
הנדל"ן של רמי לוי שווה כפול מהרשת של רמי לוי
רגע לפני ההנפקה: הנדל"ן של רמי לוי תופס נפח הולך וגדל עם מרכזים מסחריים, מגדלי משרדים ופרויקטי מגורים והיום הוא שווה לו הרבה יותר מהרשת עצמה - כ-3 מיליארד שקל אבל התלות בסניפי רמי לוי תופסת את הפוקוס של המוסדיים
שוק ההנפקות הראשוניות חם מאוד וחברות עומדות בתור כדי להנפיק - רמי לוי בעל השליטה ברשת השיווק - רמי לוי 0.97% נערך להנפיק את חברת הנדל"ן בבעלותו המלאה, רמי לוי נדל״ן. החברה הגישה טיוטת תשקיף ראשוני לרשות ני״ע והיא מתכננת להנפיק בטווח של השלושה חודשים הקרובים. ההון העצמי של החברה קרוב ל-2 מיליארד שקל וההערכות שתג המחיר בשוק יהיה כ-3 מיליארד שקל, אם כי השוק מראה בהנפקות האחרונות שיש ביקוש להנפקות של חברות נדל"ן וייתכן שהשווי יהיה מעט גבוה יותר.
ההנפקה העתידית הזו מראה שרוב שוויו נמצאים בנדל"ן. ברשת הקמעונאות הוא מחזיק בכ-40%, הרשת נסחרת בכ-4.5 מיליארד שקל וזה מבטא שווי של 1.8 מיליארד שקל ללוי. בנדל"ן הוא מחזיק ב-100%, שווי של כ-3 מיליארד שקל. על פי ההערכות במסגרת ההנפקה לציבור של חברת הנדל"ן, לוי ימכור נתח משמעותי ממניותיו בהצעת מכר לציבור.
רמי לוי נדל״ן מחזיקה בעיקר בבעלות על מרבית סניפי רמי לוי שיווק השקמה. זה עיקר פעילותה וזה מזכיר את הפעילות הבסיסית של ריבוע כחול נדל"ן שהשכירה בעצם את הסניפים לרשת הריבוע הכחול ז"ל. המודל הזה של גוף שמשכיר נכסים לגוף עיקרי אחד הוא מסוכן באם יש קושי ומשבר אצל השוכר, וזה מייצר גם תלות גדולה ופתח במקרה של רמי לוי לניגודי עניינים. המוסדיים "יקנסו" את השווי בשל התלות הזו אבל לרמי לוי נדל"ן יש פעילויות נוספות והיא צומחת.
לצד ההחזקה בסניפי הרשת, יש לרמי לוי פעילות
יזמית עניפה בירושלים. בין היתר, החברה בונה את מיזם המגורים והמסחר "VISION" שזה פרויקט עם שלושה מגדלים בני 20 עד 30 קומות, מעל מרכז מסחרי ובצמוד לחניון תת-קרקעי מרווח, בשטח כולל של כ-85 אלף מ"ר. חוץ מהפרויקט הזה, החברה יוזמת עשרות אלפי מטרים נוספים למגורים
בפרויקטים כמו הולילנד, נוף ציון, גבעת המטוס ומתחם הרכבת.
- לקוחות של שופרסל עזבו לרמי לוי - ניתוח
- רמי לוי: הכנסות מעל 2 מיליארד שקל, הרווח הנקי נשחק עקב גידור הדולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אבל רמי לוי לא מתמקד רק מגורים, רמי לוי נדל"ן בונה בימים אלה שני מגדלי משרדים חדשים בבירה, בהיקף של כ-85 אלף מ"ר, ופועלת גם בערים נוספות. בין היתר, החברה מחזיקה מרכזים מסחריים פעילים במודיעין ובשכונת תלפיות, ובונה בימים אלה מרכזים נוספים בערים כמו באר שבע, בית שמש וראשון לציון.
- 14.אנונימי 18/11/2025 10:16הגב לתגובה זורמי גם תורם.חבל שחלק מהפירות והירקות שלו לא משהו.
- 13.אלה 30/08/2025 08:29הגב לתגובה זופעם להכנס לרמי לוי היה זול היום כשאני משווה מחירים אני בהלם איךהתייקר הכל והמחירים דומים למקומות אחרים איכות הסחורה ירדה כמו בכל מקום אבל המחירים טיפסו כאילו אין מחר
- 12.דב גולברג 27/08/2025 07:26הגב לתגובה זויש אחד כמו רמי לוי מי שמבין בנדלן משקיע השקעה בטוחה רמי לוי נדלן מי שלא מפרגן פשוט לא מבין כמה הון עצמי יש לרמי לוי נדלן אני שותפי נשקיע את כל ההון שלנו במניה רמי לוי נדלן ואני לוי שיווק השקמה!!!!!בהצלחה!!
