רמי לוי
צילום: תמר מצפי

הנדל"ן של רמי לוי שווה כפול מהרשת של רמי לוי

רגע לפני ההנפקה: הנדל"ן של רמי לוי תופס נפח הולך וגדל עם מרכזים מסחריים, מגדלי משרדים ופרויקטי מגורים והיום הוא שווה לו הרבה יותר מהרשת עצמה - כ-3 מיליארד שקל אבל התלות בסניפי רמי לוי תופסת את הפוקוס של המוסדיים

מנדי הניג | (15)
נושאים בכתבה רמי לוי הנפקה

שוק ההנפקות הראשוניות חם מאוד וחברות עומדות בתור כדי להנפיק - רמי לוי בעל השליטה ברשת השיווק - רמי לוי 0.67%  נערך להנפיק את חברת הנדל"ן בבעלותו המלאה, רמי לוי נדל״ן. החברה הגישה טיוטת תשקיף ראשוני לרשות ני״ע והיא מתכננת להנפיק בטווח של השלושה חודשים הקרובים. ההון העצמי של החברה קרוב ל-2 מיליארד שקל וההערכות שתג המחיר בשוק יהיה כ-3 מיליארד שקל, אם כי השוק מראה בהנפקות האחרונות שיש ביקוש להנפקות של חברות נדל"ן וייתכן שהשווי יהיה מעט גבוה יותר. 

ההנפקה העתידית הזו מראה שרוב שוויו נמצאים בנדל"ן. ברשת הקמעונאות הוא מחזיק בכ-40%, הרשת נסחרת בכ-4.5 מיליארד שקל וזה מבטא שווי של 1.8 מיליארד שקל ללוי. בנדל"ן הוא מחזיק ב-100%, שווי של כ-3 מיליארד שקל. על פי ההערכות במסגרת ההנפקה לציבור של חברת הנדל"ן, לוי ימכור נתח משמעותי ממניותיו בהצעת מכר לציבור.  

רמי לוי נדל״ן מחזיקה בעיקר בבעלות על מרבית סניפי רמי לוי שיווק השקמה. זה עיקר פעילותה וזה מזכיר את הפעילות הבסיסית של ריבוע כחול נדל"ן שהשכירה בעצם את הסניפים לרשת הריבוע הכחול ז"ל. המודל הזה של גוף שמשכיר נכסים לגוף עיקרי אחד הוא מסוכן באם יש קושי ומשבר אצל השוכר, וזה מייצר גם תלות גדולה ופתח במקרה של רמי לוי לניגודי עניינים. המוסדיים "יקנסו" את השווי בשל התלות הזו אבל לרמי לוי נדל"ן יש פעילויות נוספות והיא צומחת.

לצד ההחזקה בסניפי הרשת, יש לרמי לוי פעילות יזמית עניפה בירושלים. בין היתר, החברה בונה את מיזם המגורים והמסחר "VISION" שזה פרויקט עם שלושה מגדלים בני 20 עד 30 קומות, מעל מרכז מסחרי ובצמוד לחניון תת-קרקעי מרווח, בשטח כולל של כ-85 אלף מ"ר. חוץ מהפרויקט הזה, החברה יוזמת עשרות אלפי מטרים נוספים למגורים בפרויקטים כמו הולילנד, נוף ציון, גבעת המטוס ומתחם הרכבת.

אבל רמי לוי לא מתמקד רק מגורים, רמי לוי נדל"ן בונה בימים אלה שני מגדלי משרדים חדשים בבירה, בהיקף של כ-85 אלף מ"ר, ופועלת גם בערים נוספות. בין היתר, החברה מחזיקה מרכזים מסחריים פעילים במודיעין ובשכונת תלפיות, ובונה בימים אלה מרכזים נוספים בערים כמו באר שבע, בית שמש וראשון לציון.

