נתן טגי
צילום: משה בנימין

מתקשים לעמוד בתשלום המשכנתא - האם מחזור עשוי לעזור?

מחזור משכנתא היה הקלף הראשון של הלווים כאשר הסתבכו עם החזרי המשכנתא או רצו לבצע בה שינוי, היום, מחזור משכנתא יקר מאוד, אבל לפעמים אין ברירה כי זה מפחית את ההחזרים החודשיים 
נתן טגי | (9)
נושאים בכתבה משכתנא ריבית

נגיד בנק ישראל, אמיר ירון, זעזע שוב את חשבונות הבנק של לוקחי המשכנתאות בישראל, עם החלטה נוספת של העלאת ריבית ב-0.75%, ובכך העלה את הריבית הבסיסית ל-2.75% ואת הפריים ל-4.25%.

אפשר להגיד שאלו שסופגים את המכה הקשה ביותר הם אלו שנהרו לרכוש דירות, כשהריבית היתה אפסית. הם משלמים כעת ביוקר. אך אם נודה על האמת למטבע יש שני צדדים ולא הכל שחור - ערך הדירות שלהם עלה באופן דרמטי.

אז החזר המשכנתא התייקר בגלל עליית הריבית ועליית האינפלציה כשבשנה האחרונה מדובר כבר על סכום ממוצע של 1,100 שקל. הרבה כסף. לא כולם יכולים לעמוד בתשלום נוסף כזה, במיוחד בהינתן יוקר המחייה מסביב. מה עושים? יש את אפשרות מחזור המשכנתא.

מחזור משכנתא נעשה משני טעמים עיקריים - או להוזיל ריבית, אבל זה ממש לא המצב עכשיו. הבנקים נותנים ריביות שיא לעומת העבר, או כדי לפרוס את התשלומים לתקופה ממושכת יותר וכך להקטין את ההחזר החודשי. 

אבל, האם ללווים שלקחו משכנתא בריבית אפסית וכעת מתקשים לעמוד בהחזרי המשכנתא, כדאי לעשות מחזור משכנתא?

התשובה היא שכרגע אין הרבה פתרונות.  מחזור משכנתא מסייע ללווים בפריסה מחודשת של המשכנתא בתנאים שאמורים לסייע להם לעמוד בצורה יותר קלה בהחזרי המשכנתא. אך במצב של היום, מי שיחליט למחזר משכנתא עכשיו, ייצא מהבנק עם משכנתא יקרה יותר כמעט בוודאות. הריביות עלו והן  גבוהות הרבה יותר מבעבר. כלומר, אתם יכולים להקטין את החזר המשכנתא החודשי, אבל אליה וקוץ בה - אתם תשלמו ריבית כוללת גבוהה יותר מאשר הריבית הקיימים במשכנתא הקיימת שלכם ואתם תשלמו בסה"כ החזר משכנתא שעולה על ההחזר הכול-המצרפי במשכנתא הקיימת. ל

במחזור גם זמן המשכנתא כמובן מתארך ובהתאמה אתם גם משלמים את הריבית דריבית. ובכלל - ככל שהתקופה ארוכה יותר המלווה דורש (ובצדק מבחינתו) ריבית גבוהה יותר.  במצב שההחזרים דוחקים אתכם לפינה, תנסו להעריף אם זה משהו שישתפר בהמשך. אם כן, אז אולי כדאי לכם לדחות לכמה חודשים את החזרי המשכנתא, רק תזכרו שהם מוקפאים לתקופה ואז הם חוזרים עם ההצמדה והריבית , כלומר אחרי כמה חודשים המשכנתא תהיה קצת גבוהה יותר. אם אין ברירה אז אין ברירה - מי שלא יכול לעמוד בהחזרי המשכנתא צריך למחזר אותה ולא ללכת לפתרונות אשראי חיצוניים כי הם ב-99.5% מהמקרים יהיו יקרים יותר. 

למעשה, מה שקורה עכשיו הוא די צפוי - סוג של פיכחון אחרי ההשתוללות. עכשיו הציבור מתחיל לשלם את המחיר על האשראי הבלתי סופי. עכשיו משלמים את המחיר האמיתי של "האשראי הזול".  הריבית עולה, היא תמשיך לעלות ובהתאמה ריבית המשכנתא תזנק. גם האינפלציה תמשיך לעלות, אבל כנראה שבקצב נמוך יותר. השאלה מבחינה משקית היא האם יהיה גל של הקפאות, מיחזורים וחוסר יכולת לשלם את החזרי המשכנתא. בינתיים, אנחנו מש לא שם. ההפרשות של הבנקים בגין משכנתא מאוד נמוכות והן צפויות להישאר נמוכות גם בהמשך.

