החלום עולה לנו ביוקר: עודכנו מדרגות מס הרכישה על דירות - אז כמה תשלמו?
עלייה במדד המחירים לצרכן משפיעה הן על מחירי מוצרי הצריכה במשק והן על רכיב המשכנתאות הצמוד למדד. אולם בהתאם למדד המחירים לצרכן מתעדכנות פעם בשנה מדרגות מס הרכישה לדירות בהתאם, כלומר כעת דירות למגורים (דירה יחידה) במחיר של עד 1,517,210 שקלים פטורות ממס רכישה, זאת לעומת 1,470,560 שקלים ב-2013. לאור שינוי זה כל מדרגות מס הרכישה מעודכנות מעלה.
ב-16 בינואר (שבוע שעבר) עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, זאת בהתאם למדד המחירים לשנת 2013 שהתפרסם יום קודם, ב-15 בינואר. המדרגות מתעדכנות אחת לשנה, כאשר מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים לפיו מודדים את מדרגות המס עלה בשנה האחרונה בשיעור של 3.2%. אז כמה מס רכישה נשלם על דירה ב-2014?
מדרגות המס על דירת מגורים יחידה מיום 16 בינואר ועד 15 בינואר 2015:
1. על דירות בשווי של עד 1,517,210 שקלים לא ישולם מס
2. על חלק השווי העולה על 1,517,210 שקלים ועד 1,799,605 שקלים 3.5%
3. על חלק השווי העולה על 1,799,605 שקלים ועד 4,642,750 שקלים חדשים 5%.
4. על חלק השווי העולה על 4,642,750 שקלים ועד 15,475,835 שקלים - 8%.
5. על חלק השווי העולה על 15,475,835 שקלים 10%.
מדרגות המס על דירה להשקעה (דירה נוספת) עד ליום 31 בדצמבר 2014:
1. על דירה בשווי של עד 1,123,910 שקלים 5%
2. על חלק השווי העולה על 1,123,910 שקלים ועד 3,371,710 שקלים 6%
3. על חלק השווי העולה על 3,371,710 שקלים ועד 4,642,750 שקלים 7%.
4. על חלק השווי העולה על 4,642,750 שקלים ועד 15,475,835 שקלים 8%.
5. על חלק השווי העולה על 15,475,835 שקלים 10%.
להלן דוגמאות:
1. כמה מס רכישה תשלמו על דירת מגורים יחידה בשווי של 2 מיליון שקל?
על חלק השווי של עד 1,517,210 שקלים - לא ישולם מס
על חלק השווי העולה על 1,517,210 שקלים ועד 1,799,605 שקלים ישולם מס בשיעור 3.5% = 9,884 שקל
על חלק השווי העולה על 1,799,605 שקלים ועד 2,000,000 שקלים ישולם מס בשיעור 5% = 10,020 שקל
סה"כ מס רכישה לתשלום - 19,904 שקל (לעומת 22,367 שקל בשנת 2013)
2. כמה תשלמו על דירה להשקעה בשווי של 2 מיליון שקל?
על חלק השווי שעד 1,123,910 שקלים ישולם מס בשיעור 5%, כלומר 56,196 שקלים.
על חלק השווי העולה על 1,123,910 שקלים ועד 2,000,000 שקל ישולם מס בשיעור 6% = 52,565 שקלים.
סה"כ מס רכישה לתשלום - 108,761 שקלים (לעומת 109,107 שקל בשנת 2013)
- 8.איציק ר 20/01/2014 16:02הגב לתגובה זובמקום להוזיל קרקעות הם הלכו על מס נוסף.תגידו לי איך יהיו דירות להשכרה אם משקיעים לא ירכשו דירות. אם אתם מעדיפים את הקופות והקרנות אז דעו לכם...מחירי השכירות יעלווווו.
- הם הוזילו את המס (ל"ת)אבו 20/01/2014 16:50הגב לתגובה זו
- 7.מסקנה צריך להתמקח ולהוריד משמעותית את מחירי הדירות (ל"ת)מתווך 20/01/2014 14:57הגב לתגובה זו
- 6.ד 20/01/2014 14:26הגב לתגובה זולמה בן אדם שעבד ושילם מס צריך לשלם עוד מס בגלל שהוא רוצה לגור בדירה ולא ברחוב? מדינה פאשיסטית,מי שיכול שיברח.
