כך הפכה ישראל לברווזון המכוער של הנדל"ן העולמי

שוק משקיעי הנדל"ן שעד לפני ארבע שנים היה היהלום שבכתר בשוק הדיור פשוט קורס - כיום כל דירה שמינית בלבד נרכשת על ידי משקיע. לאן נעלמו המשקיעים וכיצד תחזור ישראל לגורם מוביל בתחום הנדל"ן?
|
(49)

מאחורי כותרות העיתונים וכל אמצעי התקשורת המבשרים התחזקות השקל לעומת המטבעות הזרים, מסתתר תהליך שנמשך בעקביות זה מספר שנים - התייקרות משמעותית ברכישות נדל"ן של משקיעים מחו"ל. זהו, לטעמי, מסר ברור לממשלת ישראל החדשה שתבחר ב-17 בספטמבר הקרוב: החזירו את משקיעי הנדל"ן הביתה!

הנתונים אינם משקרים: שוק משקיעי הנדל"ן, ישראלים ומשקיעי חו"ל כאחד, זה שהיה עד לפני 4 שנים היהלום שבכתר שוק הדיור, קורס, פשוט קורס. הנתונים אומרים הכל: אם ב-2015 מנה שוק זה כ-33% מכלל שוק הדיור (כלומר, כל דירה שלישית נרכשה על ידי משקיע!), הרי שכיום הוא מונה על פי נתוני למ"ס והאוצר כ-12-13 אחוזים בלבד מהשוק, כלומר כל דירה שמינית לערך נרכשת על ידי משקיע.

יתרה מכך, מבדיקה שערכנו מתברר כי רוב הרוכשים שנכללים, לכאורה, בנתוני הלמ"ס, אינם בפועל משקיעים כלל ועיקר. חלקם הגדול הינם "יורשים קטנים" הרוכשים בדרך כלל דירות עממיות בפריפריה בסכומים הנעים בדרך בין 500 אלף למיליון שקלים, הורים הרוכשים לילדיהם דירה וכו'. כמעט כל הרוכשים ה"כבדים", הן ישראלים והן משקיעי חו"ל, נטשו לחלוטין את השוק ומספרם עומד על אחוזים ספורים בלבד.

אז לאן "נעלמו" המשקיעים?
מניתוח שערכנו מתברר כי קיימים שני גורמים מרכזיים לבריחת המשקיעים מהשוק. האחד קשור בכך שמדיניות האוצר מאז 2015 דחקה הצידה לחלוטין את המשקיעים לטובת תכנית מחיר למשתכן שהתבררה כפיאסקו אחד גדול. לכאורה אין כל קשר בין תכנית לדיור עממי מוזל לבין קהל המשקיעים, אבל פרסומים והכרזות חוזרות ונשנות כי העדיפות המוחלטת תינתן למחיר למשתכן וכי נושא המשקיעים איננו על הפרק עשו את שלהם והבריחו את רוב רובם של המשקיעים, תחילה משקיעי חו"ל ואח"כ גם ישראלים.

כמו כן, כלכלית, ממשלת ישראל, בניגוד גמור לרוב רובן של מדינות ה-OECD, איננה מעניקה כלל הטבות למשקיעים. במדינות אחרות, אין זה סוד, מקבלים אותם בזרועות פתוחות ומעניקים להם הטבות מס ניכרות. לא במקרה, לדוגמא, מסתערים לאחרונה המוני משקיעים ישראלים על יוון, זאת גם בשל רמות המחירים המאוד אטרקטיביות, אולם גם בשל עידוד הממשלה המקומית ומקבלי ההחלטות.

בישראל, לעומת זאת, רק הכבידו בשנים האחרונות את היד על משקיעים. כך למשל, מס הרכישה על דירות יוקר הוגדל באופן דרמטי ל-10 אחוזים(!), כלומר, משקיע הרוכש דירת יוקרה או פנטהאוז בתל אביב ב-30  מיליון שקלים, ישלם 3 מיליון נוספים מס רכישה, וזה עוד לא הכל.

