מחירי הדירות: MNA - "המחירים בפארק צמרת נחתכו 17%"; איפה כדאי להשקיע?

לירן סהר | (15)

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    בנימין זאב הרצל 21/03/2012 20:36
    הגב לתגובה זו
    בארץ ירדו המחירים -כדי למכור ולעזוב
  • 10.
    צדק חברתי=חרםצרכני=ישראלי הפסיק להיות פראייר (ל"ת)
    ישראלי לא פראייר 29/02/2012 12:58
    הגב לתגובה זו
  • משה 29/02/2012 13:56
    הגב לתגובה זו
    אני גר בחולון בשכונת קרית רבין מתעניין לקנות דירה ב ח300 (פנחס אילון) הייתי אצל כמה קבלנים בשכונה - כמו נתנאל גרופ ישבתי עם בועז זילברמן מנהל המכירות שלהם התרשמתי מהפרויקט לטובה מהפרויקט -איך חולון ח300 השתנתה כ 180 מעלות כמו כן הייתי אצל גם אצל סמרט ישבתי עם יוסי בניני מנהל מכירות של החברה מה של החברה ועוד כמה קבלנים שלא התרשמתי בכלל לכן אני לא מציין את השם אבל מה שאני רוצה להגיד נכון אני דורש על הדירה של י מחיר כדי שהיה לי את האופציה המימונית כדי לקנות דירה חדשה בשוכנה ח 300 המחירים יציבים מאוד מאז המחאה החברתי לא היה שינוי בחולון פה ושם יש קבלנים במבצעים אבל עדין זה לא מבצע למה שאנשים /חברים מדברים .אני חושב שמי שרוצה לקנות דירה קונה דירה מצד אחד יש משפחות שגרות בשכירות ומחפשות תקפוה מסויימת דירה ולא לוקחים בחשבון שיכלו לחסוך סכום יפה כדי לקנות דירה -ראיתי כתבה בטלוויזיה על זוג שמחפשים דירה כמה שנים כל חודש הם משלמים כ 5000 ש" ח לשכירות תחשבות כמה כסף מדובר !!
  • חולון 03/03/2012 21:34
    בחולון למה כי המחירים מעבר לכוח הקניה תספר גם את זה שחכתה. ואם אתה רוצה על ידי משכירים בית 3 חדרים ב2200 זה שכירות לא צריך יותר מזה. וכבר חצי שנה הוא עם שלט ומשלם את הארנונה מהאשראי כנראה.
  • 9.
    פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי לפראייר!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשלה גנבים 29/02/2012 12:57
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    מחיר הזוי מעל30-50%,תזהרו!!! (ל"ת)
    הבועה יתפוצץ-מיתון 29/02/2012 12:56
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    משקיע בבאר שבע 29/02/2012 00:10
    הגב לתגובה זו
    לאחר שהתשואות בב" ש ירדו, מסכים שחיפה היא האלטרנטיבה הטובה ביותר, גם לבאר שבע מגיעים טילים, לכל המדינה מגיעים...
  • " משקיע בבאר שבע" !? אמרת הכל! חחחח (ל"ת)
    ע 29/02/2012 16:48
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    אני נשאר אני 29/02/2012 00:06
    הגב לתגובה זו
    אני אישית מאד אוהב את הנתונים שלהם.
  • 5.
    יורם שאנן 28/02/2012 23:47
    הגב לתגובה זו
    כמשקיע בנדל" ן, אני מסכים עם כל מה שנאמר בכתבה. לחיפה התשואות הגבוהות ביותר שאפשר להשיג והמחירים עדיין לא אמרו את המילה האחרונה. הטמבל שפוחד מהטילים של החיזבאללה שיעזוב את המדינה כי גם תל-אביב על הכוונת.
  • ע 29/02/2012 16:46
    הגב לתגובה זו
    דירות בחיפה.. עושים לינץ' לחיילים גם בתל אביב? בתי זיקוק לנפט גם בתל אביב? טמבל, אתה יודע מה יקרה, אם טיל אחד יפול בבית זיקוק או במפעל כימיה אחר שנמצאים שם באמצע העיר? השקעה הכי טובה זה דרום תל אביב. לעזוב את הארץ? אם יהיה פה בלגן, אתה תברח ראשון! כי לא יהיו פה אנשים כדי לדפוק אותם במחירים מטורפים וזה דבר יחיד שאתה ידע לעשות בחיים שלך!
  • 4.
    ירון פנחס 28/02/2012 23:42
    הגב לתגובה זו
    מי נותן סטטיסטיקה עם סטיית תקן של 45%? ממש קבוצה של הזויים, גם אם הנתונים בכתבה לא מדוייקים לפחות אני מבין למה יש כזו סטיית תקן. לא מכיר את מי שמדבר בכתבה ומאיפה הנתונים שלו, אבל לפי מה שאני רואה בשוק בתל אביב, זה מה שבאמת הכי קרוב למציאות בשטח, ואני בעסקי הדיור כבר 15 שנה.
  • 3.
    אהרון 28/02/2012 23:11
    הגב לתגובה זו
    הכל אמיתי וללא אינטרסים
  • 2.
    ע 28/02/2012 19:10
    הגב לתגובה זו
    חיפה!? היה לינץ' שם.. לא מזמן? בצד אחד חיזבאללה עם טילים, בצד שני מפעל כימיה, בצד שלישי יעשו לך לינץ' ... המלצות נעלדינק! תקנו!
  • 1.
    אריה פאר 28/02/2012 15:50
    הגב לתגובה זו
    אל תאמינו להם
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל
פינוי בינוי

המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים

צלי אהרון |

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.

מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.

אילו ערים נמצאות ברשימה?

ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.

לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.

בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות. 

בנייה. קרדיט: צלי אהרוןבנייה. קרדיט: צלי אהרון

מס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?

מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס


צלי אהרון |
נושאים בכתבה מס רכוש קרקע

מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.

אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.

רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל

החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן. 

מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור. 

המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.