בקשה לכונס לקבוצת סיפורט של ברוך ארביב בשל חוב של 137 מיליון שקל
שלוש שותפויות ארבל פאנד מבקשות מבית המשפט המחוזי בתל אביב למנות כונס לנכסיה של קבוצת הנדל"ן סיפורט שבשליטת ברוך ארביב, בטענה לחובות בסך 137 מיליון שקל. לדברי ארבל, סיפורט אינה עומדת מזה שנה בפרעון חובותיה כלפיה והפסיקה את הבנייה ברוב הפרויקטים שהיא בונה במסגרת תמ"א 38/1 (חיזוק מבנים קיימים).
סיפורט אומרת על עצמה באתר שלה, כי היא "חברת הנדל"ן המובילה בישראל.אנו פעילים בתחום הנדל"ן באמצעות קידום, הקמה, ייזום וניהול של מרכזי מסחר, בנייני משרדים, מלונות, מגורים, אנרגיה, דיור מוגן ובתי אבות.בשנים האחרונות הקימה החברה פרויקטים בהיקפים של מאות מיליוני שקלים - שכונות מגורים הכוללות פיתוח סביבת מגורים יוקרתית ומרכזי מסחר ומשרדים.הקבוצה מתמקדת בבניית מרכזי נדל"ן חווייתיים MIXED USE הכוללים משרדים, מסחר, מגורים ובתי מלון". לדבריה, היא כבר בנתה 50,000 מ"ר ונכסים באותו היקף מצויים בייזום ותכנון.
על פי האתר של קבוצת ארבל פייננס, היא "השותף המנהל של קרנות ארבל, קרנות חוב במתכונת פרייבט אקוויטי.פתרונות המימון שמעמידה ארבל הינם ברובם המכריע מבוססי חוב, והם נותנים פתרון מתוחכם וגמיש במקרים בהם בנקים ומוסדיים לא נותנים פתרון מספק לצרכי החברה או העסקה. ארבל פעילה מאז שנת 2017 וכבר ביצעה למעלה מ-50 עסקאות בלמעלה מ-2.5 מיליארד שקל. היקף עסקה בודדת של ארבל נע בין 20 ל-200 מיליון שקל".
הפרויקטים מצויים באיחור של שנים
בבקשה נטען: "חרף אורכות, דחיות והתראות רבות שניתנו למשיבות, הפרו החברות הלווות והחברות המתחייבות את הסכמי ההלוואה ואת מסמכי המימון בהפרות יסודיות ומתמשכות; החל מחודש ספטמבר 2025 הופסקו כלל תשלומי הריבית ודמי הניהול; לא נפרעו תשלומי קרן במועדים שסוכמו (לאחר מספר רב של אורכות), לא הושלמו פרויקטי המגורים במועדים שנקבעו וברובם הופסקו העבודות בחודשים האחרונים כליל. חשוב לציין, שמדובר בפרויקטים של תמ"א 38/1 (קרי - תוספת בניה במקום בו גרים דיירים) ואי השלמת הפרויקטים במועד גורמת לחוסר נוחות מתמשך לדיירים ועלולה אף לגרום לפגיעות בגוף ובנפש - שכן מדובר באתר בנייה שנבנה על גבי דירות מאוכלסות".
"בנסיבות אלו, ולאחר שהמועדים שנקבעו לפירעון החובות חלפו זה מכבר (לאחר מספר רב של אורכות ודחיות) וההפרות לא תוקנו ,קמה למבקשות הזכות להעמיד את מלוא החובות לפירעון מיידי ולפעול למימוש השעבודים והבטוחות שהועמדו לטובתן. כמו כן, נוכח הפסקת העבודות בפרויקטים, הפיגור בהשלמתם, ההתחייבויות למועדי מסירה לרוכשי הדירות וההרעה הממשית במצבה של הקבוצה, נדרש מינוי דחוף של כונס נכסים, אשר יתפוס את הנכסים המשועבדים, ישמור עליהם ועל ערכם, יבחן את מצב הפרויקטים ויפעל להשלמתם, מימושם ולפירעון החובות המובטחים".
ארבל מבקשת לתפוס שני פרויקטים של סיפורט באשדוד (65 דירות למכירה בחמישה בניינים), את זכויות הקבוצה במגרשים באיזור התעשייה פארק נועם שבנגב; את כל המניות של שלוש מחברות הקבוצה - יקבי איתי, יזמות והשקעות סיפורט וסיפורט ראש פינה; ואת חשבון פרויקט התמ"א של יזמות והשקעות סיפורט בבנק דיסקונט. המשמעות המעשית היא השתלטות של ארבל על נתחים משמעותיים מקבוצת סיפורט.
לדברי ארבל, הבנייה בשני הפרויקטים באשדוד אמורה הייתה להסתיים בתחילת 2024, אך בפועל לא הסתיימה עד היום. בפרויקט ברחוב נתן אלבז נותרו לביצוע עבודות השלמה מצומצמות, בעוד הפרויקט ברחוב הבעש"ט מצוי ב-85% ביצוע ויש להשקיע בו 10 מיליון שקל נוספים. מבין 65 הדירות שנועדו למכירה, נמכרו 38 בלבד ב-67 מיליון שקל והתקבלו מקדמות ב-23 מיליון שקל. הפרויקט בפארק נועם הוא מבנה תעשייתי בן 3,000 מ"ר, הוא אמור היה להסתיים בדצמבר 2023 אך העבודות הופסקו והוא מצוי במצב שלד. הבקשה הוגשה באמצעות עוה"ד שולי גולדבלט וטרם הוגשה תגובת סיפורט.