מעבר לכך קיימת בשנים האחרונות רגולציה קשוחה מאוד למשקיעי חו"ל, לגבי העברת כספים לשם השקעה בנדל"ן בישראל. הם נאלצים לעבור שבעת מדורי גיהינום של ביורוקרטיה, בדיקת רכוש וכו', מה שללא ספק מבריח משקיעים פוטנציאלים לא מעטים.

ומדובר, אדגיש, לא רק בבריחת משקיעים אמידים. אישית הייתי עדה בשנים האחרונות ללא מעט "משקיעים קטנים" שקיבלו, לדוגמא, ירושה צנועה של כמה מאות אלפי שקלים, רצו לרכוש דירה קטנה בפריפריה לעת פנסיה, אולם נמנעו מכך. זאת מאחר והרגולציה הדרקונית חייבה אותם במס רכישה מופקע, 8 אחוזים ויותר, משום שלכאורה היו רשומות על שמם 2 דירות - האחת בה הם מתגוררים והשנייה מירושה, גם אם הנתח שלהם באותה דירת ירושה היה צנוע ביותר.

ממשלת ישראל צריכה לעשות חישוב מסלול מחדש
מעבר להיעדרותם של המשקיעים מהשוק, מה שפוגע ללא ספק, הן במישרין והן בעקיפין  בכלכלת ישראל, יש לכך השפעות מרחיקות לכת על התנהלות שוק הדיור בכלל, בבחינת "אם בארזים פרצה שלהבת מה יגידו אזובי הקיר?". ה"ווייב" שהחדירו המשקיעים לשוק חסר כיום, הן ברמה התודעתית, אבל הן גם ברמה הפרקטית של מימוש עסקאות אצל הציבור הרחב בכלל, שחלקו הגדול עודנו יושב על הגדר, ממתין מן הסתם לנס שיגיע.

ועל מנת שנס זה אכן יגיע, אני מצפה מממשלת ישראל החדשה לפתוח את ידיה ולחבק, תרתי משמע, את המשקיעים, הן ישראלים והן משקיעי חו"ל, לערוך "חישוב מסלול מחדש" של נושא המיסוי, ובמיוחד מס הרכישה, להקל מאוד הרגולציה, מה שמפחיד שלא לצורך את רוב המשקיעים הפוטנציאלים. התוצאה תהיה WIN WIN, כך שגם שוק הדיור הרדום יתעורר לחיים ובמקביל רוכשים רבים יירדו מעל הגדר. וגם, חשוב לא פחות, מדינת ישראל תרוויח, בגדול מהרבה מטבע זר והפיכתה מחדש לגורם חשוב ומוביל בתחום הנדל"ן, ובכלל.

גם העובדה שהשקל הישראלי התחזק מאוד מול כל המטבעות הזרים בשנים האחרונות, צריכה להיות נר לרגלי מקבלי ההחלטות, ובמיוחד שר האוצר. את הפער בשערי המטבעות אולי לא ניתן יהיה לגשר, אולם "פרמיות" שיתמרצו את המשקיעים, כדוגמת פטורים ממיסוי ו/או הלוואות ומענקים מותנים בכך שהמשקיעים לא יימכרו את הדירה שרכוש ב-10 השנים הקרובות, לדוגמא, יכולים בהחלט להיות חומר למחשבה למי שבאמת חשוב לו שמדינת ישראל תהפוך מה"ברווזון המכוער" של הנדל"ן העולמי לביצת זהב אטרקטיבית. 