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    אלה 30/08/2025 08:29
    הגב לתגובה זו
    פעם להכנס לרמי לוי היה זול היום כשאני משווה מחירים אני בהלם איךהתייקר הכל והמחירים דומים למקומות אחרים איכות הסחורה ירדה כמו בכל מקום אבל המחירים טיפסו כאילו אין מחר
  • 12.
    דב גולברג 27/08/2025 07:26
    הגב לתגובה זו
    יש אחד כמו רמי לוי מי שמבין בנדלן משקיע השקעה בטוחה רמי לוי נדלן מי שלא מפרגן פשוט לא מבין כמה הון עצמי יש לרמי לוי נדלן אני שותפי נשקיע את כל ההון שלנו במניה רמי לוי נדלן ואני לוי שיווק השקמה!!!!!בהצלחה!!
  • 11.
    אנונימי 27/07/2025 11:17
    הגב לתגובה זו
    ככל שיעלו דמי השכירות לסניפים שווי הקבוצה יעלה בשל פער במכפילי מסחר ונדלן
  • 10.
    אני מקווה שהמוסדיים שמשקיעים את כספם של אחרים יחשבו עשר פעמים לפני רכישת מההנפקה. (ל"ת)
    אנונימי 24/07/2025 10:57
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אורי 23/07/2025 09:47
    הגב לתגובה זו
    אני מפרגן בשמחה לרמי לוי הכל לבד ובעשר אצבעותאני גם מושקע במניות של רמי לוי חייב לציין שהמנייה נותת תשואה מצוינת וגם מחלקת דיוודינד נאה
  • 8.
    אליק 22/07/2025 22:05
    הגב לתגובה זו
    אך שהגלגל מתהפך
  • 7.
    גיא 22/07/2025 19:49
    הגב לתגובה זו
    שירות ואיכות הכי נמוך שנתקלתי בארץ. הכי LOW שיש.
  • אז תמשיך לשלם ביוקר על אותו מוצר... (ל"ת)
    אנונימי 23/07/2025 20:53
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    רפי 22/07/2025 13:24
    הגב לתגובה זו
    קמצן נשאר קמצןתן תנאים לעובדים בבני ברק הם אוכלות ליד השירותים הכי מסריחים
  • אנונימי 24/07/2025 08:41
    הגב לתגובה זו
    עם. לא אם. קרוא וכתוב. הקשרים נכונים. בסיסי.
  • 5.
    מדהים. מיליארדר בעשר אצבעות (ל"ת)
    אנונימי 22/07/2025 13:02
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    מיואש למדי 22/07/2025 12:52
    הגב לתגובה זו
    הצלחתם יפה בכתבה הזאת.
  • 3.
    טליק 22/07/2025 09:58
    הגב לתגובה זו
    לדעתי הוא יקים סניפי טלר על חורבות קופיקס
  • 2.
    מודל עסקי כמו מקדונלד. (ל"ת)
    פלנט 22/07/2025 09:34
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    לרון 22/07/2025 08:48
    הגב לתגובה זו
    אז עכשיו תחלצו אותו מהנדלן כתבות מוזרות ומקדמות טייקונים.לא אמרתם פעם שלא יהיה עוד נוחי ופורקו פירמידות שלא תצמחנה עוד...... יופי יפית!
בורסה, משקיעים (AI)בורסה, משקיעים (AI)

להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה

על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009

מנדי הניג |

הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P. 

בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר  מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.   

אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.  

השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.

כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד  "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?".  כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות. 

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

זוז טסה 19.5%, גילת זינקה 5.6%, ת"א 90 עלה 1.1%

המסחר בת"א ננעל בעליות של עד 1.1%, בהובלת הסקטורים הרגישים לריבית - נדל"ן ואנרגיה מתחדשת, שבלטו היום לחיוב; נתוני המאקרו מחזקים את האפשרות להורדת ריבית בפגישה הבאה של בנק ישראל והדיווחים על הסכמות לקראת הסכם סחר חדש בין ארה"ב וסין הוסיפו גם הם סנטימנט חיובי

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה בעליות של עד 1.1%, בהובלת ת"א 90. מדד ת"א 35 גם הוא עלה ב-1%, יחד עם כל המדדים הסקטוריאליים, בהובלת מדד הנדל"ן, שעלה 2%. העליות הן על רקע חדשות משמעותיות: שר האוצר האמריקאי, סקוט בסנט, אמר הבוקר כי ארצות הברית וסין הגיעו למסגרת מוסכמת לקראת הסכם סחר, שתידון ותקבל חותמת רשמית רק במפגש הקרוב בין הנשיא דונלד טראמפ לנשיא סין שי ג’ינפינג. בבסיס ההבנות עומדים נושאים רגישים כמו ייצוא טכנולוגיה, סחר במתכות ומינרליים נדירים, פנטניל, ורכישות חקלאיות, תחומים שהיו בלב המחלוקת בין שתי הכלכלות הגדולות בעולם. לפי בסנט, השיחות היו “בנויות, רחבות היקף ומוצלחות במיוחד”, מה שמעיד על רצון הדדי להתקרבות אחרי תקופה ארוכה של מתיחות. הרחבה: סין וארה"ב לקראת הסכם סחר חדש: "השיחות היו מעמיקות, כנות ובונות"

