אחרי שיווק מחיר מטרה, רמ"י מוציאה מכרז לצמודי קרקע בקדימה צורן
רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון משווקים מכרז לבניית 27 יח"ד ב-13 מגרשים בבניה נמוכה-צמודת קרקע בשכונת "נוף השדות"' קדימה צורן. 327 יח"ד כבר שווקו במסגרת מכרז אחר, מחיר מטרה, אך כעת רשות מקרקעי ישראל מפרסמת מכרז נוסף לבניית של 27 יח"ד ב-13 מגרשים המיועדים לבנייה נמוכה.
מבדיקה עולה כי במכרז הראשון זכו 3 חברות: קשת מעקות אלומיניום בע"מ, ספייס בניה ויזמות ונתיב סיטי. כל אחת תבנה כשליש מהדירות במתחם. המכרז הזה נסגר עוד בחודש ספטמבר, וכעת יתווספו לבנייה הרוויה גם צמודי קרקע. עוד עולה כי המגרשים בקדימה צורן משווקים במחיר מינימום של 1.7-1.9 מיליון שקל, אבל מדובר בקרקעות לבניית 2 יחידות דיור. גם אם מחשבים את הוצאות הפיתוח, מקבלים עלות של כ-2.8 מיליון שקל לקרקע עבור שתי יחידות דיור - מחיר נמוך מאוד ביחס לממוצע. השאלה הגדולה היא באיזה מחיר ייסגר המכרז, כמובן, אבל ללא ספק - יש כאן פוטנציאל לרווח יזמי ברף הגבוה.
המגרשים המשווקים במכרז זה מיועדים למגורים בבניה נמוכה/צמודת קרקע והם חלק מתוכנית "מתחם A-קדימה צורן" הממוקמת בקטעו הדרום מערבי של הישוב קדימה-צורן בשרון ומתפרשת על שטח של כ-633 דונם.
המגרשים בגדלים של כ-440-800 מ"ר כל אחד, מיועדים לבנייה של 1-3 יח"ד בכל מגרש ונמצאים בחלק הצפון מערבי של השכונה-מתחם A בסמוך למבני ציבור. תוכנית מתחם A כוללת שכונת מגורים בת כ-1,380 יח"ד, מתוכן 212 יח"ד של דירות קטנות ו-164 יח"ד של דיור מוגן ליחידים וזוגות בגודל ממוצע של 40 מ"ר. התוכנית מציעה תמהיל בינוי של מבני מגורים בבניה רוויה ובתים צמודי קרקע כך שיצרו רחובות מגורים בעלי אופי מגוון, משולב במוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
- 4,000 מגרשים לשיווק בעדיפות לחיילי מילואים - רובם בפריפריה
- היישובים נחשפים: כך יחולקו המגרשים למילואימניקים ונכי צה"ל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 8.קודם בונים מאכלסים ואז נתקעים ללא תחב"צ. ופקקים איומים (ל"ת)נוראל 14/12/2023 23:11הגב לתגובה זו
- 7.משווקת 14/12/2023 09:59הגב לתגובה זומי שמעוניין בקרקע אני מוכר זכות לרכוש מהמנהל ללא מכרז מגרש בשכונה זו "נוף השדות "החדשה של קדימה צורן במיקום הטוב ביותר מגרש מרווח של 500 מטר לבניה צמוד קרקע לפרטים נוספים 0526381699
- 6.יוסף בכתונת הפסים 14/12/2023 06:30הגב לתגובה זובכל הארץ צמודי קרקע ובניינים במיידי. תפסיקו לדפוק את האזרחים. בסוף יגיעו אליכם לבתיכם
- 5.דנה 14/12/2023 05:24הגב לתגובה זומינימום של 1.4 מיליון לקרקע 220 מטר זה יקר מידי. המחירים ימשיכו לרדת בשנתיים הבאות. המחירים מנופחים מידי.
- 4.צאו לרחובות 13/12/2023 23:24הגב לתגובה זומדינה מושחתת אין עתיד פה לזוגות הצעירים. במחיר למשתכן המחירים היו שפויים, היום המחירים מתחילים מ2 מיליון בתוכנית השוד הממשלתית.
- 3.המגיב 13/12/2023 21:00הגב לתגובה זואתם חושבים שמישהו יקנה בית, גם אם הוא צמוד קרקע, במחיר של 10 מיליון שקל ??? מחיר הקרקע, כולל פיתוח, צריך להיות עד 500 אש"ח.
- 2.ויקי 13/12/2023 19:12הגב לתגובה זולמה שחברות יתמודדו ולא אנשים פרטיים? איך אדם פרטי יכול להתמודד ולזכות מול חברה יזמית?
- 1.רם 13/12/2023 16:18הגב לתגובה זותורידו את המחירים זה מאוד מאוד יקר אין כסף לאנשים
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