הכותבת היא מנכל"ית פייב סטארס, אסטרטגיה ושיווק פרוייקטים

תגובות לכתבה(49):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 43.
    גיברת את הזויה או חזירה לא נורמלית
    גיברת את הזויה 20/08/2019 11:05
    הגב לתגובה זו
    4 0
    כל ממשל הגון ושפוי מנסה להבריח את המשקיעים, כי הם גורמים להתייקרות הדירות עבור האזרח הקטן הנושא בכל הנטל. הבירוקרטיה שאת מלינה עליה נועדה למנוע מכסף שחור ובלתי חוקי להיות מושקע מישראל כפי שידוע לך היטב. זאת דרישה של הבנק העולמי על כל מדינה שרוצה דירוג אשראי נורמלי. את בוכה שהמדינה דורשת 3 מליון ממי שמסוגל לשלם 30 מליון חדירת מגורים???? ממש ליבי נשבר על האנשים קשי היום האלה. ברור שאת מבינה את הנתונים, והאופן הציני והמכוער שאת מעוותת אותם שיתאימו למרדף שלך אחרי הבצע, מראה לאיזו קטגוריה של חיות המתבוססות בבוץ את שייכת. בהצלחה לך בהמשך דרכך גיברת.
    סגור
  • 42.
    בעלת עיניין
    מיכאל 15/08/2019 21:11
    הגב לתגובה זו
    6 0
    הברווזון המכוער זה הכותבת...שלא כותבת בתחילת הכתבה שהיא בעלת עיינין, והיא וחברות כמו שלה הם המרוויחות ממכירת דירות למשקיעים שחיים במדינות עם רמת הכנסה הרבה יותר גבוהה מישראל שלא גרים פה. והעם בישראל משלם המחירים המופקעים לקורת גג... וזה בסדר למכור ולהרוויח אבל לציין את זה בואו נשתדל להיות הגונים
    סגור
  • 41.
    אין שימחה שמחה כשמחה לאיד
    א 14/08/2019 16:11
    הגב לתגובה זו
    2 0
    האמת שיש אמת בכתבה משקיעי הנדל"ן השאירו המון כסף ישראלי בישראל ותרמו רבות לפיתוח הפריפריה והמרחב העירוני.אבל לתמרץ משקיעי נדל"ן? על חשבון? מי כאשר כל ציבור החלשים בישראל יהנה מירידת ערך הנדל"ן למגורים ניתן להגיע למסקנה בקלות יחסית. בהצלחה ביון יש מלא סורים שמחפשים שם דירות בישראל הם לא יכולים לקנות,פשוט יקר כאן שאריות ממשקיעי הנדל'ן הזריזים של העשור הקודם.
    סגור
  • 40.
    את מדברת מפוזיציה
    חיים דרוק 13/08/2019 14:26
    הגב לתגובה זו
    4 1
    גיבובי שטויות . לא צריך משקיעים שרק מעלים את המחירים לשמיים . צריך קונים אמיתיים
    סגור
  • 39.
    תשתיות תחבורה
    שימי 13/08/2019 12:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל עוד אין שבילי אופניים ממעגל שהי קרי רחובות לתוך ת"א לא יזוז שום דבר ןדירה ברחובות לעלה חצי ובתא
    סגור
  • טען עוד
  • 38.
    עדוד נד"לן להשקעה יוצר ביקוש מלאכותי , שכונות רפאים ...
    חיימיקו 12/08/2019 13:46
    הגב לתגובה זו
    2 0
    בגלל התופעה הזאת - עליית מחירי הדירות היא גזרה שאין חסרי הדיור יכולים לעמוד בה. טוב להיות "ברווזון מכוער".
    סגור
  • 37.
    תוציאו את הכינורות
    לי 12/08/2019 12:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כולי עצב על ה3 מיליון שצריכים לשלם רוכשי הפנטהאוז ב30 מיליון, נראת כמו כתבה מוזמנת לא על ידי הקבלנים, אלא על ידי הממשלה, מעולם לא הוצגה בצורה חיובית יותר.