- 5.צביקה דורון יועץנדלן 20/01/2014 13:46הגב לתגובה זואם המדינה היתה רוצה בירידת מחירים ההיגיון אומר שהיא היתה מורידה את גובה הפטור לסכום נמוך יותר על מנת שרוכשי דירות יחפשו דירה במחיר נמוך מסכום הפטור כדי לא לשלם מס רכישה, אבל במקום זזה המדינה מעלה את סכום הפטור ואז הקונים משלמים יותר!
- לא מבין אותך, ההיגיון שלי אומר אחרת (ל"ת)משה - חיפה 22/01/2014 15:52הגב לתגובה זו
- לקנות רק דירות זולות? (ל"ת)אני 20/01/2014 14:12הגב לתגובה זו
- 4.מדינת מיסים . (ל"ת)בא 20/01/2014 13:12הגב לתגובה זו
- 3.יש נעילה ,זהבה גלאון היא בטלנית מקצועית במשרה מלאה . (ל"ת)בא 20/01/2014 13:11הגב לתגובה זו
- 2.אלי שני 20/01/2014 13:09הגב לתגובה זוהוא רק יכול להקטין את תשלומי המס.
- 1.Avi 20/01/2014 12:53הגב לתגובה זוThis is a very stupid move the more taxes the more money will leave good business means less taxes just look at Hong Kong clerks will ruin for lack of understanding its very sad...
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
עמית בירמן מנכ"ל שיכון ובינוי. קרדיט: עומר סומךשיכון ובינוי בונה על המטרו - "הפרויקט יפגוש את הקבוצה כיזמית וכקבלנית ביצוע"
עמית בירמן, מנכ"ל החברה על המטרו ותוצאות החברה ברבעון האחרון
שיכון ובינוי מדווחת על עלייה בהכנסות הרבעון השלישי ב-6.2% לכ-2.37 מיליארד שקלים ביחס לרבעון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי עלה בכ-42% ל-392 מיליון שקלים - כ-16.6% מסך הכנסות הקבוצה ביחס ל-12.4% ברבעון המקביל אשתקד. הרווח התפעולי מפעילות נמשכת הסתכם ברבעון ל-232 מיליון שקלים – 9.8% מסך ההכנסות. הרווח הנקי לרבעון הסתכם ל-55 מיליון שקלים
בתשעת החודשים הראשונים של 2025 חל גידול של כ-16.5% בהכנסות לכ-7 מיליארד שקלים; גידול של כ-47% ברווח הגולמי לכ-1.2 מיליארד שקלים; גידול של כ-4.3% ברווח התפעולי ל-724 מיליון שקלים והכל ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים החברה עברה לרווח נקי בסך של 325 מיליון שקלים לעומת הפסד נקי של כ-220 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד
אודי מוקדי ייסד, ניהל ומכר את סייברארק לפאלו אלטו והוא מספר על מאחורי הקלעים של העסקה, ומספק עצות ליזמים צעירים ומנהלים בשיחה בוועידת ביזפורטל - מוזמנים להגיע ביום שלישי הקרוב
במהלך הרבעון השלישי, הקבוצה התקשרה בהסכם מחייב למכירת 40% מהזכויות בשותפות מעונות הסטודנטים בתל אביב בתמורה צפויה בסך של כ-85 מיליון שקלים. עם סגירת העסקה יירשם רווח לאחר מס בסכום של כ-135 מיליון שקלים והחוב הפיננסי המאוחד של החברה יפחת בכ-400 מיליון שקלים.
- בעלי המניות התנגדו אבל שיכון ובינוי אישרה: חבילת השכר של המנכ"ל החדש
- שיכון ובינוי: הרווח הנקי זינק ב-65% ל-145 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לאחר תאריך המאזן, נחתם הסכם מחייב למכירת הפעילות בניגריה ויחד עם פירעון חוב בינחברתי לחברה צפוי תזרים מזומנים לאחר מס בטווח של כ-67-77 מיליון דולר. לסוף הרבעון, צבר ההזמנות מסתכם לכ-18.6 מיליארד שקלים ונמשך הגידול בצבר קבלנות ישראל שנאמד בכ-14.2 מיליארד שקלים
