האוצר מנחית גרזן: מס הרכישה יועלה בעוד יומיים - למניעת התנפלות משקיעים - אלו שיעורי המס החדשים

שר האוצר משה כחלון מפתיע את המשקיעים – מס הרכישה יעלה החל מעוד יומיים, ב-24 ביוני ולא ב-1 ביולי כפי שנקבע קודם לכן. המשמעות היא שרוכשי הדירות שהזדרזו להשלים עסקאות רכישה עד לשבוע הבא, לפני העלאת המס לא ייהנו משיעורי המס הקיימים המופחתים השוררים כיום.

להלן שיעורי המס החדשים: 

יו"ר ועדת הכספים, ח"כ משה גפני (יהדות התורה) דרש להחריג מהצעת החוק מקרים של אחים יורשים ולאחר שהתחייבות האוצר שהנושא ייפתר, האופוזיציה הסירה את התנגדותה. 

שי באב"ד, מנכ"ל האוצר, אמר: "העלאת מס הרכישה היא צעד אחד בלבד מתוך מכלול שלם של צעדים לפתרון משבר הדיור. היינו מעדיפים שלא זה יהיה הצעד הראשון, אך נאלצנו מבחינת זמני החקיקה ומצב השוק עקב נהירת המשקיעים להקדים עם המהלך הזה. נחזור לוועדה עם מתווה כולל ועם 'פתרון חיובי' לנושא אחים יורשים".

באב"ד הסביר גם בעניין הרטרואקטיביות בהחלת שיעורי המס הגבוהים שהיו נהוגים עד להצעת חוק זו עד סוף 2014 ושהמדינה החליטה להחילם גם ב- 1.7, כי "באוצר לא רואים לנכון בתקופת מעבר בין ממשלות וחקיקה שגם נפחית את המס, בעוד אנחנו מעוניינים דווקא להתמודד עם משבר הדיור. לא נכון דווקא בתקופה כזו עוד לתת כסף מהקופה הציבורית לאלו שהשקיעו בדירות ונהנו מהספק בתקופת בחירות". לחיזוק הצורך המיידי בהעלאת מס הרכישה אמר באב"ד: "כל אחוז עלייה העלאה מס רכישה שווה ערך לידידה של 10% במשקיעים". 

• שר לשעבר הגיע לעליון כדי לקבל הקלה במס - והפסיד
• איפה משלמים מס רכישה של 30%? כל מה שצריך לדעת על מס רכישה בעולם ואיך זה בהשוואה לישראל

ח"כ איציק שמולי, יו״ר השדולה לדיור חברתי בכנסת, אמר: ״היוזמה להטלת מס רכישה היא נכונה במצב שבו כמעט שליש מהרוכשים בדיור הם משקיעים. אבל, המדיניות כרגע היא מחוררת ומאכזבת- כחלון זורק את המשקיעים מהחלון במס רכישה ופותח להם את הדלת בפרויקט דיור למשתכן. זה עקום לגמרי״.

המטרה של תכנית העלאת מס הרכישה היא לרסן את הביקוש להשקעה בדירות תול הפיכתה ללא כדאית. מס הרכישה על דירות להשקעה צפוי לעלות בשיעור של 8% עד דירות בשווי של 4.64 מיליון שקל, לעומת 5%-7% כיום. מעל סכום זה מס הרכישה יעמוד על 10% (כיום המס על דירות במחיר זה עומד על 8% והמיסוי על דירות במחיר הגבוה מ-15.47 מיליון שקל ומעלה עומד על 10%).

לפי המתוכנן כעת, העלאת מדרגות מס הרכישה תאושר בקריאה השנייה והשלישית בעוד יומיים. באוצר סבורים שכל אחוז עלייה במס הרכישה תוביל להפחתה של 10% במספר המשקיעים. מעיין נשר, נציגת האוצר בוועדת הכספים, אמרה: "ההחלטה של משקיעה אם לרכוש דירה מושפעת מגובה מס הרכישה ולא מגובה מס השבח. מס הרכישה לא הצליח לאזן את הירידה בריבית שהפכה את ההשקעה למאד כדאית ולכן ראינו לנכון להציע שוב העלאה של מס הרכישה". 

• 136 דירות להשכרה לטווח ארוך ייבנו בשכונת החצבים בראשון לציון
• לא כל מה שנראה חוקי - באמת חוקי: הפרשה מבני ברק שמלמדת שיעור יקר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

עלות רכישת הדירות צפויה לקפוץ בעשרות אלפי שקלים, כפי שתיארנו בניתוח שפורסם לאחרונה ב-Bizportal. רוכש דירה בשווי של 1,500,000 שקל, שזו לא דירתו היחידה, ישלם מס רכישה בסך של  78,370 שקל לו יבצע את עסקת הרכישה עד מחר, לעומת מס רכישה של 120,000 שקל, אותו יידרש לשלם באותה עסקה אשר תחתם החל ממחר, כלומר 41,630 שקל יותר.