    סגור
  • 36.
    לא מבין למה לעודד השקעות בנדלן
    משה 11/08/2019 10:34
    הגב לתגובה זו
    6 1
    מה היתרון? מה נקודת המוצא של הכתבת, נושא מעניין אבל חסר הקדמה למה המצב הנוכחי לא טוב לנו
    סגור
  • כי הנדלן זה הקטר של המשק. מיסים, תעשיה, יבוא (ל"ת)
    עובדים, מרכזי קניות, 11/08/2019 14:00
    הגב לתגובה זו
    1 5
    סגור
  • שטויות במיץ
    לי 12/08/2019 12:46
    הגב לתגובה זו
    3 0
    "רווח" על הנייר שלא מתגלגל הלאה ותוקע את השוק, מציף בהלוואות פח ובולע כל הכנסה שיכולה לייצר צמיחה ברת קיימא
    סגור
  • 35.
    עד שהחלטתי להיכנס לכתבה של אישה (רוב הכותבים כאן גברים)
    נפתלי 10/08/2019 08:34
    הגב לתגובה זו
    10 2
    ...מסתבר שהיא כתבה לוביסטית
    סגור
  • לא כי גברים לא מפמפמים נדלן (ל"ת)
    לי 12/08/2019 12:46
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 34.
    רציתי לכתוב תגובה...קראתי את התגובות למטה והחלטתי שהם
    נפתלי 10/08/2019 08:29
    הגב לתגובה זו
    7 1
    ביטאו היטב את התחושות שלי. מעניין כמה איגוד הקבלנים משלם לכם עבור כתבות כאלה. ...ממש תחקיר מעמיק.
    סגור
  • 33.
    לא ברור ההגיון מאחורי הכתבה (חוץ מאינטרס)
    לאוניד 09/08/2019 19:54
    הגב לתגובה זו
    8 0
    לא הבנתי מדוע יש לעודד השקעה בנדל"ן? זה שוק כמו כל שוק אחר. מדוע לא לתת לשוק לקבוע את המחירים ביקוש/היצע? משקיע נבון בודק אלטרנטיבות וברגע שההשקעה לא משתלמת במושגים תשואה מול סיכון מחפש אלטרנטיבה כדאית יותר וטוב שכך. המחיר צריך להיות מוכתב מהצרכים האמיתיים של השוק ומשוק חופשי. לא צריך "לעודד" שום דבר. ובטח שלא נדלן למגורים שאין לו שום ערך מוס, פרט ל... מגורים (כמה מפתיע). כותבת שיש לה אינטרס, אם רוצה למנף את האינטרס כדאי לפחות לנסות לעשות את זה באופן משכנע יותר שיש מאחוריו הגיון כלשהו...
    סגור
  • 32.
    את בטח קפיטליסטית ובטח בעלך לא שכב במארבים
    זוג צעיר 09/08/2019 17:07
    הגב לתגובה זו
    6 1
    שהמשקיעים ילכו ליוון וישאירו את הדירות לצעירים כל הכבוד לכחלון שעצר את השחיתות
    סגור
  • 31.
    קודם לדאוג לדיור לישראלים
    הזויה 09/08/2019 16:21
    הגב לתגובה זו
    13 0
    במחיר שפויי
    סגור
  • 30.
    בסרט
    חיה 09/08/2019 16:20
    הגב לתגובה זו
    7 0
    פשוט לא משתלם לנוכח המחירים
    סגור
  • 29.
    הכותבת הנכבדת מדברת מפוזיציה חבל שהיא אפשר לעמת אותך עם
    קובי 09/08/2019 12:43
    הגב לתגובה זו
    7 1
    חיה במציאות מדומיינת , יש מדינה
    סגור
  • 28.
    אני לא מבין מה את מנסה לומר? לייקר שוב נדל"ן?
    יובל 09/08/2019 11:36
    הגב לתגובה זו
    8 1
