בנק הפועלים: "מחירי הדירות יירדו בהדרגתיות שתתפרס על פני מספר שנים"
בנק הפועלים מוציא היום סקירה כלכלית פיננסית על המשק והשווקים הפיננסים בשנת 2012. במסגרת הסקירה, מעריכים בבנק כי במחצית הראשונה של 2012 תמשך המגמה שהחלה במחצית השנייה של 2011. בין המאפיינים הבולטים החזויים: צמיחה איטית, אינפציה יורדת, שינוי כיוון במדיניות המוניטרית וצינון בשוק הדיור.
בהקשר של שוק הדיור כותבים בפועלים כי: "הירידה בביקושים לדירות והעלייה במלאי הדירות הלא מכורות יובילו לירידות מחירים הדרגתית, שיתפרסו על פני שנים". נציין כי בבנק מעריכים כי הריבית תרד ל-2.25%.
בהקשר העולמי נכתב כי אי הוודאות תמשיך ללוות ברקע כאשר קובעי המדיניות ינסו למצוא פתרונות לבעיות אשר איפיינו את השנה החולפת. החשיפה המומלצת למניות בחו"ל ובישראל עומדת על 10%, החשיפה לאג"ח בישראל על 75% וה-5% הנותרים מיועדים לאג"ח בחו"ל.
- 7.אבי קול 07/01/2012 13:08הגב לתגובה זולא משבר ולא מפולת הכל זמני...ירידות בעתיד רק בפריפריה ששם הממשלה משחררת אדמות ותוכניות בניה ושם יהיה היצע...במרכז ובמקומות הביקוש...ירידות של % בודדים...כל הכתבה היא שקרית ומכוונת...תסלחו לי כל המגיבים וגם הבנק - אתם חיים באשליות. בבורה עלול להיות מפולת...דירות זה תמיד לטווח ארוך היא ההשקעה הטובה ביותר.
- הקלפן מלוד 07/01/2012 20:27הגב לתגובה זובקיצור.... מחירי הדירות בעתיד יצנחו ואלפים לא יוכלו להחזיר את המשכנתה... מה זה יעשה לבנקים תחשוב לבד......... שבוע טוב אח יקר
- 6.מוחיקו 06/01/2012 19:29הגב לתגובה זונהייה פתאום מועד לתמ" א 38 או פינוי בינוי , רק הדירות החדשות והחדישות יורדים חזק.
- 5.מר מרגיע... 06/01/2012 14:47הגב לתגובה זוגם אני אם הייתי דובר של בנק זה או אחר--הייתי מנסה כעת להרגיע את הציבור הציבור לא רוכש דירות כי הציבור יודא מה שהבנק מנסה להסתיר--- קריסת הנדלן קרובה ובעיקבותיה חשש כבד לבנקים הבנקים רוצים שנחזור למשרדי המכירות של הקבלנים אבל הציבור לא פראייר יותר - עד שהמחירים לא יורדים ב- 38% לפחות לא רוכשים דירה !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- 4.פרסום נדלניסטים תרגיל שיווקי לפראיירים !!! (ל"ת)בנק, קבלן גנבים!!! 05/01/2012 16:46הגב לתגובה זו
- 3.איציק 05/01/2012 16:09הגב לתגובה זועליה בהיצע ומיתון מביאים לתוצאה אחת. ירידה. כמות ההיצע, נתון המיתון וציפיות הציבור יקבעו את העוצמה. המיתון ישפיע על ההיצע במיוחד מהכיוון של חייבי משכנתאות. מי יוכל לעצור את כדור השלג?
- 2.נביא העבר 05/01/2012 15:53הגב לתגובה זוכל הכותרות מדברות על ירידת מחירי הדירות בנק הפועלים מנסה לצפות ירידה הדרגתית. זה לא יקרה! תתרחש ״התאמת מדרגה״ למחירי 2008. כי ככה מתנהג השוק.
- 1.אחד שיודע 05/01/2012 15:25הגב לתגובה זולא תאמינו מה יקרה כבר ברבעון הקרוב

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
קרן מניקיי שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.
האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.
במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.
הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.
- בהתאם לסטנדרטים הבינלאומיים: בורסת ת"א מרחיבה את היצע מדדי המניות
- הבורסה פורחת, המחזורים מזנקים - האם ישראל בדרך להפוך לשוק יעד עולמי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות
דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את
הקריסה של הנדל"ן?
דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.
השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי.
וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".
אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.
- "עכשיו הזמן לקנות מניות טכנולוגיה - ממליץ על סיניות, פייסבוק, AMD ומיקרוסופט"
- "האמריקאים מכרו תעודות סל והורידו את כל השוק, נוצרה הזדמנות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?