- 11.אנונימי 27/07/2025 11:17הגב לתגובה זוככל שיעלו דמי השכירות לסניפים שווי הקבוצה יעלה בשל פער במכפילי מסחר ונדלן
- 10.אני מקווה שהמוסדיים שמשקיעים את כספם של אחרים יחשבו עשר פעמים לפני רכישת מההנפקה. (ל"ת)אנונימי 24/07/2025 10:57הגב לתגובה זו
- 9.אורי 23/07/2025 09:47הגב לתגובה זואני מפרגן בשמחה לרמי לוי הכל לבד ובעשר אצבעותאני גם מושקע במניות של רמי לוי חייב לציין שהמנייה נותת תשואה מצוינת וגם מחלקת דיוודינד נאה
- 8.אליק 22/07/2025 22:05הגב לתגובה זואך שהגלגל מתהפך
- 7.גיא 22/07/2025 19:49הגב לתגובה זושירות ואיכות הכי נמוך שנתקלתי בארץ. הכי LOW שיש.
- אז תמשיך לשלם ביוקר על אותו מוצר... (ל"ת)אנונימי 23/07/2025 20:53הגב לתגובה זו
- 6.רפי 22/07/2025 13:24הגב לתגובה זוקמצן נשאר קמצןתן תנאים לעובדים בבני ברק הם אוכלות ליד השירותים הכי מסריחים
- אנונימי 24/07/2025 08:41הגב לתגובה זועם. לא אם. קרוא וכתוב. הקשרים נכונים. בסיסי.
- 5.מדהים. מיליארדר בעשר אצבעות (ל"ת)אנונימי 22/07/2025 13:02הגב לתגובה זו
- 4.מיואש למדי 22/07/2025 12:52הגב לתגובה זוהצלחתם יפה בכתבה הזאת.
- 3.טליק 22/07/2025 09:58הגב לתגובה זולדעתי הוא יקים סניפי טלר על חורבות קופיקס
- 2.מודל עסקי כמו מקדונלד. (ל"ת)פלנט 22/07/2025 09:34הגב לתגובה זו
- 1.לרון 22/07/2025 08:48הגב לתגובה זואז עכשיו תחלצו אותו מהנדלן כתבות מוזרות ומקדמות טייקונים.לא אמרתם פעם שלא יהיה עוד נוחי ופורקו פירמידות שלא תצמחנה עוד...... יופי יפית!
בכ-90 מיליון שקל: אקסל רוכשת שתי ביטחוניות - המניה זינקה כבר אתמול; צירוף מקרים?
אקסל בנויה משכבות של רכישות היא רכשה 14 חברות מאז הפיכתה לציבורית והיום היא מעדכנת על רכישה נוספת של סטארלייט ונקסטוויב שעוסקות ב-RF ומיקרוגל ומתכננת לממן את זה בגיוס אג"ח; הרכישה מגיעה 3 חודשים אחרי עסקת סינאל, שהתבררה כמהלך בעייתי עם חשיפת טעות מהותית בדוחות הנרכשת
לפני שנדבר על הרכישה אנחנו רוצים לדבר רגע על המניה. המניה של אקסל אקסל 12.52% קפצה לנו על המסכים אתמול וכנראה גם אתם תהיתם מה מתבשל שם. המניה עוד הספיקה לרדת מתחת לרף הפתיחה אבל מאיזור 11 בבוקר היא התחזקה וזינקה עד 8% עד שנעלה ב-6.7%. כל זה לא קרה במחזורים זניחים זה קרה בתמורה עצומה של 5.1 מיליון שקל שזה כמעט פי שבעה מהמחזור הממוצע שלה בשבוע האחרון. אז למי מכם שתהה אמש אם יש התפתחות חדשה סביב עסקת סינאל הבעייתית גילה הבוקר שזה סיפור אחר. אקסל שוב יצאה לשופינג, הפעם ביטחוני ויש סיכוי שמישהו ידע משהו ו"עשה עם זה" משהו. זה לא ממש מפתיע ולא כל כך חריג, לצערנו, לראות זינוקים או צניחות במניות לפני שהציבור מתעדכן על מה קרה.
זה חלק מהרעה החולה של הבורסה המקומית, זה מה שהעניק לה את הכינוי "ביצה". מי שקיווה שהמצב הזה שייך לעבר מגלה כל פעם מחדש שיש עוד דרך ארוכה לעשות, מענישה והרתעה ומחקר - אותו ניתן לבצע בקלות - כדי לגלות מי העמיס או התפטר לפני שהמשקיעים ידעו. מעגל הקסמים הזה ממשיך וימשיך כל עוד חברות וגופים מסוימים ינהלו את הקשר עם השוק דרך "סקופים" ומהצד השני גופי תקשורת יזינו את הפיד מ"בלעדי" ל"בלעדי".
