שוק הנדל"ן ממשיך להתקרר, כך עולה מסקירת דש ברוקראז' מהיום (א'). לדברי הכלכלן הראשי אלכס זבז'יבסקי, "בינתיים ההיחלשות באה לידי ביטוי בעיקר בצד הכמויות ועדיין לא במחירים, אך זאת הדינאמיקה האופיינית בסיום השלב הבועתי. בחודשים הקרובים אנו צפויים לראות גם את החולשה במחירי הדירות- עצירה בשלב ראשון, ואולי אף ירידה לאחר מכן".

לפי נתוני הלמ"ס שפורסמו בשבוע שעבר (ה' ) הביקוש לדירות חדשות ירד בחודשים האחרונים. מספר חודשי ההיצע של מלאי הדירות הקיים ותקופת הזמן הממוצעת של הימצאות דירה חדשה עד למכירתה, עולים בהדרגה מלאי הדירות החדשות למכירה עלה מתחילת השנה ב-6.5%.

זבז'יבסקי טוען כי ההאטה אינה אחידה בכל הארץ- בחודשים האחרונים חלה ירידה בביקוש באזור הדרום, בירושלים ובתל-אביב, כאשר בחיפה ובמרכז הביקושים עדיין חזקים. המלאי הגדול ביותר של דירות המוכנות למכירה ביחס לביקושים הקיימים (מספר חודשי היצע) נמצא בירושלים ובדרום. "אזורים אלה הם המועדים הראשונים לספוג ירידה במחירי הדירות. מנגד, האזורים "הלחוצים" ביותר, בהם ההיצע קטן מאוד ביחס לביקושים, הם אזור הצפון וחיפה בפרט".

"בהודעת הריבית האחרונה הביע בנק ישראל הערכה שמכלול הצעדים שננקטו לבלימת ההתייקרויות בשוק הדיור צפוי לבוא לידי ביטוי במהלך השנה הקרובה", מוסיף זבז'יבסקי. "מחירי הדירות אף הוצאו, בפעם הראשונה, מרשימת גורמי הסיכון לתחזיות הצמיחה והאינפלציה. נראה שדבריו של בנק ישראל מקבלים חיזוק בנתונים. יחד עם זאת, אנו חוזרים להערכתנו שגם כאשר מחירי הדירות יעצרו, מחירי השכירות, שנכללים במדד המחירים לצרכן, ימשיכו לעלות".

כתבות נוספות בנושא: יקר להחריד: כך התנתקו מחירי הדירות מרמת השכר - צפו בגרף, בלתי נתפס!