משבר הנדל"ן בארה"ב פוגע גם בכוכבים: הסלבריטאים של הוליווד מוכרים את בתיהם בהפסדים

שחיקת מחירי הבתים מגיעה לכל אזרח. בין הנפגעים: ג'וני קארסון, אווריל לווין והגיטריסט 'סלאש'
ישראל הס |

גם תושביה העשירים של הוליווד לא יכולים להתחמק מירידת המחירים בתחום הנדל"ן שעוברת כרגע על השוק האמריקאי. בעיר לוס אנג'לס נמכרו רק 4,430 בתים בחודש דצמבר - ירידה של 48% מהשנה שעברה. גם ירידת המחירים לא פסחה על עיר המלאכים, שספגה צניחה של 11% במחירי הדירות בשנה האחרונה למחיר מוצע של 470 אלף דולר.

כמובן שאלה לא המחירים של דירות ה'כוכבים' של הוליווד. "המחיר הממוצע של דירה השייכת ל'כוכב' בלוס אנג'לס עומד על 1.4 מיליון דולר" כך אומרים מומחי נדל"ן בעיר. מסוכנות הנדל"ן ריילטור בארי סאלון נמסר כי "הדירות הכי קשות למכירה נמצאות בטווחי המחירים של 3-6 מיליון דולר".

הסלבס שחוטפים מירידת המחירים

הרוקיסטית הצעירה אווריל לווין נאלצה להוריד את מחיר דירת 5 החדרים שבבעלותה, הנמצאת בשכונת בוורלי הילס, מ-6.9 מיליון דולר ל-5.8 מיליון דולר. רק 2 הצעות התקבלו, מאז הציעה למכירה את ביתה בחודש פברואר 2007.

"כשזה מגיע לנדל"ן, הסלבס לא מתנהגים בצורה שונה מהעשירים האחרים", אמר מארק דיוויס, בעל סוכנות תיווך לסלבריטאים בלוס אנג'לס. דיוויס הוסיף, כי "הביקוש לדירות לא מגובר בשל הסיבה כי איזה סלבריטאי גר שם בעבר, זאת בניגוד לדעה הרווחת בשוק". בנוסף, נראה כי רוכשי הדירות המפורסמים כלל לא אוהבים להתמקח על המחיר ולכן המוכרים מנסים לדחוק את המפורסמים לשלם מחיר מלא.

'סלאש', הגיטריסט לשעבר של להקת הרוק Guns N Roses, מרגיש כי שילם מחיר מופקע בעבור דירתו בגבעות הוליווד. היא רכש את הבית בחודש ינואר 2006 תמורת 6.2 מיליון דולר ומכר אותו בדצמבר 2007 תמורת 5.7 מיליון דולר. 'סלאש' החליט לתבוע את סוכן התיווך שמכר לו את הבית בטענה כי הבית לא גדול מספיק ולא משיג את 'הפרטיות המספקת' אותה הבטיח לו סוכן התיווך.

גם ג'וני קארסון חווה בעיות נדל"ן קשות. הוא רכש את דירת הפאר שלו בשכונת בשכונת בוורלי הילס בחודש יולי 2006 בתמורה ל-7.7 מיליון דולר ומכר אותו לאחרונה תמורת 5.7 מיליון דולר. הפסד של 26% בשנה וחצי.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דולר יורד
צילום: Photo by Ryan Quintal on Unsplash

״הדולר היה צריך להיות ב-3 שקלים אלמלא הרפורמה המשפטית והמלחמה״

מניתוח של בנק ישראל: הדולר ממשיך לרדת - מי נפגע ומי מרוויח?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה שער הדולר

השקל ממשיך לטפס ושער הדולר נע הבוקר סביב 3.22 שקל דולר שקל רציף 0.41%   אלו הרמות הנמוכות ביותר מאז אפריל 2022. המטבע המקומי בראלי שלא ראינו מזה שנים, בתחילת המלחמה הוא עוד נסחר סביב 4 שקלים לדולר וכיום כשהמצב הביטוחני נרגע יש הזרמה של הון הזר התחזיות הכלכליות משתפרות וגם סוכנויות הדירוג מעדכנות לחיוב את האופק, השקל מתחזק אולי אפילו מדי. נתוני המאקרו גם עוזרים למטבע, שוק העבודה חזק, האינפלציה מתכנסת לכיוון היעד וגביית המסים צפויה לשבור שיא של 520 מיליארד שקל השנה. גם הגירעון צפוי לעמוד סביב 5% מהתוצר שזה נמוך מהציפיות כשהתחזיות של בנק ישראל ל-2026-2028 מדברות על גירעון סביב כ-2.8%-2.9% בממוצע, שזה "גירעון בר קיימא" כל אלה ביחד ולחוד מחזקים את האמון של המשקיעים ומזרימים הון לשוק המקומי, מה שדוחף את השקל למעלה.

