משכיר לעצמאי: שלמה גוטמן עבר מחברת הפניקס לקרן ריאליטי
קרן ריאליטי, קרן ההשקעות הפרטית המתמחה בהשבחת נדל"ן בישראל, הודיעה על הצטרפותו של שלמה גוטמן כשותף הרביעי בקרן. גוטמן יצטרף לשותפים מיקי ורדי, אוהד רוזן ואסף ורדי לקראת סבב הגיוס השלישי שמתוכנן לחודשים הקרובים.
שלמה גוטמן, 50, כיהן בשלוש השנים האחרונות כמשנה למנכ"ל חברת הפניקס השקעות ופיננסים וכמנהל תחום הנדל"ן בקבוצה. בתקופתו צמח פורטפוליו ה נדל"ן של הפניקס לכ-4 מיליארד שקל.
קודם לכן שימש גוטנן במשך כ-10 שנים כסמנכ"ל בחברת הביטוח מגדל, כאשר ב- 5 שנים האחרונות מתוכן שימש כמנהל תחום השקעות הנדל"ן והיה אחראי על בניית תיק נדל"ן בשווי של מעל לכ-7 מיליארד שקל.
קרן ריאליטי מתכננת לצאת לגיוס קרן שלישית בחודשים הקרובים, גייסה עד כה הון בהיקף של כ 400 מיליון שקל מגופים מוסדיים ופרטיים. הפניקס הודיעה כי היא בוחנת השקעה בקרן ריאליטי והצטרפות "כמשקיע עוגן".
- תכנית בית העיתונאים בת"א אושרה, אך התושבים הגישו ערר: "לא חוקית"
- מניבים רוכשת מקרן ריאליטי 50% ממגדל "הארמון" בחיפה ב-103 מיליון ש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קרן ריאליטי הינה קרן פרטית המתמחה בהשבחת נדל"ן. משקיעי הקרן נהנו עד כה מתשואה של כ-8% לשנה לאחר החזר ההשקעה. התשואה בפועל עומדת על כ-30% לשנה.
הקרן השקיעה ב-15 נכסים, כשבין הבולטים שבהם: פרויקט 'פארק החורשות' ברחוב הרצל ומתחם דרך שלמה בת"א, שמומשו בתשואה עודפת של למעלה מ-200%.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
