
החלטת ליברמן: אפליה דרקונית בין משקיעים גדולים לקטנים
החלטתו הצפויה של שר האוצר אביגדור ליברמן להגדיל את המס על השקעה בדירה רביעית ל-12.5%, עוררה לאחרונה, ובצדק רב, ביקורת לא מבוטל בקהילת הנדל"ן וכן בקרב מומחי שוק ההון וההשקעות. זאת, לאחר שכבר ביטל את הורדת רצפת המס על דירה שניה ושלישית שקבע קודמו ישראל כץ, והעלה בחזרה את המס המינמלי מ-5% ל-8%.
הביקורת בקהילת הנדל"ן מובנת – מדובר במס שמן הסתם יבריח משוק הדיור לא מעט משקיעים, ואינו מטפל ככל ועיקר בפצע הפתוח, של העדר היצע דירות בשוק. גם החזון של ליברמן, לפיו הגדלת המס תגרום למשקיעים רבים למכור את דירותיהם, שיתווספו להיצע הדירות הקיים, מוטלת בספק. בין היתר, לאור העובדה שרוב דירות אלה ממוקמות בתל אביב, ובאזור במרכז הארץ, מיקומים יקרים שאינם הולמים בהכרח את הצרכים, את סביבת המוגרים הרצויה ובוודאי לא את התקציב הסביר של זוגות צעירים או משפרי דיור ממוצעים.
אולם, וזה אולם גדול, המס החדש, מבלי משים, יוצר אפליה ברורה בין משקיעים גדולים לבין קטנים. ייתכן שליברמן ופקידי האוצר שכחו, אך על פי חוק עידוד השקעות הון יכולים משקיעים גדולים לרכוש מקבצי ענק של 50 דירות, ואף יותר מכך, ולהשכיר אותם בתנאים מועדפים למשך 5 שנים ובמס רכישה, של 0.5% (חצי אחוז!!) בלבד. במילים אחרות, נוצרה כאן אפליה גדולה, שלא לומר דרקונית, בין משקיעים גדולים לבין קטנים. נשאלת השאלה, האם אפליה זו הינה מכוונת, שמא השר ופקידיו סברו שאיש מהמומחים לא ישם את ליבו לכך, או שמא ההחלטה נובעת רחמנא ליצלן בשל שלומיאליות גרידא?
- ליברמן קורא למוסדיים להשקיע בהייטק הישראלי: האם זה מהלך נכון?
- ממאבק פוליטי - למלחמת הישרדות: מה נשאר מהקרב בין הפועל ת"א לבית"ר?
אני סבורה, כי ליברמן ופקידיו עשו כאן טעות כפולה ומכופלת. הם הגדילו שלא לצורך את הכאוס בשוק הדיור ולא יצרו שום התנעה, לא במישרין ולא בעקיפין, של הגדלת ההיצע. נהפוך הוא. דומה שהחלטה נשתית, לכאורה, זו, משקפת חוסר אונים בקלת החלטות אסטרטגיות שכן יתניעו את ההיצע, דוגמת הגדלת שיווק קרקע תוך כדי פיקוח מהודק על רמות המחירים וכן התנעת התחדשות עירונית.
וכמובן, גם מההיבט של השקעות הון והבאת משקיעים אסטרטגים למדינת ישראל, אינני יוצאת חלילה נגד חוק השקעות הון, זאת משום שטני סבורה שטוב יהיה למדינת ישראל אם יגיעו אליה משקיעים, זאת במקום לרעות בשדות זרים מעבר לים. אולם, וזה אולם גדול, בשביל מה היה צריך להפלות באופן כה דרקוני את המשקיעים הקטנים, ושלא לצורך?!
הילה מילר היא סמנכ"לית השיווק בחברת מ.אביב ומומחית לשוק ההון
- 13.תאווי בצע וסחטנים 28/03/2022 12:36הגב לתגובה זולהוריד מייד ל-50% חתימות דיירים בהריסה ובינוי בתמא 38/3. על המדינה להתערב באסון הדיור ולממן תשתיות בהתאם. זו התוכנית היחידה שעובדת-עם קבלות, במיוחד באזורי הביקוש!. שאר תוכניות הממשלה ללא התכנות תפעולית וכלכלית, יגרמו לביזבוז,לסחבת ביורוקרטית לעוד המון שנים והתעצמות אסון הדיור לדורות!
- 12.סתם אחד 26/03/2022 22:45הגב לתגובה זומי שקונה דירה רביעית הוא לא "משקיע קטן" - הוא מולטי מליונר... דמעות תנין, בחיי.
- 11.אורי 25/03/2022 23:18הגב לתגובה זואם הצעירים יעזבו,אפשר להגיד שיהיה חורבן בית שלישי.
- 10.חיפאי 25/03/2022 21:46הגב לתגובה זוהממונה על הבנקים או על הביטוח מקבל ג'וב אחרי פרישתו לשוק הציבורי שרי אוצר יעברו לנהל חברות ריט לאחר פרישתם מהפוליטיקה.
