עליית הדולר התמתנה: טיפס ב-0.2% לקראת נתוני המאקרו, האירו זינק
הדולר היציג נקבע ביום חמישי בעלייה קלה, זאת לאחר שמוקדם יותר נסחר בעליות חדות יותר בהתאם למתרחש בזירה הבינלאומית במסחר מול האירו והיין.
בעת קביעת היציג פורסם בארה"ב כי נתון תביעות האבטלה הראשוניות עבור השבוע שמסתיים ב-13 לחודש יוני, רשם עלייה של 3,000 תביעות חדשות לרמה של 608 אלף, בקו אחד עם תחזיות האנליסטים, כך על פי נתוני משרד התעסוקה האמריקני. נראה כי משקיעי וול סטריט מרוצים מתוצאות הנתון שכן החוזים העתידיים עברו להיסחר במגמה חיובית מיד עם פרסומו.
בארץ, כאמור, התחזק היום הדולר והיציג נקבע בעלייה של 0.2% לרמה של 3.95 שקלים. המטבע האירופאי, האירו, עלה ב- 0.82% לרמה של 5.47 שקלים. בעולם מתחזק הדולר מול האירו ומוסיף כ-0.14% לערכו ונסחר תמורת 1.392 דולרים לאירו.
אתמול, נזכיר, תקציב המדינה לשנים 2009-2010 אושר אתמול בכנסת בקריאה ראשונה עם 61 תומכים, ארבעה התנגדו, בהם מסיעת העבודה, זאת מאחר שמפלגות האופוזיציה נעדרו מההצבעה לאחר שהחליטו להחרימה. התקציב עבר את ההצבעה ללא התנגדויות, זאת על אף הסתייגויות בסיעות הליכוד, ש"ס וישראל ביתינו לסעיפים מסויימים, בהם הטלת המע"מ על פירות וירקות. התמיכה המלאה התאפשרה לאחר שהסיעות החליטו לאשר את התקציב בקריאה ראשונה, אך להמשיך להיאבק על השינויים אותם מבקשים לבצע בדיונים לקראת הקריאה השנייה והשלישית.
שר האוצר, יובל שטייניץ, אמר הבוקר בראיון לגלי צה"ל, כי "הערכות שלנו הן שנצליח כבר בחצי השני של 2009 לבלום את הגידול באבטלה ולחזור לצמיחה ב-2010 ולצמיחה מהירה לקראת סוף 2010. מטרתה של התוכנית הכלכלית היא לבלום את הגידול באבטלה. חובתה של הכנסת לתת תמיכה ורוח גבית להתמודדות עם המשבר".
בשוק האג"ח האמריקני נרשמה התייצבות אתמול. התשואה על אג"ח ל-10 שנים שומרת על יציבות סביב 3.69%, שפל של שבועיים. "אנחנו שוריים על האג"ח האמריקני. רואים האטה בקצב ההדרדרות אולם הכלכלה עדיין לא מתאוששת", אמר לבלומברג היידאו שימומורה, מנהל השקעות במיצובישי UFJ, הבנק הגדול ביפן.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
