נחמה בוגין
צילום: ניר שהרבני

לראשונה - אשה: נחמה בוגין נבחרה ליו"ר לשכת שמאי המקרקעין

היא תחליף את חיים מסילתי שכיהן כיו"ר הלשכה במשך 6 שנים - המקסימום המותר בשתי קדנציות. בוגין: "הוכחנו לאורך כל קמפיין הבחירות כי המטרה שלנו להוביל קו נקי ואמיתי של תרומה ופעולה לטובת שמאי המקרקעין"
איציק יצחקי | (5)

לראשונה מאז הקמת לשכת שמאי המקרקעין, תעמוד בראשותה אישה. שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין נבחרה ליו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל.

בוגין גברה על המתחרים האחרים - סולימני אומיד עודד, סער פלד סגן יו"ר הלשכה הנוכחית ודליה עסיס. היא תחליף בתפקידה את חיים מסילתי שכיהן כיו"ר הלשכה בשתי הקדנציות האחרונות (6 שנים בסך הכללי - המקסימום המותר על פי תקנון הלשכה).

הבחירות הנוכחיות נסובו בעיקר על עתיד הענף והרפורמות המבניות שתחום הנדל"ן עובר. ללשכה יש קשר פעיל עם גורמי ממשל, מקבלי החלטות ובכירים רבים המשפיעים על צורת הפעילות של שמאי המקרקעין. 

לתפקיד חברי הוועד המרכזי נבחרו רבני לוי מוריה, אבני אסי, כרמי ניב, שחם עידו, זייד זינר מורן, רימון מירי, יוניצמן ירון, שבי גולן, ברהום חננאל יחזקאל שבח זרית גלי, אילוז אורן, בלטר גבע, דיאמנט מוטי, פרץ יוסי.

ליו״ר בית הדין נבחרה ג׳רבי נורית ולתפקיד חברי בית הדין נבחרו רוזנברג שאול, זרניצקי רון, לשם מטי, ידיד יאיר, אשר יעקב ולין אלון.

ליו"ר ועדת הביקורת נבחר ורטש אוהד ולתפקיד חברי ועדת ביקורת נבחרו העצני חזקיה, פרידמן משה, אברהם תמר ובת שלמה קעטבי סיגלית. לתפקיד נציגי לשכה במועצת השמאים נבחרו: קמיל אריה וארז כהן. לחברי המוסד ליישוב סכסוכים נבחרו: סולומון דרור, סוויד אילי, ספיר משה, ליברמן אירית, עינת דנון קרן.

בוגין מסרה בתגובה: "שמחה על האמון הרב והתמיכה הרחבה שזכיתי להם, הוכחנו לאורך כל קמפיין הבחירות כי המטרה שלנו להוביל קו נקי ואמיתי של תרומה ופעולה לטובת שמאי המקרקעין. האתגרים שעומדים בפני הלשכה רבים ואני מאמינה בלב שלם שאצליח ליישם בשטח את המשימות החשובות שהלשכה צריכה לקדם. אני רוצה להודות ליו״ר היוצא חיים מסילתי, על תרומתו החשובה ללשכה ולשמאי המקרקעין בישראל".

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    ליכודניק מאוכזב 29/01/2023 13:05
    הגב לתגובה זו
    נשים גסות רוח ולשון . בושה למין הנשי , בושה למנהיג המפלגה שזה טעמו ואיתן יעבוד .
  • 4.
    אלון 29/01/2023 11:56
    הגב לתגובה זו
    בחירה נבונה
  • 3.
    הערכת שמאי יקרה יותר מטירכת עו"ד לענין מכירה|רכישת דירה (ל"ת)
    aukno 29/01/2023 11:38
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    שמאי 29/01/2023 11:25
    הגב לתגובה זו
    החשכה הפכה לעסק הפרטי של מסילתי, מקצוע נוראי שלא שווה להכנס אליו
  • 1.
    הערכת שמאי יקרה מאוד. ולא תמיד יש לה ערך כלשהו! (ל"ת)
    עדי 29/01/2023 11:18
    הגב לתגובה זו
רשות המסים
צילום: רשות המסים

"לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"

חוק הרווחים הכלואים מאפשר לשלם קנס של 2% על הרווחים הכלואים או מס על דיבידנדים של 5% מהרווחים הכלואים - מה עדיף, והאם יש בכלל העדפה?

רן קידר |

השאלה שעסקים וראי החשבון שלהם מתעסקים בה כעת היא האם לשלם מס-קנס של 2% על הרווחים העודפים או לחלק דיבידנד מתוך הרווחים העודפים? תזכורת מהירה: חוק הרווחים הכלואים מגדיר רווחים מהעבר תחת חישובים והגדרות כרווחים שמחוייבים בחלוקה כדיבידנד באופן מדורג - 5% השנה, 6% בשנה הבאה.  אם לא מחלקים משלמים קנס-מס של 2% על יתרת הרווחים האלו.

