זה המחיר שקיבלו על דירת 46 מ"ר ברחוב סואן בתל אביב
הזינוק במחירי הדירות בלב תל אביב גרם למחירים בשטח מצומצם זה לזנק למחירים חסרי תקדים . אולם גם בהשוואה למחירי הדירות בישובים המבוקשים ביותר במרכז הארץ, אשר לא פעם נמצאים מרחק נסיעה של כרבע שעה ממרכז תל אביב, נמצא פער גדול מאוד במחירים.
Bizportal בחן, באמצעות נתוני אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים, אילו דירות נמכרו בחודש האחרון במחיר של 1.4-1.5 מיליון שקל:
תל אביב
בפרויקט לשימור ברחוב הרכבת 14, רחוב סואן ליד רחוב יהודה הלוי ושדרות רוטשילד, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 46 מ"ר, תמורת 1.45 מיליון שקל
רמת גן
ברחוב אצ"ל 1 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 97 מ"ר, קומה 4 מתוך 13, תמורת 1.5 מיליון שקל
גבעתיים
ברחוב כצנלסון 104 נמכרה דירת 3 חדרים, 58 מ"ר נטו, בקומה 3 מתוך 3, ב-1.405 מיליון שקל
פתח תקווה
ברחוב רחל המשוררת 10 נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 107 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, ב-1.5 מיליון שקל
חולון
ברחוב ארן זלמן 1 נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 105 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, ב-1.5 מיליון שקל
הרצלייה
ברחוב אחד העם 42 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 72 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב-1.428 מיליון שקל
הוד השרון
ברחוב רעות 23 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 101 מ"ר נטו, קומה 2 מתוך 5, ב-1.46 מיליון שקל
כפר סבא
ברחוב התחיה 1 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 88 מ"ר נטו, קומה 5 מתוך 5, ב-1.478 מיליון שקל
רעננה
ברחוב אשכול 15 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 72 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, ב-1.4 מיליון שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 1.שמיל 14/09/2014 16:01הגב לתגובה זו3 חדרים ב 800 אלף ב 2008 ויש פינוי בינוי!!!! מגדל של 45 קומות יקום במקום הבנים בהסתדרות 60!!!! 4 מיליון תהיה שווה הדירה
- על אלוף שדה? אולי 2 מיליון, ותוריד מזה מס ועלויות פיתוח (ל"ת)תל אביבי 14/09/2014 23:22הגב לתגובה זו
- כל הכבוד עלה והצלח (ל"ת)ערק 14/09/2014 21:01הגב לתגובה זו
- רונן 14/09/2014 17:38הגב לתגובה זולפני הפקדה במחוזית אבל זה ייקח זמן. בינתיים התכנית כבר באתר של עיריית גבעתיים. בהצלחה!
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
