מדיפאואר רכשה מתחם מסחרי בניו ג'רזי בעסקה של 37.5 מיליון דולר
חברת מדיפאואר מדיפאואר 0% , העוסקת בנדל"ן מניב בארה"ב, הודיעה כי חברת הבת שלה, West-AM Inc. התקשרה במכתב כוונות לא מחייב לרכישת מתחם מסחרי עירוני במרכז ניו ג'רזי שבארצות הברית. המתחם כולל שישה מבנים וגם סופרמרקט, בשטח כולל להשכרה של כ-10.3 אלף מטר. מחיר הרכישה של הנכס עומד על 37.5 מיליון דולר, לא כולל עלויות רכישה והתאמות.
ה-NOI של הנכס מוערך בכ-2.5 מיליון דולר בשנה, עם שיעור תפוסה של כ-96% וממוצע חוזי של 9 שנים. החברה תבצע בדיקת נאותות מקיפה בכפוף לחתימה על הסכם רכישה מחייב, שתכלול בין השאר בחינה של הסכמי השכירות, מצב הנכס בהיבט של איכות הסביבה ותקינות המבנים וכו'. במידה והעסקה תושלם היא צפויה להסתיים ברבעון הראשון של 2025 ועד לחתימת החוזה - כל צד רשאי לסגת ממכתב הכוונות.
העסקה מסתמנת כמהותית לחברה שכן מדובר על נכס שההכנסות שלו משכירות עומדות על 2.5 מיליון דולר בשנה, סכום ששוה לכ-22% מהרווח שלה בשנה. ההון החוזר של מדיפאואר (כלומר נכסים שוטפים פחות התחייבויות שוטפות) הוא שלילי בגובה של 3.7 מיליון דולר וזה יכול להעיד על קשיי נזילות והעסקה הזו צפויה לסייע לה בנושא.
נראה שהכנסות שכירות של הנכס המדובר בני ג'רזי יכולות להועיל לחברה בשל צפי לקבלת תשלומים "אמיתיים" של הכנסות משכירות ולא של שערוכים שפחות מועילים לקשיי הנזילות בחברה.הכנסות כאלו של 2.5 מיליון דולר יכולות להוות לה כ"גלגל הצלה" ואף למחוק ברבעונים הבאים את הגרעון בהון החוזר.
- טונדו חתמה על הסכם עם משרד הביטחון בשווי 8 מיליון שקל
- גאון מגדילה רווחים, אבל המאזן מציג חולשה - עד כמה זה בעייתי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
למרות ההון החוזר השלילי, החברה לא נמצאת בבעיה פיננסית כי הרווחים שלה בעצם סוגרים את הסיפור.
ה-NOI של החברה ל-9 החודשים הראשונים של השנה עומד על סכום של 19 מיליון דולר בהנחה שהחברה לא נשענת על עונתיות רבה - הרווח המייצג הוא כ-26 מיליון דולר (זה גם הרווח שייצרה החברה בגינו ב2023). NOI הוא מדד חשוב למדיפאואר שכן הוא משמש למדידת התזרים שצפוי לחברה וכך ניתן למדוד אותו אל מול גובה החוב הפיננסי בגין הכנסים שלה.החברה מציינת בנוסף שהשוכרים הקודמים הוחלפו בשוכרים חדשים וזה יכול לתת לנו רקע לכך שהחוזים הם בערך ל9 שנים קדימה.
ב-FFO של החברה ניתן לראות שהרווח של החברה בגינו לרבעון האחרון עומד על כ3 מיליון דולר וזאת בשל העובדה שמדד זה לא מכליל ברווח את השערוכים שהחברה ביצעה לנכסים שבבעלותה.
- חלל תקשורת: עסקה של עד 5.3 מיליון דולר עם לקוח חדש לעמוס 4
- אלביט תעלה, טבע תרד, ומה יהיה היום בבורסה?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- ״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
רון שטרן, מנכ"ל מדיפאואר; קרדיט: החברה
מדיפאואר היא אמנם תאגיד קטן בהגדרה - אבל היא מדווחת על עסקאות לאחרונה ובנוסף היא מספרת לנו בדוחות האחרונים שיש לה עוד רכישות בקנה.