הגרף התוך-יומי של אקסל - צילום מתוך הטרמינל
הרחבת דריסת הרגל בשוק הביטחוני
אקסל חתמה על הסכם לרכישת סטארלייט טכנולוגיות ונקסטוויב טכנולוגיות, שתי חברות ותיקות שהוקמו בשנת 2000 ופועלות בתחום מערכות ה-RF והמיקרוגל לתעשיות ביטחוניות. אלו טכנולוגיות שנמצאות בשימוש נרחב במערכות כטב"מים, כלים אליהם יש ביקוש גדול לא רק בשל המערכה הביטחונית שהייתה בישראל אלא וביתר שאת מהמציאות הגיאופוליטית באירופה כשכלי טיס בלתי מאוישים משנים את פניו של שדה הקרב. בין הלקוחות של החברות נמנות רפאל, אלביט, התעשייה האווירית ועוד. במקרים מסוימים הן מספקות רכיבים ייעודיים שמהווים חלק מובנה במוצרים המרכזיים של הגופים האלה, כך שהביקוש לפעילות שלהן מושפע ישירות מצברי ההזמנות הגדלים של התעשיות הביטחוניות. 2 החברות נשלטות במלואן על ידי המייסדים רמי בל-עש ואודי פרידמן, מהנדסים בעלי ניסיון של שנים רבות, אלו גם ימשיכו להוביל את הפעילות לפחות שנתיים וייתכן עד חמש שנים קדימה.
- סינאל של "אחרי" הטעות: צניחה בהכנסות ומעבר להפסד
- אופס, טעות של 20 מיליון שקל בדוחות סינאל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העסקה בנויה משני נדבכים. במועד ההשלמה תשלם החברה 49.2 מיליון שקל במזומן, ובשלב ב' היא תוסיף עד 40.3 מיליון שקל נוספים במידה והחברות יעמדו ביעדי הרווח הממוצעים לשנים 2026-2028. עוד סוכם כי סטארלייט ונקסטוויב יוכלו לחלק דיבידנד מהרווחים שבקופה לפני השלמת העסקה, כך שההון העצמי של כל אחת מהן לא ירד מ-1.5 מיליון שקל.
השקעות אלטרנטיביותהשקעות אלטרנטיביות אינן מילה גסה, אבל חייבים להפסיק להשוות תפוזים לתפוחים
בטור שהועלה כאן ניסו להסביר "מה קרה" לשוק ההשקעות האלטרנטיביות. שמות מוכרים כמו הגשמה, סלייס, טריא ואחרות נזרקים יחד לסל אחד, כאילו מדובר באותו מוצר, באותו מודל ובאותה רמת סיכון ולא היא.
מדובר בטעות יסודית, כמעט פדגוגית: אין דבר אחד שנקרא “השקעה אלטרנטיבית”.
השקעה אלטרנטיבית היא שם גג למאות מודלים שונים: מאשראי צרכני, דרך מימון נדל״ן, ועד השקעות אנרגיה וקרנות חוב. בין קרן גמל שגייסה כספי חוסכים והשקיעה אותם בפרויקטים כושלים בניו־יורק, לבין פלטפורמת הלוואות בין עמיתים שמאפשרת השקעות מגובות נדל״ן בישראל - אין שום דמיון, לא ברמת הפיקוח, לא במבנה ההשקעה ולא ברמת השקיפות. מדובר במוצרים שונים בתכלית. כל זאת בנוסף להשפעה המהותית על התחרות ועל האימפקט החברתי.
הציבור הישראלי צמא לאפיקים אלטרנטיביים, וזה לא מקרי. במשך עשור של ריבית אפסית, משקיעים נאלצו לבחור בין תשואה זעומה בבנק לבין השקעות ספקולטיביות בחו״ל. ההשקעות האלטרנטיביות, כשהן מנוהלות נכון, יצרו אפיק שלישי - כזה שמחבר בין הכלכלה הריאלית (דיור, אשראי לעסקים קטנים) לבין הציבור הרחב, ומאפשר תשואה ראויה לצד ביטחון יחסי.
אבל בין זה לבין “שיווק אגרסיבי של חלומות” יש תהום.
ההבדל האמיתי איננו בסיפור השיווקי, אלא בניהול הסיכון.
מי שבנה מנגנון בקרה, שקיפות, חיתום וביטחונות איכותיים - הוכיח את עצמו גם בתקופות משבר ושרד. מי שבנה על זרימה אינסופית של כסף חדש - קרס. זה כמובן נכון להשקעות אלטרנטיביות כמו גם לבנקים שונים בארץ ובעולם (שחלקם קרסו וגרמו להפסדים משמעותיים למשקיעים).
- הגשמה, סלייס, טריא ועוד: רוצים אלטרנטיבי? תבדקו טוב טוב
- איבדה את הדירה בגלל משכנתא שלא יכלה לשלם; האם היא יכולה להיות מעורבת במכירת הדירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
להכניס את כולם לאותה רשימה זה כמו לכתוב שטסלה וניסאן הן “שתי חברות רכב” - עובדתית זה נכון, אך מהותית מדובר בשני מוצרים שונים לחלוטין מכל הבחינות.
