הדולר נסגר ללא שינוי: "ממתינים להודעת בנק ישראל בנוגע לרכישות המט"ח"
הדולר נחלש הבוקר מול האירו ומול סל המטבעות לאחר שאתמול התחזק עקב העלייה במפלס החששות באשר למצב הבנקים. הדולר טיפס אתמול אל מעבר לרמה של 4.20, זאת לראשונה מאז חודש אוגוסט 2007 והבוקר נסחר בירידה קלה סביב 4.20 שקלים.
בנק ישראל קבע לפני זמן קצר את השער היציג בירידה של 0.07% לרמה של 4.206 שקלים. האירו נותר יציב ושערו היציג נקבע על 5.30 שקלים
כלכלני מריל לינץ' פרסמו היום סקירה עדכנית על כלכלות השווקים המתפתחים ברחבי העולם, ביניהן גם עדכון לתחזיות שלהם על המשק הישראלי. במריל אומרים כי כ-70% מהיצוא הישראלי מיועד לשווקי צפון אמריקה ואירופה כך שהמשבר הכלכלי המעמיק שם פוקע קשות גם בכלכלה המקומית. כ-17% מהתוצר המקומי הגולמי של ישראל תלויים ביצוא לארה"ב כך שלמשק הישראלי יהיה מאוד קשה להתחמק ירידה בתוצר.
שלמה מעוז, הכלכלן הראשי של אקסלנס, פירסם הבוקר סקירה בה הוא מעריך כי "עיקר הפיחות של השקל בחודש פברואר, למרות העודף בחשבון השוטף, נובע מהתערבות בנק ישראל שרוכש 450 מיליון דולר בשבוע. המסחר במט"ח עלה בחודש פברואר על פי נתונים מוקדמים בשעור של כ-7% לכ-3.1 מיליארד דולר ביום וללא עסקאות החלף ב-8% לכ-2 מיליארד דולר ביום.
מעוז מציין כי הזרים הגדילו המסחר ב-16%, כולל עסקאות החלף, הפעילים מהמגזר העסקי ב-2.7% והבנקים המקומיים עם ירידה של כ-8%. עתה יש להמתין ולראות אם בנק ישראל יודיע על הפחתה הדרגתית ברכישת מט"ח אפילו לאחר שקיבל מחמאות מקרן המטבע הבינלאומית בגין העלאת היתרות של ישראל". מעוז מעריך שהדולר יסחר השבוע סביב 4.20 שקלים.
איתן אדמוני, מנהל מחלקת המט"ח וסחר חוץ בבנק ירושלים, אומר כי "המשך פיטורי העובדים במשק, המשבר במפעלים בפריפריה, אזהרות הרווח המתפרסמות לעיתים תכופות וחוסר הוודאות הפוליטית וביטחונית יוצרים תמונה עגומה למצב המשק הישראלי. להערכתנו, הדולר ימשיך את התחזקותו בשבועות הקרובים ולהערכתנו כל תיקון ימשמש נקודת קניה טובה עבור משקיעים".
מחדר המסחר של פינוטק, נמסר כי בעולם השטר הירוק נסק אתמול לשיא של 3 שנים כנגד סל המטבעות המובילים, זאת על רקע חדשות קודרות מהסקטור הפיננסי. משבר האשראי העולמי המתמשך הביא למצב שבו תאגיד AIG זקוק למזומן בפעם השלישית בשל קשיי הנזילות והפסדי ענק במהלך החצי השנה האחרונה והדבר עלול ללחוץ על השטר הירוק..
בעולם נחלש הדולר מול האירו, ב-0.46% לרמה של 1.263 דולר לאירו ומתחזק ב-0.66% מול היין היפני ל-98 יין לדולר.
ממשלת ארה"ב הזרימה כ-30 מיליארד דולר אמש והגדילה את החזקותיה בחברה, התוצאה הייתה נפילות של 4% בממוצע במניות בוול סטריט. כעת הדולר רושם ירידה של 0.6% מול האירו לרמה של 1.265 דולר לאירו.
באוסטרליה נותרה היום הריבית על כנה, בצעד מפתיע של הבנק המרכזי. המהלך הגביר את הביקושים לנכסים ומטבעות הנושאים ריבית גבוהה יחסית, ומחליש את הדולר והיין היפני.
"למשקיעים אין ברירה אלא לחפש אלטרנטיבות השקעה מעבר לים, בעת שביפן ובארה"ב הריבית קרובה מאוד לאפס וכך גם התשואות על אגרות חוב קצרות", אמר לבלומברג אקיפומי יושידה, מנהל חדר מסחר במט"ח בטוקיו.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