קיראו עוד ב"בארץ"

זה לא אומר בהכרח שאין הרבה מלוים שמתקשים לשלם, זה אומר שהבנקים סומכים על כך שהם ימחזרו, יקפיאו ויסתדרו בסופו של דבר וגם אם לא - לא נורא, הבית משועבד. 

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    האם כדאי לפדות ק.השתלמות ולכסות משכנתא עכשיו ?( מנייתית (ל"ת)
    אבי 06/10/2022 12:42
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    השוק יעבור לירוק השורטיסטים חוטפים בראש (ל"ת)
    צחי 05/10/2022 19:23
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    גולדפינגר 04/10/2022 20:56
    הגב לתגובה זו
    ניראה שבעוד כ-6 חודשים נראה לווים שנאלצים למכור את הנכס שברשותם מאחר והם לא מצליחים לעמוד בהחזרי המשכנתא.
  • 5.
    שמעוני 04/10/2022 16:49
    הגב לתגובה זו
    תגיד אתה עושה צחוק כל העליה במשכנתה היא 100 שקל על תשלום של 5000 שקל לחודש אז מה הקושי לשלם את זה רואים שאתה קשקשן
  • אלן 05/10/2022 21:42
    הגב לתגובה זו
    לפני שנה הריבית הייתה אפסית. אנשים קנו דירות במחיר למשתכן כמעט בלי כסף. הביאו 100-50 אלף וקנו דירות במיליון עד 1.2 מיליון. כשלקחו משכנתא הבינו שהם יידרשו להחזיר 5000 שח. נכון לעשיו הנגיד כבר העלה את הריבית פי 5 ויותר. ההחזר נושק ל-6000 שח ואם נוסיף את יוקר המחיה , את הארנונה שקפצה ב-20% , החשמל והמים שהתייקרו מאוד , תגלו שההוצאה הנוספת טיפסה ל2000 שח במקרה הטוב. אומנם מחיר הדירה קפצה ב-20% אבל זה לא עוזר לשלם משכנתא , צריך גם לחיות אחרי כל התשלומים.
  • 4.
    ישי 04/10/2022 16:40
    הגב לתגובה זו
    אני בספק אם בערב כיפור בנט יעז להראות את פרצופו בבית הכנסת ולבקש סליחה
  • 3.
    בן 04/10/2022 15:40
    הגב לתגובה זו
    קנו דירה בחצי מחיר ועכשיו מגשרים על הפער. אין בלוף.
  • 2.
    לעבור לדירה זולה יותר (ל"ת)
    אנונימי 04/10/2022 15:13
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    לא נורא רוני רון, זה סופו של כל בלון! (ל"ת)
    בנצי 04/10/2022 14:20
    הגב לתגובה זו
רו"ח ענת דואני, צילום: כרמית קלייןרו"ח ענת דואני, צילום: כרמית קליין
ראיון

הפעולות שחייבים לעשות כדי לחסוך במס; עצות למשקיעים, בעלי חברות ושכירים

חושבים שכבר שמעתם הכול על בדיקות סוף שנה? בראיון מקיף, רו"ח עינת דואני, מומחית למיסוי, מפרטת מה כדאי לעשות ב-15 ימים שנשארו לנו; עצות שרלוונטיות לשכירים, למשקיעים גם לבעלי חברות: דיברנו על חברות ארנק, רווחים כלואים וגילוי מרצון, ועד מימוש ניירות ערך בהפסד ועסקאות קריפטו; מה אתם חייבים לבצע לפני סוף השנה ומה יכול להמתין להמשך

מנדי הניג |

לפני שאתם ממשיכים הלאה וחושבים שכנראה שמעתם כבר את כל מה שאפשר לשמוע על "בדיקות סוף שנה" ואף אחד כבר לא יכול לחדש לכם, תעצרו. דווקא בחלון הזמן שאנחנו נמצאים בו, סה"כ 15 ימים לסוף שנת המס, יש לא מעט החלטות שיכולות להשפיע בפועל על חבות המס שלכם. בין אם אתם משקיעים בשוק ובין אם אתם בעלי חברה. אגב, זה לא 'טריקים' ואין כאן חלילה עקיפה של החוק, אלא תכנון מס לגיטימי, כזה שהחוק מאפשר ובמקרים מסוימים יש אפילו צפיה שתעשו את זה. לחלק מכם המשמעות יכולה להיות חיסכון של אלפי שקלים, ולאחרים אפילו הרבה מעבר לזה.

