עסקאות הנדל"ן הבולטות: איפה נמכר קוטג' בפחות ממיליון שקל?

כמדי שבוע משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ
לירן סהר | (3)

משרדי התיווך הגדולים ועורך מחירון הדירות לוי יצחק מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ: תל אביב דירת 4 חד ברח' קשאני 100 מ"ר, קומה 2 עם מעלית וחנייה, שופצה לפני כ-9 שנים ביסודיות, נמכרה ב-2290,000 שקל. דירת 3 חד', 72 מ"ר, רח' שרת, קומה ב', עם מעלית וחנייה, בניין ישן, משופצת חלקית, נמכרה ב-2,600,000 שקל. העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק עורך מחירון דירות דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, קומה 3, ברחוב יוסף סרלין, עם מעלית וחנייה משותפת, ברחוב שקט ללא מוצא, גדולה ומרווחת, סלון ענק, נמכרה ב-1,160,000 שקל. דירת 4 חדרים, 136 מ"ר, קומה 6, ברחוב שדרות ההשכלה, שכונת ביצרון, עם מעלית ושתי חניות, מחסן ומרפסת, נמכרה ב-2,085,000 שקל. העסקאות בוצעו על ידי רי/מקס יהלום דירת 2 חדרים ברח' שלמה המלך 54 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-1,300,000 שקל העסקה בוצעה על ידי רי/מקס Place הרצליה דירת 4 חדרים בפרוייקט בית טאו' בהרצליה הצעירה, בניין חדש, מרווחת , מפוארת עם חניון תת-קרקעי, מעלית, מרפסת שמש, נמכרה ב-1,990,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סטאר דירת 4.5 חדרים ברחוב צמרות, 140 מ"ר+ מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 18, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.450 מיליון שקל דירת גג 5 חדרים ברחוב החנית 120 מ"ר+ 60 מ"ר גג, קומה 2מתוך 2 , ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 2.150 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה ראש העין דירת 3 חדרים ברחוב ה' באייר בנווה אפק, 87 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 950,000 שקל דירת גג 4 חדרים ברחוב מבצע הראל בנווה אפק, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.840 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ראש העין כוכב יאיר צור יצחק דירת 4 חדרים חדשה, 112 מ"ר + מרפסת שמש פתוחה לנוף וחנייה צמודה, נמכרה ב-1,220,000 שקל. וילה 5 חדרים, 200 מ"ר בנוי על מגרש פינתי בגודל 840 מ"ר, נמכרה ב-3,200,000 שקל. הבית משופץ כחדש ובנוי במפלס אחד. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ישיר נתניה דירת 4 חד' חדשה בדנקנר, קומה 2, מיזוג מרכזי, יח' הורים גדולה, אזור מעולה בלב קריית השרון, נמכרה ב-1,380,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סילבר דירת 4 חדרים ברחוב האלונים בקרית השרון, 113 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 15, עם מעליות וחניה, נמכרה ב- 1.390 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 86 מ"ר, קומה1 מתוך 5, משופצת, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.250 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נתניה לוד דירת 3 חדרים בשכונת נאות יצחק, רחוב המצביעים, 78 מ"ר, בניין בן 8 קומות, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-606,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ערכים דירת גג 4 חדרים ברחוב שושן, 78 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 665,000 שקל דירת 3 חדרים ברחוב ערוגות, 64 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, 480,000 שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גני אביב אשדוד דירת 4.5 חדרים ברובע ט"ו, רחוב אוסישקין, 140 מ"ר, עם מרפסת, נוף לים ומעלית, נמכרה ב-1,240,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פרפקט ירושלים דירת 5 חדרים, ברחוב ביל"ו, קטמון הישנה, קומה שנייה, משופצת לחלוטין, 110 מ"ר, 10 מ"ר משרד ששופץ למשרד בקומת קרקע, נמכר ב-750,000 $. