
כ-303 מיליון שקל: ארי נדל"ן מרחיבה את הפורטפוליו עם רכישות בירושלים ובאשדוד
הסכם לרכישת מרלו"ג לאחסון חומרים מסוכנים מחברת אדמה בתמורה לסך של 155 מיליון שקל והסכם נוסף הסכם לרכישת שטחי המסחר בפרויקט מגדלי עתיד בירושלים עם שותפים תמורת 148 מיליון שקל
ארי נדל"ן ארי נדלן -0.94% , שבשליטת צחי אבו, מדווחת על שתי עסקאות חדשות בנדל"ן מניב, שמרחיבות את פעילות החברה הן בתחום המסחר והן בתחום הלוגיסטיקה. שתי העסקאות משקפות המשך השקעה בנכסים מניבים בהיקף מצטבר של כ-303 מיליון שקל.
העסקה הראשונה היא רכישת שטחי מסחר בפרויקט מגדלי עתיד בגבעת שאול בירושלים. ארי נדל"ן, באמצעות חברת הבת אס.אל.אס מפרשים ובשיתוף שני שותפים, חתמה על הסכם לרכישת 13.4 אלף מ"ר של שטחי מסחר ו-307 מקומות חניה, בתמורה כוללת של 148 מיליון שקל. עם השלמת העסקה תחזיק ארי נדל"ן 75% מהשטחים, והיתרה תוחזק בידי השותפים.
שטחי המסחר הם חלק מפרויקט הכולל שלושה מבנים, בהם שני מגדלי משרדים בני 26 קומות ובניין נוסף בן שש קומות, עם כ-85 אלף מ"ר שטחי תעסוקה וכ־20 אלף מ"ר שטחי מסחר. הפרויקט נמצא בשלבי בנייה, והשלמתו צפויה במהלך 2028. התמורה בעסקה תשולם בשלבים עד יוני 2026, בהתאם להסרת שעבודים, סילוק תביעות קיימות וקבלת היתרי בנייה, לרבות היתר לבניית קומת מרתף.
במקביל מדווחת החברה על רכישת מרכז לוגיסטי לאחסון חומרים מסוכנים מחברת אדמה, בתמורה ל-155 מיליון שקל. המרלו"ג ממוקם באזור התעשייה הצפוני באשדוד וכולל כ-5,000 מ"ר בנוי, סככות בשטח של כ-3,900 מ"ר, וקרקע בהיקף של כ־18 דונם, עם זכויות בנייה בלתי מנוצלות של כ־20 אלף מ"ר. מועד השלמת העסקה צפוי ל-19 במרץ 2026.
- צחי אבו: "אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית, כל נכס אצלנו עובר השבחה"
- ארי נדל"ן במגעים לעסקת נדל"ן של 154 מיליון שקל בבירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד הסכם המכר נחתם גם הסכם שכירות, שלפיו אדמה תשכור את המרלו"ג לתקופה של 24 חודשים, בתמורה לדמי שכירות שנתיים של 11.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ. בנוסף, החל מהשנה השנייה לשכירות, תספק חברת בת בבעלות מלאה של ארי נדל"ן שירותי תפעול לאדמה לתקופה של ארבע שנים, בתמורה לסכום מינימלי מצטבר של 42 מיליון שקל, בהתאם להיקף השירותים ולרמות קיבולת וזמינות שנקבעו בהסכם.
צחי אבו בעל השליטה ומנכ"ל ארי נדל"ן התייחס לעסקה עם אדמה: "אנו שמחים על חתימת ההסכם עם חברת אדמה אשר מרחיב
ומגוון את פורטפוליו הנכסים המניבים של החברה לצד הסכם שכירות עם לקוח איכותי. העסקה מייצרת לחברה נכס מניב נוסף עם תשואה נאה ואין הזדמנות טובה מזו להיכנס לתחום הלוגיסטיקה בצעד בטוח, תוך מימוש מגן מס עצום לחברה".
בקשר עם העסקה עם במגדלי עתיד בירושלים אמר: "מותג סטאר ממשיך להתרחב. אחרי סטאר אשדוד, סטאר נהריה וסטאר אילת שנמצא בהקמה אנו ממשיכים עם סטאר גם בירושלים שנמצא אף הוא בשלבי הקמה. מדובר בשטחי מסחר שיכול להגיע עד היקף של כ-20 אלף מ"ר המהווים חלק מפרויקט מרכזי באזור בעל פוטנציאל עסקי מצוין. אנו ממשיכים בתנופה היזמית וברצוננו להמשיך ולאתר הזדמנויות טובות אשר ישיאו ערך לטובת משקיעי החברה."