המטרה של האוצר ורשות המסים היתה להגדיל את הקופה ולצד מהלכים נוספים הם הצליחו - ""אני ברווחיות של כמעט 30%, בגלל שאני מרוויח ויעיל, אני צריך לשלם יותר מס?". השאלה מה צריך לעשות בעל עסק שנכנס להגדרה הזו שהיא אגב כוללנית מאוד ועל פי ההערכות יש מעל 300 אלף גופים כאלו. בפועל, כל בעל שליטה שהעסק שלו לא ציבורי (חברות ציבוריות), לא עולה על מחזור של 30 מיליון שקל ומרוויח מעל 25% הוא בפנים.

יש הגדרות מדויקות לרווחיות, אבל ככלל אלו ההגדרות ואם תחשבו על זה - כמעט כל עסקי מתן השירותים והייעוץ בפנים, סיכוי טוב שגם עסקים קטנים, חנויות, רשתות, אפילו מאפיות, מסעדות וכו' בפנים. המונים בפנים והם מקבלים את ההודעות מרואי החשבון שלהם בשנה האחרונה.

ברגע שהם בפנים שי שני סוגי מיסוי - הראשון על הרווחים של שנים קודמות והשני על השוטף. נתחיל בשני - אם אתם עומדים בהגדרות האלו, אז המיסוי השוטף שלכם יהיה לפי המס השולי, יעלו בעצם את הרווחים מהעסק אליכם, יורידו את "המחיצה" שבינכם לבין העסק. המיסוי יהפוך להיות אישי, לא "ישותי". 

חוץ מזה, ממסים כאמור את העודפים. מגדירים מה הם הרווחים העודפים, אלו לא הרווחים החשבונאיים, ואת הסכום הזה רוצים שתחלקו כדיבידנד כדי שקופת המדינה תתמלא במס. יש שתי אפשרויות - תחלקו 5% שיעלו ל-6% מסכום הרווחים העודפים או תשלמו קנס של 2% על העודפים. מה עדיף, שואלים בעלי החברות: "לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"


בזן
צילום: שגיא מורן

חשד להפרות וזיהום אוויר: בז"ן הוזמנה לשימוע במשרד להגנת הסביבה

עידית סילמן: "הממצאים מצביעים על מספר רב של הפרות ובכללן כאלה הגורמות לזיהום אוויר חזק או בלתי סביר וכן הפרות של תנאי היתר הרעלים, מתוך סיכון בריאות הציבור והסביבה" קבוצת בזן: "קבוצת בזן פועלת ותמשיך לפעול בשקיפות מלאה אל מול גורמי המקצוע בתחום הגנת הסביבה"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה בזן

מחוז חיפה של המשרד להגנת הסביבה שלח התראה וזימון לשימוע לבז"ן בזן 0.87%   , לכרמל אולפינים ולגדיב, בעקבות שורה של הפרות לכאורה של תנאי היתרי הפליטה והרעלים ושל הוראות חוק אוויר נקי וחוק החומרים המסוכנים. המסמכים שנמסרו לחברות מתארים ליקויים חוזרים בפליטות מזהמות, בתשתיות ובניהול חומרים מסוכנים.

השרה להגנת הסביבה, עידית סילמן, אמרה כי "הממצאים מצביעים על מספר רב של הפרות ובכללן כאלה הגורמות לזיהום אוויר חזק או בלתי סביר וכן הפרות של תנאי היתר הרעלים, מתוך סיכון בריאות הציבור והסביבה. המשרד להגנת הסביבה לא יאפשר למפעלים לסכן את בריאות הציבור והסביבה ויפעל בכל הכלים העומדים לרשותו כדי להבטיח עמידה מלאה בחוק".

על פי נתוני המשרד, בתחנות הניטור ובדיגומים על גדר המתחם נרשמה מגמת עלייה עקבית בריכוזי בנזן, חומר המוגדר כמסרטן, החל מ-2020 ועד 2024. לפי המשרד, העלייה נובעת מפליטות המתחם המשותף של בז"ן וגדיב, וחשפה את הציבור לרמות מזהם הגבוהות מאלה שנקבעו בערכי הסביבה. בנוסף לכך נמצאו חריגות רבות מערכי הפליטה המותרים לבז"ן ולכאו"ל לגבי מזהמים שונים, בהם תחמוצות גופרית, תחמוצות חנקן וחלקיקים. בחלק מהמקרים דווח על פליטות עשן שחור שהוגדרו כזיהום אוויר חזק או בלתי סביר, בניגוד לתנאי היתר הפליטה.

בממצאים הנוגעים לגדיב התגלו שתי הפרות מהותיות של תנאי היתר הרעלים: הפעלה של קווי דלק חוץ-מפעליים המוליכים חומרים מסוכנים ללא מערכת הגנה קתודית במקטע מסוים, מצב שמגביר את הסיכון לקורוזיה ולדליפות; וכן הפעלה מחדש של מכלי אחסון מסוכנים אחרי אירועים חריגים ללא אישור מחודש של בודק מוסמך, בניגוד לדרישות ההיתר.

בשל הליקויים, המשרד להגנת הסביבה שוקל צעדי אכיפה ובהם צו מינהלי לפי חוק אוויר נקי לצמצום ומניעת זיהום, וכן הטלת עיצומים כספיים. לפני קבלת החלטה סופית זומנו החברות לשימוע.