עסקה זו - אם תתממש, תצטרף ל-17 נכסים מניבים של החברה בארצות הברית.
״מדיפאואר מנצלת את תנאי השוק הנוכחיים לרכישת מתחם עירוני בלב מטרופולין מרכזי וצומח ובסמיכות לקווי תחבורה מרכזיים", מסר רון שטרן, מנכל מדיפאואר. "רכישה זו הינה עליית מדרגה עבור החברה ומייצרת הזדמנות מצויינת ליצירת ערך משמעותית. מדובר בנכס דומיננטי, המשרת כמעט 3 מיליון מבקרים מדי שנה ומהווה תוספת משמעותית לאיכות תיק הנכסים של החברה ולפוטנציאל הצמיחה בעתיד".
שווי שוק, מכפיל והון
שווי השוק של החברה הוא 85 מיליון דולר והיא נסחרת במכפיל 7.5, ההון העצמי שלה בספרים (כולל זכויות מיעוט) הוא 148 מיליון דולר. הרווח המייצג של החברה הוא 11,330 מיליון דולר בשנה והיא היא נסחרת ב40% מתחת להון העצמי שלה.
מניית מדיפאואר,ביזפורטל.
- 1.קובי 08/12/2024 23:42הגב לתגובה זואני לא אומר שהיא צריכה לעשות הכפלות, אבל להיסחר 0.9 על ההון נשמע לי כמו סביר.
קרנות ההשתלמות באוגוסט: תשואה של כ-1.1% במסלול הכללי; כ-1.3% במסלול המנייתי
המסלולים הכלליים הניבו תשואה ממוצעת של כ-1.1% באוגוסט, והמנייתיים התקרבו ל-1.3%; אנליסט ומנורה בולטות בראש, מור וילין לפידות בתחתית; מתחילת השנה: פערים של יותר מ-1.5% בין מובילים לנגררים
קרן השתלמות אוגוסט אולי נפתח באי-ודאות בשווקים עם חששות גיאו-פוליטיים אבל הסתיים כשעוד חודש טוב לחוסכים. מדדי המניות סגרו בעליות נאות בארץ ובעולם, והתשואות בקרנות ההשתלמות ממשיכות לטפס, עם ממוצע של כ-1.1% במסלולים הכלליים וכ-1.3% במסלולים המנייתיים.
מנורה ואנליסט מושכות קדימה במסלול הכללי
במסלולים הכלליים, שמיועדים לרוב הציבור ומחזיקים בתמהיל מגוון יחסית של מניות, אג"ח ונכסים אלטרנטיביים, נרשמה באוגוסט תשואה בטווח של 0.92% עד 1.24%. את הטבלה החודשית הובילה קרן ההשתלמות של אנליסט, עם 1.24%, כשאחריה מיטב עם 1.19% ומנורה עם 1.17%.
בתחתית הטבלה עומדת קרן ההשתלמות של אינפיניטי, עם תשואה של 0.56% בלבד, נמוכה משמעותית מהממוצע הענפי. מעליה נמצאת ילין לפידות עם 0.92% ומגדל עם 0.97%.
אם מסתכלים על התשואה המצטברת מתחילת השנה, גם כאן אנליסט בראש עם 9.82%, כשמור (9.62%), מגדל (9.50%) וכלל (9.74%) קרובות אליה. בתחתית נמצאות אינפינטי (0.56%) ילין לפידות (8.19%) והראל (8.15%).
- "רציתי לפדות קרן השתלמות, והציעו לי הלוואה מהקרן - כדאי?"
- כך בדיקה פשוטה תוסיף לכם מעל ל- 50 אלף שקלים לחיסכון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות על שלוש השנים האחרונות אנליסט מובילה עם 35.29%, לפני מיטב (33.07%) ומור (33.56%). אינפיניטי משתחלת למרכז הטבלה עם תשואה של 32.41%, קצת מעל כלל וילין לפידות. מנגד, הראל נשארת מאחור עם 26.65% בלבד - פער של כמעט 9% מהמובילה.