    לא יתכן שדירה שמתיישנת משנה לשנה מתייקרת ב100 אלף שח כל שנה בלי שום ערך מוסף אמיתי. צריך לחתוך את המחירים בחצי מיליון שח ומעלה בצורה רוחבית לכל השוק.
    סגור
  • 27.
    תאוות הממון חונקת אותי ואותך (ל"ת)
    מאמין 09/08/2019 10:22
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 26.
    ????
    דוד 09/08/2019 09:49
    הגב לתגובה זו
    1 1
    מליוני שקלים שמושקעים בחול במקום בישראל, מה כבר אפשר להגיד על מדיניות כזו....
    סגור
  • 25.
    האמת
    אנליסט 08/08/2019 22:30
    הגב לתגובה זו
    8 0
    שתפרסם כמה דירות היא מחזיקה -אינטרסנטית תת רמה של כתיבה -איזה אינטרס יש למדינה לתת סוכריות למשקיעי חול שרבים מהם מלבינים כאן כספים
    סגור
  • 24.
    כתבה נגועה באינטרסים
    נו באמת 08/08/2019 19:40
    הגב לתגובה זו
    10 1
    לא לעניין לפרסם כתבה שמלאה בשטויות "הוויב של המשקיעים" - זה יותר הוויב של לדפוק משפחות צעירות שאין להם ירושות של מאות אלפי שקלים..
    סגור
  • 23.
    הכסף החכם בורח הכסף הטיפש ניכנס
    רועי 08/08/2019 15:47
    הגב לתגובה זו
    14 1
    קריסה נעימה לכולםהנדלן אשראי ירסק כלכלת ישראל ויגלה
    סגור
  • 22.
    ה"ווייב" שהחדירו המשקיעים לשוק חסר כיום
    יניב 08/08/2019 15:09
    הגב לתגובה זו
    19 1
    הוויב הזה גרם לעליה מטאורית במחירי הדיור ולקריסה כלכלית של משפחות. תגידי את רצינית? במדינות ברבות בעולם דוחקים את רגלי המשקיעים כי הם גורמים לעליית מחירי הדיור למקומיים. את פשוט הזויה לא פחות. יציאת כסף מישראל החוצה הוא דווקא טוב כיוון שמוכרים את השקל וזה עוזר לשער החליפין לא לרדת יותר מדיי. יש אנשים חסרי מודעות עצמית לחלוטין, הכותבת היא אחת מהן כיוון שהיא למעשה אומרת בואו נמשיך לדפוק את האזרחים, המדינה צריכה להמשיך לדפוק, חזק, חזק חזק. איוולת.
    סגור
  • 21.
    אז שיקרתם לנו כשאמרתם שאחרי הבחירות הביקוש יתפרצו...
    מוכרי הדירות בלחץ 08/08/2019 13:48
    הגב לתגובה זו
    12 0
    רציתם להלחיץ את הזוגות הצעירים לרוץ לקנות לפני שאחרים ירוצו גם... בפועל אף אחד לא ממהר כי המחיר כבר לא בורח
    סגור
  • 20.
    לבטל פטור ממס על השכרה מהשקל הראשון. להטיל מס רכוש!
    אזרח 08/08/2019 13:43
    הגב לתגובה זו
    9 2
    כך קופת המדינה תתמלא בכסף של עשירים ולא יהיה גרעון. בנוסף משקיעים ימכרו דירות. כל דירה שיוצאת למכירה מעלה את ההיצע ומורידה את מחירי הנכסים. כל דירה שמחליפה ידיים ממשקיע לצעיר, מקטינה את אחוז הצעירים בישראל שגר בשכירות ושזקוק לשכירות. יש לעצור משקיעי חו"ל כמו שעשו בניו זילנד ובקנדה, זה מפיל את המחירים ועוזר להילחם נגד התחזקות השקל
    סגור
  • 19.
    נדלן למגורים
    יאיר 08/08/2019 13:22
    הגב לתגובה זו
    13 0
