ה-NOI של רמי לוי נדל"ן עלה ב-13%, וה-FFO זינק ב-42%
חודשים ספורים לאחר שהשלימה הנפקה ראשונה בבורסה בתל אביב, החברה פרסמה את תוצאות הרבעון הראשון של 2026 והציגה עלייה במדדי הפעילות המרכזיים. החברה דיווחה על צמיחה בהכנסות מנכסים מניבים, עלייה ברווח התפעולי ושיפור בתזרים מפעילות שוטפת. במקביל, היא עדכנה
כי היא שומרת על תחזית ה-NOI ל-2026 וממשיכה להציב יעד להגדלה משמעותית של הפעילות בשנים הקרובות
רמי לוי נדל"ן רמי לוי נדל"ן -3.62% , שפועלת בתחומי הנדל"ן המניב, המגורים וההתחדשות העירונית, פתחה את 2026 עם שיפור במדדים התפעוליים המרכזיים. החברה השלימה בינואר הנפקת מניות ראשונה בבורסה בתל אביב (IPO), שבמסגרתה היא גייסה כ-520 מיליון שקל, וכעת היא מדווחת על צמיחה בפעילות לצד התחזקות במצבה הפיננסי.
ה-NOI (הכנסה תפעולית נטו) המיוחס לבעלי המניות, כולל חלקה של החברה בחברות כלולות, הסתכם ברבעון הראשון בכ-28 מיליון שקל, לעומת כ-24 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד - עלייה של כ-13%. בחברה מסבירים כי העלייה נבעה מאכלוס של שטחים חדשים בנכסים מניבים, בעיקר באופקים ובפרדס חנה, לצד עלייה בדמי השכירות, השפעת המדד ותוספת הכנסות שנבעה מצמיחה בפדיונות.
החברה חזרה על התחזית שסיפקה ל-2026, שלפיה ה-NOI צפוי להגיע לכ-114 מיליון שקל. במקביל, היא ממשיכה להציג יעד ארוך טווח שלפיו ה-NOI צפוי להגיע לכ-239 מיליון שקל עד 2030.
גם ה-FFO (המדד המרכזי להערכת רווחיות ותזרים מזומנים בחברות נדל"ן מניב וקרנות ריט) המיוחס לבעלי המניות רשם עלייה משמעותית. לפי הנהלת החברה, הנתון הסתכם בכ-17.4 מיליון שקל ברבעון הראשון, לעומת כ-12.4 מיליון שקל ברבעון המקביל - זינוק של כ-42%. בחברה מייחסים את הצמיחה ב-NOI והירידה בהוצאות המימון נטו, בין היתר להקטנת החוב הפיננסי והכנסות ריבית גבוהות יותר על כספי ההנפקה שהופקדו בפיקדונות.
הרווח התפעולי עלה לכ-46 מיליון שקל, לעומת כ-40 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2025. העלייה הושפעה משיפור בפעילות הנדל"ן המניב, מצמיחה ברווח הגולמי ממכירת דירות ומעליית שווי של נדל"ן להשקעה.
בשורה התחתונה הציגה החברה ירידה ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות, שהסתכם בכ-5.4 מיליון שקל לעומת כ-26 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. לפי הדיווח, הירידה נבעה בעיקר מהוצאה חשבונאית שאינה תזרימית בעקבות ירידת ערך של תיק ניירות הערך, בהיקף של כ-35 מיליון שקל. בין היתר, מחזיקה החברה בכ-11% ממניות דיסקונט השקעות (דסק"ש). בנטרול השפעת ירידת הערך, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-33 מיליון שקל, לעומת כ-26.6 מיליון שקל ברבעון המקביל.
ההנפקה שביצעה החברה בתחילת השנה השפיעה גם על המאזן. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עלה לכ-2.75 מיליארד שקל, לעומת כ-2.23 מיליארד שקל בסוף 2025. נכון לסוף מרץ היו בקופת החברה מזומנים, שווי מזומנים והשקעות לזמן קצר בהיקף של כ-387 מיליון שקל. במקביל ירד החוב הפיננסי נטו לכ-210 מיליון שקל, לעומת כ-370 מיליון שקל בסוף השנה שעברה, בעוד שהחוב הפיננסי ברוטו היה כ-597 מיליון שקל.
במהלך הרבעון הרחיבה החברה את עתודות הקרקע שלה. היא רכשה קרקע באור יהודה בשטח של כ-6,400 מ"ר המיועדת למסחר ותעסוקה תמורת כ-28 מיליון שקל, וכן היא רכשה זכויות חכירה בקרקע בשטח של כ-11 דונם במועצה האזורית יואב, המיועדת לתעשייה ולוגיסטיקה, תמורת כ-24 מיליון שקל בתוספת מס רכישה. היקף שתי העסקות ביחד הסתכם בכ-61 מיליון שקל. בנוסף, הודיעה החברה כי קיבלה מחברת הדירוג S&P מעלות דירוג אשראי ארוך טווח של ilAA- עם תחזית יציבה ודירוג קצר טווח של ilA-1+.
מנכ"ל החברה, מוטי חזן, מסר כי, "החברה פותחת את שנת 2026 עם המשך צמיחה בפעילות הליבה, כפי שבאה לידי ביטוי בעלייה דו ספרתית ב-NOI וברווח התפעולי, לצד גידול חד ב-FFO. הרווח הנקי הושפע מהוצאה חשבונאית שאינה תזרימית בגין תיק ניירות הערך, בעוד שב-2025 אותו תיק תרם רווח של כ-85 מיליון שקל".
- רמי לוי נדל"ן נכנסת לדאטה סנטרים: מתכננת הקמה של חוות שרתים בקריית גת ונתניה
- מהפך בשכונה: רמי לוי מקדם פינוי-בינוי רחב בנווה שאנן בחיפה
נכון להיום, מחזיקה רמי לוי נדל"ן בכ-34 נכסים מניבים בתחומי המסחר, התעשייה, הלוגיסטיקה, המשרדים והמלונאות. לצד זאת, היא מקדמת פעילות מגורים שכוללת מאות יחידות דיור בביצוע ואלפי יחידות דיור נוספות בשלבי תכנון, בין היתר במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית.