חלל תקשורת: עסקה של עד 5.3 מיליון דולר עם לקוח חדש לעמוס 4
חלל תקשורת מעדכנת על הסכם חדש לאספקת שירותי תקשורת בלוויין עמוס 4 שיחליף עסקה קודמת שלא הבשילה; צבר ההכנסות יגדל בכ-2.8 מיליון דולר; העסקה מגיעה בהמשך להתנגדות ההונגרים להגדלת ההון כדי לייצב את החברה
חלל תקשורת חלל תקשורת חלל תקשורת 0% מודיעה על הסכם חדש עם ספק תקשורת בינלאומי, במסגרתו תספק שירותי תקשורת בלוויין עמוס 4, בתחום תדר Ku, לתקופה של כ-22.5 חודשים, החל מספטמבר הקרוב. מדובר בשירותים ללקוח חדש וההכנסות מההתקשרות צפויות להגיע לכ-5.18 מיליון דולר לתקופת ההסכם. אם תידרש קיבולת נוספת, סכום ההכנסות עשוי לעלות לכ-5.32 מיליון דולר.
העסקה החדשה מצטרפת לשורת הסכמים של חלל תקשורת בתחום הלוויינים המסחריים, ומעידה על המשך הביקושים לתשתיות תקשורת לוויינית בעיקר באזורים בעלי כיסוי מוגבל, או לצרכים ביטחוניים ותעשייתיים.
לצד העסקה החדשה, מעדכנת חלל תקשורת גם לגבי ההסכם הקודם עם ספק תקשורת אחר שדווח לראשונה באפריל האחרון. אותו הסכם, שכלל התחייבות לשירותי תקשורת בעמוס 4 למשך 24 חודשים החל מיוני 2025, לצד אספקת ציוד בהיקף כולל של כ-4.4 מיליון דולר, נמצא עכשיו בבחינה מחודשת. החברה מציינת כי בעקבות שינויים בצרכים של הלקוח, הצדדים בוחנים מתווה עסקי חלופי באחד הלוויינים האחרים שבבעלות החברה. נכון להיום, הלקוח השני עוד לא התחיל להשתמש בשירותים שנקבעו בהסכם המקורי, אבל כבר הספיק להעביר לחלל כ-1.3 מיליון דולר עבור חלק מהציוד שסופק לו.
בחלל תקשורת מסבירים כי הקיבולת שיועדה ללקוח השני הוקצתה עכשיו ללקוח החדש, מה שמאפשר לחברה להציג גידול נטו בצבר ההכנסות בהיקף מוערך של כ-2.8 מיליון דולר. בכך מייצרת החברה תזרים חלופי לעסקה שבשלב הזה עוד לא יצאה לדרך, בלי לאבד את הפוטנציאל להרחבת העסקה הקודמת מול הלקוח הקיים.
- חלל תקשורת תפנה לבית המשפט לקידום ההסדר
- על רקע הסדר החוב, חלל תקשורת רושמת רווח רבעוני
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אופק חדש לחלל תקשורת
העסקה האחרונה מגיעה בעיתוי חשוב מבחינת חלל תקשורת. חברקת הלווינים נמצאת בשלב התחלתי של הסדרת מבנה ההון שלה, אחרי שמחזיקי האג"ח אישרו
בחודש שעבר את הסדר החוב, הכולל גיוס חוב חדש של 135 מיליון דולר והזרמה של 20 מיליון דולר מצד בעלי המניות. בשלב הזה נבלמה ההתקדמות בעקבות התנגדות מצד קבוצת 4iG ההונגרית, שמחזיקה בכ-20% ממניות החברה, לסעיף הגדלת ההון. כעת מתכוונת החברה לפנות לבית המשפט כדי לאשר
את ביצוע ההסדר גם ללא הסכמת ההונגרים.