סוף שנת מס תמיד מגיע עם אותה שאלה שחוזרת על עצמה: מה עוד אפשר לעשות עכשיו, רגע לפני שהשנה נסגרת, ומה כבר מאוחר מדי לדחות לינואר. אלא שלדברי רו"ח עינת דואני, מומחית לענייני מיסוי, השאלה הזאת רחוקה מלהיות רק שאלה טכנית של תזמון. "יש פער מאוד גדול בין דברים שאפשר להשלים בדיעבד במסגרת הדוחות, לבין פעולות שאם לא נעשו בפועל בתוך שנת המס", היא אומרת. "יש דברים שאם לא עשיתם בשנת המס הקודמת, בדיקה בינואר לא תמיד תעזור, אפילו אם הכול היה נכון על הנייר".

יש מהלכים שאפשר לסגור גם אחרי סיום השנה, דרך התאמות חשבונאיות, אבל יש לא מעט פעולות שבהן הזמן עצמו הוא הגורם המכריע. אם הן לא בוצעו עד 31 בדצמבר, הן לא ייספרו לשנה הזאת ולא משנה כמה מוקדם תפתחו את הדוחות בינואר.

אז מה חייב לקרות עכשיו כדי שישפיע על המס, ואיזה משימות אפשר להשאיר להמשך?

"יש דברים שמאחר והם נמדדים לפי תקופת שנת המס, אם אנחנו רוצים שהם ייכנסו לאותה משבצת, לאותה קופסה, אנחנו חייבים לבצע אותם עד ה-31 בדצמבר", היא מסבירה. "אם עושים אותם אחרי, זה כבר נכנס לשנה העוקבת, ואין דרך לתקן את זה בדיעבד" חשוב להבחין בין פעולות חשבונאיות לבין פעולות משפטיות ומעשיות, "יש הפרשות שונות, כמו הפרשה לחוב אבוד או לירידת ערך, שאפשר לבצע לפני הגשת הדוחות, במסגרת התאמות חשבונאיות. אבל לא תמיד מכירים בהן לצורכי מס. לעומת זאת, כשמדובר בפעולות שמשפיעות ישירות על המס, יש דברים שחייבים להיעשות בפועל בתוך שנת המס".

דוגמה טובה לזה היא חלוקת דיבידנד. רבים מבעלי חברות מניחים שכל עוד את המס על הדיבידנד אפשר לשלם בתחילת השנה הבאה, גם עצם ההחלטה על החלוקה יכולה להמתין לינואר. בפועל, זה לא עובד כך. חלוקת דיבידנד אינה פעולה חשבונאית שניתן "להשלים בדיעבד", אלא החלטה משפטית לכל דבר. "גם אם את המס עצמו משלמים בינואר או בפברואר, ההחלטה המשפטית חייבת להתקבל עד סוף השנה. צריך פרוטוקול, החלטה של הדירקטוריון ושל האספה הכללית. מי שרוצה שדיבידנד ייחשב לשנת 2025, חייב שהמסמכים המשפטיים יראו שהחלוקה בוצעה השנה. אחרת זה פשוט לא זה".