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון דירת 4 חדרים ברחוב קדיש לוז בשכונת רמת שרת, 80 מ"ר+ מרפסת סוכה 12 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4 קומות, ללא מעלית וללא חניה, משופצת, נמכרה ב- 1.6 מיליון שקל העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון ירושלים פרדס חנה-כרכור דו-משפחתי 4 חדרים ברחוב דרך למרחב, 90 מ"ר, חצר 200 מ"ר, נמכר ב-1,540,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב גאולה, כ-60 מ"ר, ללא מעלית, ללא חנייה, בניין ישן, נמכרה ב-385,000 שקל. בפרדס חנה נמכרו 25 דונם שטחים חקלאיים, אדמה פרטית ב-130,000 שקל לדונם. דירת 2 חדרים ברחוב דרך למרחב מסודרת, קומה ג', נמכרה ב-400,000 שקל. וילה 6 חדרים ברחוב הנשיא, 150 מ"ר, חצר 500 מ"ר, נמכרה ב-1,660,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס people זיכרון יעקב דירת 3 חדרים ברחוב דרך שרה, 60 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, כולל מחסן, משופצת, נמכרה ב-770,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב דרך שרה, 60 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, כולל מחסן וחנייה, משופצת, נמכרה ב-830,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חלומות חיפה קוטג' תלת-משפחתי, רמת גולדה, 5 חדרים, גינה מהסלון, 50 מ"ר, משופצת, שתי חניות ומחסן, נמכר ב-2,215,000 שקל. דירת 5 חדרים ברמת גולדה, קומה שנייה, כולל חניה ומחסן, נמכרה ב-1,600,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אישי עפולה דירת 4 חדרים ברחוב מבוקש, דירה לאחר שיפוץ כללי, קומה רביעית עם מעלית, נמכרה ב-680,000 שקל. קוטג 4.5 חדרים, 133 מ"ר בנוי, מגרש 350 מ"ר, באחוזת ברק, נמכר ב-970,000 שקל. העסקאות בוצעה באמצעות רי/מקס 770 שדרות קוטג' טורי ברח' הרימון, 6 חד', 130 מ"ר, עם חנייה, נמכר ב-580,000 שקל. דירת גן 4 חד', שכונת מ-3, עם גינה 120 מ"ר וחנייה, נמכרה ב-600,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס שלי באר שבע דירת 4 חד' ברח' לייב יפה, 95 מ"ר, קומה ג' ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-445,000 שקל. דירת 5 חד,' 130 מ"ר, רח' קהירי משה, עם מעלית וחנייה ומרפסת שמש, מאוד מושקעת עם אלמנטים בנויים ייחודיים, נמכרה ב-1,200,000 שקל. העסקאות בוצעו דווחו על ידי לוי יצחק עורך מחירון דירות דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב פיירברג, נמכרה ב-680,000 שקל. וילה 6 חדרים בשכונת רמות, רחוב הר בוקר, 180 מ"ר, נמכרה ב-1,800,000 שקל. דירת 5 חדרים בשכונה ט', רחוב הנרי קנדל, 180 מ"ר נמכרה ב-1,125,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס דירת 3 חדרים ברח' יוסף קארו שכונת תשלוז, קומה 1/8, 78 מ"ר, על עמודים, כולל מעלית, נמכרה ב-347,000 שקל. דימונה דירת 3 חדרים ברח אלחריזי שכונת תשלוז, קומה 7/8, 78 מ"ר, על עמודים, כולל מעלית. נמכרה ב-350,000 שקל. דירת 2 חדרים שכונת בבא סאלי, קומה א', 55 מ"ר, לאחר שיפוץ, על עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-250,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה שכירות לוד דירת 3 חדרים ברחוב אהרון לובלין, 78 מ"ר, קומה 8 מתוך 9 , עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,550 שקל לחודש העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון גני אביב

