החלום עולה לנו ביוקר: עודכנו מדרגות מס הרכישה על דירות - אז כמה תשלמו?
עלייה במדד המחירים לצרכן משפיעה הן על מחירי מוצרי הצריכה במשק והן על רכיב המשכנתאות הצמוד למדד. אולם בהתאם למדד המחירים לצרכן מתעדכנות פעם בשנה מדרגות מס הרכישה לדירות בהתאם, כלומר כעת דירות למגורים (דירה יחידה) במחיר של עד 1,517,210 שקלים פטורות ממס רכישה, זאת לעומת 1,470,560 שקלים ב-2013. לאור שינוי זה כל מדרגות מס הרכישה מעודכנות מעלה.
ב-16 בינואר (שבוע שעבר) עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, זאת בהתאם למדד המחירים לשנת 2013 שהתפרסם יום קודם, ב-15 בינואר. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה, כאשר מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים לפיו מודדים את מדרגות המס עלה בשנה האחרונה בשיעור של 3.2%. אז כמה מס רכישה נשלם על דירה ב-2014?
מדרגות המס על דירת מגורים יחידה מיום 16 בינואר ועד 15 בינואר 2015:
1. על דירות בשווי של עד 1,517,210 שקלים לא ישולם מס
2. על חלק השווי העולה על 1,517,210 שקלים ועד 1,799,605 שקלים 3.5%
3. על חלק השווי העולה על 1,799,605 שקלים ועד 4,642,750 שקלים חדשים 5%.
4. על חלק השווי העולה על 4,642,750 שקלים ועד 15,475,835 שקלים - 8%.
5. על חלק השווי העולה על 15,475,835 שקלים 10%.
מדרגות המס על דירה להשקעה (דירה נוספת) עד ליום 31 בדצמבר 2014:
1. על דירה בשווי של עד 1,123,910 שקלים 5%
2. על חלק השווי העולה על 1,123,910 שקלים ועד 3,371,710 שקלים 6%
3. על חלק השווי העולה על 3,371,710 שקלים ועד 4,642,750 שקלים 7%.
4. על חלק השווי העולה על 4,642,750 שקלים ועד 15,475,835 שקלים 8%.
5. על חלק השווי העולה על 15,475,835 שקלים 10%.
להלן דוגמאות:
1. כמה מס רכישה תשלמו על דירת מגורים יחידה בשווי של 2 מיליון שקל?
על חלק השווי של עד 1,517,210 שקלים - לא ישולם מס
על חלק השווי העולה על 1,517,210 שקלים ועד 1,799,605 שקלים ישולם מס בשיעור 3.5% = 9,884 שקל
על חלק השווי העולה על 1,799,605 שקלים ועד 2,000,000 שקלים ישולם מס בשיעור 5% = 10,020 שקל
סה"כ מס רכישה לתשלום - 19,904 שקל (לעומת 22,367 שקל בשנת 2013)
2. כמה תשלמו על דירה להשקעה בשווי של 2 מיליון שקל?
על חלק השווי שעד 1,123,910 שקלים ישולם מס בשיעור 5%, כלומר 56,196 שקלים.
על חלק השווי העולה על 1,123,910 שקלים ועד 2,000,000 שקל ישולם מס בשיעור 6% = 52,565 שקלים.
סה"כ מס רכישה לתשלום - 108,761 שקלים (לעומת 109,107 שקל בשנת 2013)
- 8.איציק ר 20/01/2014 16:02הגב לתגובה זובמקום להוזיל קרקעות הם הלכו על מס נוסף.תגידו לי איך יהיו דירות להשכרה אם משקיעים לא ירכשו דירות. אם אתם מעדיפים את הקופות והקרנות אז דעו לכם...מחירי השכירות יעלווווו.
- הם הוזילו את המס (ל"ת)אבו 20/01/2014 16:50הגב לתגובה זו
- 7.מסקנה צריך להתמקח ולהוריד משמעותית את מחירי הדירות (ל"ת)מתווך 20/01/2014 14:57הגב לתגובה זו
- 6.ד 20/01/2014 14:26הגב לתגובה זולמה בן אדם שעבד ושילם מס צריך לשלם עוד מס בגלל שהוא רוצה לגור בדירה ולא ברחוב? מדינה פאשיסטית,מי שיכול שיברח.
- 5.צביקה דורון יועץנדלן 20/01/2014 13:46הגב לתגובה זואם המדינה היתה רוצה בירידת מחירים ההיגיון אומר שהיא היתה מורידה את גובה הפטור לסכום נמוך יותר על מנת שרוכשי דירות יחפשו דירה במחיר נמוך מסכום הפטור כדי לא לשלם מס רכישה, אבל במקום זזה המדינה מעלה את סכום הפטור ואז הקונים משלמים יותר!
