מממשים ברווח: גב ים ונכסי הדרים מכרו לריט1 ולפסגות חלק בבניין ב-137 מ' ש'
נכסי הדרים וחברת גב ים מקבוצת נכסים ובנין שבשליטת קונצרן IDB מכרו לחברת ריט 1 ולבית ההשקעות פסגות כ-6,400 מ"ר ממגדל המילניום, שמהווים כ-41% משטח המגדל, תמורת 137 מיליון שקל . מדובר בעסקת נדל"ן מניב ראשונה שמבצע בית ההשקעות הגדול בישראל, פסגות הנמצא בשליטת קרן איפקס. ריט 1 אשר השלימה לאחרונה את רכישת מתחם שרונה, היא זו שתנהל את הנכס עבור השותפים. מגדל המילניום" ממוקם ברחוב הארבעה בתל אביב, הוקם בשנת 2000. הבניין כולל 22 קומות משרדים מעל שטחי מסחר בקומת הכניסה. סה"כ שטח המשרדים בבנין כ-15,600 מ"ר. חלקה של קבוצת נכסים ובניין במגדל, אותו רוכשות ריט 1 ופסגות, כולל שטח של כ-6,400 מ"ר, בקומות העליונות של המגדל, את קומת הקרקע והמסחר, ו-50% משטחי החניון. ה-NOI שהתקבל בגין חלקה של קבוצת נכסים ובניין במגדל בשנת 2011 הסתכם ב- 10.8 מיליון שקל ומהווה תשואה של כ- 7.8%. ה-NOI שהתקבל בחודש ינואר 2012 בגילום שנתי יסתכם ב- 11.4 מיליון שקל ויהווה תשואה של כ- 8.3%. קבוצת נכסים ובניין צפויה לרשום רווח נקי, המיוחס לבעלים (לאחר הפחתת זכויות המיעוט בגב-ים), בסך של כ- 7 מיליון שקל. וחברת גב-ים צפויה לרשום רווח נקי, המיוחס לבעלים, בסך של כ-4.2 מליון שקל. נציין כי ריט 1 ופסגות יחזיקו בכ-41% מהשטחים בבנין, כאשר ביתרת השטח מחזיקות משפחת שטיינמץ ומשפחת שטיינמן באמצעות חברת סיטי שהוקמה באופן יעודי לניהול החזקותיהם בבניין המילניום. סגי איתן, מנכ"ל קבוצת נכסים ובניין מסרה: "מכירת 6400 מ"ר במגדל המילניום שבבעלות הקבוצה הינה בהתאם לאסטרטגיה של הקבוצה רכישה להשקעה, השבחה, מימוש נכסים שמיצו את הפוטנציאל מבחינת הקבוצה וביצוע השקעות חדשות על קרקעות הקבוצה ופרויקטים חדשים." שרון שוופי, מנכ"ל חברת גב-ים מסרה: "מימוש חלקה של גב-ים במגדל המילניום, כ-3,200 מ"ר ושטחי חניה הינו חלק ממדיניות החברה למכור נכסים שאינם אסטרטגיים לחברה". שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "מדובר בעסקה שהינה מבחינתנו המשך ישיר לעסקת שרונה אותה השלמנו לפני כשלושה חודשים. ריט 1 זיהתה את מתחם הקריה ורחוב הארבעה כמרכז המתהווה של תל-אביב. מגדל מילניום הממוקם במתחם זה הינו בניין "A class. סייד הוסיף כי "אנחנו שמחים על שיתוף הפעולה עם פסגות, בית ההשקעות הגדול בישראל, ברכישת הנכס ומאמינים שהעסקה תחזק את הקשר בין ריט 1 ובין פסגות שהיה אחד ממשקיענו הראשונים". שלומי ברכה, סמנכ"ל ההשקעות בפסגות קופות גמל: "מדובר בעסקת הנדל"ן הראשונה שעושה חברת פסגות קופות גמל ופנסיה. אנו מאמינים כי השקעה בנדל"ן מניב מהווה מרכיב חשוב בהרכב תיק חיסכון ארוך הטווח של הציבור ובכוונתנו לבחון בעתיד עסקאות נוספות. שיתוף הפעולה עם קרן ריט 1 בעסקה זו ובכלל היה מרכיב חשוב בהחלטה להשקיע בנכס זה ואנו בטוחים כי ניהול הנכס על ידי ריט ייעשה ברמה הגבוהה ביותר".
- 4.גיל 09/04/2012 07:50הגב לתגובה זודיבידנד בסך 13 אג' למניה, קובע-18.4.12,תשלום-30.4.12 ריט 1 מחלקת דיבידנדים רבעוניים.
- 3.ריט 1 הפסיקה לחלק דיבידנדים ומדובר בקרן נדלן (ל"ת)שערוריה מדינה ללא חו 08/04/2012 16:40הגב לתגובה זו
- 2.מהמרים על הפנסיות במגדלי יוקרה (ל"ת)פסגות 08/04/2012 09:54הגב לתגובה זו
- 1.מברוק - אולי יצליח להתמודד עם תקופה קשה (ל"ת)נוחי ניפגש עם כסף חם 08/04/2012 09:53הגב לתגובה זו
מה למדנו השבוע, נוצר ע"י תמיר חכמוף באמצעות GEMINIמה למדנו השבוע: הסבלנות משתלמת - המקרה של גילת
המשקיעים לא תמיד רואים את התמונה הגדולה, במיוחד בטווח הקצר, אבל לפעמים, מי שמחזיק ומאמין מתוגמל בענק; המקרה של גילת הוא דוגמא שלפעמים הסבלנות משתלמת הרבה יותר מכל ניסיון לתזמן את השוק
השוק לרוב לא מתמרץ משקיעים בטווח הקצר, אלא מתגמל את הסבלניים. כמו שוורן באפט אומר: "שוק ההון הוא כלי להעברת כסף מהפזיזים לסבלניים".