    דירות הן קודם כל למגורים ולמדינה צריך להיות אינטרס שלתושביה יהיה את המצרך הבסיסי הזה. יתרה מכך למשקיעי חוץ שער החליפין מייקר מאוד רכישת דירה בישראל לעומת ישראלים ששקל חזק מוזיל רכישה בחול
    סגור
  • 18.
    ברווזון מכוער
    בועז 08/08/2019 13:10
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כאילו חסרים דברים אחרים בהם אנחנו מובילים בכיעור...
    סגור
  • 17.
    כתבה הזויה
    בועז 08/08/2019 13:08
    הגב לתגובה זו
    14 1
    אינטרסים מוזרים
    סגור
  • 16.
    בעולם עוזרים למשקיעי נדל״ן? הפוך גוטה, הפוך
    קשקשנית 08/08/2019 13:07
    הגב לתגובה זו
    16 1
    העולם הבינו כבר מסמן שמחירי נדל״ן גבוהים פוגעים באוכלוסיה, ושאחד הגורמים העיקריים לעליה במחירים הם המשקיעים, ולכן מטילים מיסים מעוד כבדים על השקעה בנדל״ן. ניו זילנד, קנדה, אוסטרליה, סין, בכל המקומות העלה העלו את מיסי הרכישה להשקעה בחדות, והמחירים קורסים. וזה המסר הנכון - מחירי המדל״ן חייבים לרדת אחרת האוכלוסיה קורסת
    סגור
  • 15.
    סיפרו לה שנדל״ן תמיד עולה... עד שנעלמו המשקיעים (ל"ת)
    עוד אחת שהפסידה 08/08/2019 13:02
    הגב לתגובה זו
    13 0
    סגור
  • 14.
    זעקת הקוזאק הנגזל
    אדיר 08/08/2019 12:37
    הגב לתגובה זו
    9 1
    נו באמת..
    סגור
  • 13.
    מר כלכלה ביבי ועוזרו שלא מסוגל לנהל חנות מכולת
    דב 08/08/2019 12:36
    הגב לתגובה זו
    2 1
    בעשור הבא ישראל תסבול מהירושה שהשאיר לנו שלטון מושחת
    סגור
  • 12.
    תמצאי עבודה ממי
    במקום את השכל 08/08/2019 12:24
    הגב לתגובה זו
    10 0
    רוב משקיעי הנדלן היו צרפוקאים שהלבינו כאן כספי פשע.שפרנסו מתווכים ונוכלים שהעלו כאן את כל השוק.באיחור ובחוסר ברירה נכנסו תקנות בתקן עולמי.מי שנבהל ממילוי דוחות יש לו סיבה
    סגור
  • 11.
    x
    x 08/08/2019 12:22
    הגב לתגובה זו
    0 6
    xמשקיעי נדל''ן מניעים את המשק מזרימים כסף ופעילות לשוק ומיטיבים עם כלל האוכלוסיה-עשירים ועניים כאחד אצלנו ממשלות ממשיכות את המדיניות הקומוניסטית, הורסים את הכלכלה החופשית ואת העסקים הקטנים.בינוניים מה הפלא שקופת האוצר בגרעון, חכו מה יהיה פה אחרי הבחירות
    סגור
  • 10.
    אוי ואבוי!
    איזו הזויה 08/08/2019 12:11
    הגב לתגובה זו
    24 0
    ההזויה הזאת רוצה עוד משקיעי נדלן שיעלו את המחירים עוד יותר? הזוגות הצעירים לא מסוגלים היום לקנות דירה שעולה 2 מיליון. למה להעלות יותר את הביקוש? איזה יתרון יביאו משקיעי נדל"ן? מקווה שאף אחד לא מקשיב להמלצות המזיקות והמסוכנות של ההזויה הזאת!
    סגור
  • 9.
    בגללם אדם נורמלי לא יכול יותרלקנות דירה נורמלית למגוריו
    משקיעים החוצה!!!! 08/08/2019 12:11
    הגב לתגובה זו
    21 1
    המשקיעים גרמו לעליית מחירי הדירות פי 2 וגם פי 5 בעשור האחרון
    סגור
  • 8.
