עליית הדולר התמתנה: טיפס ב-0.2% לקראת נתוני המאקרו, האירו זינק
הדולר היציג נקבע ביום חמישי בעלייה קלה, זאת לאחר שמוקדם יותר נסחר בעליות חדות יותר בהתאם למתרחש בזירה הבינלאומית במסחר מול האירו והיין.
בעת קביעת היציג פורסם בארה"ב כי נתון תביעות האבטלה הראשוניות עבור השבוע שמסתיים ב-13 לחודש יוני, רשם עלייה של 3,000 תביעות חדשות לרמה של 608 אלף, בקו אחד עם תחזיות האנליסטים, כך על פי נתוני משרד התעסוקה האמריקני. נראה כי משקיעי וול סטריט מרוצים מתוצאות הנתון שכן החוזים העתידיים עברו להיסחר במגמה חיובית מיד עם פרסומו.
בארץ, כאמור, התחזק היום הדולר והיציג נקבע בעלייה של 0.2% לרמה של 3.95 שקלים. המטבע האירופאי, האירו, עלה ב- 0.82% לרמה של 5.47 שקלים. בעולם מתחזק הדולר מול האירו ומוסיף כ-0.14% לערכו ונסחר תמורת 1.392 דולרים לאירו.
אתמול, נזכיר, תקציב המדינה לשנים 2009-2010 אושר אתמול בכנסת בקריאה ראשונה עם 61 תומכים, ארבעה התנגדו, בהם מסיעת העבודה, זאת מאחר שמפלגות האופוזיציה נעדרו מההצבעה לאחר שהחליטו להחרימה. התקציב עבר את ההצבעה ללא התנגדויות, זאת על אף הסתייגויות בסיעות הליכוד, ש"ס וישראל ביתינו לסעיפים מסויימים, בהם הטלת המע"מ על פירות וירקות. התמיכה המלאה התאפשרה לאחר שהסיעות החליטו לאשר את התקציב בקריאה ראשונה, אך להמשיך להיאבק על השינויים אותם מבקשים לבצע בדיונים לקראת הקריאה השנייה והשלישית.
שר האוצר, יובל שטייניץ, אמר הבוקר בראיון לגלי צה"ל, כי "הערכות שלנו הן שנצליח כבר בחצי השני של 2009 לבלום את הגידול באבטלה ולחזור לצמיחה ב-2010 ולצמיחה מהירה לקראת סוף 2010. מטרתה של התוכנית הכלכלית היא לבלום את הגידול באבטלה. חובתה של הכנסת לתת תמיכה ורוח גבית להתמודדות עם המשבר".
בשוק האג"ח האמריקני נרשמה התייצבות אתמול. התשואה על אג"ח ל-10 שנים שומרת על יציבות סביב 3.69%, שפל של שבועיים. "אנחנו שוריים על האג"ח האמריקני. רואים האטה בקצב ההדרדרות אולם הכלכלה עדיין לא מתאוששת", אמר לבלומברג היידאו שימומורה, מנהל השקעות במיצובישי UFJ, הבנק הגדול ביפן.
למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד למה הם כבר לא שם? מס רכישה גבוה, עליית הריבית ומעבר להשקעות חלופיות. בכותצאה מכך, כמות הדירות
המוצעות להשכרה קטנה והביקוש עולה - מה שמעלה את מחירי השכירות
בעשור האחרון הורגלנו לכך שמשקיעי הנדל״ן מהווים חלק מרכזי בתנועת השוק. הם רכשו דירות, סיפקו היצע לשוק השכירות והיוו גורם משמעותי לעליית מחירי הדיור. ואולם בשנים האחרונות מתרחשת תופעה הפוכה: משקיעי הנדל"ן יוצאים מהשוק בהיקף משמעותי, מבלי שקיים גורם אחר שממלא את מקומם. מדובר בשינוי מבני בעל השלכות רחבות על שוק המגורים בישראל, שחלקן תוארו בטורים קודמים.
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד. המגמה הזו אינה נובעת מגורם אחד, אלא משילוב של נתונים ושינויים כלכליים ורגולטוריים שהפכו את ההשקעה בדירה לאטרקטיבית פחות - הן בפני עצמה והן ביחס לחלופות.
אז למה המשקיעים יצאו משוק הנדל"ן? ניתן למנות לכך שלוש סיבות עיקריות:
מס רכישה גבוה - עליית מס הרכישה על דירות להשקעה לרמה של 8% מהשקל הראשון יצרה חסם משמעותי להשקעה בדיור. במצב זה המשקיע מתחיל את הרכישה בפער של עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים עוד לפני שהנכס הניב הכנסה כלשהי. כשתשואת הנדל"ן למגורים ניצבת בממוצע על 3%-4%, מדובר על כשנתיים שכירות לפחות רק כדי להחזיר את גובה המס ששולם עבור רכישת הנכס. כשמס הרכישה על דירות להשקעה ירד ל-5% ב-2020 (בתקופת הקורונה), חלקם של המשקיעים בשוק הדיור קפץ בכמעט פי שניים עד 2022, אז הוחלט להעלות את מס הרכישה בחזרה ל-8%.
עליית הריבית - היתרון המשמעותי של רכישת דירה להשקעה מבוסס במידה רבה על מינוף. ואולם בריבית הנוכחית של המשכנתא שניצבת בממוצע על 5%-6% לעומת תשואת שכירות נמוכה יותר, החזר המשכנתא החודשי גבוה מהכנסות שכר הדירה מהנכס. במצב כזה, השימוש במינוף אינו תומך בתשואה, אלא להפך, ומייצר הוצאה חודשית קבועה מעבר להכנסות משכר הדירה.
- היורשים יקבלו 6 מיליון שקל אחרי חשיפת ההונאה
- משכירים לטווח קצר? אתם בתקלת מס; שאלות ותשובות על פס"ד החדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מעבר להשקעות חלופיות - בשנים האחרונות התרחב מגוון ההשקעות האלטרנטיביות שנגישות למשקיעים פרטיים: קרנות חוב וקרנות השקעה פרטיות ומסחר עצמאי בשוק ההון ביחד עם קרן כספית ואג"ח שנהפכו אטרקטיביים יותר עם עליית הריבית במשק. האפיקים האלה מייצרים תשואות גבוהות יותר, וחלקם מאפשרים גם מינוף משמעותי ונזילות גבוהה. לאור זאת, האטרקטיביות של השקעה בדיור למגורים ירדה באופן משמעותי, וההעדפה של רבים מהמשקיעים זזה לכיוון האפיקים האלה
