אחרי שיווק מחיר מטרה, רמ"י מוציאה מכרז לצמודי קרקע בקדימה צורן
רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון משווקים מכרז לבניית 27 יח"ד ב-13 מגרשים בבניה נמוכה-צמודת קרקע בשכונת "נוף השדות"' קדימה צורן. 327 יח"ד כבר שווקו במסגרת מכרז אחר, מחיר מטרה, אך כעת רשות מקרקעי ישראל מפרסמת מכרז נוסף לבניית של 27 יח"ד ב-13 מגרשים המיועדים לבנייה נמוכה.
מבדיקה עולה כי במכרז הראשון זכו 3 חברות: קשת מעקות אלומיניום בע"מ, ספייס בניה ויזמות ונתיב סיטי. כל אחת תבנה כשליש מהדירות במתחם. המכרז הזה נסגר עוד בחודש ספטמבר, וכעת יתווספו לבנייה הרוויה גם צמודי קרקע. עוד עולה כי המגרשים בקדימה צורן משווקים במחיר מינימום של 1.7-1.9 מיליון שקל, אבל מדובר בקרקעות לבניית 2 יחידות דיור. גם אם מחשבים את הוצאות הפיתוח, מקבלים עלות של כ-2.8 מיליון שקל לקרקע עבור שתי יחידות דיור - מחיר נמוך מאוד ביחס לממוצע. השאלה הגדולה היא באיזה מחיר ייסגר המכרז, כמובן, אבל ללא ספק - יש כאן פוטנציאל לרווח יזמי ברף הגבוה.
המגרשים המשווקים במכרז זה מיועדים למגורים בבניה נמוכה/צמודת קרקע והם חלק מתוכנית "מתחם A-קדימה צורן" הממוקמת בקטעו הדרום מערבי של הישוב קדימה-צורן בשרון ומתפרשת על שטח של כ-633 דונם.
המגרשים בגדלים של כ-440-800 מ"ר כל אחד, מיועדים לבנייה של 1-3 יח"ד בכל מגרש ונמצאים בחלק הצפון מערבי של השכונה-מתחם A בסמוך למבני ציבור. תוכנית מתחם A כוללת שכונת מגורים בת כ-1,380 יח"ד, מתוכן 212 יח"ד של דירות קטנות ו-164 יח"ד של דיור מוגן ליחידים וזוגות בגודל ממוצע של 40 מ"ר. התוכנית מציעה תמהיל בינוי של מבני מגורים בבניה רוויה ובתים צמודי קרקע כך שיצרו רחובות מגורים בעלי אופי מגוון, משולב במוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
- 4,000 מגרשים לשיווק בעדיפות לחיילי מילואים - רובם בפריפריה
- היישובים נחשפים: כך יחולקו המגרשים למילואימניקים ונכי צה"ל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 8.קודם בונים מאכלסים ואז נתקעים ללא תחב"צ. ופקקים איומים (ל"ת)נוראל 14/12/2023 23:11הגב לתגובה זו
- 7.משווקת 14/12/2023 09:59הגב לתגובה זומי שמעוניין בקרקע אני מוכר זכות לרכוש מהמנהל ללא מכרז מגרש בשכונה זו "נוף השדות "החדשה של קדימה צורן במיקום הטוב ביותר מגרש מרווח של 500 מטר לבניה צמוד קרקע לפרטים נוספים 0526381699
- 6.יוסף בכתונת הפסים 14/12/2023 06:30הגב לתגובה זובכל הארץ צמודי קרקע ובניינים במיידי. תפסיקו לדפוק את האזרחים. בסוף יגיעו אליכם לבתיכם
- 5.דנה 14/12/2023 05:24הגב לתגובה זומינימום של 1.4 מיליון לקרקע 220 מטר זה יקר מידי. המחירים ימשיכו לרדת בשנתיים הבאות. המחירים מנופחים מידי.
- 4.צאו לרחובות 13/12/2023 23:24הגב לתגובה זומדינה מושחתת אין עתיד פה לזוגות הצעירים. במחיר למשתכן המחירים היו שפויים, היום המחירים מתחילים מ2 מיליון בתוכנית השוד הממשלתית.
- 3.המגיב 13/12/2023 21:00הגב לתגובה זואתם חושבים שמישהו יקנה בית, גם אם הוא צמוד קרקע, במחיר של 10 מיליון שקל ??? מחיר הקרקע, כולל פיתוח, צריך להיות עד 500 אש"ח.
- 2.ויקי 13/12/2023 19:12הגב לתגובה זולמה שחברות יתמודדו ולא אנשים פרטיים? איך אדם פרטי יכול להתמודד ולזכות מול חברה יזמית?
- 1.רם 13/12/2023 16:18הגב לתגובה זותורידו את המחירים זה מאוד מאוד יקר אין כסף לאנשים
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?
חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.
הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?
החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.
בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה. 80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל.
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?
חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.
הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?
החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.
בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה. 80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל.
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?
