עסקה גדולה בשוק המשרדים: סוויצ'אפ ו-ROOMS מקבוצת פתאל ישכרו 10,500 מ"ר במגדל המשרדים החדש של חברת הביטוח מגדל בצומת עלית, ברמת גן. במסגרת ההסכם, סוויצ'אפ לא רק תשכור שטחים אלא גם תקבל לידיה את ניהול המגדל כולו.

העסקה כוללת תשע קומות מתוך 50 הקומות של הבניין. סוויצ'אפ תיקח ארבע קומות, בשטח כולל של 6,000 מ"ר, בעוד ROOMS תשכור שלוש קומות בשטח של 4,500 מ"ר. דמי השכירות עומדים על 140 שקל למ"ר, כולל דמי ניהול. בנוסף, סוויצ'אפ תשווק שטחים נוספים בבניין במחירים גבוהים יותר – 160 עד 170 שקל למ"ר, עבור חוזים ארוכי טווח של 4 עד 7 שנים לפחות.

הפרויקט מוקם במיקום אסטרטגי, בצומת הרחובות ז'בוטינסקי וארלוזורוב, ממש על חורבות מפעל עלית ההיסטורי. זהו אחד האזורים המרכזיים בהתחדשות העירונית של רמת גן, עם קרבה לקווי תחבורה ראשיים ולרכבת הקלה. שתי תחנות של הקו האדום נמצאות במרחק הליכה, מה שהופך את הנגישות למגדל לנוחה במיוחד.

השטח כולו עבר גלגולים רבים מאז ששטראוס מכרה אותו לקרנסט הייטס ולקבוצת טראמפ ב-2006 תמורת 44 מיליון דולר. בשיא הבועה הנדל"נית הוא נמכר שוב תמורת כמעט כפול, ולבסוף ב-2019 חברת הביטוח מגדל רכשה את הקרקע להקמת מגדל המשרדים ב-325 מיליון שקל.

• אלה המנכ"לים החדשים של פעילות פתאל בישראל
• פתאל מעדכנת מטה את התחזית השנתית
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שוק המשרדים חווה תקופה לא פשוטה. הריבית הגבוהה והתייעלות החברות הובילו לכך שעסקאות שכירות גדולות הופכות לנדירות יותר. מצד אחד, חברות רוצות לצמצם עלויות, ומצד שני, הן עדיין צריכות מרחבי עבודה. זה בדיוק המקום שבו נכנסות סוויצ'אפ ו-ROOMS, שמציעות מודל של שכירות גמישה.

סוויצ'אפ היא כבר שם מוכר בתחום, עם למעלה מ-250 אלף מ"ר של שטחי משרדים שהיא מנהלת ברחבי הארץ. בין היתר, היא מחזיקה שטחים בפרויקטים גדולים כמו עזריאלי טאון ומגדל לוינשטיין בתל אביב, וכעת היא מרחיבה את פעילותה גם בפרויקטים כמו הסוללים בתל אביב ו-ICON בבורסה של רמת גן.

בזמן שחברות רבות נמנעות מלהיכנס להסכמי שכירות מחייבים, המודל של סוויצ'אפ ו-ROOMS מאפשר להן לקבל שטחים מאובזרים לחלוטין, עם שירותי ניהול מלאים וללא התחייבות ארוכת טווח. חברות קטנות ובינוניות יכולות ליהנות מחללי עבודה משותפים ומשרדים פרטיים, בזמן שחברות גדולות יותר יכולות לשכור קומות שלמות ולהימנע מהתעסקות לוגיסטית.

• "מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
• מלאי הדירות שובר שיאים - 83.6 אלף דירות; מה קורה בתל אביב?
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• "גל של פשיטות רגל": סוכנויות הדירוג מזהירות ממשבר בענף...

העסקה הזו מסמלת מגמה ברורה בשוק – פחות חוזים קשיחים, יותר פתרונות גמישים. במצב שבו חברות מעדיפות להימנע מהתחייבויות לטווח ארוך, שוכרות מעדיפות את האפשרות להיכנס ולצאת ממשרדים לפי הצורך, ומגדלים חדשים מחפשים דרכים יצירתיות למלא את השטחים הריקים, נראה שמודל הניהול של סוויצ'אפ הולך להפוך לסטנדרט חדש.

שאלות ותשובות על העסקה והמגמות בשוק המשרדים

איך העסקה הזו שונה מעסקאות שכירות רגילות?
בדרך כלל, חברות חותמות על חוזי שכירות ישירות מול בעלי הבניין, אחראיות לניהול השטח שלהן ולתחזוקה. כאן, המגדל כולו מנוהל על ידי סוויצ'אפ, כך שכל הדיירים מקבלים חוויית שכירות דומה, עם שירותי ניהול מלאים.

למה חברות מעדיפות חללי עבודה גמישים על פני חוזים ארוכי טווח?
במצב הכלכלי הנוכחי, חברות מעדיפות לא להתחייב ל-10 שנים קדימה. השכירות הגמישה מאפשרת להן לשכור שטחים לתקופות קצרות, להתרחב או להצטמצם בהתאם לצרכים שלהן.

מה היתרון של המיקום בצומת עלית?
זהו אחד הצמתים המרכזיים ברמת גן, עם נגישות גבוהה לרכבת הקלה ולכבישים ראשיים. העובדה שמדובר באזור מתחדש, שבו מוקמים פרויקטים גדולים למגורים ותעסוקה, הופכת אותו לאטרקטיבי במיוחד לחברות שמחפשות נוכחות באזור גוש דן.

איך העסקה הזו תשפיע על שוק המשרדים?
אם המודל הזה יוכיח את עצמו, ייתכן שנראה יותר מגדלים מנוהלים בשיטה דומה. עבור חברות גדולות, זה מאפשר להימנע מהתעסקות בניהול השטחים; עבור בעלי הבניינים, זה מצמצם את הסיכון של שטחים ריקים.

מה יקרה למחירי השכירות באזור בעקבות העסקה?
כרגע, דמי השכירות במגדל עומדים על 140 שקל למ"ר, אבל בשטחים הנוספים שיסופקו בהמשך המחירים צפויים להיות גבוהים יותר – 160 עד 170 שקל למ"ר. זה יכול להשפיע על תמחור משרדים סמוכים ולגרום להתייקרות הדרגתית באזור.

מה ההבדל בין סוויצ'אפ ל-ROOMS?
ROOMS מציעה חללי עבודה משותפים ומשרדים פרטיים שמתאימים גם לחברות קטנות ובינוניות. סוויצ'אפ, לעומת זאת, מספקת פתרונות לחברות גדולות יותר, עם משרדים בהתאמה אישית ושטחים נרחבים.

לאן שוק המשרדים הולך?
בעבר, חברות התחייבו לשכירות של 10-15 שנים, היום הן מחפשות פתרונות הרבה יותר גמישים. שילוב של ריבית גבוהה, חוסר יציבות כלכלית ושינויים בהרגלי העבודה – כל אלה מביאים לשינוי במודל השכירות. נראה שבשנים הקרובות, עוד ועוד מגדלים יתחילו לעבוד בשיטה הזו.