כך התנתק מחיר הדירות מהשכירויות, צפו בגרף הבלתי נתפס - מ-1998 עד 2011
זינוק מחירי הדירות ממשיך להטריד את נגיד בנק ישראל סטנלי פישר אשר בחודש שעבר הטיל את ההגבלה המחמירה ביותר על נוטלי המשכנתאות לפיה רכיב הריבית המשתנה לא יעלה על 33%.
בועת נדל"ן? BizportalEXPO ב-2 ביוני - הכניסה חינם -
- 13.אנונימי 05/09/2011 22:05הגב לתגובה זומה עם תוספת אחת לגרף. גרף השכר הממוצע! אז נראה את ההפרש האמיתי!
- 12.שמאי 27/05/2011 01:53הגב לתגובה זודירה מתיישנת בקצב של 2% לשנה מעלות הבניה. הבדל בין עורף לחזית סואנת היא 20% במחיר. יש עוד כ50 פרמטרים ולכן אין תקפות לממוצעים סטאטיסטיים, אולי לחציונים... וכד'
- 11.balzam 13/05/2011 16:52הגב לתגובה זוכדי לאזן בין הביקוש לבין ההיצע יש לבנות במקומות שהקרע אינה יקרה כל כך. יש קרקעות, לא רק בנגב ובגליל, צריך רק לפנות 20 - 30 ק" מ מזרחה מתל אביב.
- 10.שלומי 12/05/2011 17:44הגב לתגובה זומחירי הדירות קשורים לגמרי לביקוש והיצע מכל אספקט שאפשר, כשאין היצע יש עליות כשיש היצע גדול יש ירידות פשוט וקל אין קשר בין הראליות והכדאיות של ההשקעה בדירה לבין המחיר שנובע אך ורק מביקוש והיצע ברור שכל אחד היה רוצה לקנות בזול, וכשהקבלן יודע שאחרי שהוא מוכר את הדירה הוא הולך לקנות את הקרקע בתימחור מלא של מחיר מלא של הדירה שהוא מכר, אז כאן הבנקים והממשלה וגם בנק ישראל היחידים שמרוויחים מזה, הממשלה מחזיקה בהיצע אדיר של קרקעות ובגלל שאין שחרור של קרקעות למרות שיש מלא, אז הם שולטים על ההיצע וכך גם על המחרים וגורפים הרבה מאוד כסף ממיסוי כתוצאה מכך והבנקים ממשכנתאות, וכך גם כסף זר שנכנס צריך לשלם על נכסים שברץ שעולים מאוד יקר הממשלה אשמה הבנק מאשר והכל מתוכנן תהנו
- אלפונסו 13/05/2011 17:09הגב לתגובה זוהכתבה מתייחסת לנושא אחר, ניתוק הקשר בין מחירי השכירות למחירי הדירות. נניח שאתה צודק ועליות מחירי הדיור מוצדקות אז מחירי השכירות אמורים לעלות באותו היחס (בהנחה וסביבת הריבית לא משתנה, ראה גם תגובה 2). מה שקורה שיש כרגע ניתוק (מחירי הדיור עלו מעבר לעליית מחירי השכירות) וכשנחזור לסביבת ריבית נורמלית, הפער יצטרך להיסגר. או שמחירי השכירות יעלו או שמחירי הדיור יירדו, או גם וגם. יום טוב
- 9.יצחק 11/05/2011 20:46הגב לתגובה זואם לא יהיו משקיעים מקומיים, לא יהיו דירות להשקעה, במקום לעודד את המשקיעים המקומיים, מעודדים את הזרים שקונים דירות וסוגרים אותן ולא משכיריים אותן וכך מגבירים את המחסור הדיור זמין. זו מדיניות חלם. מישהו צריך להסביר זאת לנגיד. שנית צריך להעלות את הריבית על פקדונות לתושבי ישראל ולא צריך לפחד מהזרים כי אפשר להטיל עליהם הגבלות מנהליות או להטיל עליהם מס ואז הם לא יתקיפו את השקל כדי לקבל רבית גבוהה בארץ. מה בסך הכל מקשים? קצת תבונה....