עם זאת חשוב לסייג כי גם בעבר אמרו לנו שיש התקדמות בהסכם הסחר בין ארה"ב לסין ולבסוף כל מה שהסכימו עליו הצדדים הוא דחייה של הדד ליין. בכל מקרה, ההתקדמות היא חדשות טובות, וזה גם יבטא ככל הנראה פתרון בתחום השבבים לטובת השחקניות בתחום, גם החברות הישראליות.  


קריאה חשובה - אג"ח ממשלתיות ארוכות נחשבות בעיני משקיעים רבים כאפיק סולידי לטווח ארוך, אך גם בהן יש מקום להבחנה חדה בין סוגי החשיפה והסיכונים. כיום התשואה באג"ח הממשלתיות השקלי הארוך עומדת על כ-4.4% לשנה, לעומת כ-1.9% באג"ח הצמודות למדד, פער שמשקף ציפיות אינפלציה ממוצעת של כ-2.45% לשנה ל-17 השנים הקרובות. כלומר, השוק מעריך שבממוצע המדד יעלה בקצב זהה כמעט ליעד של בנק ישראל. במה שווה להשקיע אם בכלל? זה תלוי בסוג המשקיע, פיזור הסיכונים, והערכות לגבי העתיד.  מי שמחפש אסטרטגיה מתוחכמת יותר יכול לשקול פוזיציה של לונג באג"ח שקליות ושורט על אג"ח צמודות, כדי ליהנות מהפער שבין התשואות, כל עוד האינפלציה בפועל נמוכה מהציפיות הגלומות. בסופו של דבר, השקעה באג"ח ארוכות מתאימה בעיקר למשקיעים סבלניים, שמבקשים לנעול תשואה נומינלית גבוהה יחסית לאורך זמן, ומבינים שגם השקעה סולידית לא תמיד חסרת סיכון. להרחבה - השקעה סולידית לטווח ארוך - 4.4% בשנה, מתאים?



חזרה לשוק המקומי אך עדיין בהקשר של טראמפ, עם הדרישה האחרונה שלו מחמאס, לפיה על ארגון הטרור להחזיר בתוך 48 שעות את גופות החטופים המתים או “יגיעו פעולות מצד מדינות המעורבות”, נפתח פתח למכשול אפשרי בכל תהליך התקדמות הזה. הדרישה הזו מצביעה על מתיחות במחויבות של חמאס לשלב הבא, וגם אם יש מעט התקדמות, ההתעקשות מעלה סימני שאלה בנוגע לנכונותה להיכנס להסכם רחב יותר. במילים אחרות, אי הוודאות עדיין שוררת בהקשר של הגזרה הדרומית. ובאותו נושא, גם הגזרה הצפונית לא רגועה כאשר בסוף השבוע עלו דיווחים על תקיפות בלבנון.


אחד הנעלמים במשוואה של המשקיעים הוא האם הריבית תרד בהחלטה הקרובה. בעוד שמרבית הנתונים תומכים בהורדת ריבית כבר בנובמבר, נכון להיום עדיין יש אי וודאות סביב המלחמה. מה שכן, עבור הישראלים המלחמה בעזה לא השפיעה יותר מדי על הרגלי הצריכה של הישראליים, ולכן בעת היציאה מהמלחמה לא נראה שיש גל ביקושים שמגיע אחריה. על פי הסקירה השבועית של לידר, נתוני כרטיסי האשראי לא מראים עלייה חדה בצריכה, מכירות הדירות נותרו ברמה נמוכה, והתחזיות לצמיחה ממשיכות להיות מתונות, סביב 3.8% בלבד לשנת 2026. בלידר מציינים כי כוח הקנייה של הציבור נפגע מהעלאות המע"מ והקפאת השכר, ולכן גם אם יופיע גל ביקוש, הוא צפוי להתמקד בעיקר בתיירות לחו"ל ולא בצריכה מקומית. בהיעדר אינפלציית ביקושים מובהקת, הסביבה המאקרו כלכלית תומכת בהמשך הורדות ריבית בחודשים הקרובים.