משפחת אביב חוזרת לבורסה: שווי של 1.2-1.3 מיליארד שקל לחברת הנדל"ן של המשפחה

משפחת אביב פועלת בעיקר בתחום הנדל"ן כשבמקביל  הקימה והנפיקה את בלנדר שמנוהלת על ידי גל אביב. הפעילות המרכזית והיסטורית יותר מ- 60 שנים, היא נדל"ן ומדובר על היקפים גדולים. כבר לפני 20 שנה היתה לקבוצה החזקות ושליטה בחברות נדל"ן בבורסה, הבולטת היתה אוסיף שנמכרה לגאידמאק לפי שווי של 1 מיליארד שקל. מכירה שיצרה למשפחה רווח מאוד גדול. 

המשפחה המשיכה לטפח ולהגדיל את פעילותה לצד מימושים - היא מכרה לפני כשנה את אביב ייזום שפועלת בתחום המגורים עם דגש על התחדשות עירונית למליסרון לפי 1.2 מיליארד שקל. 

ומה יש באביב נדל"ן כיום?  בתחום הנדל"ן המניב בולט מגדל רוטשילד 22 בתל אביב, שהקבוצה מחזיקה ב-42.5% ממנו. שוויו בספרים כ-670 מיליון שקל, המגדל בן 29 קומות מאוכלס בתפוסה גבוהה עם שוכרים כמו פתאל במלונאות ומטא במשרדים. בשנה האחרונה ייצר הנכס הכנסות של כ-45 מיליון שקל ו-NOI של כ-40 מיליון שקל.

בתחום המגורים להשכרה יש לחברה את פרויקט "אבי שלי" ברמת השרון עם 281 דירות. הנכס מאוכלס כמעט במלואו, שוויו בספרים כ-706 מיליון שקל והכנסות שנתיות כ-25.6 מיליון שקל - תזרים יציב יחסית. בתחום היזמי יש פרויקטים כמו הרברט סמואל בתל אביב, מגדל עם כ-50 דירות, 120 יחידות מלונאיות ושטחי מסחר, ופרויקט פארק אביב ברמת אפעל עם 722 יחידות דיור וכ-4,700 מ"ר מסחר. הקבוצה גם זכתה במכרזים בפתח תקווה, הרצליה ופרויקטים נוספים של דירה להשכיר בהיקף השקעה של כ-890 מיליון שקל. להרחבה: קבוצת אביב זכתה בשלושה מכרזי רמ"י בהרצליה ובפתח תקווה

הקבוצה  מעוניינת להנפיק לפי שווי של 1.2-1.3 מיליארד שקל לפני הכסף. במקביל היא נערכת לגיוס אג"ח של מעל 200 מיליון שקל. לפני כחמש שנים ניסתה הקבוצה לצאת להנפקה לפי שווי של כ-1.2 מיליארד שקל, אך נסוגה בשל דרישות המוסדיים לשווי נמוך יותר.

משפחת אביב בנתה לאורך השנים פרויקטים מוכרים כמו מגדל משה אביב ברמת גן, מגדל ספיר, אסותא וכיכר דיזנגוף.

ב-2025 רשמה הקבוצה הכנסות של כ-96 מיליון שקל, ירידה לעומת השנה הקודמת בשל סיום פרויקט ויסוצקי 6. הרווח הנקי עמד על כ-39 מיליון שקל, לעומת הפסד ב-2024 שהושפע ממסים על המכירה למליסרון. ההון העצמי בסוף השנה הגיע לכ-798 מיליון שקל, ותזרים מפעילות שוטפת חיובי של כ-34 מיליון שקל. יחס ההון למאזן גבוה יחסית לענף ועומד על כ-58%.