    ביזפורטל אין לכם בושה?
    דוד מגידו 08/08/2019 12:03
    הגב לתגובה זו
    21 1
    למה אתם מכניסים את הכתבה הזאת?למה אנחנו צריכים משקיעים שיחזיקו אוסף דירות של 500 מטר במקום שבו יכלו לגור חמש או שש משפחות?למה להעניש פעמיים את המעמד הבינוני שמקבל אפס רבית על חסכונותיו וגם צריך לשלם מחיר מופקע על דירה בגלל המשקיעים?המדינה צריכה בכל דרך אפשרית לקזז את השפעת הרבית הנמוכה על שוק הדיור, עד שהרבית תחזור לרמות נורמליות (אם בכלל תחזור..)
    סגור
  • תשלם 500 שח תוכל גם אתה.. (ל"ת)
    מה קרה? 08/08/2019 12:25
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 7.
    למה לקנות דירה להשקעה במחירי חלל לעומת אלטרנטיבות!!! (ל"ת)
    אדם 08/08/2019 12:02
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
  • 6.
    אין הטבות למשקיעים?
    כמה שטויות 08/08/2019 11:08
    הגב לתגובה זו
    3 0
    מס הכנסה ?
    סגור
  • 5.
    למה לעזאזל ישראל צריכה לתמרץ משקיעי נדל"ן?כמה שטויות
    שמואל 08/08/2019 11:05
    הגב לתגובה זו
    22 0
    קודם כול בניגוד לרווחי הון בבורסה בנדל"ן לא משלמים על הרווח.שנית אין סיבה לתמרץ משקיעי נדל"ן, הם מעלים מחירים לדיירים המקומיים שרובם זוגות בתחילת דרכם שאין להם יכולת להתחרות מול המשקיע שגם מקבל תנאי אשראי מועדפים. בנוסף, משקיעי הנדל"ן לא מייצרים שום ערך לכלכלה. בניגוד לבורסה שם נסחרות חברות שיוצרות תוצר וערך למדינה, בהשקעה בנדלן זה נטו העברה כספית ועסקה גרועה לתושבי הארץ. ודבר אחרון מדינות שמתמרצות כמו יוון (או כך לחות לפי הכותבת) הן מדינות חלשות בקריסה כלכלית שרק מחפשות מאיפה להכניס קצת הון למדינה בניגוד לישראל שרק מחפשת איך להעיף את יתרות המט"ח שלה ולהחליש את המטבע, הדבר האחרון שצריך פה זה עוד הצפה של מט"ח. איפה בכלל ההשוואה לישראל?
    סגור
  • תגובה
    מנחם 08/08/2019 12:12
    הגב לתגובה זו
    8 2
    כמה שאתה צודק כמה שהכמב טועה
    סגור
  • 4.
    את רצינית? (ל"ת)
    הזויה 08/08/2019 10:51
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 3.
    משקיעי נדלן החוצה
    שרגא 08/08/2019 10:46
    הגב לתגובה זו
    21 0
    עדיף שישקיעו בחול ויורידו לחץ מהביקוש שלב מבורך בהורדת המחירים
    סגור
  • 2.
    למה זה חשוב משקיעים בדירות
    ברוך 08/08/2019 10:40
    הגב לתגובה זו
    11 1
    ישאירו את הדירות בשביל האזרחים, והם ישקיעו בנדלן למסחר ודומיהם
    סגור
  • משקיעים בדירות חשובים רד למשקיעים בדירות.. להמשך הפמפום (ל"ת)
    חושף אינטרסנטים 08/08/2019 13:15
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 1.
    אינטרסנטית שחגגה עד קריסת שוק הדיור. (ל"ת)
    משה 08/08/2019 10:36
    הגב לתגובה זו
    20 0
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות