הוטב מעט ביחס למוסר התשלומים ברבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ- 11 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ- 13 ימים.
מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום נדל"ן מניב ברבעון הנוכחי, פחות טוב ביחס למוסר התשלומים ברבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ- 20 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ- 15 ימים. בנוסף, נרשמה הרעה של כ- 7 ימים בימי האשראי בפועל לעומת הרבעון הקודם.
- מחיקת רישום BDI שלילי ושיפור נתוני האשראי – האם פעולות אלו אפשריות?
- צפי לגידול של 50% בשיעור החברות שיקרסו בישראל לעומת 25% בעולם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום התשתית ברבעון הנוכחי, הוטב מעט ביחס למוסר התשלומים ברבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ- 10 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ- 11 ימים.
מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום תשומות הבניה ברבעון הנוכחי, הוטב ביחס למוסר התשלומים ברבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ- 4 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ- 11 ימים. בנוסף, נרשמה הטבה של כ- 6 ימים בימי האשראי בפועל לעומת הרבעון הקודם.
מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום אחזקות בניה ברבעון הנוכחי, הוטב ביחס למוסר התשלומים ברבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ- 11 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ- 13 ימים.
- רוטשטיין תקים 493 דירות בקריית גת; צפי להכנסות של 852 מיליון שקל
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- 12.ככל שיפשטו יותר רגל כן ייטב לכולנו, הם עושקים (ל"ת)תביאו קבלנים מסין 22/01/2015 00:34הגב לתגובה זו
- אשקלוני 22/01/2015 07:32הגב לתגובה זוכי קריסה כלכלית של קבלן, מהווה אוטומטית חוסר היצע בשוק הבניה
- 11.שימכרו למדינה במקום 21/01/2015 15:18הגב לתגובה זוזה יעלה זול למדינה שמכרה את הקרקע ביוקר.כך ייעשה תיקון למחיר הקרקע במחירי השכירות.
- 10.חכם 21/01/2015 14:46הגב לתגובה זומאיפה אתם יודעים? כל אחד כותב מה שבא לו ואתם מפרסמים. זה חוסר אחריות. 2015 יגיע ולא יפשטו רגל. אז מה יגיד הכותב?
- 9.הומלס 21/01/2015 14:04הגב לתגובה זושהמסקנה שלה היצע פוחת מחירי הדירות יעלו רוצו לקנות - נהיה בדיחה כבר הדמגוגיה בתקשורת כמו לחבר שתי נקודות עם ספגטי. המחירים יעלו - אז תעלו נראה מי יקנה. ומי יברח מהארץ הזאת אחת ולתמיד. במקום להדקר בבוקר באוטובוס ולעבור לפרסומות כאילו לא קרה כלום...
- 8.הלואי 21/01/2015 13:50הגב לתגובה זוקצת מיתון, קצת העלאת ריבית, מחירים לא הגיוניים לדירה עם 4 כיווני טילים....וכחלון ולפיד שיגיעו ויפרקו את מנהל מקרקעי ישראל לגורמים!
- 7.נפגעי תמא 38 בהרצליה 21/01/2015 13:44הגב לתגובה זולא סתם לכל קבלן וחברת בניה יש הרבה חברות בת או חברות קשורות. גם שיקולי מס, גם שיוקלי תועלת: ברגע שיש בעיה כספית - החברה לאותו פרוייקט פושטת רגל ולא צריך לשלם חובות. יש בענף הבניה חברות לא איכותיות, לא מקצועיות, שמביישות את ענף הבניה וגורמות רק צארות ונזק לבעלי הדירות. הגיע הזמן שחברות כאלו יסגרו, יחוסלו ולא יהיה להן קיום. אנשים משלמים הרבה בשביל דירה או פרוייקט בינוי - שיקבלו תמורה טובה ולא עלובה.
- 6.שיביאו יזמים סינים תןך שנה בונים עיר (ל"ת)yuyu 21/01/2015 13:01הגב לתגובה זו
- בן אהרון 21/01/2015 21:03הגב לתגובה זומה שעולה גרוש, גם שווה גרוש!!! הזול הזה בסוף יוצא מאד יקר. מספיק עם התמימות שאפשר להשיג הכל בזול. הסינים יכולים לעשות בית ספר למי שלא מבין. ושלא יהיה ספק: הסינים יודעים לבצע את את האיכות הגבוהה ביותר שאפילו לא חולמים עליה אבל זה עולה בהתאם!!! והם גם יודעים לבצע את הסטנדרט הנמוך ביותר, לדוגמה לרצף בבוץ!!! משעשע? כך חוסכים מלט!!! צריך לראות כדי להאמין ואני ראיתי!!!
- 5.ותודה לביבי האפס ושאר אוכלי נבלות בכנסת שגרמו למצב שנים (ל"ת)תום 21/01/2015 12:50הגב לתגובה זו
- תודה להרצוג האנטי ציוני שהקפיא דיור במרכז 3 שנים מ-2006 (ל"ת)מי אתה בוז'י-שתיקה 22/01/2015 00:35הגב לתגובה זו
- 4.מחירי הדירות יעלו בעוד 5-6% השנה (ל"ת)עלויות הבניה גבוהות 21/01/2015 12:42הגב לתגובה זו
- 3.אי אפשר לנבא מה יהיה במהלך שנה עתידית שלמה!הכל קשקשת (ל"ת)משה 21/01/2015 12:39הגב לתגובה זו
- 2.יהודים 21/01/2015 12:39הגב לתגובה זוכבר 20 שנה אתם בוכים שאין רווח :)))) פתאום כן היו שנים טובות ? יהודי בגליציה בוכה לחבר שלו שכבר שנים,יום יום,הוא רק מפסיד. שואל אותו החבר:"אז ממה אתה חי" ? עונה לו הבכיין:"בשבת העסק סגור....."
- 1.קרטל דמגוג לפראייר=שליטמחירגבוה=בועהמעל50%=דורעני=סיכון (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 21/01/2015 12:33הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
