דש ברוקראז': "סיום השלב הבועתי בנדל"ן, צפו לעצירת מחירים ואח"כ לירידה"
שוק הנדל"ן ממשיך להתקרר, כך עולה מסקירת דש ברוקראז' מהיום (א'). לדברי הכלכלן הראשי אלכס זבז'יבסקי, "בינתיים ההיחלשות באה לידי ביטוי בעיקר בצד הכמויות ועדיין לא במחירים, אך זאת הדינאמיקה האופיינית בסיום השלב הבועתי. בחודשים הקרובים אנו צפויים לראות גם את החולשה במחירי הדירות- עצירה בשלב ראשון, ואולי אף ירידה לאחר מכן".
לפי נתוני הלמ"ס שפורסמו בשבוע שעבר (ה' ) הביקוש לדירות חדשות ירד בחודשים האחרונים. מספר חודשי ההיצע של מלאי הדירות הקיים ותקופת הזמן הממוצעת של הימצאות דירה חדשה עד למכירתה, עולים בהדרגה מלאי הדירות החדשות למכירה עלה מתחילת השנה ב-6.5%.
זבז'יבסקי טוען כי ההאטה אינה אחידה בכל הארץ- בחודשים האחרונים חלה ירידה בביקוש באזור הדרום, בירושלים ובתל-אביב, כאשר בחיפה ובמרכז הביקושים עדיין חזקים. המלאי הגדול ביותר של דירות המוכנות למכירה ביחס לביקושים הקיימים (מספר חודשי היצע) נמצא בירושלים ובדרום. "אזורים אלה הם המועדים הראשונים לספוג ירידה במחירי הדירות. מנגד, האזורים "הלחוצים" ביותר, בהם ההיצע קטן מאוד ביחס לביקושים, הם אזור הצפון וחיפה בפרט".
"בהודעת הריבית האחרונה הביע בנק ישראל הערכה שמכלול הצעדים שננקטו לבלימת ההתייקרויות בשוק הדיור צפוי לבוא לידי ביטוי במהלך השנה הקרובה", מוסיף זבז'יבסקי. "מחירי הדירות אף הוצאו, בפעם הראשונה, מרשימת גורמי הסיכון לתחזיות הצמיחה והאינפלציה. נראה שדבריו של בנק ישראל מקבלים חיזוק בנתונים. יחד עם זאת, אנו חוזרים להערכתנו שגם כאשר מחירי הדירות יעצרו, מחירי השכירות, שנכללים במדד המחירים לצרכן, ימשיכו לעלות".
כתבות נוספות בנושא:
- 10.תיווך בהגנה 04/07/2011 00:55הגב לתגובה זוב פתח תקווה מרגישים את הלחץ קבלנים פורסים ללא ריבית שידרוג ללא תוספת במחיר והיום כבר 10% הנחה על דירה בשלבי בניה לא למהר ירד עוד בזמן הקרוב
- 9.yad2count 03/07/2011 19:51הגב לתגובה זוhttp://sites.google.com/site/yad2count/newdwellings/2011_south
- 8.אלי 03/07/2011 14:25הגב לתגובה זומספיק לקשקש שטויות,מי שיחכה לקנות בזול ימצא את עצמו קונה ביקר יותר,זה קרה לגיסי הוא חיכה וחיכה ובסוף קנה במחיר הרבה יותר יקר.נראה מי צודק הם או הביקוש העצום לדירות במיוחד במרכז..עד סוף השנה יעלו המחירים בלפחות 5% אם לא 10%..אל תקנו יותר טוב
- אז לפי מה שאתה אומר גיסך " הלא חכם" כן ירוויח (ל"ת)אזרח 03/07/2011 14:41הגב לתגובה זו
- רמי המבין 03/07/2011 17:15אין ספק רישמו לפניכם. הנדלן בכל הארץ ירד בשעור של 20 על 30 אחוז. העיר היחידה שבה יעלו הדירות בשנים הקרובות היא חיפה שבה מחסור חמור לדירות והביקוש גדול מאד.
- 7.משקיע 03/07/2011 14:23הגב לתגובה זוהלוואי שמחירים ירדו אני קונה שתי דירות ומשכיר
- 6.מחירי השכירות עולים כי הציבור מבולבל ולא רוכש (ל"ת)יובל המבולבל 03/07/2011 14:18הגב לתגובה זו
- 5.לפי עליית מחירי השכירויות זו עצירה לפני זינוק (ל"ת)חרטא 03/07/2011 14:15הגב לתגובה זו
- 4.הירידה במחירי הדירות תיהיה חדה באזור ת" א (ל"ת)נבון 03/07/2011 14:14הגב לתגובה זו
- 3.כםיר 03/07/2011 14:09הגב לתגובה זונראה לכם שדווקא בירושלים תיהיה ירידת מחירים ראשונה!?!?!?הרכבת התחילה לעבוד ואנחנו נראה עליית מחירים בירושלים של 6-9 אחוזים עד אמצע שנה הבאה....בת" א-לא יהיה שינוי ניכר ודווקא לכיוון עלייה.תל אביב מקום שאנשים מאוד אמידים קונים שם דירות היום ולא אנשים שאין להם כסף..גם במנהטן חיים העשירים והמסכנים לא בוכים על כך שאין להם כסף לגור שם ועוברים לדרכים היותר רחוקות ממנהטן כי ככה זה פשוט ודי כבר לבכות כל אחד בישראל שאין לו כסף לגור במרכז המידנה ובעיקר הכי הייטקיסטית שבה כל אנשי העסקים והתושבי חוץ העשירים קונים שם דירות...מה לעשות ככה זה בכל העולם שהעשירים חיים במקום אחד ולידם גרים הפחות עשירים והלאה...יום טוב לכולם ותפסיקו להכניס לכאן אנלסטים של שקל אתר ביזפורטל !!
- 2.ימשיך לרדת 03/07/2011 13:48הגב לתגובה זוהמון דירות יד שניה מוכנים בכול מחיר להיתפשר כדוגמה קיראון רח צהל 5 חדרים משופצת נימכר 1650000שח השכן אותה דירה בדיוק מוכן היום 1350000 שח
- 1.עצירה כן. ירידה - לא משמעותית. (ל"ת)בולוך 03/07/2011 12:59הגב לתגובה זו
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