"כדאי להיות עכשיו בנכסים נזילים כדי לנצל את המימוש לכשיגיע"
"תור הזהב של 2024-2025 לא יחזור": אמיר חדד, מנהל ההשקעות הראשי בברומטר מסמן את ההזדמנויות החדשות בשוק האג"ח, מסביר למה הוא מעדיף את המח"מ הבינוני בממשלתי, על תמהיל של 50-50 בין שקלי לצמוד, למה המרווחים בקונצרני לא מצדיקים את הסיכון ולמה הוא נזהר מאג"ח נדל"ן למגורים
"היה מישהו שאמר לי ב-2009, (שהייתה שנה פנומנלית): 'הלוואי שכל שנה תהיה ככה'. עניתי לו שזה אפשרי, בתנאי שהשנה שלפניה תהיה כמו 2008", אומר בחיוך אמיר חדד, מנהל תיקים והאנליסט הראשי בבית ההשקעות "ברומטר".
אנחנו בנקודת זמן מעניינת בשוק. שוק שמסכם שנתיים חריגות בעוצמתן עם עליות מצטברות של כ-80%. אתם בטח שמעתם כבר עשרות תחזיות על מה שהיה ומה שהולך להיות, אבל כדאי לכם לשמוע מה יש לחדד לומר בנושא. חדד נמצא בשוק כבר 25 שנה, יש לו הסמכה בכלכלה ומינהל עסקים מאוניברסיטת בר-אילן, והוא כבר ראה מקרוב את השוק המקומי והעולמי במחזורי הגאות והשפל של שני העשורים האחרונים. אנחנו אוהבים לגלגל איתו שיחה מפעם-לפעם ולקבל ממנו את הסתכלות מאקרו. בפעם האחרונה שדיברנו הוא טען שאג"ח עדיף על מניות ולא חסך ביקורת מהנגיד - "מחירי האג"ח יעלו; הנגיד הוא פרזנטור גרוע והדירוג נפגע בגללו"
"אנחנו אחרי שנתיים חזקות מאוד בשוק הישראלי", הוא אומר היום. "קשה לי לראות את 2026 משחזרת את העוצמה הזו. השוק לא זול, ואנחנו נצטרך לקבל פה מימוש מתישהו".
מסיימים
שנה. איך אתם בברומטר?
“אנחנו בסך הכול בסדר. הייתה שנה מאוד טובה בתוצאות, אחת השנים היותר טובות. אבל צריך לשים את זה בפרופורציה. 2024 גם הייתה שנה טובה, והשוק בארץ עלה בערך 30%. אנחנו כבר בעצם בשנתיים מאוד חזקות בשוק הישראלי, בסיכום של מעל
80% בשוק".
- האנליסט שממליץ לכם - תמכרו מניות, תקנו אג"ח
- "הפרמיה באג"ח עם הדירוגים הנמוכים לא אטרקטיבית, הייתי נשאר בגבוהים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז מה אומרים למי שנמצא בחוץ או מחפש איפה 'לחזק' - מה לעשות עכשיו לדעתך?
"אף פעם אי אפשר לדעת, אבל הגישה של להיות 0 או 1 היא גישה לא נכונה. מה שאנחנו עושים בנקודת הזמן הזאת היא שלקוחות שרוצים להיות במסלול של 30% מניות, אז נתחיל
ב-15%-20. לקוחות שרוצים להיות ב-50%, אנחנו מכוונים אותם כרגע ל-30%-40. הרעיון הוא לא להיות בחוץ, קצת להוריד מינון".
אז אתה חושב שצריך פה 'ניעור' מסוים, שתיקון הוא משהו שיכול-צריך להגיע?
"אני
חושב שכן. אנחנו נצטרך לקבל פה איזשהו מימוש מתישהו.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהביטוח נופל 2.4% הבנקים 1.2% - ת"א 35 יורד 0.8%
יום המסחר האחרון של 2025 במגמה שלילית כשהמגזר הפיננסים לוחץ על הבורסה; נקסט ויז'ן עם הזמנה של 9.5 מיליון דולר ובשבוע הבא נקבל יעדים חדשים ל-2026; הייפר גלובל עדכנה על רכישת חברה גרמנית - ניתחנו את העסקה
בית ההשקעות אופנהיימר בסקירה שנתית על הבורסה - איפה הבורסה באחוזת בית עומדת ביחס לעולם? איזו בורסה נתנה את התשואה הטובה ביותר ומי הסקטורים שעיצבו את מפת ההשקעות העולמית? - אחרי טיסה של 70%, מה המכפיל החזוי של ת״א-125?
