ארז כהן: "מי שחושב לקנות דירה להשקעה - שימתין; אזורים שבכל זאת חמים - פריפריה"
נתוני השמאי הממשלתי עבור הרבעון השלישי ממחישים כי מחירי הדירות ממשיכים לעלות בקצב מואץ, לאחר שברבעון השלישי הורגש צינון מסויים. שיעור עליית המחירים הממוצע עומד על כ-3.8% בהשוואה לרבעון הקודם, כאשר מרבית הערים רשמו עליית מחירים. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד עלו המחירים בשיעור ממוצע של 13.7%.
Bizportal TV בירר עם ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, את משמעות הנתונים:
הדיווחים מהימנים? ראינו סטיית תקן של כ-21% במחירים ברבעון הרביעי
"הבעיה היא הניתוח, השמאי הממשלתי יוצר מכנה משותף לדירות 4 חדרים, אולם דירות אלו יכולות להיות גדולות מאוד, אך יכול להיות גם 80 מ"ר, לכן נוצרה סטיית התקן הגדולה, במיוחד בעיר חיפה שעומדת על כ-34%".
מה גרם לשינוי במגמת המחירים בהשוואה לרבעון השלישי?
"ככל הנראה יותר עסקאות 4 חדרים נכנסו לשוק, מוכרי הדירות הסכימו להתפשר על המחיר ויותר עסקאות נסגרו, זאת ועוד, חלה עצירה במכירת דירות 5 חדרים"
- 6.וילה הייתה עולה 900א 10/02/2011 17:44הגב לתגובה זורמלה תמצאו לי דירה ב40000$-80000$כמו ב2006
- 5.איציק 09/02/2011 14:27הגב לתגובה זועדיין אפשר למצוא דירות 3 חדרים בנהריה במחיר מצחיק של 350000 שקל שכירות 2100-1900 שקל חברים יקרים יום טוב
- 4.דוד ה 09/02/2011 12:49הגב לתגובה זותושבי איסלנד........חחחחחחחחחחחחחח אל תגידו שלא אמרנו.
- 3.עצות אחיטופל 09/02/2011 12:41הגב לתגובה זובשלוש השנים האחרונות אתה טוען לירידת מחירי הדירות .... והמחירים רק עולים ... הואיל ונוצר פער בלתי סביר בין מחירי ת" א לבין מחירי ר" ג גבעתיים .... מחירי הדירות ברמת גן ו גבעתיים יטוסו עכשיו בטרוף
- 2.זהבי עצבני 09/02/2011 12:37הגב לתגובה זואני יסביר לך למה מחירי הסחירות עלו יותר מ 100% נניח שלפני שלוש שנים היה לי בבנק 300K אזי בשנה הייתי עושה 12K ריבית לפי 4%. נניח ששילמתי 36K שנתי לסחר דירה לפי 3K לחודש. בקיזוז ריבית יוצא לי בשנה 24K. כעת על אותה דירה אשלם 4K בחודש רק שההכנסה מריבית שלי היא 2K בשנה. זאת אומרת 48K-2K= 46K ויוצא מכאן שהסחר דירה שלי עכשיו הוא 46K במקום 24K.
- שכר דירה בש לא בס איזה כיתה סיימת? (ל"ת)יויו 09/02/2011 21:00הגב לתגובה זו
- משה גרוס 09/02/2011 16:49הגב לתגובה זומה הקשר בין מה שיש לך בבנק לשכר הדירה שאתה משלם? זה בדיוק כמו לחבר בין מחיר החשבון הסלולרי השנתי לשכר הדירה השנתי.
- 1.זאת 09/02/2011 12:31הגב לתגובה זוירידה במחירים והם רק עולים. אולי תחליף תקליט ותגיד שהמחירים יעלו כדי שהם ירדו.
- לכל דבר יש סוף להמתין הדירות יירדו והרבה (ל"ת)דפנה 09/02/2011 12:59הגב לתגובה זו
- he didnt think the herd is that dumb (ל"ת)55 11/05/2011 14:29
