אקסטל קיבלה מימון לבניית פרויקט בהיקף של 135 מיליון דולר
חברת הנדל"ן האמריקאית אקסטל בבעלות יזם הנדל"ן האמריקאי גארי ברנט, דיווחה אתמול לאחר נעילת המסחר בבורסה על קבלת מימון לפרויקט Lofts at Pier Village בהיקף של כ-135 מיליון דולר.
על פי הדיווח, החברה קיבלה הלוואת בנייה מבנק אמריקאי, הנושאת ריבית שנתית של Libor+4%, אשר תשולם בתשלומים חודשיים.
הקרן תשולם מתוך תקבולי מכירות של יחידות הדיור בפרויקט, כאשר בדצמבר 2021 תשולם כל יתרת ההלוואה הקיימת לאותו מועד. עם זאת, לחברה ניתנה אפשרות להארכת תקופת ההלוואה בשנה נוספת בכפוף לעמידה ביעד מכירות של 125 מיליון דולר ותשלום עמלה בשיעור של 0.25% מיתרת הקרן בדצמבר 2021.
בגין ההלוואה העמידה אקסטל ערבות של של 27 מיליון דולר, כולל התחייבות לשמירה על שווי נכסים נזילים מינמלי של 30 מיליון דולר ושווי נכסים מינימלי של 300 מיליון דולר.
לחברה שתי סדרות אג"ח הנסחרות בתל אביב, אקסטל אגח א נסחרת בתשואה לפדיון ברוטו של כ-12% ובמח"מ 1, אקסטל אגח ב נסחרת בתשואה לפדיון ברוטו של כ-17% ובמח"מ 2.3.
- רחביה חוגגת 101 שנים: עבר מפואר - עתיד לא ברור
- אקסטל: מכירות של 400 מיליון דולר בשליש הראשון של השנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