נקסט ויז’ן נקסט ויז'ן , קפצה אתמול, חשבנו שזה קשור בעיקר ליעדים החדשים שתפרסם ל-2026, אבל הבוקר היא מעדכנת על קבלת הזמנה חדשה בהיקף כולל של כ-9.5 מיליון דולר, מלקוח קיים. ההזמנה תסופק במלואה עד תום הרבעון השלישי של 2026. מבנה העסקה כולל מקדמה ראשונית של 15% שכבר שולמה, תשלום נוסף של 15% באפריל 2026 מתוך היתרה שטרם שולמה, והעברת יתרת הסכום טרם אספקת המוצרים, בהתאם ללוחות הזמנים שסוכמו בין הצדדים - נקסט ויז’ן מדוווחת על הזמנה נוספת, בהיקף של כ-9.5 מיליון דולר
הסכם אספקת חשמל ל-15 שנה ובהיקף של 1.5 מיליארד שקל בין שתי הענקיות - מבנה ואנלייט. מבנה מבנה 0.6% העוסקת בנדל"ן מניב, מדווחת על הסכם משולב עם אנלייט אנלייט אנרגיה -0.14% , לאספקת חשמל ירוק עבור נכסיה, ולפיתוח, הקמה ותפעול של מתקני אגירת אנרגיה בנכסים של החברה. ההתקשרות כוללת שני חלקים משלימים, שמחברים בין אספקת חשמל ארוכת טווח לבין פיתוח מתקני אגירת אנרגיה במוקדי הצריכה עצמם. הסכם אספקת החשמל הירוק נחתם לתקופה של 15 שנים, בהיקף מוערך של יותר מ-1.5 מיליארד שקל לכל תקופת ההתקשרות. ההסכם כולל זכות למבנה לרכישת תעודות ירוקות (IRECs) בהנחה על מחיר השוק אשר יאפשרו למבנה להפחית הוצאות בגין צריכת חשמל ולשפר את התוצאות התפעוליות וכן הפחתת טביעת הרגל הפחמנית של החברה ולספק לשוכרים באתריה חשמל אשר מקורו במתקני אנרגיה מתחדשת - מבנה חתמה על הסכם בהיקף 1.5 מיליארד שקלים עם חברת אנלייט
זאת לא היתה השנה של הדולר. שער הדולר נפל ב-13%. מה הגורמים לנפילתו ומה צפוי בהמשך? שער הדולר בשפל - האם הוא יכול לרדת מתחת ל-3 שקלים ואיך זה קשור לריבית? הנפילה הזו הורידה את התשואה על ההשקעה ב-S&P 500 ובמניות בחו"ל דרמטית - רווחים של כ-19% ב-S&P הפכו ל-6%. אז אומרים לכם עכשיו - "מה הבעיה? תגדרו, תקנו קרנות בלי חשיפה דולרית". זה נכון, אבל שלא תחשבו שהגידור לא עולה כסף. בסוף אנחנו בשוק משוכלל, הגידור הוא ביטוח ואם עושים ביטוח זה עולה כסף - האמת שלאורך זמן זה עולה בדיוק כמו תוחלת ההפסד. אז חשוב לדעת - כן, יש מנטרלי חשיפה דולרית, אף אחד לא מבטיח שאם תפעלו דרכם - תרוויחו. למרות שעכשיו כמעט כולם מדברים על ירידה נוספת בשער הדולר, אף אחד לא יודע להעריך ולנבות את הכיוון של המטבע האמריקאי, זה בגלל שבבסיס אף אחד לא נביא, וגם מכות הגורמים המשפיעים על הדולר היא אינסופית.
- שער הדולר בשפל - האם הוא יכול לרדת מתחת ל-3 שקלים ואיך זה קשור לריבית?
- מדד הביטוח ירד 1.3%, הנדל"ן הוסיף 1.9% בהובלת עזריאלי; המדדים ננעלו בעליות עד 1.3%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לנתח ולהעריך דוח של חברת טבע זה אולי אפשרי כי אנשים משתמשים בתרופות ולא יפסיקו, כי יש קו מגמה, כי יודעים מה קורה בתעשייה, מה ההוצאות וכו'. להעריך מה יקרה לדולר זה לנסות ולהבין מה יקרה בוונצואלה, האם סין תאיים שוב במבצע רחב היקף בטייוואן, מה יקרה לריבית בגוש האירו, מה עובר במוחו של טראמפ, מה יעשה הפד' עם הריבית, כמה שיטפונות יהיו השנה באירופה, וזאת רק "טעימה", יש אלפי אלפים של גורמים משפיעים שכל אחד מהם יכול בנקודת זמן מסוימת להיות דרמטי.
ולכן, זה סוג של הימור. אפשר לעבור למסלול מנטרל דולר, אף אחד לא יבטיח לכם שאחרי שנה לא תגידו - איזה פספוס, הדולר זינק ואנחנו הפסדנו.