השבוע ראינו דוגמא נוספת עם גילת רשתות לוויין גילת 5.88% , שרשמה שיא שנתי לרמות שלא נראו במניה מאז 2022, לאחר שנה תנודתית במיוחד. זו לא הייתה עלייה תלולה, אלא טיפוס הדרגתי, שעבר דרך ירידות חדות, חוסר אמון בשוק, וניהול שקול שנשאר עקבי גם כשנראה היה שכולם מוותרים. במהלך 2023 - 2024 מניית גילת נסחרה בתשואת חסר משמעותית, גם על רקע סיבות טכניות. לקראת מחצית 2024, עם יציאתה ממדד ת"א 90, גופים מוסדיים שהחזיקו את המניה נאלצו למכור, מה שיצר לחץ נוסף. הירידה נמשכה, כאשר במאי 2024 היא נסחרה באזור 5 דולר בלבד, ובאוגוסט אותה שנה צנחה לשפל של כ-4 דולר.
אכזבה מדוחות הרבעון השני של 2024, וספקות מצד השוק לגבי רכישות שביצעה, גילת הפכה למניה שנשכחה על ידי המשקיעים. ואולי בגלל זה היה בה הזדמנות. זה הזמן לחזור לניתוח שפורסם כאן במאי 2024 ולבחון מה ממנו התממש, ומה בכל זאת הפתיע.
למה אנחנו חושבים שמניית גילת מעניינת?
זו הייתה הכותרת של הניתוח שפורסם כאן בביזפורטל במאי 2024. בקצרה - גילת נסחרה אז לפי שווי של כ-285 מיליון דולר, עם מעל 100 מיליון דולר בקופה ומכפיל רווח חד-ספרתי. הכנסות החברה עמדו על כ-266 מיליון דולר ב-2023, עם תחזית לגידול ל-305-325 מיליון דולר ב-2024. מעבר לכך, ה-EBITDA החזוי הוערך בכ-40-44 מיליון דולר, פי 3 לעומת לפני 3 שנים. אז הערכנו שמדובר באחד מהמקרים הנדירים של מניה עם דאונסייד מוגבל ואפסייד מהותי, בזכות פעילות ליבה חזקה, חדירה עמוקה לשוק הביטחוני וצפי לפרויקטים גדולים בתחום הלוויינים. הניתוח הדגיש את הסיכון הטכני מהיציאה מהמדד, אך הצביע על כך שהערך הפונדמנטלי יוכל לגבור על זה בטווח הארוך.
- מה למדנו השבוע? המכסים של טראמפ לא מפחידים את השוק והריבית לא תחזור לרמות נמוכות
- שוק האג"ח רותח, רואים סימנים של בועה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לקריאה מורחבת למה אנחנו חושבים שמניית גילת מעניינת? התשובה הקצרה והתשובה הארוכה
סקירה שבועית (דאלי)סיכום שבועי בת"א - הירידות מעמיקות והמשקיעים מחפשים ביטחון
ת"א 125 איבד מעל 3% בשבוע מקוצר אך תנודתי, כשהכסף עובר ממניות לאג"ח קצר והקרנות הכספיות מושכות כספים על חשבון המניות; בזירה המאקרו-כלכלית נרשמו עליות בשכר ועלייה חדה בצריכה; מי בכל זאת בלטה לחיוב? אלו המניות והכותרות הבולטות של השבוע
הבורסה בתל אביב המשיכה את המומנטום השלילי וסגרה שבוע של ירידות. מדד ת"א 35 ירד בסיכום שבועי 2.65%, ת"א 125 ירד ב-3.3% ות"א 90 איבד כ-5.2% מערכו.
מניות הביטוח המשיכו לבלוט לשלילה עם ירידה שבועית של 4.8%, ומחק לחלוטין את הזינוק מלפני שבועיים. מדד הבנקים סיים בירידה של 4.4%, מדד הנפט והגז רשם ירידה שבועית של 1.6%, מדד היתר SME 60 ירד בכ-2.6% ומדד הנדל"ן בלט מעל כולם עם ירידה של 5.7%.
השקל ממשיך להתחזק ונסחר הבוקר סביב 3.45 מול הדולר, עלייה של כ-1% בשבוע החולף. מדוע מזנק הדולר ל-3.44?
מחזור המסחר השבועי קפץ ועמד על 4.5 מיליארד שקל בשבוע החולף, הודות לעדכון המשקולות בחמישי שרשם את יום המחסר השלישי בגובהו בבורסה, עם מחזור יומי של 11.2 מיליארד שקל בחמישי בלבד.
- אר פי אופטיקל זינקה 12%, יוניטרוניקס נפלה 8%; מדד הבנקים ירד 1%
- מניית הבורסה לני"ע זינקה 11% גפן ב-12%; קמטק צנחה 10%; נעילה שלילית במדדים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תנועת הכסף
השבוע התנודתי הביא עמו שינוי כיוון בקרנות המחקות. אחרי שבועיים של גיוסים, נרשמו הפעם מכירות נטו של כ‑0.5 מיליארד שקל בקרנות שעוקבות אחרי מדדי מניות מקומיים, יציאת כספים מעניינת מצד המשקיעים הפרטיים. מנגד, בקרנות על מדדי חו"ל נרשמה חזרה זהירה לרכישות, אם כי בהיקף לא מהותי.
גם באג"ח נרשם שינוי כיוון. הקרנות המחקות על אג"ח מקומי עברו ממגמת רכישות למכירות קלות של כ‑20 מיליון שקל.
