ארז כהן: "מי שחושב לקנות דירה להשקעה - שימתין; אזורים שבכל זאת חמים - פריפריה"
נתוני השמאי הממשלתי עבור הרבעון השלישי ממחישים כי מחירי הדירות ממשיכים לעלות בקצב מואץ, לאחר שברבעון השלישי הורגש צינון מסויים. שיעור עליית המחירים הממוצע עומד על כ-3.8% בהשוואה לרבעון הקודם, כאשר מרבית הערים רשמו עליית מחירים. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד עלו המחירים בשיעור ממוצע של 13.7%.
Bizportal TV בירר עם ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, את משמעות הנתונים:
הדיווחים מהימנים? ראינו סטיית תקן של כ-21% במחירים ברבעון הרביעי
"הבעיה היא הניתוח, השמאי הממשלתי יוצר מכנה משותף לדירות 4 חדרים, אולם דירות אלו יכולות להיות גדולות מאוד, אך יכול להיות גם 80 מ"ר, לכן נוצרה סטיית התקן הגדולה, במיוחד בעיר חיפה שעומדת על כ-34%".
מה גרם לשינוי במגמת המחירים בהשוואה לרבעון השלישי?
"ככל הנראה יותר עסקאות 4 חדרים נכנסו לשוק, מוכרי הדירות הסכימו להתפשר על המחיר ויותר עסקאות נסגרו, זאת ועוד, חלה עצירה במכירת דירות 5 חדרים"
- 6.וילה הייתה עולה 900א 10/02/2011 17:44הגב לתגובה זורמלה תמצאו לי דירה ב40000$-80000$כמו ב2006
- 5.איציק 09/02/2011 14:27הגב לתגובה זועדיין אפשר למצוא דירות 3 חדרים בנהריה במחיר מצחיק של 350000 שקל שכירות 2100-1900 שקל חברים יקרים יום טוב
- 4.דוד ה 09/02/2011 12:49הגב לתגובה זותושבי איסלנד........חחחחחחחחחחחחחח אל תגידו שלא אמרנו.
- 3.עצות אחיטופל 09/02/2011 12:41הגב לתגובה זובשלוש השנים האחרונות אתה טוען לירידת מחירי הדירות .... והמחירים רק עולים ... הואיל ונוצר פער בלתי סביר בין מחירי ת" א לבין מחירי ר" ג גבעתיים .... מחירי הדירות ברמת גן ו גבעתיים יטוסו עכשיו בטרוף
- 2.זהבי עצבני 09/02/2011 12:37הגב לתגובה זואני יסביר לך למה מחירי הסחירות עלו יותר מ 100% נניח שלפני שלוש שנים היה לי בבנק 300K אזי בשנה הייתי עושה 12K ריבית לפי 4%. נניח ששילמתי 36K שנתי לסחר דירה לפי 3K לחודש. בקיזוז ריבית יוצא לי בשנה 24K. כעת על אותה דירה אשלם 4K בחודש רק שההכנסה מריבית שלי היא 2K בשנה. זאת אומרת 48K-2K= 46K ויוצא מכאן שהסחר דירה שלי עכשיו הוא 46K במקום 24K.
- שכר דירה בש לא בס איזה כיתה סיימת? (ל"ת)יויו 09/02/2011 21:00הגב לתגובה זו
- משה גרוס 09/02/2011 16:49הגב לתגובה זומה הקשר בין מה שיש לך בבנק לשכר הדירה שאתה משלם? זה בדיוק כמו לחבר בין מחיר החשבון הסלולרי השנתי לשכר הדירה השנתי.
- 1.זאת 09/02/2011 12:31הגב לתגובה זוירידה במחירים והם רק עולים. אולי תחליף תקליט ותגיד שהמחירים יעלו כדי שהם ירדו.
