אחרי שיווק מחיר מטרה, רמ"י מוציאה מכרז לצמודי קרקע בקדימה צורן
רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון משווקים מכרז לבניית 27 יח"ד ב-13 מגרשים בבניה נמוכה-צמודת קרקע בשכונת "נוף השדות"' קדימה צורן. 327 יח"ד כבר שווקו במסגרת מכרז אחר, מחיר מטרה, אך כעת רשות מקרקעי ישראל מפרסמת מכרז נוסף לבניית של 27 יח"ד ב-13 מגרשים המיועדים לבנייה נמוכה.
מבדיקה עולה כי במכרז הראשון זכו 3 חברות: קשת מעקות אלומיניום בע"מ, ספייס בניה ויזמות ונתיב סיטי. כל אחת תבנה כשליש מהדירות במתחם. המכרז הזה נסגר עוד בחודש ספטמבר, וכעת יתווספו לבנייה הרוויה גם צמודי קרקע. עוד עולה כי המגרשים בקדימה צורן משווקים במחיר מינימום של 1.7-1.9 מיליון שקל, אבל מדובר בקרקעות לבניית 2 יחידות דיור. גם אם מחשבים את הוצאות הפיתוח, מקבלים עלות של כ-2.8 מיליון שקל לקרקע עבור שתי יחידות דיור - מחיר נמוך מאוד ביחס לממוצע. השאלה הגדולה היא באיזה מחיר ייסגר המכרז, כמובן, אבל ללא ספק - יש כאן פוטנציאל לרווח יזמי ברף הגבוה.
המגרשים המשווקים במכרז זה מיועדים למגורים בבניה נמוכה/צמודת קרקע והם חלק מתוכנית "מתחם A-קדימה צורן" הממוקמת בקטעו הדרום מערבי של הישוב קדימה-צורן בשרון ומתפרשת על שטח של כ-633 דונם.
המגרשים בגדלים של כ-440-800 מ"ר כל אחד, מיועדים לבנייה של 1-3 יח"ד בכל מגרש ונמצאים בחלק הצפון מערבי של השכונה-מתחם A בסמוך למבני ציבור. תוכנית מתחם A כוללת שכונת מגורים בת כ-1,380 יח"ד, מתוכן 212 יח"ד של דירות קטנות ו-164 יח"ד של דיור מוגן ליחידים וזוגות בגודל ממוצע של 40 מ"ר. התוכנית מציעה תמהיל בינוי של מבני מגורים בבניה רוויה ובתים צמודי קרקע כך שיצרו רחובות מגורים בעלי אופי מגוון, משולב במוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
- 4,000 מגרשים לשיווק בעדיפות לחיילי מילואים - רובם בפריפריה
- היישובים נחשפים: כך יחולקו המגרשים למילואימניקים ונכי צה"ל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 8.קודם בונים מאכלסים ואז נתקעים ללא תחב"צ. ופקקים איומים (ל"ת)נוראל 14/12/2023 23:11הגב לתגובה זו
- 7.משווקת 14/12/2023 09:59הגב לתגובה זומי שמעוניין בקרקע אני מוכר זכות לרכוש מהמנהל ללא מכרז מגרש בשכונה זו "נוף השדות "החדשה של קדימה צורן במיקום הטוב ביותר מגרש מרווח של 500 מטר לבניה צמוד קרקע לפרטים נוספים 0526381699
- 6.יוסף בכתונת הפסים 14/12/2023 06:30הגב לתגובה זובכל הארץ צמודי קרקע ובניינים במיידי. תפסיקו לדפוק את האזרחים. בסוף יגיעו אליכם לבתיכם
- 5.דנה 14/12/2023 05:24הגב לתגובה זומינימום של 1.4 מיליון לקרקע 220 מטר זה יקר מידי. המחירים ימשיכו לרדת בשנתיים הבאות. המחירים מנופחים מידי.
- 4.צאו לרחובות 13/12/2023 23:24הגב לתגובה זומדינה מושחתת אין עתיד פה לזוגות הצעירים. במחיר למשתכן המחירים היו שפויים, היום המחירים מתחילים מ2 מיליון בתוכנית השוד הממשלתית.
- 3.המגיב 13/12/2023 21:00הגב לתגובה זואתם חושבים שמישהו יקנה בית, גם אם הוא צמוד קרקע, במחיר של 10 מיליון שקל ??? מחיר הקרקע, כולל פיתוח, צריך להיות עד 500 אש"ח.
- 2.ויקי 13/12/2023 19:12הגב לתגובה זולמה שחברות יתמודדו ולא אנשים פרטיים? איך אדם פרטי יכול להתמודד ולזכות מול חברה יזמית?
- 1.רם 13/12/2023 16:18הגב לתגובה זותורידו את המחירים זה מאוד מאוד יקר אין כסף לאנשים
הדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכליםאושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?
התוכנית כוללת הקמת כ-2,650 יחידות דיור - מתוכן דיור להשכרה לטווח ארוך, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים
כפר יונה הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת שיכון ובינוי בשיתוף ובתיאום עם עיריית כפר יונה, הינה על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) בכפר יונה.
התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה מאושרת במקום ומביאה לידי ביטוי מגמות תכנון עדכניות תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, יצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים ופריסת שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור, שיוקמו במבנים של עד 16 קומות לאורך כביש 57, ובמרכז ובקצה השכונה בבינוי מרקמי.
מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון שיתאים לאוכלוסיות שונות הכולל 30% יח"ד קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח נרחב במרכז השכונה, שטחי תעסוקה ומסחר בפנים השכונה ולאורך כביש 57 הצפוי להפוך לרחוב עירוני פעיל לאחר סלילת כביש עוקף 57.
התוכנית משלימה חיבורים נחוצים בין השכונות הקיימות בישוב מצפון לכביש 57.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה הינה אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות בכפר יונה".
- דלק נכסים קונה 50% מטריו שרונה תמורת 87.5 מיליון שקל
- 130% ב-7 שנים - התשואה של זוכי מחיר למשתכן בכפר יונה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנון מחדש לתוכנית מאושרת לשכונת מגורים שתוכננה בצפיפות יחידות דיור נמוכה. התוכנית מכפילה את היקף יחידות הדיור בשכונה ומתאימה את תכנונה למגמות התכנון העדכניות באמצעות
תכנון שכונה הליכתית הכוללת רשת רחובות ושבילים ענפה, עירוב שימושים ויצירת חזית פעילה לאורך הרחוב המרכזי בשכונה ולאורך רחוב העצמאות, פריסת שטחי ציבור שכונתיים ועירונים בכל מרחבי השכונה ויצירת תמהיל יח"ד מגוון הנותן פתרון דיור לכלל האוכלוסייה".
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
