רותם שני: ההכנסות ירדו ב־28%, הרווח זינק בעקבות עסקה חד־פעמית

חברת הנדל"ן היזמי רותם שני רותם שני -2.5%   מדווחת על ירידה בהכנסות מצד אחד, וזינוק חד ברווח הנקי מצד שני. הכנסות החברה הסתכמו בכ־88 מ' שקל בלבד, לעומת כ־123 מ' שקל ברבעון המקביל אשתקד - ירידה של כ־28%. מנגד, הרווח הנקי עמד על כ־50 מ' שקל, לעומת כ־18 מ' שקל ברבעון המקביל - עלייה חדה של 178%. 

אבל, רוב הרווח נבע מאירוע חד פעמי - מימוש אופציה למכירת כ־69% מהחזקות החברה בפרויקט "קריית שחקים" לחברת מבנה, תמורת כ־51 מ' שקל. ללא רכיב זה, הרווח הנקי מפעילות שוטפת היה עומד על כ־13 מ' שקל בלבד - גבוה מהשנה הקודמת, אבל לא קרוב אפילו לתוצאה הנוכחית. שיעור הרווח הגולמי ברבעון עלה ל־32%, לעומת 26% ברבעון הראשון של 2024. מדובר בשיפור משמעותי שמיוחס כנראה לפעילות של החברה, שמתמקדת בפרויקטים עם רווחיות גבוהה ביחס לענף, בעסקאות קומבינציה והתחדשות עירונית - עם רכישת קרקע בסכום נמוך יחסית והשבחה מהותית בשלב התכנון והביצוע.

במהלך הרבעון מכרה החברה 35 דירות, ולאחר מועד הדוח נוספו עוד 18 עסקאות, כך שבסך הכול מכרה רותם שני 53 דירות מאז תחילת השנה. ההון העצמי של החברה עמד בסוף מרץ 2025 על 306 מ' שקל - עלייה של כ־20% ביחס לסוף שנת 2024. יתרות המזומנים של החברה מסתכמות בכ־66.5 מ' שקל. לאחר מועד פרסום הדוח מחלקת החברה דיבידנד לבעלי המניות בהיקף של 15 מ' שקל.

מהלכים ברבעון 

החברה, שבשליטת יהודה ידידיה ואבי טוריסקי, מחזיקה כיום ב־39 פרויקטים ברחבי הארץ, מהם 6 פרויקטים בביצוע הכוללים 437 דירות (מתוכן נותרו למכירה 15), 9 פרויקטים בשלבי תכנון עם פוטנציאל של 1,267 דירות (כולל 539 דירות שכבר הוצעו לשיווק), ו־20 פרויקטים נוספים המוגדרים כעתודות קרקע בהיקף של 1,926 דירות.

בנוסף, החברה מחזיקה ב־8% מפרויקט "קריית שחקים", הכולל שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של 200 אלף מ"ר. במהלך הרבעון הראשון ביצעה החברה מספר מהלכים אסטרטגיים, בהם רכישת פרויקט התחדשות עירונית ביהוד תמורת כ־155 מיליון שקל, הכולל תכנון ל־485 דירות ו־11.8 אלף מ"ר שטחי מסחר, בליווי מימון בנקאי בהיקף של 122 מיליון שקל; חתימה על הסכם אופציה לעסקת קומבינציה ברחוב יפת 19–21 ביפו, במסגרתה תוכל לרכוש 72% מהזכויות בקרקע בתוספת תשלום של 10 מיליון שקל; וכן התקשרות בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב יהושע בן נון בתל אביב, הכולל 18 דירות – מהן 6 ישווקו על ידי החברה.

מניית החברה עלתה מתחילת השנה בכ-11%. וב-12 החודשים האחרונים בכ-112%. שווי השוק של החברה עומד על כ-596 מ' שקל. כלומר - מכפיל ההון שלה הוא קרוב ל-2. 1.95 למען הדיוק.

קורן שטרן סמנכ״לית הכספים בחברה, מסרה: ״אנחנו מתחילים עם שנת 2025 עם תוצאות טובות והכנסות יציבות, בדומה לסוף שנת 2024 אך עם שיעור רווח גולמי גבוה יותר. רותם שני נערכת כיום לקפיצת המדרגה הבאה, עם פרויקטים משמעותיים שכניסתם לשיווק וביצועם צפויה ב-12 חודשים הקרובים.

לצד הפעילות השוטפת והתקדמות בפרויקטים, החברה שומרת על נזילות גבוהה ואיתנות הפיננסית, המאפשרים לנו פיתוח עסקי והזדמנויות חדשות תוך שמירה על האסטרטגיה שלנו המבוססת בין היתר על עסקאות מורכבות, עם מרכיב רכישה במזומן נמוך, שמאפשר השבחת נכסים ושיעור רווח גולמי גבוה.

לאחר מועד הדוח החברה חילקה לבעלי המניות דיבידנד בהיקף של 15 מיליון שקלים וממשיכה לפעול להצפת ערך לבעלי המניות של החברה".