אבל מסתבר שהדולר היה יכול לפגוש את רמת ה-3 שקלים כבר ממזמן. ניתוח של בנק ישראל שבחן את ההשפעות השונות על שער החליפין מצא שאם מנקים מהמשוואה את שני הגורמים החריגים של השנתיים האחרונות, שהן הרפורמה המשפטית והמלחמה, הדולר היה כבר כנראה סביב 3 שקלים, ואולי אפילו נמוך מזה. 

לפי המודל שמבוסס על הקשר בין שער הדולר-שקל לבין ביצועי הנאסד"ק, השקל היה אמור להתחזק הרבה קודם. בגרף שמצורף אפשר לראות את הפער שנוצר בין המציאות לבין מה שהמודל מנבא שזה הקו הכחול, שמייצג את שער הדולר בפועל, שהוא נסק הרבה מעל הקו הכתום, שמייצג את השער הצפוי בתנאים רגילים. 

הרפורמה המשפטית והמלחמה גרמו לסטייה הזאת, בעיקר בגלל שהם הגבירו את חוסר הוודאות ופגעו באמון של המשקיעים הזרים בכלכלה המקומית. אבל עכשיו כשהמתיחות הפוליטית והביטחונית נרגעה ברמה מסוימת, נראה שהשקל סוגר את הפער ומתחזק חזרה לרמות שהוא היה צריך לפגוש גם בלי ההתערבות של אותם גורמים.


הנפגעים

מאחורי הנתונים המעודדים האלה יש סביבה שנהיית פחות ופחות נוחה לצד אחד של המשק. השקל החזק מכביד מאוד על יצואנים כמו חברות הייטק וסטארטאפים שפועלים בישראל ומוכרים את מוצריהם בחו"ל. כשההכנסות נקובות בדולרים אבל חלק גדול מההוצאות (כמו שכר, הוצאות מנהלה וכד׳) מתבצעות בשקלים, כל ירידה בשער הדולר שוחקת את השורה התחתונה. ראינו לאורך עונת הדוחות הקודמת וגם זו הנוכחית שאנחנו בעיצומה חברות כמו צ’ק פוינט, ש״האשימו״ את הדולר בכ-2% מהרווחיות הגולמית אצל חלק זה נסבל, אצל אחרות כמו אייקון גרופ, האמא של איידיגטל בישראל שפועלת ברווחיות גולמית צרה מאוד (2% מגזר ההפצה, 4% מגזר קמעונאות) זה משמעותי מאוד - אייקון: שער הדולר שחק את הרווח, המלחמה את ההכנסות

אינפלציה מדד המחירים פירות ירקות
צילום: תמר מצפי

בכמה יעלה מדד המחירים מחר?

מדד המחירים יפורסם מחר ב-14:00 בצהריים - איזה סעיפים ימשכו את המדד למטה ואיזה למעלה - ומה הנתון שהנגיד מחכה לו כדי להוריד ריבית?

תמיר חכמוף |

אחרי חודשים של ציפייה, מדד המחירים לצרכן של אוקטובר שיתפרסם מחר צפוי להכריע לקראת הורדת ריבית ראשונה. המדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, מה שהוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5% והחזיר אותה אל תוך טווח היעד של בנק ישראל. מאז, השוק התייצב: הפסקת האש החזיקה מעמד, אי-הוודאות הגיאופוליטית ירדה, והשקל המשיך להתחזק לרמות של 3.20 שקלים לדולר, הגבוהות ביותר מאז אוגוסט 2022.

בתנאים האלה, תחזיות האנליסטים מתכנסות סביב עלייה של 0.5% במדד אוקטובר, מדד חיובי גבוה אך דומה לעלייה בתקופה המקבילה, שיניח את האינפלציה השנתית סביב 2.5%.

מה עשוי לדחוף את המדד כלפי מעלה?

אחד הסעיפים שקשה כיום לחזות הוא מחירי הטיסות, שהפכו בחודשים האחרונים למפתח להפתעות במדד. לאחר שבתקופת החגים נרשמה עלייה במחירי הטיסות, הכלכלנים מציינים כי הפתעה נוספת, גם אם לא בעוצמה שהפוכה לזו של ספטמבר, עלולה לדחוף את מדד אוקטובר כלפי מעלה מעבר לצפי.

גם ההלבשה וההנעלה נכנסים לחודש עונתי חזק. תחילת דגימת קולקציות החורף מביאה בדרך כלל לעליות מחירים חדות יחסית בעונתיות, כאשר הכלכלנים מציינים כי זה עשוי להיות אחד הסעיפים הדומיננטיים הפעם. לצד זאת, בסעיפי המזון (ללא ירקות ופירות) נרשמו עליות שמוסיפות עוד כמה נקודות בסיס למדד.

ומה ימתן את המדד?

מנגד, הייסוף החד בשקל, שהעצים לאחר העלאת תחזית הדירוג לישראל שקרתה לאחרונה, צפוי למתן את המדד במגוון רחב של סעיפים המושפעים מייבוא. גם סעיף הפירות טריים עשוי להציג ירידות מחירים, שעשויות לעבוד נגד הלחצים העונתיים האחרים.