- לא מבין אותך, ההיגיון שלי אומר אחרת (ל"ת)משה - חיפה 22/01/2014 15:52הגב לתגובה זו
- לקנות רק דירות זולות? (ל"ת)אני 20/01/2014 14:12הגב לתגובה זו
- 4.מדינת מיסים . (ל"ת)בא 20/01/2014 13:12הגב לתגובה זו
- 3.יש נעילה ,זהבה גלאון היא בטלנית מקצועית במשרה מלאה . (ל"ת)בא 20/01/2014 13:11הגב לתגובה זו
- 2.אלי שני 20/01/2014 13:09הגב לתגובה זוהוא רק יכול להקטין את תשלומי המס.
- 1.Avi 20/01/2014 12:53הגב לתגובה זוThis is a very stupid move the more taxes the more money will leave good business means less taxes just look at Hong Kong clerks will ruin for lack of understanding its very sad...
דלית רביב צילום: רמי זרנגרICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות ברמת גן ובגבעתיים
החברה דיווחה כי השלימה את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות בשני מתחמים מרכזיים - ברחוב הרא"ה ברמת גן וברחובות משמר הירדן-ההסתדרות בגבעתיים. שני המתחמים, שמיועדים לפינוי-בינוי, צפויים לייצר יחד מאות יחידות דיור חדשות בהיקפים הנאמדים במיליארדי שקלים. במקביל,
החברה ממשיכה לקדם שורה של תוכניות נוספות בגוש דן, כחלק מתנופת התחדשות עירונית רחבה ברמת גן וגבעתיים
בשתי ערים סמוכות בלב גוש דן, רמת גן וגבעתיים, מדווחת ICR על התקדמות משמעותית בקידום פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית. לטענת החברה, היא השלימה בימים האחרונים את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות לצורך קידומם של שני מתחמים מרכזיים: האחד בשכונת נגבה ברמת גן, והשני בשכונת תל גנים בגבעתיים. מדובר בשני פרויקטים שצפויים לייצר מאות דירות חדשות בשטח בנוי צפוף ומבוקש.
ברמת גן מדובר במתחם ברחוב הרא"ה שבשכונת נגבה, המתפרש על פני כ-4.5 דונמים. התוכנית כוללת הריסה של ארבעה מבני מגורים ישנים ובהם כ-100 דירות ועוד 12 חנויות. במקומם מתוכננים להיבנות שלושה מבני מגורים חדשים: מגדל בן 35 קומות שיוקם על צומת הרחובות הרא"ה-נגבה, ושני בניינים מרקמיים בני תשע קומות כל אחד. בסך הכל צפויות להיבנות במתחם כ-260 דירות, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-190 מ"ר ושטח נוסף שיוקצה לשימושים ציבוריים עבור בית הספר עתיד הסמוך. בנוסף, התכנון כולל יצירת זיקות מעבר רגליות שיחברו בין הרחוב הראשי לבין רחובות השכונה הפנימיים - מהלך שמכוון להגביר את הנגישות במרחב.
שכונת נגבה עצמה עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות משמעותי, עם שילוב של בנייה חדשה לצד אוכלוסייה ותיקה והשקעה במרחב הציבורי. מיקומה המרכזי, בסמוך לפארק הירקון ולצירי תנועה ראשיים, הפך אותה לאחת השכונות המתחדשות הבולטות במרכז הארץ.
במקביל, בגבעתיים דייוחה כאומר החברה גם על השגת רוב במתחם רחב היקף ברחובות משמר הירדן וההסתדרות שבשכונת תל גנים. המתחם משתרע על פני כ-10 דונמים וכולל כיום שבעה בנייני מגורים בני ארבע קומות ובהם 112 דירות. במסגרת התוכנית ייהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנה מתחם עירוני חדש ובו כ-300 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ושטחים ציבוריים. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות בפרויקט זה יגיע לכ-690 מיליון שקל. תל גנים נחשבת אחת השכונות המבוקשות בגבעתיים, בין היתר בזכות קרבתה לפארק רבקה ולמוקדי ציבור מרכזיים בעיר. מיקומו של הפרויקט, בלב שכונה מבוססת אך מיושנת בחלקה, הופך אותו לבעל פוטנציאל משמעותי לשינוי פני האזור.
- "7 שנים לקידום פרויקט? זה לא סביר": המנכ"ל הנכנס של ICR התחדשות עירונית
- ICR מפקידה תוכנית פינוי בינוי בחולון: 492 דירות חדשות במקום 157 ישנות, בהיקף של 1 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההתמקמות של ICR בשתי הערים אינה חדשה, ובשנים האחרונות היא מקדמת בהן כמה פרויקטים נוספים. ברמת גן החברה מקדמת פרויקט גדול בין רחובות רש"י ואבא הלל, שכולל כ-200 דירות וכ-800 מ"ר שטחי מסחר, ומצוי בשלבי קבלת היתרי בנייה. בנוסף, ברחוב פרוג מקודמת תוכנית לפינוי כ-150 דירות ישנות ובניית מגדל בן 30 קומות ושורה של בניינים מרקמיים בני תשע קומות, בסך הכל כ-385 יחידות דיור. התוכנית משתרעת על פני כ-10 דונמים וצפויה לשלב מגורים, מסחר ושטחי ציבור.
דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?
מחירי הדירות עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל.
השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי.
מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.
מחירי הדירות - הבדלים בין קומות
ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.