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    ש.מ 04/06/2011 14:44
    הגב לתגובה זו
    נכון אנחנומדינה קטנה אבל המחירים האלו בשמיים!
  • אלי 04/06/2011 20:39
    הגב לתגובה זו
    אנשים רוצים לקנות דירה כאן ועכשיו .
  • 1.
    דירת 4 חדרים ב60 מ' ' ר ,לא 12 חדרים .......? (ל"ת)
    רוני 04/06/2011 11:27
    הגב לתגובה זו
שי בייליס (רשתות)שי בייליס (רשתות)

תלוש פיקטיבי - המנכ"ל שהוציא תלוש לאשתו ומה העונש?

פורמולה וונצ'רס רשמה שכר של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של שי בייליס, בעל השליטה, למרות מעולם לא עבדה בחברה; ובכך העבירה החברה כסף לקרובו של בעל השליטה וגם הפחיתה את חבות המס בחברה

צלי אהרון |

הדרכים להפחתת המס מרובות. חלק מהן במסגרת תכנון מס לגיטימי, חלק אחר אפור, אבל אפשרי וחלק אחר כבר חוצה את הקו האדום. בהתחלה מנסים לתכנן בהתאם לחוק, ואז במקרים לא מעטים גולשים ועוברים את הגבול. לפעמים זו מעידה קלה ורשות המס מוותרת על הליך פלילי, אבל קובעת כופר. הנה מקרה של הגדלת הוצאות באופן פיקטיבי שמבטא גם העברת כספים גדולה של 1 מיליון שקל לבעל השליטה מבלי שהוא צריך לשלם על זה מס. 


המקרה של פורמולה וונצ'רס ויו"ר ומנכ"ל החברה שי בייליס - על פי פרסום רשמי של רשות המסים, בין השנים 2017 ל-2022 רשמה החברה בספריה תשלומי שכר בסך כולל של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של בעל השליטה - מינה בייליס. על אף שמעולם לא עבדה בפועל בחברה. כלומר, הכסף שולם ללא כל תרומה עסקית מצידה. המהלך הזה סיפק לחברה 'תועלת כפולה' - אך לא חוקית: העברת כסף למקורב, במקרה זה, לאשתו של בעל השליטה, מבלי שנדרשה לבצע עבודה בפועל. ובכך היא ביצעה הפחתה של חבות המס, הרי ששכר עבודה נחשב כהוצאה מוכרת לצורכי מס. כשהחברה רושמת הוצאה כזו, היא מקטינה את ההכנסה החייבת שלה, וכך משלמת פחות מס לקופת המדינה. אלא שהמשמעות בפועל היא פגיעה כפולה: מצד אחד, המדינה, כלומר הציבור - מקבל פחות הכנסות ממסים. אבל מצד שני, והחמור יותר - משקיעי החברה רואים חלק מהכסף שלהם מנותב למטרות שאין להן ערך עסקי אמיתי. ולא נועדו כדי להצמיח את החברה אלא כדי להונות את המשקיעים באופן של תרמית מתוחכמת כביכול, והפעם במקרה שלנו - היא יצאה מזה עם קנס של פחות מ-300 אלף שקל.

במקום לנהל הליך פלילי שיכול להיגרר שנים, לרשות המסים יש אפשרות להציע לנישום הסדר כופר - תשלום קנס מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. זה לא 'פיצוי' בלבד, אלא סוג של עסקת טיעון אזרחית-מנהלית: הנישום לא מודה באשמה בבית משפט, אבל משלם סכום שנקבע, ומנקה את התיק הפלילי הספציפי הזה. במקרה של פורמולה וונצ'רס, ההסדר הזה הסתיים בתשלום כופר של 275 אלף שקל לרשות המסים. מבחינת המדינה, זה חוסך זמן, משאבים ודיונים משפטיים; מבחינת החברה, זה סוגר את הפרשה בלי להגיע לכתב אישום - אך כמובן לא מונע את הצורך לשלם את חבות המס האמיתית, שכוללת גם ריבית וקנסות. רשות המסים לא מסתפקת בקריאת דוחות שנתיים. היא משווה נתוני שכר מול ביטוח לאומי, בודקת היתכנות מקצועית (האם ה''עובד' מדווח במקביל על משרה אחרת, האם יש לו כתובת דואר אלקטרוני פעילה בחברה, האם הוא נוכח בפגישות), ולעיתים מקבלת מידע פנימי מעובדים או שותפים לשעבר.

