קנו את חלק האחיות - וניסו להעמיס עליהן 6.8 מיליון שקלים
באוגוסט ביקשו שני אחים לקבל בחזרה 80 אלף שקלים מכונסי הנכסים. זו מחצית מסכום שירד משכר הכונסים, והאחים טענו שהיא מגיעה להם. כמה שבועות אחר כך הם כבר טענו את ההפך: שהם בכלל לא צריכים לשלם לכונסים, ושאת כל השכר, 6.8 מיליון שקלים פלוס מע"מ, צריכות לשלם שתי אחיותיהן.
השופט תומר שלם מבית המשפט לענייני משפחה בתל אביב שם את שתי הבקשות זו ליד זו ודחה את הטענה. "לפנינו הודאה מפורשת של הרוכשים, כי הם מודעים לכך שחלה עליהם חובה לשלם את שכר הכונסים", כתב.
ארבעת האחים היו שותפים בעשרה נכסי מקרקעין ששווים כחצי מיליארד שקלים. בית המשפט מינה כונסי נכסים שימכרו את הנכסים ויפרקו את השותפות. בהתמחרות השתתפו גם קונים מבחוץ, ובסוף זכו שני האחים, לפי שווי של 501,000,026 שקלים, וקנו את חלקן של האחיות. הסכמי המכר אושרו בפברואר 2025. האחים, שהצעתם זכתה, ניסו לערער על האישור למחוזי ונדחו.
למה שהאחיות ישלמו הכל?
בדרך כלל כל שותף משלם לכונס לפי החלק שלו בנכסים. האחים ביקשו חריגה. לטענתם, השכר הוא בעצם בונוס על הצלחה, והכונסים עצמם דיברו על "מקסום התמורה מעל למשוער". מי שהרוויחו מהמחיר הגבוה הן האחיות שמכרו, ולכן הן צריכות לשלם. האחים טענו עוד שמהרגע שנגמרה ההתמחרות הכונסים עבדו רק בשביל האחיות, והם עצמם הפכו לקונים מבחוץ, כמו כל צד שלישי.
אחת האחיות ענתה שהשכר חושב לפי שווי כל הנכסים, ושהאחים הסכימו לזה. "שכר הנגזר מ-100% מן השווי אינו יכול לחול על בעלות 50% מן הזכויות", טענה. לדבריה, אילו זכה קונה זר, כל אחד מהארבעה היה משלם רבע. העובדה שהאחים קנו את החלק שלה ושל אחותה "אינה מוחקת את חובתם כבעלים, היא רק מוסיפה להם כובע". האחות השנייה, שתמכה באחים לאורך רוב ההליך, השאירה את ההחלטה לבית המשפט.
הכונסים, עוה"ד ליאור מזור וענבל בית הלחמי, טענו שעבדו בשביל כולם. לדבריהם, אם האחים לא היו מחליטים לקנות, הם היו יכולים למכור את חלקם לקונה זר בעשרות מיליוני שקלים מעל השומה.
מה סגרו בדיון ביולי?
ב-1 ביולי 2026 התנגדו האחים והאחיות יחד לסכום שביקשו הכונסים. בסוף הדיון הסכימו כולם שבית המשפט יקבע שכר בין 4 מיליון ל-7.515 מיליון שקלים, ושירדו ממנו 160 אלף שקלים. חמישה ימים אחר כך נקבע השכר: 6.8 מיליון שקלים פלוס מע"מ.
אף אחד לא הציב תנאים באותו דיון. השופט ציין שהתיק פתוח מאז מרץ 2023, הוגשו בו עשרות בקשות וניתנו בו כמעט 200 החלטות. על האחים כתב שהם "לא השאירו אבן על אבן", והוסיף שהוא מתכוון לזה לטובה. אנשים שנלחמו על כל פרט, הסביר, לא שכחו במקרה לשמור לעצמם את הטענה הכי חשובה. מבחינתו, אחרי שהסכימו לפשרה הם כבר לא יכולים לבקש פטור.
איך 80 אלף שקלים הכריעו את התיק?
הכונסים לקחו את כל השכר מהקופה שבה הופקד כסף המכירה, כסף ששייך לאחיות. כך יצא שהאחים לא שילמו שקל, וגם לא קיבלו כלום מההנחה של 160 אלף. ב-18 באוגוסט הם ביקשו את המחצית שלהם, 80 אלף שקלים. בבקשה כתבו שההבנה הייתה ש"כל מי שחייב בתשלום חלק מסוים משכר הטרחה יהנה מההפחתה".
לפי השופט, מי שדורש חצי מההנחה מודה בעצם שהוא חייב חצי מהשכר.
קונה שהוא גם שותף, הוא צד שלישי?
לא, קבע השופט. הטענה, כתב, "מוטעית מיסודה ומתעלמת ממהות הליך הכינוס". הכינוס חל על כל עשרת הנכסים. בטפסים שהאחים חתמו עליהם כתוב שהם מציעים לקנות את "מלוא הזכויות", ובהסכמי המכר הם רשומים גם בצד של המוכרים. העובדה שבטאבו עבר רק החלק של האחיות היא עניין טכני, ולא משנה את מי שמשלם.
השופט הסתמך גם על פסק דין של המחוזי מרכז. נקבע שם שאי אפשר שמי ששילם לכונס ייקבע לפי מי שניצח בהתמחרות, כי זה "אינו סביר ופוגע בערך השוויון". הוא הוסיף נקודה נוספת: השכר חושב לפי 501 מיליון שקלים, בהסכמת האחים. אם הם באמת צד שלישי, היה צריך לחשב אותו לפי חצי מהסכום, ואת זה הם לא ביקשו.
האחים עזרו לכונסים או הקשו עליהם?
לפי השופט, הקשו. היות שהם גם בעלים של חצי וגם קונים, נוצר ניגוד אינטרסים שסיבך את ההליך. מההתמחרות בספטמבר 2024 ועד אישור ההסכמים עברו כחמישה חודשים. גם אחרי האישור האחים לא שילמו, והתנגדו לתוספת ריבית והצמדה למחיר. הם הפסידו בעניין הזה בשלוש ערכאות, האחרונה שבהן החלטה של השופט אלכס שטיין בעליון באוגוסט. מחלוקת קודמת בין האחים על ריבית והצמדה כבר הגיעה לכותרות: רכשו את חלקה של אחותם בנכסים - וישלמו לה ריבית והצמדה.
גם הטענה שהאחים טיפלו בעצמם ברשויות המס ובעיריית תל אביב לא עזרה. לפי השופט, כבר בהתחלה סוכם שעורכי הדין של הצדדים יעשו את זה, והטענה נשקלה כשנקבע השכר. על הטענה שרק האחיות נהנו מהמחיר הגבוה כתב: "תסכול הרוכשים מתוצאות ההתמחרות מובן". ההצעה שלהם הייתה גבוהה בעשרות מיליונים מההצעה המתחרה, אבל לדבריו אין לזה קשר לשאלה מי משלם לכונסים. עסקאות נדל"ן בתוך המשפחה מגיעות לבית המשפט גם בגלל מיסוי, כמו בסיפור דירה בירושה עמדה ריקה 30 שנה - ואז הגיעה הפתעת מס השבח.
הבקשה נדחתה. האחים ישלמו חצי משכר הכונסים, כ-3.4 מיליון שקלים פלוס מע"מ. בנוסף ישלמו 10,000 שקלים הוצאות לאחות שהתנגדה, ועוד 10,000 שקלים לכונסים.
