דש ברוקראז': "סיום השלב הבועתי בנדל"ן, צפו לעצירת מחירים ואח"כ לירידה"
שוק הנדל"ן ממשיך להתקרר, כך עולה מסקירת דש ברוקראז' מהיום (א'). לדברי הכלכלן הראשי אלכס זבז'יבסקי, "בינתיים ההיחלשות באה לידי ביטוי בעיקר בצד הכמויות ועדיין לא במחירים, אך זאת הדינאמיקה האופיינית בסיום השלב הבועתי. בחודשים הקרובים אנו צפויים לראות גם את החולשה במחירי הדירות- עצירה בשלב ראשון, ואולי אף ירידה לאחר מכן".
לפי נתוני הלמ"ס שפורסמו בשבוע שעבר (ה' ) הביקוש לדירות חדשות ירד בחודשים האחרונים. מספר חודשי ההיצע של מלאי הדירות הקיים ותקופת הזמן הממוצעת של הימצאות דירה חדשה עד למכירתה, עולים בהדרגה מלאי הדירות החדשות למכירה עלה מתחילת השנה ב-6.5%.
זבז'יבסקי טוען כי ההאטה אינה אחידה בכל הארץ- בחודשים האחרונים חלה ירידה בביקוש באזור הדרום, בירושלים ובתל-אביב, כאשר בחיפה ובמרכז הביקושים עדיין חזקים. המלאי הגדול ביותר של דירות המוכנות למכירה ביחס לביקושים הקיימים (מספר חודשי היצע) נמצא בירושלים ובדרום. "אזורים אלה הם המועדים הראשונים לספוג ירידה במחירי הדירות. מנגד, האזורים "הלחוצים" ביותר, בהם ההיצע קטן מאוד ביחס לביקושים, הם אזור הצפון וחיפה בפרט".
"בהודעת הריבית האחרונה הביע בנק ישראל הערכה שמכלול הצעדים שננקטו לבלימת ההתייקרויות בשוק הדיור צפוי לבוא לידי ביטוי במהלך השנה הקרובה", מוסיף זבז'יבסקי. "מחירי הדירות אף הוצאו, בפעם הראשונה, מרשימת גורמי הסיכון לתחזיות הצמיחה והאינפלציה. נראה שדבריו של בנק ישראל מקבלים חיזוק בנתונים. יחד עם זאת, אנו חוזרים להערכתנו שגם כאשר מחירי הדירות יעצרו, מחירי השכירות, שנכללים במדד המחירים לצרכן, ימשיכו לעלות".
כתבות נוספות בנושא:
- 10.תיווך בהגנה 04/07/2011 00:55הגב לתגובה זוב פתח תקווה מרגישים את הלחץ קבלנים פורסים ללא ריבית שידרוג ללא תוספת במחיר והיום כבר 10% הנחה על דירה בשלבי בניה לא למהר ירד עוד בזמן הקרוב
- 9.yad2count 03/07/2011 19:51הגב לתגובה זוhttp://sites.google.com/site/yad2count/newdwellings/2011_south
- 8.אלי 03/07/2011 14:25הגב לתגובה זומספיק לקשקש שטויות,מי שיחכה לקנות בזול ימצא את עצמו קונה ביקר יותר,זה קרה לגיסי הוא חיכה וחיכה ובסוף קנה במחיר הרבה יותר יקר.נראה מי צודק הם או הביקוש העצום לדירות במיוחד במרכז..עד סוף השנה יעלו המחירים בלפחות 5% אם לא 10%..אל תקנו יותר טוב
- אז לפי מה שאתה אומר גיסך " הלא חכם" כן ירוויח (ל"ת)אזרח 03/07/2011 14:41הגב לתגובה זו
- רמי המבין 03/07/2011 17:15אין ספק רישמו לפניכם. הנדלן בכל הארץ ירד בשעור של 20 על 30 אחוז. העיר היחידה שבה יעלו הדירות בשנים הקרובות היא חיפה שבה מחסור חמור לדירות והביקוש גדול מאד.
- 7.משקיע 03/07/2011 14:23הגב לתגובה זוהלוואי שמחירים ירדו אני קונה שתי דירות ומשכיר
- 6.מחירי השכירות עולים כי הציבור מבולבל ולא רוכש (ל"ת)יובל המבולבל 03/07/2011 14:18הגב לתגובה זו
- 5.לפי עליית מחירי השכירויות זו עצירה לפני זינוק (ל"ת)חרטא 03/07/2011 14:15הגב לתגובה זו
- 4.הירידה במחירי הדירות תיהיה חדה באזור ת" א (ל"ת)נבון 03/07/2011 14:14הגב לתגובה זו
- 3.כםיר 03/07/2011 14:09הגב לתגובה זונראה לכם שדווקא בירושלים תיהיה ירידת מחירים ראשונה!?!?!?הרכבת התחילה לעבוד ואנחנו נראה עליית מחירים בירושלים של 6-9 אחוזים עד אמצע שנה הבאה....בת" א-לא יהיה שינוי ניכר ודווקא לכיוון עלייה.תל אביב מקום שאנשים מאוד אמידים קונים שם דירות היום ולא אנשים שאין להם כסף..גם במנהטן חיים העשירים והמסכנים לא בוכים על כך שאין להם כסף לגור שם ועוברים לדרכים היותר רחוקות ממנהטן כי ככה זה פשוט ודי כבר לבכות כל אחד בישראל שאין לו כסף לגור במרכז המידנה ובעיקר הכי הייטקיסטית שבה כל אנשי העסקים והתושבי חוץ העשירים קונים שם דירות...מה לעשות ככה זה בכל העולם שהעשירים חיים במקום אחד ולידם גרים הפחות עשירים והלאה...יום טוב לכולם ותפסיקו להכניס לכאן אנלסטים של שקל אתר ביזפורטל !!
- 2.ימשיך לרדת 03/07/2011 13:48הגב לתגובה זוהמון דירות יד שניה מוכנים בכול מחיר להיתפשר כדוגמה קיראון רח צהל 5 חדרים משופצת נימכר 1650000שח השכן אותה דירה בדיוק מוכן היום 1350000 שח
- 1.עצירה כן. ירידה - לא משמעותית. (ל"ת)בולוך 03/07/2011 12:59הגב לתגובה זו