- 8.תוהה 11/05/2011 18:06הגב לתגובה זומים, גז, דלק, לחם, דיור-אולי היה תיקון קוסמטי, אבל דברים שעלו 400% " תיקנו" 10%, ושכנעו אותנו שיש " ירידה" . הערה: אני מדבר על דברים מוחשיים, לא וירטואלים כמו מניות.
- פיל 15/05/2011 08:51הגב לתגובה זוהיום אתה קונה מסך דק ב 550 שקל. אז אל תדבר שטויות
- חסר בית 15/05/2011 08:49הגב לתגובה זואז אם יש לך זכרון חלש... אין גרף בכלכלה שרק עולה.
- 7.אחד מיני רבים 11/05/2011 16:23הגב לתגובה זושהרי בעלי הדירות כבר הבינו שאין לנו ברירה, ושאי אפשר להמשיך לעבוד באזור המרכז ויחד עם זה לעבור צפונית לחדרה (דו דרומית לגדרה) ושכולנו, כל השוכרים, חייבים לשלם שכירות ממילא כי לנו אין כסף לקנות דירה, ובעיקר... כי הם הוציאו הרבה כסף על הנכס, הם רוצים לראות עליו תשואה, ואין שום דבר שיכול להגביל אותם. את המשכורת שלי לא העלו בשנתיים האחרונות, ואת שלך ?
- הם יכולים לדרוש, השאלה אם ישלמו להם כל מחיר (ל"ת)אייל 12/05/2011 14:49הגב לתגובה זו
- גיסנו 11/05/2011 16:41הגב לתגובה זוולא כמו שהיום בעל הדירה קובע השכירויות לא יעלו כי כל הדירות שנקנו להשקעה חוזרות לשוק וכבר ראיתי הרבה נכסים שבעליהם דרשו מחירי שכירות מופקעים ונתקעו עם הדירה למספר חודשים!
- 6.זו הדוגמא לבועה הקלאסית - צפי לירידות חדות (ל"ת)שמאי 11/05/2011 15:50הגב לתגובה זו
- חנוך 11/05/2011 16:15הגב לתגובה זואולי תפסיקו לרוץ ולקנות כמו אחוזי אמוק חכו בסבלנות. אם לא יהיו קונים אפילו חודשיים תראו איך המחירים יתמוטטו מכה אחת. אל תמכרו את הנשמה שלכם בשביל אבנים. אתם תחיו כמו עניים בבית מרווח...
- 5.המניה עולה כמו מחירי הדיור (ל"ת)כל היום ארוטק ארוטק 11/05/2011 15:28הגב לתגובה זו
- 4.אם ההמשלה תפגע במשקיעים , השכירות תזנק (ל"ת)המחירים יעלו .... 11/05/2011 13:54הגב לתגובה זו
- אתה מה שנקרא " הכסף הטיפש" (ל"ת)החכם כבר בחוץ 11/05/2011 14:07הגב לתגובה זו
- 3.י 11/05/2011 13:52הגב לתגובה זואני דורש שהאנשים העומדים בראש הדת העולמית הזו יעמדו לדין על רצח ופשעים נגד האנושות. להעמיד לדין את כל הקשורים ברצח משפחתי. לבקש ממני סליחה 50 מליון דולר פיצויים. רק אחרי שכל האמור לעיל יתבצע יעשה צדק אמיתי. ללא שום קשר לדרישות שלי-ימח שמו וזכרומ של כל אדם שיודע מה עשו לי ושותק מי יתן ויעשו לאנשים האלה מה שעשו לי ואז גם אני אשתוק.
- אלמונית 11/05/2011 14:15הגב לתגובה זולפי דעתי כדי שאולי תוכל לצאת מהמצב כדאי שתלך ללמוד קבלה זה באמת יעזור לך... מקווה בשבילך לטוב
- חילוני שפוי 11/05/2011 14:21אם הוא יילך ללמוד פילוסופיה באוניברסיטה, או כל מקצוע אקדמי אחר, זה יעזור לו. הוא לא צריך קבלה ושאר אמונות תפלות. כפי שפרויד אמר, הדת היא נוירוזה קולקטיבית. מקווה לטוב בשביל שניכם...
