עיריית בת ים עתרה לבג"צ: "תושבי העיר מופלים לרעה כבר 20 שנה"
במסגרת עתירת עיריית בת ים להעברת עודפי תקציב מתל אביב לבת ים פנתה העירייה אתמול (א') לבג"צ והודיעה כי העובדה ששר הפנים הנחה את הוועדה לבחון ראשית את אופציית האיחוד הופכת את המהלך לתרגיל שנועד להתחמק מהעברת כספים לעיר בת ים במידי ותמנע את קידום הצדק החלוקתי.
"הפועל היוצא של הקמת ועדה שתבחן תחילה את האפשרות של איחוד ערים הוא הותרתה של העותרת בקשיים קיומיים חמורים ... המורכבות האמורה, מצוקותיה הדוחקות של העותרת וטעמים רלוונטיים נוספים אף הביאו את מ"מ ראש עיריית בת ים מר יוסי בכר להביע בפני שר הפנים ובפני יו"ר הוועדה עו"ד בני וקנין עמדה שלפיה ראוי לדחות את רעיון איחודן של הערים ולבקש כי הוועדה תגיש את המלצותיה תוך 90 יום ממועד הקמתה", נכתב בהודעה ששלחו עו"ד פרופ' אוריאל בנדור וד"ר ישגב נקדימון לשופטים.
הוועדה, הוקמה כידוע בחודש אוגוסט האחרון על ידי שר הפנים וזאת בתגובה לעתירה שהגישה עיריית בת ים במרץ 2014 נגד משרד הפנים ונגד הערים תל אביב יפו, ראשון לציון וחולון, וזאת בדרישה להקים ועדה לחלוקת הכנסות בין בת ים לשכנותיה.
העובדה שהשר הגדיר את הוועדה שהקים כוועדה לבחינת איחוד, טוענים בעיריית בת ים אינה נותנת מענה להפליה התקציבית רבת השנים של העיר בת ים. בבת ים מבקשים להדגיש כי הוועדה שמוגדרת כוועדה לבחינת איחוד ו/או חלוקת הכנסות מחוייבת על פי חוק להגיש את מסקנותיה תוך 90 יום ודורשים לסיים את עבודת הוועדה בפרק זמן זה. בנוסף, מבקשת עיריית בת ים להקדים את הדיון בעתירה שנקבע ל- 19 במארס 2015 ולקיים דיון דחוף בעניין בכדי להבטיח שהפעם הצדק יעשה ובלוחות הזמנים שנקבעו לכך בחוק.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תובעים חלוקת משאבים צודקת
בעיריית בת ים מתנגדים לרעיון האיחוד אולם מוכנים לשקול מתווים לשיתוף פעולה כלכלי עם תל אביב יפו, עם זאת מדגישים בבת ים כי שת"פ כלכלי דורש פיתוח מנגנונים שאינם קימיים כיום בישראל ויצירתם תארך זמן ועל כן אינה תחליף לתביעה לחלוקה צודקת של המשאבים וההכנסות במרחב לאלתר.
ביום רביעי האחרון (17.9) קיבלה מועצת העיר את הצעתו של ראש העיר בפועל, יוסי בכר, לפיה לאחר שמדינת ישראל תעביר לרשות העירייה את התקציבים שמגעים לה מתל אביב, תסכים העירייה לבחון יחד עם עיריית תל אביב מתווים לשיתוף פעולה כלכלי בר קימא .
יוסי בכר, ראש העיר בפועל: "תושבי בת ים מופלים לרעה בצורה קיצוניות כבר מעל 20 שנה. אנו נאבקים על מה שמגיע לנו בדין כבר למעלה מעשור. הצדק צריך להיעשות ובאופן מיידי, כל יום שעובר בלי הכרעה הוא יום שבו תושבי בת ים מפסידים עוד תקציבים לחינוך, רווחה, תשתיות ותרבות. כל יום שעובר בלי הכרעה מכניס עוד כמה מיליונים לתושבי תל אביב שגם ככה זוכים לתקציב מופרז ביחס לכל תושב אחר בישראל. אנחנו מוכנים לשקול בעתיד שיתופי פעולה, אך לא נוותר על הדרישה להעברת כספים מידית כדי שהעוול הנוראה יפסק לאלתר והצדק יעשה."
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