פערים חריגים בין שכר לבין תרומה ממשית לחברה הם בדרך כלל הדגל האדום שמפעיל חקירה. העסקת עובדים פיקטיביים או רישום הוצאות שכר כוזבות אינה תופעה חדשה. בשנות ה-90 ותחילת שנות ה-2000 זה היה כלי נפוץ בחברות קטנות ובינוניות, ולעיתים אף בחברות ציבוריות, להעברת כספים לבעלי עניין. החקיקה והאכיפה התקדמו מאז, אך המקרים ממשיכים לצוץ, לעיתים בסכומים גבוהים מאוד. ההשלכות הן לא רק פליליות. ברגע שחברה נחשדת או נתפסת בעבירות כאלה, היא מסתכנת בנזק תדמיתי קשה, בפגיעה ביחסים עם משקיעים ובבעיות מול גופים מממנים. החוק מטיל אחריות ישירה גם על מנהלים ודירקטורים, ולא רק על החברה. בעצם מדובר על 'הרמת מסך' שבה חברה אשר כביכול היא 'חברה בע"מ' ובעלי המניות בה חסינים. עד למקרה כזה של תרמית ופגיעה ישירה במשקיעים וברשות המסים.  המשמעות היא שגם אם העבירה בוצעה ב'דרג נמוך', מנהלים בכירים שלא פיקחו או שלא מנעו את ההפרה יכולים להיחשב אחראים לה. המקרה של שי בייליס ופורמולה וונצ'רס ממחיש עד כמה רישום משכורות פיקטיביות הוא לא 'טריק חשבונאי' אלא עבירה שיכולה להגיע גם למאסר בפועל. מדובר במעשה שפוגע בציבור, בחברה עצמה ובשוק ההון כולו.


מסלול של 'הסדר כופר'

על פי פקודת מס הכנסה, רישום כוזב של הוצאות - ובכלל זה שכר לעובד פיקטיבי, מוגדר כ'עבירה פלילית חמורה', כאשר סעיפים מוגדרים בפקודה קובעים כי במקרים של כוונה להתחמק ממס מדובר בעבירה שעונשה עד שבע שנות מאסר, לצד קנסות כבדים. במקרים מסוימים בתי המשפט אף שלחו נאשמים למאסר בפועל, במיוחד כשנמצא דפוס פעולה שיטתי והיקפים כספיים גבוהים. במקביל, רשות המסים יכולה לבחור במסלול של 'הסדר כופר' - תשלום מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. פתרון שחוסך זמן ומשאבים לשני הצדדים, אך מונע הכרעת דין פומבית ואינו מרתיע כמו הרשעה.

מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI
מדד המחירים

מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.5%; מדד המחירים ביולי עלה 0.4%

מדד המחירים ביולי עלה בהתאם לתחזיות הכלכלנים; מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, ירידה חדה בדירות חדשות; מה קרה בשכר הדירה ונתונים נוספים?

תמיר חכמוף |

מדד המחירים עלה ב-0.4% בדומה לקונסנזוס התחזיות. בשנים עשר החודשים האחרונים עלה המדד ב-3.1%.

מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5% - זה משמעותי מאוד! 

 הנתון שפרסמה היום הלמ"ס מבטא המשך ירידה במחירי הדירות, זה החודש הרביעי ברציפות כשמדי חודש הירידה מתגברת. העדכון של הלמ"ס מתייחס לחודשים מאי-יוני (ממוצע של סוף מאי), כלומר לפני חודשיים וחצי. מאז המחירים המשיכו לרדת. בבדיקות בשטח של ביזפורטל עולה כי מחירי הדירות ירדו ב-5%, יש גם מקומות שהירידה חריפה יותר.  



בלמ"ס מעדכנים כי מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני השנה, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני בשנה שעברה נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-2.5%. על פי הלמ"ס מתחילת השנה  החלה התמתנות בעליות המחירים כשבארבע התצפיות האחרונות יש ירידות מחירים.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד,  נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (8.2%), חיפה (5.5%), דרום (2.7%), ירושלים (1.7%), מרכז (1.3%) ותל-אביב (1.1%).

על פי הלמ"ס מחירי דירות חדשות ירדו ב--1.5% בחודש אחד. שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-30.2% בתקופה הקודמת (אפריל – מאי 2025) ל-29.5% בתקופה הנוכחית. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.7%.