- 2.עמוס הולצמן 11/05/2011 13:51הגב לתגובה זוהעובדות נכונות אבל המסקנה שגויה בעליל. היחס בין מחיר הדירה למחיר ההשכרה הוא תשואת הנכס. בסביבת ריבית יורדת בוודאי שמחיר הנכס צריך לעלות מעבר למחיר ההשכרה כדי לשקף את מחיר הכסף היורד. אם רוצים לבחון את ההגיון של פער המחירים יש ליצור גרף של ריבית חסרת סיכון במשק מול הריבית הגלומה בפער בין מחיר השכירות למחיר המכירה. ברור שהתמונה תהיה שונה מהגרף המוצג.
- יעקב 14/05/2011 21:41הגב לתגובה זוהפער יסגר כפי שנסגר החל בשנת 1997-1998 (גם אז היה יחס כזה). מה יקרה: עליה במחירי שכירות מול ירידה קלה במחירי דירות.
- אלפונסו 13/05/2011 16:53הגב לתגובה זו2 אתה צודק,אבל כרגע יש פער של 15-20 אחוזים שצריך להיסגר ברגע שהריבית תחזור למצב נורמלי (כנראה בשנה הקרובה). השאלה היא אם מחירי הדיור ירדו או שהשכירות תעלה? אולי יפגשו באמצע?. לפי הכתבה, הכתב (כנראה) מעריך שמחירי הדיור הם שירדו. יום טוב ומוצלח
- 2 לא הבנתי כלוםאפשר הסבר לפשוטי העם... (ל"ת)מרדכי מרדכי 11/05/2011 23:47הגב לתגובה זו
- 1.החיים לכל החיים? 11/05/2011 13:48הגב לתגובה זואו לחכות ואז יש סיכוי שהמחירים יעלו ונגור בשכירות לעולם.
חשד לשחיתות חמורה ברשות המסים בנצרת: מיליוני שקלים הוזרמו במרמה לנישומים
כתבי אישום חמורים הוגשו נגד שני בכירים ברשות המסים ונגד שורת מתווכים, בגין הפעלת מנגנון הונאה מתוחכם שכלל שוחד, קבלת דבר במרמה ושיבוש הליכי חקירה. הנזק לקופת המדינה נאמד במיליוני שקלים, והחקירה צפויה להיחשף בפרטי פרטים בבית המשפט המחוזי בנוף הגליל
הכנסות המדינה ממיסים פרקליטות מיסוי וכלכלה הגישה כתבי אישום חמורים נגד עובדי רשות המסים בנצרת, שמואשמים בהפעלת מערכת שחיתות מתוחכמת שגרמה לנזק של מיליוני שקלים. עורכי הדין רים סויד ונועם הירש הגישו את כתבי האישום נגד נג'וד אבו ליל ואסעד אבו שהואן, שכיהנו בתפקידים בכירים במשרד, לצד רואה החשבון מאמון חמוד שמואשם בסיוע לשיבוש החקירה.
אבו ליל, בת 48, שהייתה ראש ענף במחלקת השירות, מואשמת בהפעלת מנגנון הונאה שבמסגרתו פתחה וקלטה תיקים ברשות המסים בניגוד לנהלים הקיימים. במסגרת הסכמים עם מתווכים, היא קיבלה בין 40% ל-80% מסכומי החזרי המס הבלתי חוקיים שהעבירה לנישומים. בסך הכל זרמו 880 אלף שקל לנישומים במרמה, מתוכם 340 אלף שקל הגיעו ישירות לכיסה של אבו ליל כשוחד.
המתווכים שפעלו עם אבו ליל הם מוניר זבן בן 53, בעל חנות צעצועים הידוע בקהילתו כ"שייח'", אמין אסדי בן 64 שעובד כמנהל חשבונות, ומחמוד עראבי בן 60 הפועל כרתך צנרת. הם קיבלו תשלומים ממשלמי המסים שהפנו אליהם ושילמו מתוך הכסף גם לאבו ליל. כתבי האישום נגדם הוגשו לבית משפט השלום בחיפה.
אבו שהואן, בן 63, שניהל את ענף השכירים, מואשם במימדי מרמה רחבים עוד יותר. הוא הזין מידע כוזב במערכות רשות המסים עבור כ-160 נישומים שונים, כולל נתונים פיקטיביים על שכר, ניכויי מס במקור ותרומות שלא ניתנו בפועל. פעולותיו הביאו להעברת כ-4 מיליון שקל בהחזרי מס, מתוכם 1.6 מיליון שקל שהתקבלו במרמה מוחלטת.