סטודנטים, לימודים
צילום: Istock

OECD: בישראל יש כישרון גדול והשכלה גבוהה שלא מיתרגמים לשכר גבוה

דוח חדש של ה-OECD אומר כי בישראל יש המרה נמוכה בין רמת המיומנויות וההשכלה הגבוהה ובין איכות התעסוקה, שמתווספים לפערים גדולים במיומנויות ובכישורים המושפעים מהסטטוס הסוציו-אקונומי


הדס ברטל |

דוח חדש של ה-OECD שפורסם השבוע מצביע על משהו שישראלים רבים מרגישים: לא משנה כמה נשקיע בהשכלה גבוהה וברכישת כישורים ומיומנויות רלוונטיים, ההשקעה לא בהכרח מיתרגמת לעבודה איכותית או לשכר גבוה. הדוח מצביע גם על פערים סוציו אקונומיים משמעותיים ועמוקים ברמת המיומנויות וכן על פערי תעסוקה מגדרים שאינם מצטמצמים. מהשוואה מול מדינות אחרות, בהן לימודים והכשרה על תיכונית יביאו לעלייה במיומנויות שתביא לעלייה ברמת השכר, בישראל הלימודים וההכשרה העל תיכונית לא תביא לעלייה של ממש ברמת המיומנויות. אצלנו גובה רמת ההשכלה משפיע באופן מוגבל יחסית על רמת המיומנויות ביחס למדינות אחרות, ואינה ערובה להשתלבות איכותית בשוק העבודה ולרמות שכר גבוהות. 


דוח OECD Skills Outlook 2025 בא לבחון את רמת המיומנויות התעסוקתיות במדינות החברות בארגון ואת המיומנויות הנדרשות בשוק העבודה במאה ה-21 ומהם הגורמים המשפיעים על רמת המיומנויות. עבור הדוח, מופו כ-3,500 מקצועות שונים שמאחוריהם כ-14,000 מיומנויות עבודה שונות. כאשר המיומנויות ההופכות לחיוניות ביותר בשוק העבודה המשתנה, זה שבצל האוטומציה והבינה המלאכותית, הן אוריינות, נומרציה, דיגיטל, יצירתיות ומעל הכל למידה מתמדת לאורך החיים. הדוח מלמד בבירור שהמיומנויות שלנו טובות יותר וברמה גבוהה יותר ככל שההשכלה שלנו גבוהה יותר, ולרוב כפועל יוצא מכך, יעלה הסיכוי שלנו להשתלב באופן אפקטיבי יותר בשוק העבודה ולהשתכר טוב יותר. אך בישראל גובה רמת ההשכלה משפיע אך באופן מוגבל יחסית על רמת המיומנויות ביחס למדינות אחרות והיא אינה ערובה להשתלבות איכותית בשוק העבודה ולרמות שכר גבוהות. 

בישראל השכלה אינה שווה מיומנויות

הדוח מעלה תמונה לא טובה עבור ישראל. דוח ה-OECD משווה בכל מדינה בין רמת המיומנויות של ציבור שלא מסיים לימודי תיכון ובין הציבור שלו יש השכלה על תיכונית.המיומנויות שנבחנות על ידי ה-OECD היא אוריינות ויכולת הבנת טקסט, יכולת פתרון בעיות כמותניות ופתרון בעיות מורכבות. במדינות כמו ניו זילנד או פינלנד רואים פער משמעותי בין שתי הקבוצות, עם סטיית תקן העומד על כ-0.72 וכ-1.16 סטיות תקן בהתאמה. המשמעות של כך היא כי רמת המיומנויות של הציבור שמסיים תיכון וממשיך ללימודים על תיכוניים היא משמעותית גבוהה יותר מרמת המיומנויות של אלו שלא.  

לעומת פינלנד וניו זילנד, בישראל הפער נמוך בהרבה, עם כ-0.27 סטיות תקן במסלול מקצועי וכ-0.32 במסלול עיוני. המשמעות של הפער הוא כי בעוד שבמדינות אחרות ב-OECD נראה קשר חזק ועקבי בין עלייה ברמת ההשכלה לבין קפיצה גדולה במיומנויות חשיבה כמותית, בישראל ההשפעה של לימודים על תיכוניים היא מוגבלת הרבה יותר, ואין ללימודים על יסודיים או פוסט תיכוניים השפעה של ממש על המיומנויות של הציבור. 

ובכל זאת, מהדוח עולה כי המסלול שמראה את הפער הגדול ביותר מאנשים ללא השכלה, הוא המסלול של לימודים אקדמאיים, בעלי תואר ראשון ומעלה, כאשר שאר המסלולים העל תיכוניים אינם מציגים סטיית תקן גבוהה כלל, מה שאומר שאלו לימודים והכשרות שאינם משפרים את המיומנויות באופן ניכר. למעשה, השכלה גבוהה מעלה את איכות התעסוקה ב-18 נקודות אחוז בממוצע.