לאור הנסיקה במחירי הנדל"ן למגורים בשנים האחרונות באיזור המרכז ובמעגל השני הסמוך לו, החלו משקיעי נדל"ן רבים לחפש את יעד ההשקעה הבא מחוץ לגבולות ישראל - לרבות יבשת אמריקה, בדגש על ארה"ב, ובאירופה, בדגש על גרמניה ומדינות מזרח אירופה.

במקביל אליהם, המשיכו משקיעי הנדל"ן המאמינים בשוק הנדל"ן הישראלי, לחפש את ההשקעה הבאה שלהם ביעדי השקעה בארץ, אלו המרוחקים ואלו המניבים תשואה גבוהה יותר באופן משמעותי מדירות מגורים הממוקמות באיזור המרכז.

לאחרונה החלה התעוררות גדולה בשוק הנדל"ן בדרום הארץ (ולא, אינני מתכוון לשוק הנדל"ן הבאר שבעי, אשר היווה כר טוב למשקיעים במשך 9 השנים האחרונות), ומשקיעים רבים החלו לבחון את אופציית ההשקעה בדירות מגורים קטנות בדרום הארץ רבתי.

הכוח המניע משקיעי נדל"ן זו התשואה הכפולה הקיימת באיזורים אלו, הבאה לידי ביטוי בתשואה שנתית גבוהה יותר מיתר השקעות הנדל"ן המקומיות, וכן תשואה עתידית על ההון שהושקע ברכישת הדירה להשקעה ועתיד, במגמות השוק הנוכחיות והעתידיות, להגדיל עצמו בצורה משמעותית.

מהו יעד ההשקעה הנדל"ני הבא בישראל?

לעניות דעתי, שוק הנדל"ן באיזור עד"י - ערד, דימונה וירוחם, הוא זה העתיד להתפתח באופן ניכר בשנים הקרובות, להביא אליו משקיעי רבים מרחבי הארץ המעוניינים ברכישת נכסים אשר אינם עולים בשוויים על 500 אלף ש'. כתוצאה מכך ומגורמים נוספים (הגירה חיובית אשר החלה לפני כ-18 חודשים ועתידה לצבור תאוצה בשנים הקרובות)קיימת נטייה להעלות את מחירי השכירות והמכירה, המקובלים היום בישובים אלו.

על מנת ללמוד על השקעה בעד"י בתקופה זו, ניתן לבחון את נתוניהן של שלוש עסקאות אשר בוצעו בערים ערד ודימונה, בחודשיים האחרונים:

1. דירת שני חדרים בעיר ערד המושכרת לתקופה של שנתיים בדמי שכירות חודשים של 1,540 ש', נרכשה במחיר של 310 אלף ש'.

2. דירת שלושה חדרים בעיר דימונה המושכרת בדמי שכירות חודשים של 1,890 ש' נרכשה במחיר של 340 אלף ש'.

3. דירת ארבעה חדרים בעיר דימונה, המניבה דמי שכירות חודשים של 2,200 ש', נמכרה במחיר של 427 אלף ש'.

מחירי אותן עסקאות משקפים את המחיר הממוצע של עסקאות בדירות מגורים ישנות להשקעה בערים ערד ודימונה, דירות אשר זוכות לביקוש רב מצד שוכרים ומנגד, להיצע נמוך של דירות להשכרה. נכון להיום, ביקוש זה מגדיל גם הוא את כדאיות ההשקעה בדירות אלו, נוכח הזמן הקצר והמחיר בו הן מושכרות.

נתונים אלו יכולים להצביע על כדאיות ההשקעה באיזור עד"י, אשר עתיד להתפתח והמחירים בו צפויים, נוכח הערכות רבות, להאמיר בשנים הקרובות דבר אשר ייטיב עם המשקיעים אשר ינצלו את מחירי הדירות העכשווים וירכשו נכס להשקעה באיזור זה.

מובן ומובהר כי לא כל דירה ישנה באיזור הינה דירה פוטנציאלית לרכישה לטובת השקעה - יש להכיר את האיזור באופן מספק, על מנת לבחון את השכונות הכדאיות ביותר להשקעה, אלו אשר גם יהנו מעליית מחירים עתידית, נוכח הגורמים המנויים לעיל.

ביחס לנושא עליית המחירים, צריכה להישאל השאלה, האם ממשלת ישראל תשכיל ותפתח, בנוסף לתכנונים הקיימים היום, גם תוכניות אב לפיתוח איזור עד"י - כאלו שיביאו להגדלת מקומות התעסוקה וכן ל"קיצור" הדרך מן המרכז רבתי, באמצעות פיתוח דרכי גישה נוחות יותר ביניהן, השקעה בתחבורה הציבורית, דבר אשר יגדיל באופן ניכר את אטרקטיביות ההשקה באיזור. כך או כך, עתיד האיזור להתפתח וליהנות מגל חדש של משקיעי נדל"ן המחפשים את השקעת הנדל"ן הבאה שלהם.