- רשות המיסים ערכה בדיקת ניהול ספרים ב-200 עסקים: כמה התגלו כלקויים?
- הפצצה הגדולה בחוק הרווחים הכלואים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כאשר נודע לאבו שהואן על ביקורת פנימית שמתקיימת ברשות המסים, הוא פנה לרואה החשבון מאמון חמוד בן 56 וביקש את עזרתו בשיבוש ההליכים. חמוד, שייצג נישומים בפני מס הכנסה, התקשר בהוראת אבו שהואן לנישומים שקיבלו החזרי מס במרמה והדריך אותם כיצד לתת תשובות כוזבות אם ייחקרו על ידי הרשויות.
חשד לשחיתות חמורה ברשות המסים בנצרת: מיליוני שקלים הוזרמו במרמה לנישומים
כתבי אישום חמורים הוגשו נגד שני בכירים ברשות המסים ונגד שורת מתווכים, בגין הפעלת מנגנון הונאה מתוחכם שכלל שוחד, קבלת דבר במרמה ושיבוש הליכי חקירה. הנזק לקופת המדינה נאמד במיליוני שקלים, והחקירה צפויה להיחשף בפרטי פרטים בבית המשפט המחוזי בנוף הגליל
הכנסות המדינה ממיסים פרקליטות מיסוי וכלכלה הגישה כתבי אישום חמורים נגד עובדי רשות המסים בנצרת, שמואשמים בהפעלת מערכת שחיתות מתוחכמת שגרמה לנזק של מיליוני שקלים. עורכי הדין רים סויד ונועם הירש הגישו את כתבי האישום נגד נג'וד אבו ליל ואסעד אבו שהואן, שכיהנו בתפקידים בכירים במשרד, לצד רואה החשבון מאמון חמוד שמואשם בסיוע לשיבוש החקירה.
אבו ליל, בת 48, שהייתה ראש ענף במחלקת השירות, מואשמת בהפעלת מנגנון הונאה שבמסגרתו פתחה וקלטה תיקים ברשות המסים בניגוד לנהלים הקיימים. במסגרת הסכמים עם מתווכים, היא קיבלה בין 40% ל-80% מסכומי החזרי המס הבלתי חוקיים שהעבירה לנישומים. בסך הכל זרמו 880 אלף שקל לנישומים במרמה, מתוכם 340 אלף שקל הגיעו ישירות לכיסה של אבו ליל כשוחד.
המתווכים שפעלו עם אבו ליל הם מוניר זבן בן 53, בעל חנות צעצועים הידוע בקהילתו כ"שייח'", אמין אסדי בן 64 שעובד כמנהל חשבונות, ומחמוד עראבי בן 60 הפועל כרתך צנרת. הם קיבלו תשלומים ממשלמי המסים שהפנו אליהם ושילמו מתוך הכסף גם לאבו ליל. כתבי האישום נגדם הוגשו לבית משפט השלום בחיפה.
אבו שהואן, בן 63, שניהל את ענף השכירים, מואשם במימדי מרמה רחבים עוד יותר. הוא הזין מידע כוזב במערכות רשות המסים עבור כ-160 נישומים שונים, כולל נתונים פיקטיביים על שכר, ניכויי מס במקור ותרומות שלא ניתנו בפועל. פעולותיו הביאו להעברת כ-4 מיליון שקל בהחזרי מס, מתוכם 1.6 מיליון שקל שהתקבלו במרמה מוחלטת.
- רשות המיסים ערכה בדיקת ניהול ספרים ב-200 עסקים: כמה התגלו כלקויים?
- הפצצה הגדולה בחוק הרווחים הכלואים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כאשר נודע לאבו שהואן על ביקורת פנימית שמתקיימת ברשות המסים, הוא פנה לרואה החשבון מאמון חמוד בן 56 וביקש את עזרתו בשיבוש ההליכים. חמוד, שייצג נישומים בפני מס הכנסה, התקשר בהוראת אבו שהואן לנישומים שקיבלו החזרי מס במרמה והדריך אותם כיצד לתת תשובות כוזבות אם ייחקרו על ידי הרשויות.