- 9.לא חשוב 25/03/2022 12:46הגב לתגובה זויש להטיל מס רכוש שנתי בגובה של 3% על מחזיקי 4 דירות ויותר. קדימה, לרשום על הילדים! העו"ד של דיני המשפחה יהיו מרוצים מעוד, סופסוף המשקיעי הנדל"ן יניעו את המשק.
- 8.א 25/03/2022 12:02הגב לתגובה זומדינת חלם או הון שלטון? אין להשכרה דיור ציבורי. נתנו לחברות סובסידיות ענקיות שיבנו דירות להשכרה. מחירי השכירות אצלם לא זולים ממחירי השוק ובאותו זמן ממסים את הפרטיים. בלי משקיעים יעלו דמי השכירות. במקום לסבסד דירות להשכרה יכלו לתת את הסובסידיה למחוסרי דיור שיקנו את הדירות ולא לרדוף את המשקיעים שמבספקים את הדירות להשכרה על חשבונם
- 7.מס 16% החל מדירה שניה והטבה במס לשנתיים למי שמוכר (ל"ת)ללא אפליה 25/03/2022 11:51הגב לתגובה זו
- 6.חייל משוחרר 25/03/2022 10:50הגב לתגובה זואחרי עשרות שנים שכל הכסף הלך לחרדים שלא תורמים כלום
- 5.דניאל 25/03/2022 10:35הגב לתגובה זוחזיר מתועב
- 4.שולמן 25/03/2022 00:48הגב לתגובה זושורש הרע זה הרעיון של כחלון להדרת משקיעים. השקעה בנדל"ן היא השקעה ארוכת טוח, וכאשר משקיעים קטנים כגדולים שמים את כספם באבנים זה משאיר את הכסף בארץ. מבחינת שוק ההון כל רוכש דירה בין אם דירה למגורים או להשכרה הוא משקיע.
- 3.שרון 24/03/2022 20:49הגב לתגובה זוצריך לעצור את כדאיות ההשקעה בדירות. כושר הייצור מוגבל וצריך להפנות את כל הדירות לצעירים מחוסרי דיור. ובנוסף לגרום למכירת דירות ע"י המשקיעים.
- יש פה מישהו שבאופן 27/03/2022 14:45הגב לתגובה זופטורים ממס על מצבורים של אלפי דירות, ובעתיד הלא רחוק ישתלטו על כול מאגר הדירות כמו שאר המונופולים! תבינו שמונופולים לא צצים במקרה, יש מי שמכוון ודוחף לשם...
- אנונימי 25/03/2022 09:29הגב לתגובה זוהעלאת מיסים תעלה את מחיר הדירות ואת מחיר השכירות כי בעלי דירות ידרשו תשואה גבוהה יותר בגלל העלות הגבוהה. הפתרון הוא בהיצע. ההסטוריה מלמדת שלא פותרים בעיות כלכליות בהעלאת מיסים. זה רק נח לממשלה
- אנונימי 25/03/2022 09:29הגב לתגובה זוהעלאת מיסים תעלה את מחיר הדירות ואת מחיר השכירות כי בעלי דירות ידרשו תשואה גבוהה יותר בגלל העלות הגבוהה. הפתרון הוא בהיצע. ההסטוריה מלמדת שלא פותרים בעיות כלכליות בהעלאת מיסים. זה רק נח לממשלה
- והאלטרנטיבה זה שוק ההון שממוסה במורה כבדה של 25% מ 24/03/2022 22:09הגב לתגובה זווהאלטרנטיבה זה שוק ההון שממוסה במורה כבדה של 25% מהשקל הראשון. אם מורידים את המס הזה ל 15% רוב האנשים ישקיעו בשוק ההון ולא בבלוקים.
- 2.טלאל 24/03/2022 20:10הגב לתגובה זובנט שקד אתם חסרי כל טיפת כבוד עצמי !!צמד בוגדים , רמאים ,חלאות במלוא מובן המילה
- מה מפנים את הצע הדירות לזוגות צעירים. למי שיש כסף 25/03/2022 10:26הגב לתגובה זומה מפנים את הצע הדירות לזוגות צעירים. למי שיש כסף יקנה ולמי שאין ישכיר. אז למי שאין לקנות ךא חהיו משקיעים שישכירו לו דירה ומחיר השכירות יוכפל. יש כאן ביצה ותרנגולת לכן התוכנית הזוייה
- 1.עומרי 24/03/2022 20:02הגב לתגובה זוכל חזירי הנדלן התעוררו !!!??? מס מצויין , להשית אותו גם על רוכשי דירה שלישית !!!
- אני מבין שאתה משכיר דירה ובאם חזירי הנדלן לא יקנו 25/03/2022 10:30הגב לתגובה זואני מבין שאתה משכיר דירה ובאם חזירי הנדלן לא יקנו דירות אז לא יהיו מספיק דירות בשוק ותשלם שכירות כפולה וכך תתרחק מלהשיג דירה. הכעס שלך לא במקום הנכון תחשוב איך והיכן לקנות במקום לכעוס על חכמים ממך.