היכונו לבועת הנדל"ן הבאה: 10 השווקים החמים בעולם; מהו מיקומה של ישראל?

לפי אתר CNNMoney שווקים רבים באירופה מתחילים לרשום התאוששות. היכן זרים יכולים לרכוש נכסים ולהנות מזכויות של תושבי האיחוד האירופי?
לירן סהר | (3)

מסתבר שלא רק בארץ חושבים שמחירי הדירות בארץ עולים בקצב מסחרר. אתר CNNMoney דירג את עשרת שווקי הנדל"ן המזנקים בעולם ומיקם את ישראל במקום השלישי עם עליית מחירים שנתית של 16.2%.

"ישראל הפכה לאחד משווקי הנדל"ן החמים בעולם. יהודים מאירופה ומצפון אמריקה רבים חושקים בדירות יוקרה בקרבת החוף בתל אביב ובלב ירושלים. עליית המחירים, בדומה למדינות אחרות, נובעת מריבית נמוכה וממחסור בנדל"ן. רשויות המדינה מנסים להוביל את שוק הנדל"ן המקומי לנחיתה רכה על יידי הגבלת תנאי המשכנתאות".

במקום הראשון ממוקמת הונג קונג עם עליית מחירים שנתית של 20.1%, הנובעת, כמו בישראל ממחסור חמור בדירות באחד מהמקומות המבוקשים בעולם ומהריבית הנמוכה.

במקום השני מדורגת לטביה עם עליית מחירים בשיעור של 16.9%, תיקון שהתבצע לאחר צלילה של 70% בעקבות המשבר הכלכלי העולמי. הסיבה העיקרית לעלייה היא חוק חדש המעניק זכויות של תושב אירופאי ללא אירופאים הרוכשים נכסים בשווי של לפחות 93 אלף דולר או אשר משקיעים בעסקים במדינה. החוק לא מאפשר לזרים לעבוד בכל רחבי אירופה, אולם בעלי נכסים יכולים לזכות בתנאים של תושבי אירופה בעת רכישת נכסים ברחבי היבשת.

במקום הרביעי ממקומת סין, אשר רשמה עליית מחירים של 15.3% בשנה שחלפה. הממשל מנסה לנקוט צעדים להרגעת השוק על ידיי העלאת שיעורי ההון העצמי ואיסור על רכישת נכס שני על ידי משקיעים. במקום החמישי ממוקמת סינגפור עם עליית מחירים בשיעור של 14%.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    ישראל ,מכבסת כסף של יהודי העולם ,כולם יודעים (ל"ת)
    מתווך ירושלמי 02/05/2011 15:52
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    שאול 02/05/2011 13:21
    הגב לתגובה זו
    ממתי אכפת לממשלה ? רק תכניס לכיס שלהם כסף ולא משנה ממי (השתיקה יפה...)
  • 1.
    דן 02/05/2011 12:36
    הגב לתגובה זו
    למה לא מגבילים קנייה של דירות ע" י זרים???
ארדואן טורקיה (X)ארדואן טורקיה (X)

המהפך הטורקי: ארדואן נוטש את פוטין לטובת טראמפ? עסקאות ענק בין המדינות

פגישת פסגה בניו יורק, הסכמי אנרגיה חסרי תקדים, ומשחק כפול מסוכן בין וושינגטון למוסקבה


עמית בר |

טורקיה מתכננת לחתום כבר בשבוע הבא על שורת עסקאות אנרגיה חדשות עם ארצות הברית, גם על מנת לחזק את יחסיה עם וושינגטון בזירה הביטחונית והגיאו-פוליטית. ההסכמים, על פי התקשורת האמריקאית צפויים לכלול התחייבויות לרכישת כמויות נוספות של גז טבעי נוזלי (LNG) אמריקאי, כחלק ממהלך רחב יותר של גיוון מקורות האנרגיה של אנקרה, שמטרתו להפחית את התלות במקורות מסורתיים ולחזק את הביטחון האנרגטי של המדינה. עסקאות אלה, שייחתמו על רקע המתיחות הגלובלית בשוקי האנרגיה, עשויות להגיע להיקף של 15 מיליארד מטר מעוקב בשנה עד 2028, ויכללו שותפויות עם ענקיות אמריקאיות כמו צ'נייר אנרג'י (Cheniere Energy).