- לכל דבר יש סוף להמתין הדירות יירדו והרבה (ל"ת)דפנה 09/02/2011 12:59הגב לתגובה זו
- he didnt think the herd is that dumb (ל"ת)55 11/05/2011 14:29
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ביטוח לאומי דיגיטלי: להשתלט על הבירוקרטיה מהספה
עידן הפקסים והתורים המתישים בסניפים יישארו בקרוב מאחור - באמצעות האפליקציה החדשה, שירותי המסרונים המאובטחים ומנגנון מיצוי זכויות, המוסד לביטוח לאומי הופך את המסע למיצוי הזכויות שלכם לקל ומהיר יותר
המוסד לביטוח לאומי מהפכה בקליק: האפליקציה והשירות המהיר
האפליקציה שהוטמעה במלואה במהלך שנת 2025 היא כבר לא רק אתר אינטרנט מותאם, אלא כלי עבודה שלם בתוך הטלפון הנייד. המהפכה מתחילה ביכולת להגיש תביעות בצילום מהיר: אין יותר צורך בסורקים או בדואר. הגשת תביעה לדמי פגיעה בעבודה, דמי לידה או תגמולי מילואים מתבצעת על ידי צילום המסמכים הרפואיים או האישורים בנייד ושליחה מיידית. כמו כן, המערכת מציגה בכל רגע נתון מעקב שקוף אחר התביעה: תוכלו לראות מתי המסמכים התקבלו, אם הם עברו לבדיקת פקיד התביעות, אם התיק נמצא בבחינה רפואית ומתי בדיוק התשלום הועבר לבנק.כשהמדינה פונה אליכם: מיצוי זכויות יזום
החידוש המשמעותי ביותר בסוף 2025 הוא המעבר משיטת ה"תביעה" לשיטת ה"זכאות האוטומטית". המערכות של הביטוח הלאומי מסונכרנות היום עם בתי החולים, הצבא ורשות המיסים. המשמעות היא שלעיתים קרובות מבוצעים תשלומים ללא בקשה: עבור זכויות מסוימות, המערכת מזהה את הזכאות באופן אוטומטי. למשל, דמי לידה או מענקי מילואים מסוימים משולמים ישירות לחשבון הבנק עוד לפני שהאזרח הספיק למלא בקשה רשמית. כמו כן, המערכת שולחת התראות חכמות על זכאות: אם מזוהה ירידה חדה בשכר, הפסקת עבודה ממושכת או אירוע רפואי מוכר, נשלחת הודעה יזומה למכשיר הנייד המזמינה אתכם לבדוק את זכאותכם לקצבה המתאימה.
סוף עידן המתווכים: מימוש זכויות בחינם
בעבר, הבירוקרטיה הסבוכה הזינה תעשייה של חברות פרטיות למימוש זכויות
שגבו עמלות גבוהות מהקצבאות. ב-2025, הדיגיטציה והפישוט השפתי הופכים את התיווך הזה למיותר. שירות "יד מכוונת" של הביטוח הלאומי מפעיל מרכזי ייעוץ מקצועיים שבהם רופאים ואנשי מקצוע עוזרים לכם להכין את התיק הרפואי לקראת הוועדה ללא כל עלות. בנוסף, כל הטפסים הדיגיטליים
נוסחו מחדש בשפה פשוטה וברורה, מה שמאפשר לכל אדם להגיש בקשה באופן עצמאי בביטחון מלא, בלי לחשוש ממונחים משפטיים סתומים. ועדות רפואיות בשיחת וידאו: נוחות ונגישות
אחד הלקחים מהשנתיים האחרונות הוא שלא בכל מקרה חייבים להגיע פיזית לסניף. המהפכה הדיגיטלית מאפשרת קיום ועדות רפואיות בשיחות וידאו מאובטחות. במקרים של בעיות רפואיות שניתן לאבחן על סמך מסמכים וצילומים, או בנושאים הקשורים לבריאות הנפש, הוועדה מתקיימת כשאתם בביתכם. זהו פתרון קריטי לנפגעי פוסט-טראומה שחווים חרדה במקומות הומי אדם או לאנשים עם מוגבלות בניידות שהנסיעה לסניף מהווה עבורם נטל פיזי קשה.טיפ לסיום שנת 2025 - תשכחו מחוויות העבר:
הכוח האמיתי
שלכם נמצא בנתונים האישיים הנכונים והעדכניים. ודאו פעם אחת שפרטי חשבון הבנק וכתובת המגורים שלכם מעודכנים באזור האישי באתר או באפליקציה. בעולם הדיגיטלי של היום, עדכון הפרטים האלו הוא ההבדל בין קבלת הכסף תוך ימים ספורים לבין המתנה של שבועות בגלל תקלות תקשורת
פשוטות. הביטוח הלאומי של סוף 2025 הוא סוף סוף מערכת מהירה ונגישה, אז אל תיתנו לניסיון העבר להרתיע אתכם - ותתחילו לפעול לקבל את מה שמגיע לכם על פי חוק.
