סיפורה של דירה באשדוד ומה המחירים בעיר?
כמה הרוויחו משקיעים בדירות באשדוד בשנים האחרונות, מה קרה ברחוב שלמה בן יוסף בעיר, על מחירי הדירות, התשואה למשקיעים ועסקאות אחרונות
דירה באשדוד ברחוב שלמה בן יוסף 3 נמכרה לאחרונה ב-2.35 מיליון שקל. מדובר בדירה של 4 חדרים בשטח של כ-77 מ"ר בקומה השניה. הדירה הזו נרכשה בידי 2 משקיעים באוקטובר 2018 תמורת 1.4 מיליון שקל.
תשואה של 67% לאורך התקופה
בעסקה המדוברת, רואים תשואה שנתית של כ-8.5% בממוצע לכל שנה ו-67% לשנים 2018-2024. זוהי לא תשואה מרשימה בהשוואה להשקעות בבורסה בשנים האלו, אבל זו השקעה מצוינת בהינתן הסיכון הנמוך. השקעה בדירות מבטאת השקעה בסיכון יחסית נמוך להשקעות במניות ותשואה של 8.5% בשנה כשיש עוד דמי שכירות שהמשקיעיחם קיבלו מדי שנה היא בהחלט השקעה מצוינת בהינתן הסיכון הנמוך.
מעבר לכך, יש לזכור שהשקעות בנדל"ן לרוב לא ממוסות - שכר הדירה לא ממוסה או ממוסה באופן מאוד חלקי ורווח ההשבחה לרוב "מוחבא" כרווח של דירה ראשונה של אחד מבני המשפחה. וזאת בשעה שהרווחים בשוק ההון ממוסים באופן מלא בשיעור של 25%.
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלמה בן יוסף - תשואה של יותר מ-40% בשנתיים
ברחוב שבו התבצעה העסקה, אנחנו רואים עוד עסקאות כשאת מהן נמצאת בבניין השכן - שלמה בן יוסף 5. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של 140 מ"ר בקומת הקרקע שנמכרה לאחרונה בסכום של 3.1 מיליון שקל זאת לאחר שנרכשה בידי 2 משקיעים בסכום של 2.2 מיליון שקל בשנת 2022. תשואה של 40.3% בשנתיים. כמעט 20% בשנה.
אבל הסיפור של הדירה הזו מתחיל עוד קודם - בשנת 2021 - היא נמכרה בסכום של 1.63 מיליון שקל ועוד לפני כן, בשנת 2018 היא נמכרה תמורת 1.36 מיליון שקל. אם מסתכלים על כל אורך התקופה משנת 2018 ועד לסוף שנת 2024 מגלים תמונה מעניינת, הדירה הזו מבטאת תשואה שנתית של 15.3% בפחות מ-6 שנים.
- כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
- "שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
רובע ו' - עליית מחירים של יותר מ-50% ב-5 השנים האחרונות
כשבוחנים את רמות המחירים בשכונה רואים כי עליית המחירים בשנה האחרונה מבטאת תשואה ממוצעת של כ-2%. אך, שמסתכלים על 5 השנים האחרונות רואים שהמחירים עלו ב-52%. זה שיעור גבוה במעט מהממוצע הארצי.
מהזווית של משקיעים - שכר הדירה מבטא תשואה של כ-2.8%-3% על ההשקעה. מחיר ממוצע לדירה בשכונה הוא באזור 1.6-1.7 מיליון שקל.
ומה לגבי אשדוד ושאר השכונות?
עם מחיר ממוצע של כ-22.5-23.5 אלף שקל למטר, ודירה ממוצעת שנמכרת בכ-1.8-1.9 מיליון שקל נמצאת אשדוד עם פיתוח של שכונות חדשות ועליית מחירים של קרוב ל-40% ב-5 השנים האחרונות:
אשדוד בתנופה: מפעל אלת"א יועתק, והשכונות החדשות בדרך
מחיר השכירות הממוצע לדירה עומד על כ-4,500 שקל לחודש וכשבוחנים את התשואה למשקיעים מגלים כי התשואה על הנכס בשנה קרובה ל-3%, זה די גבוה ביחס לערים אחרות.
עסקאות אחרונות
ברחוב ביאליק 1 נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.85 מיליון שקל. מדובר על דירה של 4 חדרים בשטח של כ-75 מ"ר בקומה השלישית. אותה הדירה נרכשה על ידי המוכר בדצמבר 2012 בתמורה ל-1.26 מיליון שקל, תשואה של 47% ב-9 שנים.
ברחוב שבי ציון 15, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.69 מיליון שקל. מדובר על דירה של 4 חדרים בשטח של כ-89 מ"ר בקומה הרביעית. אותה הדירה נרכשה על ידי המוכר בשנת 2013 בתמורה ל-812 אלף שקל, תשואה של 108% בפחות מ-12 שנים.
ברחוב המלך אמציה 2, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.6 מיליון שקל. מדובר על דירה של 4 חדרים בשטח של כ-76 מ"ר בקומה השניה. אותה הדירה נרכשה על ידי המוכר בשנת 2018 בתמורה ל-1.05 מיליון שקל, תשואה של כ-55% ב-6 וחצי שנים.
ברחוב קיבוץ גלויות 8, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.35 מיליון שקל. מדובר על דירה של 3 חדרים בשטח של כ-58 מ"ר בקומה רביעית. אותה הדירה נרכשה על ידי המוכר בשנת 2008 בתמורה ל-420 אלף שקל, תשואה של 220% ב-16 וחצי שנים.
ברחוב העצמאות, דירת 4 חדרים, 144 מ"ר, בקומה 1 מתוך 9, עם חניה, ב־2.24 מיליון שקל.
ברחוב שושנה דמארי, דירת 4 חדרים, 124 מ"ר, בקומה 11 מתוך 18, ב־2.97 מיליון שקל.
ברחוב אפרסק, דירת 5 חדרים, 163 מ"ר, בקומה 13 מתוך 17, עם חניה ומעלית, ב־3.42 מיליון שקל
- 4.אנונימי 08/02/2025 22:14הגב לתגובה זוהחרדים קונים שם את כל הדירות כי הם זולות מרובע ז החרדי הצמוד לו לכן המחירים עולים בו
- 3.אנונימי 08/02/2025 19:40הגב לתגובה זוכל יום יש כתבות כמה גועל באשדוד. פסטיבל מספרי סיפורים .
- 2.אנונימימימי 08/02/2025 13:23הגב לתגובה זואיזור מזעזע למגוריםלא ברור לי מי הדפוק או הדפוקים שמשריעים כל כך הרבה כסף בדירות באיזור הנל.שכונה קשת יום מתחרדת מלאה בסמים ועבריינים.דירות ללא ממד בניינים שעוד דניה מתפרקים.פשוט גועל נפש שזה המחיר .
- 1.אנונימי 08/02/2025 12:19הגב לתגובה זועלויות המימון השתנו כנל גם האינפלציה.אם אין מציאות הרבה מתחת למחיר השוק יש אלטרנטיבה טובה יותר להשקעות.לא מסתמכים על תשואות עבר ובציפיה לעתיד ראינו מה קרה
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