במקביל, נשיא טורקיה רג'פ טאיפ ארדואן צפוי להיפגש עם מקבילו האמריקאי דונלד טראמפ בשולי עצרת האו"ם בניו יורק בסוף ספטמבר, פגישה שעשויה לסמן עידן חדש ביחסים הדו-צדדיים. לאחר שנים של מתיחות סביב רכישת מערכות נשק רוסיות כמו S-400 והדעות המנוגדות על סוריה. ההתקרבות הזו היא מהלך אסטרטגי מצד ארדואן, שמנסה לנווט בין כוחות גלובליים מתחרים. הפגישה, שצפויה להתמקד בנושאי אנרגיה וביטחון אזורי, מגיעה על רקע לחץ אמריקאי להפחתת התלות הרוסית באנרגיה, כפי שטראמפ דוחף מאז תחילת כהונתו השנייה. ארודאן מספק לו כאן מתנה גדולה, וזה יחזק את כוחה של טורקיה מול ארה"ב. לא הכי טוב לישראל, במילים עינות. 

בין רוסיה לארה"ב - מאזן עדין

טורקיה מוצאת עצמה בעמדה מורכבת, כשחקנית מרכזית בשוק האנרגיה הגלובלי, המנסה לשמור על איזון דיפלומטי-כלכלי בין שתי מעצמות יריבות. מצד אחד, רוסיה נותרה ספקית מרכזית: לפי נתוני הרגולטור הטורקי, היא סיפקה כ-41% מיבוא הגז של טורקיה בשנת 2024, עם עלייה מתחילת השנה. צינור הטורקסטרים (TurkStream), שמספק גז רוסי ישירות לאנקרה, ממשיך לשחק תפקיד קריטי, במיוחד על רקע הסנקציות המערביות על מוסקבה. מצד שני, ארה"ב הפכה לספקית LNG מובילה, עם עלייה כמעט כפולה במשלוחים בין 2020 ל-2024, ועלייה נוספת ל-44% מנתח היבוא ברבעון הראשון של 2025. ההסכם החדש מגדיל עוד יותר את היקף משלוחי הגז ויוצר תלות וקשר כלכלי חזק בין המדינות. 

המדיניות הכפולה הזו משקפת את האסטרטגיה של ארדואן: שמירה על יחסים יציבים עם רוסיה, שממשיכה לבנות את תחנת הכוח הגרעינית Akkuyu, פרויקט ענק בשווי 20 מיליארד דולר שצפוי לספק 10% מצריכת החשמל הטורקית עד 2030 ובמקביל התקרבות לוושינגטון. טראמפ, שדורש ממדינות נאט"ו לצמצם רכישות אנרגיה רוסיות, רואה בטורקיה שותפה פוטנציאלית במאמץ זה, במיוחד לאור תפקידה כגשר אנרגטי לאירופה. עם זאת, טורקיה אינה מתכננת לנתק את הקשרים עם מוסקבה; להיפך, היא בוחנת אפשרויות להפוך למרכז עיבוד ואחסון LNG מרוסיה, מה שיאפשר לה להרוויח מהסנקציות המערביות.

שיתופי פעולה גרעיניים 

בנוסף לגז, טורקיה בוחנת אפשרויות חדשות בתחום הגרעין, שם היא משלבת בין שותפויות קיימות לבין הזדמנויות חדשות. לצד הפרויקט הרוסי באקויו, אנקרה מעוניינת לשלב חברות אמריקאיות בהשקעות בתחנות גרעיניות קטנות מודולריות (SMR - Small Modular Reactors). טכנולוגיה זו, שנחשבת זולה, מהירה להקמה ובטוחה יותר מתחנות גרעיניות מסורתיות, תואמת את תוכנית טורקיה להגיע ל-20 ג'יגה-וואט קיבולת גרעינית עד 2050, כולל 5 ג'יגה-וואט מסוג SMR.